農(nóng)村廢棄房屋回收協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四就農(nóng)村廢棄房屋回收事宜簽訂。甲方根據(jù)國家關(guān)于農(nóng)村廢棄房屋回收利用的相關(guān)政策及XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村土地利用規(guī)劃，擬對乙方位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的廢棄房屋進(jìn)行回收。乙方同意將上述廢棄房屋的所有權(quán)或使用權(quán)按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，確?；厥者^程合法合規(guī)，并促進(jìn)農(nóng)村土地資源的有效利用。協(xié)議的背景基于以下前提條件：甲方具備合法的土地開發(fā)資質(zhì)，并已獲得相關(guān)政府部門關(guān)于廢棄房屋回收項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件；乙方合法擁有所涉廢棄房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并具備相應(yīng)的處置權(quán)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不損害任何第三人的合法權(quán)益。協(xié)議的達(dá)成將有助于甲方實(shí)現(xiàn)土地資源整合，優(yōu)化農(nóng)村人居環(huán)境，同時(shí)為乙方提供合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，體現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。雙方均充分了解并同意遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方回收乙方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的廢棄房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的意愿及具體操作流程，確保廢棄房屋的回收過程合法、有序、高效進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、評估定價(jià)、補(bǔ)償支付、拆除或改造方案確定、合同履行及相關(guān)手續(xù)辦理等全部事宜。具體內(nèi)容涵蓋雙方權(quán)利義務(wù)的約定、價(jià)格與支付條件的明確、履行期限的設(shè)定、違約責(zé)任的劃分、不可抗力事件的應(yīng)對以及爭議解決方式的確定等，旨在全面規(guī)范雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的行為，保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“廢棄房屋”指位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，由乙方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)的，已不再滿足居住或其他合法用途，且長期閑置、無人使用，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可以回收利用條件的房屋及其附屬設(shè)施（如有）。

（二）“標(biāo)的物”指本協(xié)議約定回收的廢棄房屋及與其相關(guān)的土地使用權(quán)（根據(jù)實(shí)際情況約定是否包含）。

（三）“評估價(jià)”指由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物進(jìn)行評估后確定的回收價(jià)格。

（四）“補(bǔ)償款”指甲方根據(jù)評估價(jià)及其他約定支付給乙方的用于收購標(biāo)的物的款項(xiàng)。

（五）“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相關(guān)手續(xù)及支付款項(xiàng)等義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方所有的廢棄房屋進(jìn)行評估，并有權(quán)在評估基礎(chǔ)上與乙方協(xié)商確定回收價(jià)格。

（二）甲方有權(quán)要求乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并有權(quán)對資料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。

（三）甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，監(jiān)督廢棄房屋的拆除或改造過程，確保符合相關(guān)安全及環(huán)保要求。

（四）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件，及時(shí)足額支付乙方廢棄房屋的補(bǔ)償款。

（五）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理與廢棄房屋回收相關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于注銷原產(chǎn)權(quán)登記、辦理新產(chǎn)權(quán)登記（如適用）等。

（六）甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的資金實(shí)力和合法資質(zhì)，并按照協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。

（七）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)乙方同意，不得向無關(guān)第三方泄露。

（八）甲方有權(quán)要求乙方在廢棄房屋回收前，將其清理至符合拆除或改造前的基本狀態(tài)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定或參照地方標(biāo)準(zhǔn)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付廢棄房屋的補(bǔ)償款。

（二）乙方有權(quán)要求甲方在支付補(bǔ)償款后，協(xié)助辦理標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)。

（三）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、合法、完整的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并對所提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。如有隱瞞或提供虛假資料，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任及損失。

（四）乙方有權(quán)獲得甲方按照協(xié)議約定支付的合法補(bǔ)償款。

（五）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的評估工作，并如實(shí)說明標(biāo)的物的狀況。

（六）乙方應(yīng)保證其擁有標(biāo)的物的合法處置權(quán)，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物權(quán)屬存在爭議，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方因此遭受的損失由乙方賠償。

（七）乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部補(bǔ)償款后，將標(biāo)的物的鑰匙、門禁卡等控制憑證交付給甲方。

（八）乙方應(yīng)配合甲方辦理廢棄房屋的拆除或改造相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除或改造費(fèi)用（根據(jù)協(xié)議約定明確由哪方承擔(dān)）。

（九）乙方應(yīng)確保廢棄房屋在交付甲方之前，不存在被查封、抵押等限制權(quán)利的情形，如存在此類情形，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)確保其行為符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于廢棄房屋處理的相關(guān)規(guī)定，避免因乙方自身行為導(dǎo)致甲方無法順利回收或處置標(biāo)的物，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（十一）乙方有權(quán)要求甲方在廢棄房屋回收過程中，采取必要的安全生產(chǎn)措施，保護(hù)自身及周圍環(huán)境安全。

