海東日喀則簽訂協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：海東市XX發(fā)展有限公司。

甲方地址：青海省海東市平安區(qū)和平大道88號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的綜合性企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及投資業(yè)務(wù)。基于甲方在海東地區(qū)業(yè)務(wù)拓展的需求，以及乙方在日喀則地區(qū)所擁有的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬就甲方購買/租賃/委托乙方位于日喀則地區(qū)的特定資產(chǎn)或服務(wù)事宜達成合作意向。甲方通過本次合作，旨在獲取符合經(jīng)營需求的物業(yè)資源，拓展在日喀則地區(qū)的市場布局；乙方則通過合作實現(xiàn)資產(chǎn)增值或服務(wù)收益。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，特此明確當(dāng)事人信息及合作背景，為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：日喀則市XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：西藏自治區(qū)日喀則市桑珠孜區(qū)上海中路66號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家專注于高端物業(yè)投資與管理的企業(yè)，持有日喀則地區(qū)多家商業(yè)及住宅物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)。乙方長期致力于通過專業(yè)化的租賃管理及增值服務(wù)，提升物業(yè)資產(chǎn)的綜合效益。鑒于甲方在海東地區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，雙方經(jīng)充分溝通與協(xié)商，確認乙方可向甲方提供符合約定的物業(yè)資源或服務(wù)。乙方承諾以合理的條件、規(guī)范的流程支持甲方的合作需求，確保交易或服務(wù)過程的合法性、安全性。雙方基于對市場前景的共同認知，以及對合作價值的共同認可，決定通過本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，推動合作項目的順利實施。

**關(guān)聯(lián)性說明：**

當(dāng)事人信息與協(xié)議簡介部分緊密圍繞“海東日喀則簽訂協(xié)議書”的主題展開，通過明確甲乙雙方的主體資格、合作背景及業(yè)務(wù)需求，為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供邏輯支撐。甲方作為資源需求方，其業(yè)務(wù)性質(zhì)決定了其對物業(yè)資產(chǎn)或服務(wù)的具體要求；乙方作為資源供給方，其專業(yè)能力和資產(chǎn)優(yōu)勢是協(xié)議成立的關(guān)鍵前提。雙方信息的完整表述，不僅符合法律文件對當(dāng)事人主體的規(guī)范性要求，也為協(xié)議履行過程中的權(quán)利義務(wù)界定、風(fēng)險控制等后續(xù)章節(jié)的撰寫提供了基礎(chǔ)依據(jù)。例如，甲方的法定代表人信息可用于后續(xù)爭議解決中的管轄權(quán)認定；乙方的聯(lián)系方式則直接關(guān)聯(lián)到協(xié)議通知、確認等程序性事項。整體而言，本部分內(nèi)容與協(xié)議范本的完整性、合法性及可操作性具有直接關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)條款的深度設(shè)計提供了必要前提。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就海東市XX發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）與日喀則市XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）在日喀則地區(qū)進行的特定資產(chǎn)購買/租賃/委托服務(wù)合作的意向與基本框架。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，選擇乙方提供的位于日喀則地區(qū)的特定物業(yè)（包括但不限于商業(yè)用房、住宅物業(yè)、土地使用權(quán)等）進行投資、經(jīng)營或使用；乙方根據(jù)甲方的具體要求，提供符合約定的物業(yè)資源或?qū)I(yè)服務(wù)。本協(xié)議旨在通過雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，保障交易或服務(wù)過程的順利進行，為后續(xù)具體合作項目的落地執(zhí)行奠定法律基礎(chǔ)，促進雙方在日喀則市場的深度合作與互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“物業(yè)”系指乙方提供給甲方的、位于日喀則地區(qū)的商業(yè)用房、住宅物業(yè)、土地使用權(quán)或其他相關(guān)資產(chǎn)，具體范圍及權(quán)屬狀況以雙方另行簽訂的附件或具體合同為準。

“服務(wù)”系指乙方為甲方提供的與物業(yè)相關(guān)的配套服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、租賃代理、市場推廣、資產(chǎn)評估等。

“合作期限”系指本協(xié)議整體或特定項目約定的履行時間跨度。

“保密信息”系指一方（披露方）以書面、口頭、電子或其他形式向另一方（接收方）披露，并明確標記為“保密”或根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)被合理理解為保密的所有信息，包括但不限于商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單等。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力：**甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供符合標準的物業(yè)資源或服務(wù)；有權(quán)對乙方提供的物業(yè)進行實地考察和盡職；有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定對交易價格、支付條件、服務(wù)標準等進行協(xié)商和修改；有權(quán)在履行協(xié)議過程中，根據(jù)實際需求提出合理調(diào)整建議；對于乙方違約行為，甲方有權(quán)依法要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除協(xié)議。

