蟻家人代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力，并擁有獨立的法人資格。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為規(guī)范其與乙方之間的合作事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方提供相關(guān)代理服務(wù)事宜，達成本協(xié)議。甲方在本協(xié)議中可能作為房地產(chǎn)的購買方、出租方或委托服務(wù)方，具體角色依據(jù)協(xié)議其他條款約定確定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號，法定代表人為王強，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，專注于提供房地產(chǎn)買賣、租賃、咨詢等全方位服務(wù)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)的服務(wù)團隊，并已取得相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及行業(yè)資質(zhì)。為滿足甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的代理需求，乙方愿意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。乙方在本協(xié)議中可能作為房地產(chǎn)的賣方、承租方或服務(wù)提供方，具體角色依據(jù)協(xié)議其他條款約定確定。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的合作需求，旨在明確雙方在代理服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)，包括但不限于房源推廣、客戶匹配、交易撮合、合同簽訂等環(huán)節(jié)。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，承諾以專業(yè)、高效、誠信的服務(wù)態(tài)度，協(xié)助甲方實現(xiàn)其房地產(chǎn)交易目標(biāo)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方在房地產(chǎn)市場中存在明確的代理需求，而乙方具備相應(yīng)的服務(wù)能力和資質(zhì)，雙方合作具有實際可行性和商業(yè)價值。協(xié)議內(nèi)容將圍繞甲乙雙方的具體合作模式、服務(wù)范圍、費用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等方面進行詳細(xì)約定，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)代理服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的需求提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)房地產(chǎn)買賣、租賃或其他相關(guān)交易目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲方委托乙方提供的代理服務(wù)類型（如房源推廣、客戶匹配、交易撮合、合同輔助簽訂等）、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付方式、履行期限、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同維護市場秩序，促進房地產(chǎn)交易的順利進行。

第二條定義

1.**代理服務(wù)**：指乙方根據(jù)甲方的委托，以甲方的名義或利益，提供房地產(chǎn)買賣、租賃、咨詢等相關(guān)的中介服務(wù)。

2.**服務(wù)范圍**：指乙方在本協(xié)議約定時間內(nèi)為甲方提供的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于市場調(diào)研、房源發(fā)布、客戶推薦、交易談判、合同輔助簽訂等。

3.**履行期限**：指本協(xié)議約定的服務(wù)起始日期和終止日期，乙方應(yīng)在該期限內(nèi)完成約定的服務(wù)內(nèi)容。

4.**費用標(biāo)準(zhǔn)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)費用，包括固定費用、提成或其他約定費用。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)隨時要求乙方提供階段性服務(wù)報告，了解服務(wù)進展情況。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的委托信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、交易需求等，并保證信息的真實性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付乙方服務(wù)費用，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方開展代理服務(wù)，提供必要的協(xié)助和配合，確保服務(wù)順利進行。

（6）甲方如需變更委托內(nèi)容或解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費用，并要求甲方按時支付。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方的需求，并達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀(jì)人，確保服務(wù)質(zhì)量。

（4）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露任何委托信息。

（5）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中及時向甲方匯報進展情況，并解答甲方的疑問。

（6）乙方如需變更服務(wù)內(nèi)容或解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保代理服務(wù)的合法性，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)提供必要的交易保障措施，如涉及資金監(jiān)管的，應(yīng)按照約定執(zhí)行。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方處理交易過程中的突發(fā)事件，確保交易順利進行。

（10）乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行評估，并根據(jù)甲方反饋意見進行改進。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付代理服務(wù)費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：[選擇一項或結(jié)合填寫]

（1）固定費用：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）作為固定服務(wù)費，該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的所有代理服務(wù)。

（2）按比例收費：甲方應(yīng)向乙方支付交易總金額的[具體百分比]%作為服務(wù)費，具體計算方式為：[簡述計算方法，例如：（買方總付款金額-賣方總收款金額）×服務(wù)費比例或交易總金額×服務(wù)費比例]，最低收費為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），最高收費為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。

（3）其他收費方式：[詳細(xì)說明其他約定的收費方式，如：包含固定費用和比例收費，固定費用為人民幣[具體金額]元，超出[具體金額]元部分的交易金額按[具體百分比]%收費等]。

甲方應(yīng)按照以下方式支付費用：

（1）支付時間：[明確支付節(jié)點，例如：本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付[具體金額或比例]%，剩余款項在交易完成并辦結(jié)相關(guān)手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付；或：在服務(wù)完成后一次性支付；或：按階段支付，如：階段一服務(wù)完成后支付人民幣[具體金額]元，階段二服務(wù)完成后支付人民幣[具體金額]元]。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：[具體銀行名稱]

銀行賬號：[具體銀行賬號]

逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體百分比，例如：千分之零點五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及違約金。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自[具體日期，例如：本協(xié)議簽訂之日]起至[具體日期，例如：乙方完成約定的代理服務(wù)之日]止。具體服務(wù)期限根據(jù)服務(wù)內(nèi)容確定，例如：

（1）對于房產(chǎn)買賣代理服務(wù)，自甲方委托乙方之日起至該房產(chǎn)交易最終完成并辦結(jié)所有相關(guān)手續(xù)之日止，但最長期限不超過[具體天數(shù)，例如：180]日。

