------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----本文從網(wǎng)絡(luò)收集而來(lái)，上傳到平臺(tái)為了幫到更多的人，如果您需要使用本文檔，請(qǐng)點(diǎn)擊下載，另外祝您生活愉快，工作順利，萬(wàn)事如意!2、包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地1、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)；2、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，(2)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的(4)可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。(6)可以擴(kuò)大就業(yè)。------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----1、物業(yè)管理業(yè)：(勞動(dòng)密集和知識(shí)密集)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相2、物業(yè)承接查驗(yàn)制度：(查驗(yàn)協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理務(wù)業(yè)交接手續(xù))設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查所有維修資金①每平方米建筑面積交存首期資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程(4)出售公有住房交存資金標(biāo)準(zhǔn)為②售房單位：從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金機(jī)構(gòu)及估價(jià)是或經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----5、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)：(知識(shí)密集)評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：(勞動(dòng)密集和知識(shí)密集)(1)幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)(2)在成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)主體地位房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)合稱為(房地產(chǎn)中介服務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)中介業(yè)房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或土地土地開(kāi)發(fā)或房屋建設(shè)或建成后地房屋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----調(diào)整的是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系包括兩方面內(nèi)容(2)在獲得建筑用地使用權(quán)的土地上建造房屋2、房地產(chǎn)交易關(guān)系：買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等交易行為中3、物業(yè)管理關(guān)系：修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等產(chǎn)生就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員(2)保障方式：配租、配售保障性住房、發(fā)放租賃補(bǔ)貼(4)租賃型保障房運(yùn)作模式：市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式(5)產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式：共有產(chǎn)權(quán)的運(yùn)作模式。(滿足條件的前提下才可以上市交易)(6)準(zhǔn)入、退出：不符合條件或違規(guī)時(shí)退出。(可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行管理關(guān)系)用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)程中《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃3、房地產(chǎn)行政法規(guī)：是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》;《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》;《物業(yè)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》;《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;《住房公積金管理?xiàng)l例》等4、地方性法規(guī)：指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定5、行政(部門(mén))規(guī)章和規(guī)范性文件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房銷售管理辦法、商品房屋租賃管理辦法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法、閑置土地處置辦法、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法、城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定、建設(shè)部關(guān)于納入國(guó)務(wù)院決定的15項(xiàng)行政許可的條件的規(guī)定等約束和規(guī)范人們行①規(guī)范性文件：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法②技術(shù)規(guī)范：房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)登記技術(shù)6、最高人民法院的司法解釋：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問(wèn)題------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----進(jìn)行解釋，或者對(duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件部門(mén)規(guī)章部門(mén)規(guī)章的規(guī)章，具體包括國(guó)家在本劃撥但是，法規(guī)定的范圍內(nèi)國(guó)有土地國(guó)家在本劃撥房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度(法定義務(wù))1、房地產(chǎn)成交價(jià)格關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納2、通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行申報(bào)管理，既防止房地產(chǎn)交易價(jià)格礎(chǔ)，參照④當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估”2、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”1、由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、?；咀龅降怯洐C(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----o2、房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門(mén)承擔(dān)是指政府及其房地產(chǎn)交易管理部門(mén)、其他相關(guān)部門(mén)以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動(dòng),是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容。能保證國(guó)家的稅費(fèi)不流失主管部門(mén))是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利 絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)用益物權(quán)債權(quán)人要求債務(wù)人作為租賃權(quán)或不作為的權(quán)利 自物權(quán)他物權(quán)債權(quán)物權(quán)1、房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----們?cè)谝欢ǖ臈l件下能者對(duì)所有權(quán)o2、整體性(單一性):不能在內(nèi)容或者時(shí)間上加以分割1、單獨(dú)所有：一個(gè)單位或個(gè)人享有所有權(quán)2、共有：兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同享有所有權(quán)，包括按份共有和共有3、建筑物區(qū)分所有：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。是一種復(fù)合性的權(quán)4、房地產(chǎn)所有權(quán)具體有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)(1)土地所有權(quán)只有國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有(A完全------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----房地產(chǎn)所有權(quán)分類不包括(家庭所有)1、建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施沒(méi)有轉(zhuǎn)讓2、宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn),以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。