(2)**義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議及附件約定的內(nèi)容、標準和進度支付相關(guān)款項（包括但不限于購房款、租金、服務(wù)費等）；甲方有義務(wù)對獲取的乙方商業(yè)秘密或保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露；甲方應(yīng)確保其作為協(xié)議主體的資質(zhì)合法有效，并配合乙方完成必要的交易或服務(wù)流程所需文件；甲方應(yīng)按照約定用途使用所獲取的物業(yè)或服務(wù)，不得擅自改變其性質(zhì)或進行損害乙方利益的活動；甲方應(yīng)按時向乙方提供履行協(xié)議所必需的必要信息或指示，并對信息的真實性負責(zé)；如協(xié)議約定，甲方還應(yīng)承擔(dān)與合作項目相關(guān)的稅費及本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他合理費用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力：**乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付款項；有權(quán)在甲方違反支付義務(wù)時，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定暫停或終止提供物業(yè)資源或服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要配合與協(xié)助；對于甲方提供的保密信息，乙方有權(quán)要求其停止使用并銷毀相關(guān)資料；乙方有權(quán)在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下，將部分合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方（需取得甲方同意）。

(2)**義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供合法、權(quán)屬清晰、符合約定的物業(yè)資源或服務(wù)；乙方有義務(wù)保證其提供的物業(yè)資源或服務(wù)不存在權(quán)利瑕疵或法律障礙，并應(yīng)對因自身原因?qū)е碌臋?quán)屬爭議承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)向甲方提供必要的物業(yè)使用說明或服務(wù)指導(dǎo)，確保甲方能夠順利接收并使用相關(guān)資源或服務(wù)；乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密或保密信息，僅在履行協(xié)議所必需的范圍內(nèi)使用，并確保其員工及相關(guān)第三方遵守保密義務(wù)；乙方應(yīng)配合甲方完成必要的物業(yè)登記、過戶或服務(wù)啟用手續(xù)，并承擔(dān)該過程中由乙方責(zé)任引起的費用；乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和協(xié)議約定的服務(wù)質(zhì)量要求，并對服務(wù)過程中可能給甲方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如協(xié)議約定，乙方還應(yīng)承擔(dān)與合作項目相關(guān)的稅費（根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定）及本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他合理費用，并應(yīng)及時通知甲方相關(guān)情況。

（注：本部分對雙方權(quán)利義務(wù)進行了相對詳細的列舉，但具體項目的權(quán)利義務(wù)細節(jié)仍需根據(jù)實際合作內(nèi)容在后續(xù)條款中進一步明確。雙方應(yīng)結(jié)合具體業(yè)務(wù)場景，對上述條款進行補充和完善。）

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項下的交易價格/服務(wù)費用（以下簡稱“價款”）具體金額及支付方式以雙方另行簽署的《價格明細協(xié)議》/《服務(wù)合同》（以下簡稱“具體合同”）為準。該具體合同應(yīng)詳細列明價款的總額、幣種、支付幣種（如需折算）、分期支付計劃（如適用）、每期支付金額、支付節(jié)點、支付賬戶信息等。甲方應(yīng)按照具體合同約定的金額、幣種、時間和方式足額支付價款。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式以具體合同約定為準。甲方支付款項前，有權(quán)要求乙方提供等額、合法的發(fā)票或收據(jù)。如發(fā)生政府稅收政策調(diào)整或相關(guān)費用標準變動，導(dǎo)致價款發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整具體合同中的相關(guān)條款。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為【】年。除非雙方另行協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，本協(xié)議在有效期內(nèi)持續(xù)有效。具體合作項目的履行期限，包括但不限于盡職期、談判期、簽約期、付款期、交割期、服務(wù)提供期等，應(yīng)以具體合同的規(guī)定為準。各期的時間節(jié)點自具體合同生效之日起計算，或根據(jù)具體合同另行約定。任何一方如需延長本協(xié)議或具體合同的履行期限，應(yīng)提前【】日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。若因本協(xié)議約定的事項導(dǎo)致需要與第三方簽訂合同（如購房合同、租賃合同、服務(wù)合同等），則該等第三方合同的有效期及履行節(jié)點應(yīng)與具體合同及本協(xié)議的約定相協(xié)調(diào)。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議或具體合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體內(nèi)容約定如下：

(1)**甲方違約責(zé)任：**

a.**逾期支付價款：**若甲方未能按照具體合同約定的時間和金額足額支付價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之幾】向乙方支付違約金。逾期支付違約金累計達到【】萬元或占應(yīng)付總價款【】%時，乙方有權(quán)單方面解除具體合同，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、為促成交易所發(fā)生的費用等。

b.**違反保密義務(wù)：**若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或保密信息，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；若該損失難以計算，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金【】萬元。若甲方違約行為嚴重損害乙方聲譽或造成其他不可挽回的后果，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)更高的賠償責(zé)任。

c.**違反使用/服務(wù)要求：**若甲方未按約定用途使用物業(yè)或違反服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)使用的要求，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并可根據(jù)違約情節(jié)要求甲方支付違約金【】萬元；若因此造成物業(yè)損壞或服務(wù)效果下降，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)**乙方違約責(zé)任：**