（十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向甲方提供標(biāo)的物的現(xiàn)狀照片、視頻等資料，作為評估和回收的參考依據(jù)。

（十三）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場勘查，如實(shí)告知標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、損壞情況、是否存在安全隱患等信息。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物的評估價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物拆除、清運(yùn)等相關(guān)費(fèi)用（根據(jù)實(shí)際情況約定是否包含）。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：李四。

甲方應(yīng)在標(biāo)的物拆除或改造工作完成并經(jīng)雙方確認(rèn)后XX日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣XX元（大寫：XX元整）。支付方式同首付款。

乙方應(yīng)在收到甲方首付款后，配合甲方完成標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬文件的移交手續(xù)。

如甲方需調(diào)整支付條件，應(yīng)提前書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

標(biāo)的物的評估工作應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成。

首付款支付應(yīng)在評估報(bào)告確認(rèn)后XX日內(nèi)完成。

標(biāo)的物的拆除或改造工作應(yīng)在首付款支付后XX日內(nèi)啟動，并應(yīng)在XX日內(nèi)完成，具體時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。

尾款支付應(yīng)在標(biāo)的物拆除或改造工作完成后XX日內(nèi)完成。

雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（一）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（二）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金總額不超過標(biāo)的物評估價(jià)XX%。

（三）如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并要求甲方支付標(biāo)的物評估價(jià)XX%的違約金。

（四）甲方在支付款項(xiàng)時(shí)應(yīng)確保資金來源合法，不得利用本協(xié)議進(jìn)行非法活動，否則由此產(chǎn)生的一切后果由甲方自行承擔(dān)，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（一）如乙方未按本協(xié)議約定提供真實(shí)、合法、完整的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件或其他必要資料，導(dǎo)致甲方無法進(jìn)行評估或回收，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并應(yīng)向甲方支付評估價(jià)XX%的違約金。

（二）如乙方隱瞞標(biāo)的物存在查封、抵押等限制權(quán)利的情況，或在協(xié)議簽訂后擅自設(shè)立此類限制，導(dǎo)致甲方無法順利回收或處置標(biāo)的物，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于解除本協(xié)議、賠償甲方全部損失，并支付標(biāo)的物評估價(jià)XX%的違約金。

（三）如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行評估或權(quán)屬變更手續(xù)辦理，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付評估價(jià)XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付標(biāo)的物評估價(jià)XX%的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（四）如乙方在收到甲方全部款項(xiàng)后，拒絕交付標(biāo)的物的控制憑證（如鑰匙、門禁卡等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已付款項(xiàng)XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)通過公證處或法院強(qiáng)制執(zhí)行，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（五）乙方應(yīng)保證其行為符合法律法規(guī)及地方政策要求，如因乙方違反相關(guān)規(guī)定（如非法搭建部分未拆除等）導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃回收或處置標(biāo)的物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除或整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物評估價(jià)XX%的違約金。

**3.違約金上限：**本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金上限均不超過標(biāo)的物評估價(jià)的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。

**4.解除協(xié)議：**若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方的全部損失。解除協(xié)議后，已支付款項(xiàng)的處理按以下約定執(zhí)行：如因甲方原因解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未產(chǎn)生對應(yīng)義務(wù)的款項(xiàng)；如因乙方原因解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并及時(shí)通知對方。

若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成的工作、已支付的費(fèi)用等進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但法律另有規(guī)定的除外。

不可抗力的證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門證明、醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明、法院判決書或裁定書等具有法律效力的文件。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院為XX省XX市XX縣人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)將爭議事項(xiàng)書面通知對方，并給予對方XX日（自通知之日起算）的協(xié)商期。在此期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面采取仲裁或訴訟行動。

解決爭議時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并保持密切溝通，以尋求最經(jīng)濟(jì)、最高效的解決方案。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個(gè)人隱私等不公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何其他與本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的討論或陳述均不構(gòu)成協(xié)議內(nèi)容。

（五）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（六）關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議各條款應(yīng)相互關(guān)聯(lián)，解釋時(shí)應(yīng)考慮整體意，確保協(xié)議條款的協(xié)調(diào)一致。

（七）法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)以本協(xié)議作為首要依據(jù)。

（八）未成年人限制：雙方確認(rèn)均為具有完全民事行為能力的自然人。若任何一方為法人或其他，確認(rèn)其有權(quán)利能力和行為能力簽署本協(xié)議，并已獲得內(nèi)部授權(quán)。

（九）不放棄權(quán)利：一方行使本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或提