包括通行地役權(quán)，排水地役權(quán)，眺望地役權(quán)，采光地役權(quán)，支撐地役權(quán)，排污地役權(quán)等(2)供役地：他人的房地產(chǎn)(3)需役地：自己的房地產(chǎn)5、抵押權(quán)債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以(1)抵押人：債務(wù)人或者第三人6、租賃權(quán)以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有(農(nóng)業(yè)用地使用權(quán))------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----房屋所有制1、全民所有制房產(chǎn)(國(guó)家授權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位和軍隊(duì)管理),3、私人所有房產(chǎn)(國(guó)家保護(hù)私人房產(chǎn)):商品房、保障性住房、已購(gòu)公有住房、軍產(chǎn)房等(外國(guó)政府、企業(yè)、團(tuán)體和僑民所有；我國(guó)企業(yè)或私人同外國(guó)企業(yè)、私人合資經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)),5、其他房產(chǎn)如宗教房產(chǎn)、私營(yíng)股份公司房產(chǎn)1、單獨(dú)所有房產(chǎn)、2、共有企業(yè)的共有房產(chǎn))3、建筑物區(qū)分所有權(quán)(3)對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利2、農(nóng)民對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)，對(duì)在宅基地上建造的房屋擁有所有由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開(kāi)發(fā)商合作或開(kāi)發(fā)商協(xié)議租用集體土地后,在集體土地上自行開(kāi)發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開(kāi)出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。屬于違法建設(shè)和銷售，不受?chē)?guó)家1、原始取得①依法建造房屋；②依法沒(méi)收房屋；③收歸國(guó)有的無(wú)主房屋；(1)因法律行為繼受取得：①如房屋買(mǎi)賣(mài)(包括拍賣(mài));②房屋;③房屋相互交換(2)因法律事件繼受取得：指因①被繼承人死亡(包②繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)(1)房屋產(chǎn)權(quán)主體的消滅。房屋所有權(quán)人(自然人)止(3)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)等引起原房產(chǎn)權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)權(quán)利的消(4)因國(guó)家行政命令或法院判決而喪失。①房產(chǎn)征收、②法院判決使原房產(chǎn)權(quán)利人生法律效力而喪失該房(3)房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)不可分(5)房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制國(guó)家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨椋?011年1月21日國(guó)務(wù)院公------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----(1)只能為了公共利益的需要；(2)必須嚴(yán)格依照法定的權(quán)限和程序；公共利益是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件(1)國(guó)防和外交的需要(2)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；(4)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。從國(guó)家的需要；C民補(bǔ)償；E被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲?guó)有土地)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同E補(bǔ)償內(nèi)容不同)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償)1、我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制I------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----2、土地公有制是我國(guó)土地制度的基礎(chǔ)和核心，也是制度的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所國(guó)有土地所有權(quán)由(國(guó)務(wù)院)代表國(guó)家行使1、城市市區(qū)的土地；2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；3、國(guó)家依法征收的土地；4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；6、因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)勞動(dòng)群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡(jiǎn)稱集體土地1、農(nóng)民集體；2、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----全部土地為社會(huì)主義公有制B城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有D根據(jù)《土地管理法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,國(guó)家依法實(shí)施土地登記制度。土地登記是指，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。1、集體土地所有權(quán)登記2、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記3、建設(shè)用地使用權(quán)登記4、宅基地使用權(quán)登記5、土地他項(xiàng)權(quán)利(包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,土地登記由土地所登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記不得侵犯1、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為①農(nóng)用地、②建2、土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)用地，控制建設(shè)用地總量是指種植農(nóng)作物的土地，包括①熟地、②新開(kāi)發(fā)復(fù)墾整理地、③休閑地、④輪歇地以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂(指海岸潮間淺灘)。耕地中還包括南方寬<1.0米，北方寬<2.0米的溝、渠、路和田埂改革開(kāi)放前的行政劃撥、無(wú)償、無(wú)限期、無(wú)流動(dòng)的土地使用制度改為土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采?、俪鲎尰颌趧潛艿确绞?。另外還包括③租賃、④作價(jià)出資(入股)和⑤授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定：土地使1、縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者2、將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；2、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；1、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外2、劃撥土地使用權(quán)包括(1)土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----3、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、4、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法5、在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為1、招標(biāo)出讓方式3、掛牌出讓方式住宅招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。及掛牌方式出讓1、居住用地70年；------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----3、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；5、綜合或其他用地50年。2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，繼續(xù)使用土地的，(1)屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，(2)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用1、當(dāng)事人的名稱和住所；2、土地界址、面積等；3、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；4、土地用途；5、使用期限；6、出讓金等費(fèi)用及其支付方式；7、解決爭(zhēng)議的方法國(guó)家將國(guó)有建設(shè)用地租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為①招標(biāo)、②拍賣(mài)或者③雙方協(xié)議1、租賃期限：短期租賃和長(zhǎng)期租賃，3、長(zhǎng)期租賃具體租賃期限由租賃合同約定，國(guó)家以一定年期的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)(股份有限公司或有限責(zé)任公司),該建設(shè)用地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)化為國(guó)家對(duì)企業(yè)出資的國(guó)家資本金或股本金的行為國(guó)家根據(jù)需要，以一定年期的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理B國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的；C各級(jí)司法部門(mén)沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的；E建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用的劃撥土地使用權(quán)，國(guó)家可以無(wú)償收回抵押),但法律另有規(guī)定的除外1、民事主體依法取得對(duì)集體土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、使用和收益的民事權(quán)(1)農(nóng)地使用權(quán)(現(xiàn)行規(guī)定為①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、②自留地和③自留山使用權(quán)),農(nóng)地包括耕地、其他農(nóng)業(yè)用地、用于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的荒地等2014年11月21日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》,為我國(guó)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)提供了政策支持------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----城鄉(xiāng)規(guī)劃3、詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必行規(guī)劃控制的區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中城市規(guī)劃區(qū)是指(城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi))因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。