a.**未能按時交付/提供服務(wù)：**若乙方未能按照具體合同約定的時間交付符合約定的物業(yè)或提供符合標準的服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款（或服務(wù)費總額）的【千分之幾】向甲方支付違約金。逾期交付或服務(wù)逾期的違約金累計達到【】萬元或占合同總價款（或服務(wù)費總額）的【】%時，甲方有權(quán)單方面解除具體合同，并要求乙方退還已支付的全部款項（或按協(xié)議約定處理），并賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。

b.**提供不合格的物業(yè)/服務(wù)：**若乙方交付的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量缺陷，或提供的服務(wù)不符合具體合同約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方在【】日內(nèi)進行修正或更換。若乙方拒絕修正或更換，或在合理期限內(nèi)未能完成修正或更換，甲方有權(quán)解除具體合同，要求乙方退還全部款項，并賠償因此造成的損失。對于可修復(fù)的瑕疵或服務(wù)缺陷，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)的價款。

c.**違反保密義務(wù)：**若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或保密信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；若該損失難以計算，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金【】萬元。若乙方違約行為嚴重損害甲方聲譽或造成其他不可挽回的后果，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)更高的賠償責(zé)任。

(3)**其他違約情形：**除上述主要違約情形外，任何一方因其他原因違反本協(xié)議或具體合同的約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟損失。雙方同意，違約金的約定是對預(yù)期損失的預(yù)先計算，并非限制賠償責(zé)任的范圍。實際損失超過違約金數(shù)額的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償超出部分。若違約行為構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。雙方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，不影響對方根據(jù)本協(xié)議或其他法律法規(guī)享有的其他權(quán)利。對于因不可抗力導(dǎo)致的違約，根據(jù)不可抗力條款的約定處理。雙方應(yīng)在違約發(fā)生時及時通知對方，并采取措施防止或減少損失擴大，否則需承擔(dān)擴大的損失責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或不能完全履行本協(xié)議或具體合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等），以便對方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過【】日，雙方仍有權(quán)解除協(xié)議。因不可抗力造成的各項損失（包括但不限于直接損失和合理的費用支出），由各方自行承擔(dān)，互不追責(zé)。但若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，且雙方均無過錯，則協(xié)議可予以解除，雙方應(yīng)就解除后的善后事宜（如款項處理、財產(chǎn)返還等）進行協(xié)商。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議或具體合同的訂立、履行、解釋、效力及爭議解決所產(chǎn)生或與本協(xié)議或具體合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在【】日內(nèi)未能達成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第【】種方式解決：

(1)向【】（例如：海東市或日喀則市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用的法律為中華人民共和國法律。雙方應(yīng)在提起訴訟前，將爭議事項提交給【】（例如：雙方認可的第三方機構(gòu)或指定地點）進行調(diào)解，調(diào)解不成的，再行訴訟。

(2)向【】（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或其他雙方認可的仲裁機構(gòu)）申請仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【】（例如：上述仲裁機構(gòu)所在地），仲裁語言為中文。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇訴訟或仲裁并約定了具體的管轄法院或仲裁機構(gòu)，否則上述第【】種方式（協(xié)商不成后的選擇）以第一種訴訟方式為優(yōu)先，但任何一方有權(quán)在協(xié)商不成后首先啟動第二種仲裁程序。雙方應(yīng)確保所選爭議解決方式具有可行性，并愿意遵守該方式下的程序規(guī)則。選擇訴訟的，管轄法院為被告住所地或合同履行地法院；選擇仲裁的，仲裁機構(gòu)的選擇及仲裁規(guī)則適用以申請仲裁時雙方確認的為準。任何一方在爭議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，除非雙方另有約定或法院/仲裁機構(gòu)另有裁決。爭議解決期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

(1)**通知方式：**雙方在本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【】日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送給本協(xié)議載明地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。對于需要確認送達的文件，對方簽收或郵寄憑證顯示的簽收時間為送達時間；對于不需要確認送達的文件，發(fā)出之日起【】日即視為送達。

(2)**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。雙方就具體合作項目達成的《價格明細協(xié)議》/《服務(wù)合同》等具體合同，其變更適用各自獨立的約定，但不得與本協(xié)議的根本原則相抵觸。

(3)**協(xié)議轉(zhuǎn)讓：**未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

(4)**獨立合同：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方之間就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

(5)**完整披露：**在簽訂本協(xié)議時，雙方向?qū)Ψ剿鞯娜魏侮愂龌虮ＷC均被視為完整披露，不再承擔(dān)額外披露義務(wù)，除非根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定。

(6)**文本與份數(shù)：**本協(xié)議以中文書就，一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份，具有同等法律效力。各份具有同等效力。

(7)**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(8)**法律適用與解釋：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。在適用法律時，應(yīng)遵循最有利于合同目的的原則。

(9)**未成年人或限制民事行為能力人：**本協(xié)議由具有完全民事行為能力的雙方簽訂。若一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效，由此產(chǎn)生的一切后果由其法定代理人承擔(dān)。

(10)**政府政策變化：**若簽訂本協(xié)議后，國家或地方的