拆遷附加協(xié)議書違背公平1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本拆遷附加協(xié)議書由甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在XX市XX區(qū)XX地塊拆遷補償事宜中的權利與義務。甲方作為XX地塊的產(chǎn)權人或相關權益主體，因城市改造及拆遷項目需要，需對拆遷范圍內的附屬設施、商業(yè)配套、臨時租賃關系等進行妥善處理。乙方作為該地塊上的商業(yè)運營管理方，負責拆遷前的商業(yè)租賃管理、補償協(xié)商及后續(xù)安置工作。雙方基于平等自愿原則，依據(jù)國家相關法律法規(guī)及拆遷政策，就拆遷附加事項達成如下協(xié)議。本協(xié)議是主拆遷協(xié)議的補充協(xié)議，與主協(xié)議具有同等法律效力，共同構成完整的拆遷補償法律關系。協(xié)議的履行以拆遷工作的整體進度為前提，包括但不限于補償款項到位、安置方案落實、臨時過渡安排等，任何一方未能按協(xié)議約定履行，均可能影響拆遷工作的順利進行及雙方的合法權益。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是基于對拆遷政策及市場環(huán)境的充分了解，并承諾以誠信、公平的原則處理后續(xù)所有相關事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在XX市XX區(qū)XX地塊拆遷補償過程中，就拆遷附加事項（包括但不限于商業(yè)租賃關系處理、附屬設施補償、臨時安置過渡等）的權利與義務，確保拆遷工作的順利進行及雙方合法權益的實現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內容：（1）拆遷范圍內商業(yè)租賃合同的解除或變更、租金補償及承租人安置方案；（2）地上附屬設施、構筑物、設備的補償標準及評估程序；（3）臨時過渡期間的租賃安排、費用承擔及服務保障；（4）拆遷補償款項到位后的結算方式及支付條件；（5）雙方在拆遷過程中需共同遵守的行政指示及政策要求。本協(xié)議作為主拆遷協(xié)議的補充，與主協(xié)議共同構成完整的法律文件，對雙方具有同等約束力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：（1）拆遷補償款項：指政府或甲方依據(jù)國家及地方拆遷政策，向乙方支付的包括但不限于土地補償、房屋補償、商業(yè)租賃補償、臨時安置補助等所有款項的總稱；（2）商業(yè)租賃關系：指乙方在拆遷前與承租人簽訂的租賃合同及其項下的權利義務關系；（3）附屬設施：指在拆遷地塊上存在的除主體建筑物外的其他構筑物、設備、構筑物等，如圍墻、道路、水電設施等；（4）臨時安置過渡：指拆遷補償款項未完全到位期間，乙方為保障正常運營或人員生活而采取的臨時租賃、搬遷安置等措施；（5）評估程序：指由具有資質的評估機構對拆遷范圍內的房產(chǎn)、附屬設施、租賃權益等進行價值評估的具體流程和方法。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力與義務主要包括：（1）甲方有權依據(jù)國家及地方拆遷政策，對拆遷范圍內的附屬設施、商業(yè)租賃關系等進行補償或安置，并有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務；（2）甲方應確保拆遷補償款項及時、足額到位，并有權要求乙方提供相關補償款項的支付憑證；（3）甲方應向乙方提供清晰的拆遷范圍紙、補償標準文件及政策依據(jù)，協(xié)助乙方進行補償測算及協(xié)商；（4）甲方有權要求乙方在拆遷過程中配合相關部門的檢查、測量及評估工作，并提供必要的資料支持；（5）甲方應就拆遷過程中的重大事項（如補償方案調整、安置方案變更等）與乙方進行充分溝通，達成一致后簽署補充文件。

乙方的權力和義務主要包括：（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定及拆遷政策，對商業(yè)租賃關系、附屬設施等進行合理補償，并有權對補償方案提出異議及協(xié)商要求；（2）乙方有權在拆遷補償款項到位前，與承租人協(xié)商解除或變更租賃合同，并有權要求甲方提供臨時安置過渡支持，如臨時租賃場地、搬遷費用補貼等；（3）乙方應負責對拆遷范圍內的商業(yè)租賃關系進行全面梳理，制定詳細的承租人安置方案，并報甲方審核；（4）乙方應配合甲方進行附屬設施的評估工作，提供必要的權屬證明、使用記錄等資料，并有權對評估結果提出異議；（5）乙方應妥善保管拆遷范圍內的附屬設施及設備，直至補償款項支付或安置完成，并有權要求甲方提供安全保障措施；（6）乙方應在拆遷過程中積極與承租人溝通，做好解釋工作，確保租賃關系的平穩(wěn)過渡，并有權要求甲方在承租人安置方面提供支持；（7）乙方應將拆遷補償款項的使用情況定期向甲方報告，并接受甲方的監(jiān)督，確保資金用于協(xié)議約定的補償或安置目的。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）的權力和義務：