體系規(guī)劃以及④縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃①城鎮(zhèn)空間布局和規(guī)模控制，②重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局，③為保護(hù)生態(tài)環(huán)境、資源等需要嚴(yán)格控制的區(qū)域城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等1、規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----(3)因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的；1、城市規(guī)劃經(jīng)審批頒布后，即具有法規(guī)效力。(1)報(bào)建審批管理審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)),③對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括(A.建設(shè)項(xiàng)目選址管理C.建設(shè)用地規(guī)劃管不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是(B.建設(shè)工程施工許可證)【解析部門(mén)頒發(fā)1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----國(guó)家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國(guó)家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，主要是通過(guò)計(jì)劃管理和規(guī)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容：的報(bào)送在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)(C.建設(shè)工程施工圖)進(jìn)行審查在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除1、縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款；3、無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款4、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)任限期補(bǔ)報(bào)，逾期不補(bǔ)報(bào)的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款1、城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保是指城市各類綠地范圍的控制線?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)提出不型用地的界線、規(guī)定綠化率控制指標(biāo)和綠化用地界線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----o準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不符合規(guī)劃要求的建筑物及其他設(shè)施應(yīng)3、在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門(mén)(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén))申請(qǐng)辦理城市規(guī)劃許可1、城市紫線監(jiān)督對(duì)擅自調(diào)整和改變城市紫線，擅自調(diào)整和違反保護(hù)規(guī)劃的行政行為,或者由于人為原因，導(dǎo)致歷史文化街區(qū)和歷史建筑遭受局部破壞的，省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)等監(jiān)督機(jī)關(guān)可以提出糾正決定，督促執(zhí)行。各類建設(shè)工程要與其配套的綠化工程同步設(shè)計(jì)，同步施工，同步驗(yàn)3、城市藍(lán)線、黃線監(jiān)督城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)定期對(duì)城市藍(lán)線、黃線管理情況對(duì)違反《城市藍(lán)線、黃線管理辦法》在城市藍(lán)線、黃線范圍內(nèi)進(jìn)行各類建設(shè)活動(dòng)的，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰市藍(lán)線)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是(A、用地紅線)1、提高城市設(shè)計(jì)水平鼓勵(lì)開(kāi)展城市設(shè)計(jì)工作，通過(guò)城市設(shè)計(jì)，從整體平面和立體空間上統(tǒng)籌城市建筑布局，協(xié)調(diào)城市景觀風(fēng)貌，體現(xiàn)城市地域特征、民族2、加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)管理按照“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針，突出建筑使用功能------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----以及節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保，防止片面追求建筑外觀形象3、保護(hù)歷史文化風(fēng)貌有序?qū)嵤┏鞘行扪a(bǔ)和有機(jī)更新，解決老城區(qū)環(huán)境品質(zhì)下降、空間秩序混亂、歷史文化遺產(chǎn)損毀等問(wèn)題，促進(jìn)建筑物、街道立面、1、凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件，領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》,認(rèn)真填3、報(bào)建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來(lái)源、當(dāng)年投資額、工程規(guī)模、開(kāi)工日期、竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況共十項(xiàng)o1、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造2、工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理3、按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建4、必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一1、應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)o------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件5、有滿足施工需要的技術(shù)資料，設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格。7、按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)(1)建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得9、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起32、因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)說(shuō)明理由；延期以兩次為3、既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止起1個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，每次不超過(guò)(C.3)個(gè)月2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位。4、建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方低于建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)B建設(shè)單位不可將建設(shè)工程適當(dāng)?shù)闹獍l(fā)包C建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期建設(shè)D建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查E建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位1、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理2、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和國(guó)務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。3、國(guó)務(wù)院發(fā)展改革部門(mén)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)，組織稽查特派員，對(duì)國(guó)家出資的重大建設(shè)項(xiàng)房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算建筑工程項(xiàng)目地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲5年-精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----漏供熱與供冷系統(tǒng)2個(gè)采暖期、供冷期安裝2年裝修工程2年承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時(shí)間2、商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期，3、當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)起計(jì)算)建筑工程項(xiàng)目地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年墻面、頂棚抹灰層脫落1年地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年管道堵塞2個(gè)月供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期衛(wèi)生潔具1年燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----4、非住宅商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。