關(guān)于某某商鋪的租賃合同一、租賃主體信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫產(chǎn)權(quán)人或合法授權(quán)出租人的姓名（或企業(yè)名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系電話及通訊地址。若甲方為非產(chǎn)權(quán)人，需附加產(chǎn)權(quán)人簽署的《授權(quán)委托書》作為合同附件，確保其具備合法出租權(quán)。承租方（乙方）：需填寫實(shí)際經(jīng)營主體的姓名（或企業(yè)名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系電話及通訊地址。若乙方為企業(yè)，應(yīng)注明法定代表人信息；若為個(gè)體工商戶，需補(bǔ)充營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)。雙方需承諾所提供信息真實(shí)有效，因信息虛假導(dǎo)致的法律責(zé)任由過錯(cuò)方承擔(dān)。二、租賃商鋪基本情況商鋪位置與面積：明確商鋪具體坐落地址（如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪），并注明建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）與實(shí)際使用面積。若存在公攤面積，需單獨(dú)說明計(jì)算方式及比例。商鋪用途：約定商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)（如餐飲、零售、服務(wù)等），并注明需符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃要求。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更用途，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。附屬設(shè)施與設(shè)備：列出商鋪交付時(shí)的附屬設(shè)施清單（如空調(diào)、水電管線、消防設(shè)備等）及狀態(tài)說明，雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件。乙方需對(duì)設(shè)施完整性進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在交付后3日內(nèi)書面提出。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限：明確租賃起止時(shí)間（如2025年X月X日至2030年X月X日），總期限不得超過20年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前6個(gè)月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。免租期：若涉及裝修免租期，需約定免租期時(shí)長（如30天）及起止時(shí)間，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。續(xù)租條件：續(xù)租時(shí)租金漲幅不得超過原租金的X%（建議不超過5%-8%），具體金額可由雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定，但甲方需提前3個(gè)月書面告知乙方續(xù)租條件，逾期未告知視為同意按原條件續(xù)租。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：約定首年租金為人民幣XX元（大寫：XX），后續(xù)租金按年（或季度）遞增，遞增比例為X%。租金計(jì)算方式需明確為“按建筑面積計(jì)算”或“按實(shí)際使用面積計(jì)算”。支付周期與方式：租金可選擇月付、季付或年付，乙方需在每周期到期前15日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶（需注明賬戶信息）。甲方收到租金后應(yīng)開具等額發(fā)票。其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等由乙方承擔(dān)，具體繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)公司或相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行；租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，若乙方需代開發(fā)票，稅費(fèi)可從租金中抵扣或另行結(jié)算。押金（履約保證金）：乙方需在合同簽訂時(shí)向甲方支付押金XX元（一般為1-3個(gè)月租金），租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在15日內(nèi)無息退還押金。因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或拖欠費(fèi)用的，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣。五、維修與保養(yǎng)責(zé)任甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、承重結(jié)構(gòu)）及公共區(qū)域設(shè)施的維修，維修期限一般不超過7日（緊急情況需24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)）。因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或要求賠償損失。乙方責(zé)任：承擔(dān)商鋪內(nèi)部設(shè)施（如門窗、地板、裝修部分）的日常維修與保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方自理。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，需在3日內(nèi)修復(fù)或賠償。乙方不得擅自改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)，如需拆改需提交書面方案，經(jīng)甲方及相關(guān)部門審批后方可實(shí)施。自然災(zāi)害與不可抗力：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致商鋪損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際受損時(shí)間減免，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行修復(fù)。六、裝修與轉(zhuǎn)租條款裝修管理：乙方裝修需提前提交設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方及消防部門審批后實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，且需符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。租賃期滿或合同解除后，可移動(dòng)的裝修設(shè)施歸乙方所有，不可移動(dòng)部分（如墻體改造、固定貨架）歸甲方所有，或按雙方約定恢復(fù)原狀。轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租商鋪。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方需確保次承租人符合本合同約定，并對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限。七、違約責(zé)任甲方違約：未按時(shí)交付商鋪的，每逾期1日按日租金的2倍支付違約金，逾期超過30日乙方有權(quán)解除合同；單方面提前解除合同的，需退還乙方押金并賠償相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。乙方違約：拖欠租金的，每逾期1日按欠費(fèi)金額的0.5%支付滯納金，逾期超過15日，甲方有權(quán)停水停電并解除合同，押金不予退還；擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并處以2個(gè)月租金的違約金；租賃期滿未按約定返還商鋪的，每逾期1日按日租金的3倍支付占用費(fèi)。損失賠償范圍：包括直接損失（如租金損失、維修費(fèi)用）與間接損失（如預(yù)期經(jīng)營利潤），具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。八、合同解除與爭議解決合同解除條件：雙方協(xié)商一致可解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；政府征收、拆遷的，合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，拆遷補(bǔ)償中涉及乙方裝修部分的歸乙方所有。爭議解決方式：合同履行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商；協(xié)商不成的，可提交商鋪所在地仲裁委員會(huì)仲裁（或依法向商鋪所在地人民法院起訴）。九、其他約定本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自簽字