乙方的權力和義務主要包括：（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定及拆遷政策，對商業(yè)租賃關系、附屬設施等進行合理補償，并有權對補償方案提出異議及協(xié)商要求；（2）乙方有權在拆遷補償款項到位前，與承租人協(xié)商解除或變更租賃合同，并有權要求甲方提供臨時安置過渡支持，如臨時租賃場地、搬遷費用補貼等；（3）乙方應負責對拆遷范圍內的商業(yè)租賃關系進行全面梳理，制定詳細的承租人安置方案，并報甲方審核；（4）乙方應配合甲方進行附屬設施的評估工作，提供必要的權屬證明、使用記錄等資料，并有權對評估結果提出異議；（5）乙方應妥善保管拆遷范圍內的附屬設施及設備，直至補償款項支付或安置完成，并有權要求甲方提供安全保障措施；（6）乙方應在拆遷過程中積極與承租人溝通，做好解釋工作，確保租賃關系的平穩(wěn)過渡，并有權要求甲方在承租人安置方面提供支持；（7）乙方應將拆遷補償款項的使用情況定期向甲方報告，并接受甲方的監(jiān)督，確保資金用于協(xié)議約定的補償或安置目的。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項下的拆遷附加補償款項總額根據(jù)具體補償內容另行協(xié)商確定，并在主拆遷協(xié)議中明確。具體價格條款及支付條件如下：（1）商業(yè)租賃補償：甲方應依據(jù)拆遷政策及評估結果，對乙方涉及的商業(yè)租賃關系進行補償，補償金額包括但不限于租金損失補償、搬遷費用補償?shù)?，具體標準及計算方法以雙方確認的評估報告為準；（2）附屬設施補償：甲方應按照評估機構出具的評估報告，對拆遷范圍內的附屬設施、設備進行貨幣補償，支付標準參照當?shù)卣嫉难a償指南；（3）支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式將補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后向甲方出具收款確認函；（4）支付時間：甲方應在收到乙方提供的符合要求的補償申領資料后XX日內，支付首期補償款項；剩余款項應在拆遷補償款項全部到位后XX日內支付完畢。甲方逾期支付補償款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過補償總額的XX%。乙方應將收到的補償款項專項用于協(xié)議約定的補償或安置目的，不得挪作他用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至所有拆遷附加補償款項支付完畢且乙方完成所有相關安置事宜之日止。履行期限內的關鍵時間節(jié)點如下：（1）協(xié)議簽訂后XX日內，乙方應向甲方提交詳細的商業(yè)租賃關系梳理報告及承租人安置方案；（2）甲方應在收到乙方報告后XX日內評估機構對商業(yè)租賃關系及附屬設施進行評估；（3）評估報告出具后XX日內，雙方應就評估結果進行協(xié)商，并在達成一致后簽署補償協(xié)議；（4）補償協(xié)議簽署后，甲方應在XX日內支付首期補償款項；（5）拆遷補償款項全部到位后，甲方應在XX日內支付剩余款項；（6）乙方應在收到全部補償款項后XX日內完成附屬設施的拆除或移交工作，并配合甲方完成相關手續(xù)辦理。任何一方違反上述時間節(jié)點約定的，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

甲方作為本協(xié)議的另一方，應嚴格履行協(xié)議約定的義務，如未按約定支付補償款項或履行其他義務，應承擔以下違約責任：（1）延遲支付補償款項：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時間支付補償款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。該違約金標準不低于中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）。甲方逾期支付超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為安置承租人產(chǎn)生的費用、乙方因無法正常經(jīng)營造成的損失等。（2）支付錯誤款項：如甲方支付補償款項時出現(xiàn)錯誤，導致乙方未能及時收到全部或部分款項，甲方應在發(fā)現(xiàn)錯誤后立即糾正，并承擔由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費及乙方等待期間的合理損失。如因甲方錯誤導致乙方產(chǎn)生額外費用，甲方應予以賠償。（3）違反補償標準：如甲方未能按照協(xié)議約定或拆遷政策標準進行補償，乙方有權要求甲方補足差額，并按差額的XX%支付違約金。如甲方拒絕補足或支付違約金，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。（4）未盡協(xié)助義務：如甲方未能按照本協(xié)議第三條第1款第（4）項約定，提供必要的拆遷資料或配合乙方進行評估工作，導致乙方無法按時獲得補償或產(chǎn)生額外費用，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方的實際損失。