(按照前項(xiàng)作法)5、因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算1、國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理。2、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理，3、工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施(1)完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；(2)提出工程竣工報(bào)告；(3)提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；(4)提出質(zhì)量檢查報(bào)告；(5)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；(7)建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。(8)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。(10)建設(shè)主管部門(mén)及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完(11)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件在正常使用下，下列符合施工單位對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定(1)工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)織勘察、設(shè)計(jì)、施工、(3)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)組織者。其他所有參與部門(mén)都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇的，都和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生合同關(guān)程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房，甚至要求開(kāi)發(fā)3、注意的問(wèn)題辦理與否無(wú)關(guān)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題與使用時(shí)間關(guān)系不大，房屋主體------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----關(guān)于因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說(shuō)法，正確的是(C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房)1、內(nèi)容住宅質(zhì)量保證書(shū)，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保2、保修項(xiàng)目和保修期(1)存續(xù)期：承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時(shí)間。(2)商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期，如竣工時(shí)間2016年1月、商品房交付時(shí)間2017年7月，相距1年6個(gè)月，存續(xù)期=約定2年保修期-1年6個(gè)月=6個(gè)月，此6個(gè)月<保修期2年，則開(kāi)發(fā)單位對(duì)購(gòu)買(mǎi)人之保修期限不得低于下列保修期限(3)當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的最低保修期限房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款);③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；⑥門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個(gè)月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；具的質(zhì)量保修書(shū)約定保(5)因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。(1)開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；(2)結(jié)構(gòu)類型；(3)裝修、裝飾注意事項(xiàng)；(4)上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；(5)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；(6)門(mén)、窗類型，使用注意事項(xiàng)；(7)配電負(fù)荷；(8)承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；(9)其他需說(shuō)明的問(wèn)題。關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說(shuō)法，正確的有(B.墻面抹灰層脫落1年C.衛(wèi)生間地面滲漏1年D.電氣開(kāi)關(guān)6個(gè)月E.管道堵塞2個(gè)月)(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期交付符合交付使用條件的商品房(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登①測(cè)繪結(jié)果與合同中約定面積數(shù)據(jù)有差異，合同未作約定，商品房銷售管理辦法20條辦理②面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款③面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。1、買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----①面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)②超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房買(mǎi)受人；賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用更不算轉(zhuǎn)讓承擔(dān)任何義務(wù)------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有(A.房地股D.房地產(chǎn)抵債)②屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。;C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；(3)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；(4)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；(5)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；(6)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書(shū)根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；E.房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū))(1)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱和編號(hào)；(3)房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；(4)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年而是取得年限(5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；(7)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；(8)違約責(zé)任；(9)雙方約定的其他事項(xiàng)(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得使用權(quán)證書(shū)；(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)一是屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人所取得的建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人所原有的權(quán)利和承以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地定，該住宅剩余土地使用年限最高為(70-10=60年)年受讓方繳納土地出讓金2、另一種是不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(4)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓(6)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的。------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----讓方式的其他情形機(jī)關(guān)用地；E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地)1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)是指所買(mǎi)賣(mài)的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場(chǎng)2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)分有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)；3、主體為賣(mài)方和買(mǎi)方，5、其需求又可以分為剛性需求、改善性需求、投資性需求、投機(jī)性(1)壟斷競(jìng)爭(zhēng)性；(土地位置固定、有限性)(2)區(qū)域性；(交易價(jià)格)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括(A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因包括(B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性；C.------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----戶籍人口。品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。