租賃期房屋裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)設計有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法權利的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層租賃房屋，該房屋建筑面積約為XXX平方米，用途為商業(yè)辦公。甲方現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬對該租賃房屋進行裝修改造，以提升房屋使用價值和市場競爭力。

鑒于乙方為XX室內(nèi)設計有限公司，具備專業(yè)的室內(nèi)設計、施工資質及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，擁有完善的裝修團隊和售后服務體系。乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定，為甲方租賃房屋提供全面的裝修服務。

基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議旨在明確雙方在房屋裝修過程中的權利義務，確保裝修工程順利進行，并保障雙方的合法權益。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于甲方對租賃房屋裝修的具體需求，以及乙方對裝修服務質量的承諾。甲方提供必要的裝修條件及配合，乙方按照行業(yè)標準及甲方要求完成裝修任務，最終形成符合甲方使用功能的裝修成果。雙方均應本著專業(yè)、嚴謹?shù)膽B(tài)度履行本協(xié)議各項條款，確保裝修項目按期、按質、按預算完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方租賃房屋的裝修事宜所達成的合作意向及具體安排，確保乙方按照甲方的要求和行業(yè)標準完成房屋裝修工程，最終使房屋達到甲方預期的使用功能和安全標準。本協(xié)議涉及的裝修范圍包括但不限于：租賃房屋內(nèi)的基礎拆除工程（如墻體、地面、天花板的改動）、水電改造工程、防水工程、墻面處理工程（包括涂料、壁紙等）、地面鋪裝工程（如瓷磚、地板鋪設）、門窗安裝工程、定制家具制作與安裝（如櫥柜、書柜等）、以及裝修后的清潔整理等全部或部分裝修內(nèi)容。具體裝修項目及工程量以雙方確認的《裝修施工紙》和《裝修工程量清單》為準。雙方應基于本協(xié)議約定的目的與范圍，全面履行各自義務，保障裝修工程的順利進行。

第二條定義

1.“租賃房屋”指甲方合法擁有使用權或所有權的，位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)辦公用房，建筑面積約為XXX平方米。

2.“裝修工程”指根據(jù)本協(xié)議約定，由乙方為甲方租賃房屋提供的室內(nèi)設計、施工及配套服務，包括但不限于設計服務、材料采購、施工管理、竣工驗收等全部流程。

3.“裝修施工紙”指由乙方設計并經(jīng)甲方書面確認的房屋裝修詳細紙，包括平面、立面、剖面及節(jié)點大樣等。

4.“裝修工程量清單”指詳細列明裝修項目及對應工程量的清單，作為本協(xié)議附件組成部分。

5.“竣工驗收”指裝修工程完成后，由甲方依據(jù)本協(xié)議約定標準對裝修質量進行的最終檢查確認程序。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的相應法律后果，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的裝修范圍、標準和工期完成裝修工程，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方有權對乙方提交的裝修方案、施工紙及工程量清單提出修改意見，但應合理考慮乙方的專業(yè)建議，雙方經(jīng)協(xié)商一致后方可調整。

（2）甲方應向乙方提供租賃房屋的原始竣工紙及相關的權屬證明文件，并配合乙方進行現(xiàn)場勘查，協(xié)助解決施工過程中涉及的原有設施、管線等拆除或遷移問題。甲方應在收到乙方提交的《裝修施工紙》后XX日內(nèi)完成審核確認，逾期未確認視為同意。

（3）甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付乙方裝修款項。甲方支付進度款時應依據(jù)乙方提交的工程進度及驗收合格的工程量進行審核，但甲方有權要求乙方提供真實的工程進度報告及發(fā)票等付款憑證。若甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（4）甲方應保證提供的裝修材料符合國家環(huán)保及消防標準，如因甲方指定使用不符合標準的材料導致工程返工或產(chǎn)生安全隱患，所有責任及損失由甲方承擔。甲方應在裝修過程中遵守相關法律法規(guī)，不得影響周邊環(huán)境和公共設施的正常使用。

