報廢廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。自成立以來，甲方專注于城市更新與產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設，在XX市擁有多個商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)項目。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次協(xié)議將位于XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)的報廢廠房轉(zhuǎn)讓給乙方，該廠房原用于XX工業(yè)生產(chǎn)，現(xiàn)已停止使用并符合國家報廢廠房處置標準。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《XX市老舊廠房改造利用管理辦法》，甲方有權(quán)依法處置該廠房，并確保轉(zhuǎn)讓過程符合法律法規(guī)要求。

在本次轉(zhuǎn)讓前，甲方已對報廢廠房進行初步評估，確認其結(jié)構(gòu)安全，但已無繼續(xù)使用價值。甲方希望通過本次轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)資產(chǎn)回收，并為乙方提供符合政策導向的工業(yè)用地再利用機會。根據(jù)雙方前期溝通，乙方具備相應的資金實力與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能力，擬將該廠房改造為XX產(chǎn)業(yè)孵化基地，符合XX市產(chǎn)業(yè)升級政策。因此，甲方同意將報廢廠房轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的科技型企業(yè)，專注于XX領(lǐng)域的高新技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化，擁有多項自主知識產(chǎn)權(quán)。為拓展產(chǎn)業(yè)規(guī)模，乙方需擴大生產(chǎn)場地，經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)甲方擬轉(zhuǎn)讓的報廢廠房地理位置優(yōu)越，且具備改造潛力。根據(jù)乙方發(fā)展規(guī)劃，該廠房改造后將成為其核心研發(fā)基地的重要組成部分，有助于提升企業(yè)競爭力。同時，乙方注意到XX市近期出臺的《關(guān)于加快淘汰落后產(chǎn)能促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的指導意見》，鼓勵利用廢棄工業(yè)設施進行再開發(fā)，因此乙方認為該廠房轉(zhuǎn)讓符合政策導向，具備投資價值。

在本次合作前，乙方已聘請專業(yè)機構(gòu)對該廠房進行實地勘察，確認其結(jié)構(gòu)符合改造要求，但需進行必要的加固與拆除工程。乙方承諾在取得相關(guān)許可后，將嚴格按照國家安全生產(chǎn)標準進行施工，確保改造后的廠房滿足XX產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)需求。此外，乙方將積極配合甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔改造后的所有法律責任?；陔p方的共同目標與資源優(yōu)勢，甲方同意將報廢廠房轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成以下協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX工業(yè)科技有限公司）于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。協(xié)議背景為甲方擬處置位于XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)的報廢廠房，該廠房原用于XX工業(yè)生產(chǎn)，現(xiàn)已停止使用并符合國家報廢廠房處置標準。乙方擬將該廠房改造為XX產(chǎn)業(yè)孵化基地，符合XX市產(chǎn)業(yè)升級政策，并具備相應的資金實力與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能力。雙方基于互利共贏原則，就報廢廠房轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，約定甲方將廠房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應轉(zhuǎn)讓費用，并負責后續(xù)改造與利用。本協(xié)議的簽訂旨在實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，推動產(chǎn)業(yè)升級，符合國家及地方相關(guān)政策導向，雙方將嚴格履行協(xié)議條款，確保轉(zhuǎn)讓過程合法合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就報廢廠房轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜的權(quán)利與義務，確保廠房轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：報廢廠房的轉(zhuǎn)讓標的、轉(zhuǎn)讓價格、支付條件、交付標準、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、稅費承擔、違約責任以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容為甲方將位于XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)的報廢廠房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應轉(zhuǎn)讓費用并負責辦理后續(xù)改造利用相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，實現(xiàn)資產(chǎn)從甲方向乙方的合法轉(zhuǎn)移，并推動乙方對該廠房進行符合政策導向的產(chǎn)業(yè)改造，最終達到資源優(yōu)化配置與產(chǎn)業(yè)升級的目的。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“報廢廠房”指甲方擬轉(zhuǎn)讓的位于XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房，該廠房已停止使用并符合國家及XX市相關(guān)報廢廠房處置政策要求，但具備合法轉(zhuǎn)讓條件。