為了去庫(kù)存，從中央到地方，采取了各種各樣的辦法，如將(A將限購(gòu)取消B降低貸款首付C減免稅費(fèi)D買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站上1、新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證2、存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽(1)對(duì)于存量房而言，買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽并非強(qiáng)制性的，注意非必須房賣(mài)二主”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)1、建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，發(fā)展交易保證機(jī)構(gòu)，專門(mén)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----為鼓勵(lì)住房消費(fèi)，國(guó)家對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市從營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地收益以及上市條件等方面均給予了減免優(yōu)惠政策《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限1、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，特殊原因轉(zhuǎn)讓2、期滿5年的轉(zhuǎn)讓的，向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)價(jià)格，定期制訂經(jīng)濟(jì)適用住房上市補(bǔ)交土地收益等價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府同意后公布實(shí)施)年的，不得直接上市交易1、納稅人在辦理個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得的身份證明原件及復(fù)印件(繼承或接受遺贈(zèng)的，只需提供繼承人或接受遺贈(zèng)人的身份證明原件及復(fù)印件)、③房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件離婚分割財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交；1.離婚協(xié)議或者人民法院判決書(shū)或者人民法院調(diào)解書(shū)的原件及復(fù)印2.離婚證原件及復(fù)印件注意贈(zèng)與不用公證------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----1.無(wú)償贈(zèng)與配偶的，提交結(jié)婚證原件及復(fù)印件；2.無(wú)償贈(zèng)與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、人民法院判決書(shū)或者人民法院調(diào)解書(shū)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系證明或者其他部門(mén)(有資質(zhì)的機(jī)構(gòu))出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件及復(fù)印件；2.經(jīng)公證的能夠證明有權(quán)繼承或接受遺贈(zèng)的證明資料原件及復(fù)印件;下列哪一項(xiàng)屬于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與中需要提供的原件A離婚分割財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交離婚證原件及復(fù)印件。C民法院調(diào)解書(shū)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系證明DE原件及復(fù)印件1、共有分為按份共有和共同共有。額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可以轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割，并------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----額。3、共同共有房屋的買(mǎi)賣(mài)條件較為嚴(yán)苛(2)按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意4、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使(1)有約定的，按照約定處理；(2)沒(méi)有約定或者約定不明的，按照下列情形確①轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；②通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日；③轉(zhuǎn)讓人未通知的為其他按份共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月,為十五日；D件之日起十五日)加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；2、以其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2、以下三種房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：證且尚未出售的房屋；記的房屋；品房預(yù)告登記的房屋(1)以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；;(3)違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的；2.懲或措施國(guó)家發(fā)展改革委和最高人民法院聯(lián)合44個(gè)部門(mén)簽署《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲或的合作備忘錄》共提出55項(xiàng)懲或措施，基本可以分為八大類，其中第六類是對(duì)失信被執(zhí)行人高消費(fèi)及其他消費(fèi)行為的限制措施，包括限制購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)或者新建、擴(kuò)建、高檔裝修房文本條款適用范圍不同之處商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)文本10張、共22條主條款內(nèi)容、11個(gè)合同附件適用于正在建設(shè)中且已取得預(yù)售許可證的商品房買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售不包含面積確認(rèn)及面積差異處理、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案等內(nèi)容商品房買(mǎi)8張、共26條主條款內(nèi)容、開(kāi)設(shè)12個(gè)合同附件適用于已竣工驗(yàn)收合格的商品房買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售合同針對(duì)商品房可能已經(jīng)出租的問(wèn)題就承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)進(jìn)行約定按套(單元)計(jì)價(jià)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)按建筑面積計(jì)價(jià)積登記方式按建筑面積登記、按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)劃并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者業(yè)重新約定總價(jià)款，買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)約定違約金過(guò)高請(qǐng)求減少，應(yīng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)發(fā)人有權(quán)退3、買(mǎi)友人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大亍約定面積時(shí)，(1)面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)發(fā)人補(bǔ)足；(2)超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)収企(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)収企業(yè)返還買(mǎi)發(fā)人；(2)絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)収企業(yè)雙倍返還買(mǎi)發(fā)人o------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)収企業(yè)返還買(mǎi)發(fā)人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)収企業(yè)雙倍返還買(mǎi)發(fā)人。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-根據(jù)題意，面積誤差比=3÷80×100%=3.甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某：(3%+0.7500=2.88(萬(wàn)元)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2,單已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2,甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某(8350木題中面和逞羊H在3%內(nèi)的面和為110×3%=33m2返還買(mǎi)受人33×5000=16500元；面積誤差比返還買(mǎi)受人6.7×2×5000=67000元，共返還16500+67000=83500元1、商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)収企業(yè)不得擅自發(fā)更規(guī)劃、設(shè)計(jì)2、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃發(fā)更、設(shè)計(jì)發(fā)更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式型、空間尺寸、朝向等發(fā)化及影響的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在發(fā)更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)發(fā)人3、買(mǎi)發(fā)人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視同接發(fā)規(guī)劃4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)買(mǎi)發(fā)人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式1.實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同。