PAGE房產(chǎn)營(yíng)銷代理合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有特定房產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷代理需求，乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)營(yíng)銷代理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)（一）委托代理內(nèi)容甲方委托乙方為[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）的獨(dú)家營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的全程營(yíng)銷策劃、銷售代理、客戶拓展等相關(guān)工作。該項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括住宅[X]套、商業(yè)用房[X]套等不同物業(yè)類型（具體以規(guī)劃文件為準(zhǔn)）。（二）委托代理期限本合同委托代理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]日，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如有異議，應(yīng)在期滿前[X]日書面通知對(duì)方。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)銷策劃方案、銷售執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方對(duì)不符合項(xiàng)目定位和目標(biāo)的行為進(jìn)行整改。按照合同約定，對(duì)乙方的代理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，在乙方未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)提出警告、扣除相應(yīng)傭金或解除合同。對(duì)該項(xiàng)目的銷售價(jià)格、銷售政策等重大事項(xiàng)擁有最終決定權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等房地產(chǎn)開發(fā)的合法文件，以及項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、戶型圖、效果圖等營(yíng)銷所需資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付代理傭金。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量和售后服務(wù)等工作，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用，解決客戶提出的與工程質(zhì)量相關(guān)的問題。協(xié)助乙方辦理客戶購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)，包括簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取代理傭金。在委托代理期限內(nèi)，獨(dú)家享有該項(xiàng)目的營(yíng)銷代理權(quán)，有權(quán)制定并執(zhí)行符合市場(chǎng)需求和項(xiàng)目定位的營(yíng)銷策劃方案和銷售策略。根據(jù)項(xiàng)目銷售需要，要求甲方提供必要的支持和配合，如安排項(xiàng)目展示場(chǎng)所、舉辦營(yíng)銷活動(dòng)等。2.義務(wù)制定詳細(xì)的營(yíng)銷策劃方案和銷售計(jì)劃，并報(bào)甲方審核同意后執(zhí)行。方案和計(jì)劃應(yīng)包括市場(chǎng)定位、推廣策略、銷售目標(biāo)、銷售進(jìn)度安排等內(nèi)容。組建專業(yè)的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工作。團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和銷售經(jīng)驗(yàn)，遵守甲方的管理制度和銷售紀(jì)律。按照甲方確定的銷售價(jià)格和銷售政策進(jìn)行銷售，不得擅自提高或降低銷售價(jià)格，不得私自承諾客戶額外的優(yōu)惠條件。及時(shí)向甲方反饋市場(chǎng)信息和客戶需求，為甲方調(diào)整銷售策略提供參考依據(jù)。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和客戶信息。三、代理傭金及支付方式（一）代理傭金計(jì)算方式乙方的代理傭金按照該項(xiàng)目實(shí)際銷售金額的[X]%計(jì)算。實(shí)際銷售金額是指客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同并支付的全部購(gòu)房款（包括定金、首付款、按揭款等）。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在客戶簽訂購(gòu)房合同并支付首期房款（不低于總房款的[X]%）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該套房屋代理傭金的[X]%。2.剩余[X]%的代理傭金，在客戶全額支付購(gòu)房款（包括按揭款到賬）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付給乙方。（三）結(jié)算周期雙方每月[X]日對(duì)上月的銷售情況進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)在結(jié)算日向甲方提供銷售報(bào)表和傭金結(jié)算清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照上述支付方式支付代理傭金。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付代理傭金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停銷售工作，并要求甲方支付全部未支付的傭金及違約金。2.若甲方提供的資料不真實(shí)、不合法或不完整，導(dǎo)致乙方無法正常開展?fàn)I銷代理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。3.若甲方擅自解除合同或違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同約定代理期限內(nèi)預(yù)計(jì)總傭金[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照未完成銷售金額的[X]%扣除乙方的代理傭金。2.若乙方擅自提高或降低銷售價(jià)格、私自承諾客戶額外的優(yōu)惠條件，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并按照損失金額的[X]倍向甲方支付違約金。3.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。4.若乙方擅自解除合同或違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定代理期限內(nèi)預(yù)計(jì)總傭金[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)