2.乙方違約責任：

乙方作為本協(xié)議的另一方，應嚴格履行協(xié)議約定的義務，如未按約定履行義務或存在不當行為，應承擔以下違約責任：（1）提供虛假資料：如乙方在申請補償過程中提供虛假資料或隱瞞重要信息，一經(jīng)查實，甲方有權要求乙方退還已獲得的全部補償款項，并按虛假金額的XX%支付違約金。如該行為導致甲方遭受第三方索賠或損失，乙方應承擔全部賠償責任。（2）未按約定使用補償款項：如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定將補償款項專項用于協(xié)議約定的補償或安置目的，而是挪作他用，甲方有權要求乙方立即糾正，并按挪用金額的XX%支付違約金。如因乙方挪用導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應予以賠償。（3）未按時提交資料或方案：如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（1）項、第（2）項約定，按時提交商業(yè)租賃關系梳理報告、承租人安置方案或配合評估工作，每逾期一日，應按逾期影響金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。（4）未妥善保管附屬設施：如乙方在拆遷前未能妥善保管附屬設施或設備，導致其價值減少或損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。甲方在補償時有權相應扣減損失金額。（5）違反租賃關系處理約定：如乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款第（1）項、第（6）項約定，與承租人進行良好溝通或要求甲方提供不當支持，導致租賃關系處理出現(xiàn)問題或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。雙方均應盡到善良管理人的注意義務，如因一方重大過失導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，違約方應承擔全部賠償責任。

3.違約金上限與損失賠償：本協(xié)議項下的違約金總額不應超過本協(xié)議項下應付補償總額的XX%。任何一方違約造成對方損失的，違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與合理間接損失。如違約行為構成犯罪的，違約方還應承擔相應的刑事責任。雙方應在違約發(fā)生時立即通知對方，并協(xié)商解決違約事宜，避免損失擴大。任何一方因第三方原因導致違約的，應承擔相應的轉致責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定、政策突變等）、疫情及其防控措施、法律政策重大調整等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的影響程度及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方部分或全部不能履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，該方應立即恢復履行本協(xié)議義務。如不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力消除后XX日內協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用應按實際情況結算。因不可抗力造成的補償款項支付延遲，雙方互不承擔違約責任，但甲方應在不可抗力影響消除后優(yōu)先支付。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、權威機構出具的損失評估報告等。雙方均有義務在合理范圍內提供必要協(xié)助以證明不可抗力事件的存在及其影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權的人民調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調解達成調解協(xié)議的，制作調解書并經(jīng)雙方簽收后，具有法律效力，雙方應自覺履行。調解不成的，調解應出具調解不成通知書。

3.仲裁解決：如調解不成或雙方均不愿調解，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁庭認為有必要時，可自行事實，收集證據(jù)。當事人應向仲裁庭如實陳述事實，提供證據(jù)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，如雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。當事人向人民法院起訴時，應提供本協(xié)議作為合同依據(jù)，并說明爭議的由來及訴訟請求。訴訟過程中，當事人應遵守法院的傳喚和判決，逾期不履行法院生效判決的，另一方可申請強制執(zhí)行。

5.爭議選擇：雙方確認，本協(xié)議項下的爭議解決方式具有窮盡性，選擇仲裁的，應排除法院訴訟管轄；選擇訴訟的，應排除仲裁管轄。任何一方不得就已被選定爭議解決方式的爭議再行提起其他爭議解決程序。雙方應本著互諒互讓的精神處理爭議，避免采取可能加劇矛盾的解決方式。所有爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、保全費、差旅費等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送：交付時；（2）掛號信：寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件：發(fā)送時，但發(fā)送成功后XX日內對方未確認未收到通知的，視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容?？陬^約定或未按約定形式作出的變更，均不具有法律效力。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但為履行本協(xié)議目的而簽訂的從屬合同或擔保合同，在符合法律規(guī)定的前提下可以轉讓。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本協(xié)議作出的解釋均應以中文進行。若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款達成替代性條款，以實現(xiàn)原條款目的。

5.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不