（5）甲方有權在裝修工程完成后竣工驗收，驗收合格后應簽署《竣工驗收確認書》。若甲方對裝修結果有異議，應在收到竣工驗收報告后XX日內(nèi)提出書面整改要求，乙方應在XX日內(nèi)完成整改并重新驗收。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的施工條件及配合，包括但不限于提供施工用水用電、清理施工場地、配合辦理相關施工許可（若需）等。甲方未履行配合義務導致工期延誤的，乙方有權順延工期并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應組建專業(yè)的裝修團隊，配備項目負責人及施工人員，嚴格按照本協(xié)議約定的《裝修施工紙》和《裝修工程量清單》進行施工，確保工程質量達到國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210-2011）要求。乙方應自行承擔施工期間的一切安全責任，配備必要的安全生產(chǎn)設施，并承擔因施工原因造成第三方損害的賠償責任。

（3）乙方應嚴格按照本協(xié)議第四條約定的工期完成裝修工程，如遇非不可抗力因素導致的工期延誤，每逾期一日，應按合同總價的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但延誤違約金累計不超過合同總價的XX%。若因乙方原因導致工期延誤超過XX日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部款項并賠償損失。

（4）乙方應向甲方提供裝修材料樣品及產(chǎn)品合格證明文件，主要材料（如瓷磚、地板、涂料等）應提前報甲方確認。如因乙方提供的材料質量問題導致工程返工或不符合環(huán)保標準，乙方應承擔全部返工費用及由此造成的損失，且甲方有權要求乙方賠償合同總價XX%的違約金。

（5）乙方應負責裝修工程的施工管理及質量控制，定期向甲方匯報工程進度，并接受甲方的監(jiān)督檢查。裝修工程完成后，乙方應向甲方提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工、材料驗收單、產(chǎn)品質保書等），并配合甲方進行竣工驗收。若驗收不合格，乙方應在甲方提出整改要求后XX日內(nèi)完成修復，并承擔所有修復費用，直至驗收合格為止。驗收不合格超過XX日，甲方有權自行委托第三方完成整改并從乙方支付款項中直接扣除相應費用。

（6）乙方應保證裝修工程的保修期不少于XX年，自竣工驗收合格之日起計算。保修期內(nèi)，如因乙方施工質量問題導致?lián)p壞，乙方應在接到甲方通知后XX日內(nèi)修復。甲方應在保修期內(nèi)支付給乙方的工程款項總額不超過合同總價的XX%，不足部分由甲方在保修期滿后支付。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的房屋裝修工程總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含乙方提供的全部裝修服務、設計費、材料費（指約定由乙方采購的主材及輔材）、施工費、管理費、稅費等所有與裝修工程相關的費用。最終價格以雙方簽署的《裝修工程量清單》及《裝修施工紙》為準。支付方式采用分期付款方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%（即人民幣XXXX元），作為項目啟動預付款；

（2）主體結構裝修完成并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%（即人民幣XXXX元）；

（3）所有裝修工程竣工驗收合格，甲方接收房屋后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%（即人民幣XXXX元），作為尾款；

（4）上述款項支付前，乙方應向甲方提供等額且合法有效的發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。若甲方無正當理由拒絕支付任何一期款項，乙方有權暫停施工直至款項付清，且甲方仍需按約定支付已完成的工程款及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的房屋裝修工程自乙方正式進場施工之日起計算，預計工期為XX天，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日完成。若因不可抗力或甲方原因（如未及時提供施工條件）導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后工期可相應順延。乙方應確保在約定工期內(nèi)完成全部裝修工程，若因乙方原因導致工期延誤，每逾期一日，應按總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格且甲方付清全部裝修款項之日止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金，且甲方仍需按約定支付全部已完成的工程款及違約金。若甲方無正當理由拒絕支付任何一期款項超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應按已支付款項的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于已采購材料的成本、已投入的人工費等。