（2）對于房產(chǎn)租賃代理服務(wù)，自甲方委托乙方之日起至該房產(chǎn)成功出租并簽訂租賃合同之日止，或根據(jù)雙方約定的其他期限。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）本協(xié)議簽訂日。

（2）服務(wù)啟動日。

（3）階段性服務(wù)報告提交日（如有約定）。

（4）交易撮合成功日（如有約定）。

（5）交易完成日。

（6）費用支付日。

任何一方如需延長履行期限，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：7]日書面通知對方，經(jīng)對方同意后可相應(yīng)延長。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體百分比，例如：千分之零點五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：15]日，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部剩余款項及違約金，并有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（2）甲方提供虛假、不完整的委托信息，或未能積極配合乙方開展代理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為處理該事務(wù)所支出的合理費用。

（3）甲方單方面解除本協(xié)議，若乙方已完成部分服務(wù)，甲方應(yīng)按已完成服務(wù)比例支付相應(yīng)服務(wù)費，并支付乙方已投入成本的全部費用；若乙方尚未開始服務(wù)，除乙方存在明確違約行為外，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議總服務(wù)費的[具體百分比，例如：30]%作為違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供代理服務(wù)，或因乙方過錯（包括但不限于泄露甲方商業(yè)秘密、提供虛假信息、失職、瀆職等）導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)委托目標(biāo)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括甲方實際損失及乙方收取的服務(wù)費。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條約定的時間和方式收取服務(wù)費，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付應(yīng)付服務(wù)費[具體百分比，例如：千分之零點五]的違約金。但甲方逾期支付超過[具體天數(shù)，例如：15]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除本協(xié)議，甲方已支付的費用不予退還。

（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總服務(wù)費[具體百分比，例如：30]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）在代理服務(wù)過程中，乙方有義務(wù)維護甲方的利益，如因乙方原因?qū)е潞贤瑢Ψ剑ㄙI方/承租方）提出索賠或訴訟，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、承擔(dān)訴訟費、律師費等。

（5）對于因乙方原因（如未盡到謹(jǐn)慎核實義務(wù)）導(dǎo)致的交易風(fēng)險或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟損失。若乙方采取的賠償責(zé)任不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償差額部分。

（6）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或委托信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失，并支付人民幣[具體金額或計算標(biāo)準(zhǔn)，例如：10萬元以上50萬元以下]的違約金；若情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（7）若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)在解除協(xié)議后[具體天數(shù)，例如：3]日內(nèi)向甲方退還甲方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并支付違約金。

**3.違約金的限制：**本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方經(jīng)濟上不利后果的一種預(yù)先約定，旨在彌補守約方的實際損失。任何一方主張違約金時，違約方有權(quán)提供證據(jù)證明其實際損失小于約定違約金，則法院或仲裁機構(gòu)應(yīng)酌情調(diào)整違約金數(shù)額至實際損失水平。但違約金調(diào)整不得超過原約定違約金總額。

**4.損失賠償：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出費用、預(yù)期可得利益損失等。賠償范圍應(yīng)以實際發(fā)生且能證明的損失為限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的突然變更等）、流行病疫情、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等），以便對方判斷事件性質(zhì)及影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例結(jié)算，多支付的費用應(yīng)予以退還。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雖然雙方可免除相應(yīng)責(zé)任，但若一方利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議責(zé)任或進行欺詐行為的，其行為無效，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.持續(xù)性不可抗力：若不可抗力事件結(jié)束后，相關(guān)影響仍未消除，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，直至影響消除為止。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法達成一致，雙方同意將爭議提交給[指定調(diào)解機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）上海分會或雙方共同認(rèn)可的當(dāng)?shù)卣{(diào)解委員會]，由調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則遵循[指定調(diào)解規(guī)則，例如：CIETAC調(diào)解規(guī)則]。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，調(diào)解結(jié)果若經(jīng)雙方簽署調(diào)解書，則具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁的，本協(xié)議爭議應(yīng)提交至[指定仲裁機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）北京分會或上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁中心（SHIAC）或雙方書面同意的其他仲裁機構(gòu)]，按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[指定仲裁地點，例如：北京或上海]。仲裁語言為中文。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解或仲裁無法解決爭議時，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為[明確約定管轄法院，例如：被告住所地人民法院、合同履行地人民法院（如房產(chǎn)所在地）或甲方所在地人民法院，并選擇其一作為唯一管轄法院]。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，避免采取任何妨礙對方正常經(jīng)營或損害對方聲譽的行為，并盡量以書面形式溝通。所有因爭議產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費等），除法律另有規(guī)定或協(xié)議另有約定外，原則上由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：3]日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：3]日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。送達地址的變更不影響之前有效送達的通知的效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或非經(jīng)對方確認(rèn)的修改均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方同意，出現(xiàn)以下情況時，本協(xié)議可終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且雙方無繼續(xù)合作意向；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）根據(jù)本協(xié)議約定一方被依法宣告破產(chǎn)、解散或進入破產(chǎn)程序。

4.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議一式[具體份數(shù)，例如：肆]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)，例如：貳]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)，例如：貳]份，具有同等法律效力。本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何未