經(jīng)濟(jì)適用住房出讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲方合法開發(fā)并擁有合法產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房，乙方自愿購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用住房并辦理相關(guān)交易手續(xù)的背景。甲方作為經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)單位，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用住房一套（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）出售給乙方。乙方作為符合條件的購(gòu)房人，通過合法途徑獲得標(biāo)的房屋的購(gòu)買資格，并同意按照本協(xié)議約定的條款、條件和價(jià)格購(gòu)買標(biāo)的房屋。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方實(shí)現(xiàn)交易目的的前提和基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，確保交易順利完成。協(xié)議的簽訂背景基于國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房政策，該政策旨在為特定收入群體提供住房保障，甲方作為政策性住房的提供方，有義務(wù)按照規(guī)定價(jià)格出售給符合條件的乙方，乙方亦需符合購(gòu)房資格并履行購(gòu)買義務(wù)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，不僅完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，同時(shí)也明確各自在交易過程中的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的合法性和有效性。協(xié)議的簽訂是雙方基于現(xiàn)有法律法規(guī)和政策框架下的商業(yè)行為，符合國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房交易的相關(guān)規(guī)定，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將其合法開發(fā)并擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用住房一套（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）出售給乙方（李四）的條款和條件，確保交易過程的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房屋的交付、價(jià)格的支付、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體內(nèi)容涉及雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)劃分、履行期限、違約處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、明確的交易框架，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)的約定，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“經(jīng)濟(jì)適用住房”是指政府提供政策支持，面向特定收入群體銷售的住房，價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)普通商品房的價(jià)格。“標(biāo)的房屋”是指甲方合法開發(fā)并擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用住房一套?！百?gòu)買價(jià)款”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買價(jià)格?！敖灰锥愘M(fèi)”是指在本協(xié)議履行過程中，雙方根據(jù)國(guó)家及地方規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的與交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等?！敖桓度掌凇笔侵讣追桨凑毡緟f(xié)議約定將標(biāo)的房屋實(shí)際交付給乙方的日期。“產(chǎn)權(quán)登記”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定完成標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的過程?！安豢煽沽Α笔侵覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等?！皡f(xié)議解除”是指雙方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定終止本協(xié)議的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)買價(jià)款及相關(guān)交易稅費(fèi)。

（2）甲方有權(quán)確保標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并保證在協(xié)議履行過程中不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買價(jià)款及交易稅費(fèi)。

（4）甲方義務(wù)按照本協(xié)議約定的交付日期和交付標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，標(biāo)的房屋應(yīng)具備合法的居住條件，包括但不限于水電通、具備基本居住功能。

（5）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照國(guó)家及地方規(guī)定繳納與標(biāo)的房屋相關(guān)的稅費(fèi)，并承擔(dān)因稅費(fèi)政策變化導(dǎo)致的額外稅費(fèi)（若政策變化有利于甲方則由甲方受益）。

（7）甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房屋在交付前的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的交付日期和交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的房屋。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明，并確保在交易過程中不存在任何權(quán)利糾紛。

（4）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付購(gòu)買價(jià)款及交易稅費(fèi)。

（5）乙方義務(wù)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件足額支付購(gòu)買價(jià)款。支付方式可包括一次性支付或分期支付，具體方式由雙方另行約定。

（6）乙方義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的房屋的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后簽署接收確認(rèn)書。

（7）乙方義務(wù)配合甲方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方義務(wù)在使用過程中愛護(hù)標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照約定時(shí)間將相關(guān)購(gòu)房資料提交給甲方，以便甲方辦理交易手續(xù)。若因乙方延遲提交資料導(dǎo)致交易延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方義務(wù)在協(xié)議履行過程中，遵守國(guó)家及地方關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房交易的相關(guān)規(guī)定，不得違反政策要求。如因乙方違反政策導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（11）乙方義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的房屋的交接工作，并支付所有應(yīng)付費(fèi)用。若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于延遲交付房屋或解除協(xié)議。

（12）乙方義務(wù)在簽訂協(xié)議后，按照約定比例繳納交易稅費(fèi)，具體比例由雙方根據(jù)國(guó)家及地方規(guī)定另行約定。若稅費(fèi)政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方式。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價(jià)格已包含標(biāo)的房屋的全部?jī)r(jià)款，未涉及其他任何附加費(fèi)用。支付條件如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；余款即總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到首付款后，按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXX。甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，開具等額發(fā)票。如乙方未能按照約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款；XXXX年XX月XX日前，乙方應(yīng)支付全部余款；XXXX年XX月XX日為標(biāo)的房屋的交付日期，甲方應(yīng)在該日期前將標(biāo)的房屋交付給乙方；交付后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成對(duì)標(biāo)的房屋的驗(yàn)收工作；自交付之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)在辦理過程中積極配合甲方提供所需資料。如遇不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的交付日期交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付購(gòu)買價(jià)款總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的標(biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法獲得合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)因權(quán)利瑕疵產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付購(gòu)買價(jià)款總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的支付條件支付購(gòu)買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部購(gòu)買價(jià)款及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成對(duì)標(biāo)的房屋的驗(yàn)收工作，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付購(gòu)買價(jià)款總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)視為乙方認(rèn)可交付，并解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未交付的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付購(gòu)買價(jià)款總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任**

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方應(yīng)支付的違約金總額。

**5.其他違約情形**

如任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方根據(jù)違約情節(jié)協(xié)商確定。但無論如何，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，并承擔(dān)本協(xié)議約定的違約金。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得惡意違約，否則將承擔(dān)嚴(yán)重的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證證明等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的性質(zhì)和影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付但尚未交付的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方仍需承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接損失，并采取措施減少損失擴(kuò)大。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用分擔(dān)等。任何一方不得利用不可抗力作為借口，惡意逃避責(zé)任或拖延履行義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前，不得單方面解除本協(xié)議或采取可能損害對(duì)方利益的措施。

爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟過程中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露爭(zhēng)議內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密。如爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)本協(xié)議其他條款產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議結(jié)果對(duì)協(xié)議相關(guān)條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址進(jìn)行送達(dá)。送達(dá)地址如有變更，一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。電子送達(dá)的通知，應(yīng)在發(fā)送后XX分鐘內(nèi)視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：①雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；②雙方協(xié)商一致解除；③一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除；④法律規(guī)定或政府政策要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、文件返還等。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中國(guó)法律管轄并受其約束。

（6）完整協(xié)議：本