（2）甲方未按約定提供必要的施工條件或配合乙方施工，導致工期延誤，每逾期一日，應按總價款的XX%向乙方支付工期延誤違約金。若甲方原因導致工期延誤超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應按已支付款項的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）甲方在竣工驗收后XX日內(nèi)未簽署《竣工驗收確認書》，視為驗收合格。若甲方因自身原因拖延驗收導致乙方無法收回尾款，每逾期一日，甲方應按尾款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定工期完成裝修工程，每逾期一日，應按總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。若因乙方原因導致工期延誤超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應按已支付款項的XX%向甲方支付違約金，且甲方有權要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方因延期使用房屋而產(chǎn)生的實際損失。

（2）乙方施工質量不符合本協(xié)議約定標準，經(jīng)甲方指出后未能在XX日內(nèi)完成整改或整改后仍不合格，甲方有權委托第三方進行整改，由此產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于人工費、材料費、檢測費等）由乙方承擔，且甲方有權從應付乙方的款項中直接扣除。若裝修質量問題嚴重影響房屋使用安全或主要功能，甲方有權解除協(xié)議，乙方應按已支付款項的XX%向甲方支付違約金，且甲方有權要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）乙方提供的裝修材料不符合國家環(huán)保或消防標準，導致工程被相關部門責令整改或拆除，所有整改費用及損失由乙方承擔，且甲方有權解除協(xié)議，乙方應按已支付款項的XX%向甲方支付違約金，且甲方有權要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（4）乙方在保修期內(nèi)未按約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔，且甲方有權從保修期內(nèi)應付乙方的款項中直接扣除。若乙方拒絕履行保修義務超過XX日，甲方有權要求乙方支付合同總價XX%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解除協(xié)議，已支付的款項不予退還。若不可抗力導致協(xié)議完全無法履行，雙方均可解除協(xié)議，并按已完成工程量比例返還已支付款項。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、以及類似上述事件的任何其他不可預見、不可避免且不可克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的履行期限以及預期影響范圍。通知應附帶相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議項下的義務時，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除協(xié)議，已完成的工程量按實際發(fā)生費用結算，多支付款項予以退還，雙方互不承擔違約責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則協(xié)商處理，盡最大努力減輕事件帶來的不利影響。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務或損害對方利益。

5.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應妥善處理已完成工作的結算，并按照法律規(guī)定或協(xié)議約定處理保證金、已付款項等事宜。解除協(xié)議后，雙方仍有義務返還或妥善處理對方的財產(chǎn)，并就因解除協(xié)議產(chǎn)生的后續(xù)事宜（如材料回收、廢棄物處理等）進行協(xié)商。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的調解機構（如XX調解中心）進行調解。調解過程中，雙方應如實陳述事實，積極參與調解，并尊重調解員的意見。調解協(xié)議達成后，應簽訂書面調解書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：若調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調解階段未達成一致，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為爭議發(fā)生地或雙方約定的地點。仲裁過程中，不因提交仲裁而影響協(xié)議的繼續(xù)履行或爭議部分的履行，除非雙方另有約定。

4.訴訟解決：若雙方明確排除仲裁，且在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，任何一方亦可向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為租賃房屋所在地有管轄權的人民法院。訴訟期間，不因提起訴訟而影響協(xié)議的繼續(xù)履行或爭議部分的履行，除非雙方另有書面約定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，努力尋求最能維護雙方合作關系的解決方案。對于已達成協(xié)議或仲裁裁決的內(nèi)容，雙方應相互尊重，不得再就同一事項重復提起爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在工作日送達，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，簽收日或郵寄日次日視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力，除非得到雙方書面確認。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶名單、財務數(shù)據(jù)等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效，直至該等信息進入公共領域為止。

4.轉包與分包：乙方不得將本協(xié)議項下的全部工程轉包給第三方，但允許將部分非主體性、專業(yè)性強或規(guī)模龐大的工作分包給具有相應資質且符合本協(xié)議約定標準的第三方。任何分包均須事先征得甲方書面同意，且分包方應向甲方承擔與乙方同等的責任和義務。乙方應對分包方的行為及疏忽承擔連帶責任。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情況下終止：（1）工程竣工驗收合格且甲方付清全部裝修款項；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（4）一