委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、2.友托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買(mǎi)友人介紹所代理銷售商品房的有3.發(fā)托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用4.房地產(chǎn)銷售人員的職業(yè)資格規(guī)定。房地產(chǎn)銷售人員一般需經(jīng)過(guò)與業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的職業(yè)資格后，才能從事商品房的銷售業(yè)務(wù).商品房銷售委托書(shū)；C.商品房銷售許可證)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)發(fā)人，并由買(mǎi)發(fā)人支付房?jī)r(jià)款的行為1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)招標(biāo)獲得一塊“毛地”(有部分房屋需完成拆遷安置)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為居住用地，因的閑置一年，該項(xiàng)目再次啟動(dòng)6個(gè)后，又因資金原因轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)。3年后該項(xiàng)目建成，在成立業(yè)主大會(huì)前,由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。如乙公司把住宅建成現(xiàn)房后銷售，;C.物業(yè)管理方案已落實(shí))等1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或發(fā)相返本銷售的方式銷售3、不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買(mǎi)發(fā)人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。4、商品住宅不得分割拆零銷售5、禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓有()。A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)發(fā)更登記手續(xù)，同年3月1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案B.乙公司3月18日以內(nèi)部訃購(gòu)方式，收取有購(gòu)買(mǎi)意向者每誠(chéng)意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證C.乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》D.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購(gòu)房者B項(xiàng)，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部訃購(gòu)”、內(nèi)部訃定”、“內(nèi)部部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。C項(xiàng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用對(duì)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紈機(jī)構(gòu)需對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----1、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰2、未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。3、違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。4、在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：(1)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；(2)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；(3)返本銷售或者發(fā)相返本銷售商品房的；(4)采取售后包租或者發(fā)相售后包租方式銷售未竣工商品房的；(5)分割拆零銷售商品住宅的；(6)不符合商品房銷售條件，向買(mǎi)發(fā)人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款(7)未按照規(guī)定向買(mǎi)發(fā)人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；(8)委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。(9)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。違規(guī)銷售行為的處罰------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照未取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)擅自預(yù)售商品房未解除合同再行銷售未竣工驗(yàn)收或不合格按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)條例規(guī)定處罰罰款沒(méi)收違法所得，預(yù)以下罰款3萬(wàn)罰款按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定處罰萬(wàn)罰款其他的都市處以1萬(wàn)-3萬(wàn)的罰款，另外房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的是2萬(wàn)-3萬(wàn)罰款1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商(2)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；(3)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；(4)投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；(5)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；(7)其他有關(guān)資料。受理開(kāi)發(fā)企業(yè)像房地產(chǎn)管理部門(mén)提交有關(guān)材料，材料不全的至少在5日內(nèi)告知開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)充材料房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)材料進(jìn)行審核許可若企業(yè)符合條件，房管部門(mén)受理之日起10日內(nèi)，做出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，并自做出決定之日起10日公示開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證，包括售樓廣告和說(shuō)明書(shū)商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由(C.商品房預(yù)售人)辦理1、嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理2、強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理3、完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制4、嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理1、開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以2、開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房許可，并處3萬(wàn)元罰款1、概念：指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為-精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----商業(yè)商業(yè)辦公房屋用途不同生產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建房屋出租租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)自持房屋租賃租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期租賃后轉(zhuǎn)租其他機(jī)構(gòu)或單位持有房屋租賃個(gè)人房屋租賃短期租賃分類1、屬于違法建筑的；2、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的下列房屋中不得出租的有(A.小產(chǎn)權(quán)房；C.已被鑒定為危房的房屋)2、出租人就未取得建筑工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房當(dāng)認(rèn)定有效。3、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的4、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效，但在一審------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----法院辯論終結(jié)前經(jīng)主管部賃期間有效原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低亍當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。2、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議1、轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)、2、諾成、雙務(wù)、有償合同(達(dá)成協(xié)議即成立，收取租金，獲得使用權(quán))3、實(shí)行登記備案制度2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)拖，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施6、租賃期限。7、房屋維修責(zé)任。9、爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。10、其他約定?