PAGE廣廈物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（委托方）：名稱：[委托方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)服務(wù)公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[物業(yè)具體地址]的廣廈物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），需要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和能力，愿意為該物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十七條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案，制定設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃，按照計(jì)劃進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于突發(fā)的設(shè)備故障，乙方應(yīng)在接到通知后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)每日對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，包括地面、樓梯、扶手、電梯轎廂等，保持清潔衛(wèi)生。2.定期對(duì)公共區(qū)域的門窗、玻璃進(jìn)行擦拭，保持明亮干凈。3.及時(shí)清理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清。垃圾收集點(diǎn)應(yīng)定期進(jìn)行消毒，防止異味和滋生蚊蟲。4.每[規(guī)定周期]對(duì)雨、污水管道進(jìn)行疏通，確保排水暢通。在雨季來臨前，應(yīng)進(jìn)行全面的檢查和疏通工作。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.乙方應(yīng)根據(jù)不同植物的生長特點(diǎn)和季節(jié)要求，對(duì)公共綠化進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。2.保持綠化區(qū)域的整潔，及時(shí)清除雜草、雜物和枯枝落葉。3.定期對(duì)綠化植物進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)死亡或受損的植物應(yīng)及時(shí)補(bǔ)種或更換。（五）車輛停放管理1.乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)。2.對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行登記和引導(dǎo)，確保車輛有序停放。3.加強(qiáng)對(duì)停車場(chǎng)的巡邏和管理，防止車輛被盜、被損壞等事件的發(fā)生。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏和監(jiān)控。2.嚴(yán)格控制外來人員和車輛的進(jìn)入，對(duì)來訪人員進(jìn)行登記和核實(shí)。3.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安防范工作，發(fā)現(xiàn)可疑人員或事件及時(shí)報(bào)告。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，并告知業(yè)主和物業(yè)使用人。2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常生活。3.對(duì)違規(guī)的裝飾裝修行為，乙方有權(quán)制止，并要求整改；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門處理。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[具體時(shí)長]。合同期滿前[規(guī)定時(shí)間]，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長]。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照以下方式計(jì)算：1.住宅物業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米。2.商業(yè)物業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米。3.其他物業(yè)（如有）：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[支付日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。（2）有權(quán)了解乙方的物業(yè)服務(wù)收支情況，要求乙方定期公布財(cái)務(wù)報(bào)表。（3）在乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。2.義務(wù)（1）按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，向乙方提供必要的資料和信息。（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的違法行為進(jìn)行監(jiān)督和舉報(bào)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)制定相關(guān)的管理制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。（3）有權(quán)選聘專業(yè)的服務(wù)企業(yè)承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)（1）按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為該物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（3）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴和建議，應(yīng)及時(shí)處理并回復(fù)。（4）保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[規(guī)定天數(shù)]的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)服務(wù)，并通過法律途徑追討欠款。2.若甲方干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[違約金比例]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商