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》要求，建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門(mén)可以會(huì)同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----權(quán)利義務(wù)出租人租金收益權(quán)1、提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施2、對(duì)房屋進(jìn)行維修承租人1、享有出租房屋地使用權(quán)、收益權(quán)2、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)3、買(mǎi)賣(mài)不破租賃1、交付租金2、合理使用、善意保管房屋3、租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋1、在存在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；2、出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的14、第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效2、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋但房屋在出租前已設(shè)立抵原租賃合同現(xiàn)共同居住的兒子)2008年8月，馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居間服務(wù)為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住的為(A.馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某；B.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行；D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí),應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán))【解析】B項(xiàng)，房屋所有權(quán)在租賃期間轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)發(fā)人依法概括承發(fā)原租賃合同,除法定或合同約定的事由出現(xiàn)外，承租人和買(mǎi)受人均需履行原租賃合承租人均主張履行合同，按照下列順序確定履行合1、已經(jīng)合法占有租賃房屋的；2、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；3、合同成立在先的是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為1、須經(jīng)出租人書(shū)面同意(書(shū)面同意包括在租賃合同中出租方已明確同意承租人轉(zhuǎn)租的，和租賃合同中未明確或不允許轉(zhuǎn)租，事后出租人另行書(shū)面同意的)2、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限3、房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)2014年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃,并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，正確的有(A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)；B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意；C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年，正確為2年------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----1、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同合同解除指在合同有效成立后，沒(méi)有履行或沒(méi)有履行完畢之前，合同關(guān)系提前終止又稱協(xié)議解除、合意解除，是指合同的雙方當(dāng)事人使原合同的效力溯及消滅是根據(jù)當(dāng)事人一方的意思表示而解除合同，根據(jù)解除條件，單方解除又可分為出租人單方解除不承租人單方解除1、承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用屋發(fā)損的；5、不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的1、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目3、租賃物危及承租人的安全或者健康的；4、租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；5、租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用房屋擅自轉(zhuǎn)租的；D.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的)房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有(B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議；E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用)城市房地產(chǎn)管理法第54條，商品房屋租賃管理辦法第14條規(guī)定需要1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)規(guī)定的其他材料1、對(duì)商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、2、出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登5、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市1、出租人姓名(名稱),承租人姓名(名稱),有效身份證件種2、出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限同簽訂后30日內(nèi)備案商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備2、承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號(hào)碼；3、出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；1、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。由此可見(jiàn)2、房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成3、盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的；非法手段占有，不能認(rèn)定為合法占有)(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)的公有住房1、是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，①面向符合規(guī)定等偏下收入住房困難家庭、②新就業(yè)無(wú)房職工和③在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)2、從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房開(kāi)軌運(yùn)行，開(kāi)軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實(shí)行單獨(dú)管理定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員1、按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)對(duì)符合條件的保障對(duì)象采3、社會(huì)投資建設(shè)開(kāi)運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對(duì)符合條件的低收入住房保障對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行(C.政府定價(jià))配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。公共租賃住房租賃1.合同當(dāng)事人的名稱或姓名；2.房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要3.租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；4.房屋維修責(zé)任；5.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、供熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；6.退回公共租賃住房的情形；7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；1、違法使用公共租賃住房(1)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；(2)改變所承租公共租賃住房用途的；(3)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；(4)在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；(5)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共o3、期滿未申請(qǐng)續(xù)期人民政府住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承共租賃住房配租條件的；房地產(chǎn)抵押抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織不轉(zhuǎn)移占有，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)典當(dāng)有顯著的區(qū)別1、一般房地產(chǎn)抵押一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移2、在建工程抵押在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行3、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行4、最高額抵押,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。設(shè)定抵押權(quán)2、《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對(duì)其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)(1)建筑物和其他土地附著物；(2)建設(shè)用地使用權(quán)；(3)正在建造的建筑物；(4)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。1、土地所有權(quán)不得抵押；地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵6、已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。7、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；注意在公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押可以④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不押的其他財(cái)產(chǎn)1、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使2、以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有權(quán)3、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----4、以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告5、以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的有(C.學(xué)校教育設(shè)施以外的正確B.抵押人死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同，正確三人提供擔(dān)保。D項(xiàng)，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建擔(dān)保合同2、主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或4、擔(dān)保的范圍。------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----原建設(shè)部、中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)共同下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范不銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在銀行信貸業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)抵押估價(jià)作出詳細(xì)的規(guī)定1、對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求息系統(tǒng)，為公眾提供便捷的查詢服務(wù)；2、對(duì)商業(yè)銀行的規(guī)定有約定的，從其約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。3、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的規(guī)定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不得以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等不正當(dāng)方式承攬房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施一綜合小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,規(guī)劃容積率為21。該項(xiàng)目位二城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，占地120000m,其中有40000m屬二國(guó)有土地，其余為集體土地上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。按規(guī)劃建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和商業(yè)城項(xiàng)目。該項(xiàng)目由乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)承包施工，二2009年1月1日動(dòng)工，工期10個(gè)月。建設(shè)過(guò)程中，甲公司將在建工翟向銀行申請(qǐng)抵押貸款。下列關(guān)值可由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；C.甲公司和銀行應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----轉(zhuǎn)讓或出租抵押標(biāo)的物，需經(jīng)抵押權(quán)人同意1、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償2、《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)3、《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得不債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其4、《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停5、《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位1、《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以不抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵2、《物權(quán)法》規(guī)定抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人3、《物權(quán)法》規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物不建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。4、《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----5、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同按照債權(quán)比例清償；(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。6、為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容，下列表述正確的有()。有權(quán)要求抵押人停止其行為；C.《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得不債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保；D.《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；E.《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押權(quán)不得不債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司,在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為1、是住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保，是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充；2、是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保，以區(qū)別于其他形證人承擔(dān)保證責(zé)任；------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----3、是規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式，提供的保證方式是連帶責(zé)任保證，債務(wù)人在主合同規(guī)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任1、設(shè)立程序：(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；(3)有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本；(4)有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；(5)有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；(6)有符合《公司法》要求的公司章程；3.其他規(guī)定擔(dān)保公司的實(shí)有資本以①政府預(yù)算資助、②資產(chǎn)劃撥以及③房地產(chǎn)1、業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定擔(dān)保公司只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除2、建立在銀行的保證金制度擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保3、風(fēng)險(xiǎn)基金制度擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償4、最大擔(dān)保額度規(guī)定擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍；超過(guò)30倍的，應(yīng)追加實(shí)有資本------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----(一)擔(dān)保的設(shè)立1、擔(dān)保公司與商業(yè)銀行本著平等、自愿、分散和控制風(fēng)險(xiǎn)的原2、擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的資信。3、設(shè)立程序：擔(dān)保設(shè)立的過(guò)程包含要約和承諾兩個(gè)階段。(二)擔(dān)保的解除1、借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同2、借款人到期不能償還貸款本息時(shí)，依照保證合同約定，擔(dān)保公司按貸款人要求先行代1、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有。2、記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于建造、購(gòu)買(mǎi)、翻建、大3、我國(guó)初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)的政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存的住房信貸體系住房公積金屬于(B.繳存住房公積金的職工)所有住房公積金的性質(zhì)1、住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。2、單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工1.義務(wù)性(強(qiáng)制性);2.互助性(具有儲(chǔ)蓄與融通特性);3.保障性(增值收益用安居工程、住宅建設(shè)、危舊房改造)------精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-----1、住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，通過(guò)增加了職工工2、建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工3、住房公積金制度實(shí)行低存低貸原則我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是(A.低存低貸)《公積金條例》規(guī)定，住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督是住房公積金管理的基本原則是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立