（二）“轉(zhuǎn)讓價款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的報廢廠房轉(zhuǎn)讓費用總額。

（三）“交付標準”指廠房轉(zhuǎn)讓時的狀態(tài)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、權(quán)屬清晰、滿足國家安全生產(chǎn)及環(huán)保要求，具體以雙方現(xiàn)場勘查確認的為準。

（四）“改造利用”指乙方取得廠房使用權(quán)后，根據(jù)自身產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對廠房進行的加固、拆除、重建或功能變更等行為。

（五）“政策文件”指與本協(xié)議履行相關(guān)的國家及XX市關(guān)于老舊廠房處置、產(chǎn)業(yè)升級、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)及政策性文件。

（六）“不可抗力”指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)監(jiān)督乙方對廠房的受讓及后續(xù)利用是否符合協(xié)議約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。

（二）甲方保證其對本協(xié)議項下的報廢廠房擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且該廠房的轉(zhuǎn)讓不侵犯任何第三方合法權(quán)益。甲方應在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供廠房的權(quán)屬證明文件及前期相關(guān)審批文件的復印件，并配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（三）甲方應確保轉(zhuǎn)讓的報廢廠房符合國家及XX市關(guān)于報廢廠房處置的相關(guān)標準，并無重大安全隱患或法律糾紛。若因甲方原因?qū)е聫S房轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生法律糾紛或第三方索賠，由甲方承擔全部責任。

（四）甲方有權(quán)要求乙方在接收廠房前對廠房進行符合安全標準的初步檢查，乙方若發(fā)現(xiàn)異常情況應及時書面通知甲方，甲方應在收到通知后XX日內(nèi)進行處理。

（五）甲方應配合乙方辦理與廠房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的政府審批或備案手續(xù)，包括但不限于向稅務部門結(jié)清原單位欠繳的稅費、向環(huán)保部門確認環(huán)保處理情況等，相關(guān)費用由甲方承擔。

（六）若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法按期履行，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算標準為轉(zhuǎn)讓價款XX%，且甲方仍需承擔相應責任。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定受讓報廢廠房，并有權(quán)要求甲方提供完整的權(quán)屬證明文件及配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方在受讓前有權(quán)對廠房進行實地勘察，甲方應提供必要協(xié)助。

（二）乙方應按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，支付方式為：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付總價的XX%作為定金，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成前支付至總價的XX%，剩余XX%在廠房交付完畢后XX日內(nèi)付清。所有款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。

（三）乙方有權(quán)根據(jù)自身產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對廠房進行改造利用，但改造方案需符合國家及XX市相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、安全生產(chǎn)及環(huán)保要求。乙方應在改造前向相關(guān)政府部門辦理審批手續(xù)，并承擔所有審批費用及改造過程中的主體責任。

（四）乙方應自行負責廠房改造的設計、施工及監(jiān)理工作，確保工程質(zhì)量符合國家標準，并承擔改造期間的一切安全風險及環(huán)保責任。改造完成后，乙方應向甲方提交完整的竣工資料及驗收報告。

（五）乙方應承擔廠房改造及后續(xù)利用過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于建筑稅、契稅、土地使用稅等。若因乙方原因?qū)е露愘M爭議，由乙方獨立承擔。

（六）乙方應保證在廠房受讓及改造過程中遵守所有適用法律法規(guī)，若因乙方違法行為導致罰款或強制措施，由乙方自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（七）乙方在受讓廠房后，應妥善保管廠房及附屬設施，若因乙方保管不當導致?lián)p壞或丟失，由乙方負責修復或賠償。

（八）若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法按期履行，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算標準為轉(zhuǎn)讓價款XX%，且甲方保留解除協(xié)議的權(quán)利。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下報廢廠房的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

支付方式：

（一）本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%（即人民幣XXXX萬元），作為定金。甲方應在收到定金后向乙方開具收款憑證。

（二）廠房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，乙方應向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款剩余部分的XX%（即人民幣XXXX萬元）。

（三）上述款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應在收到每筆款項后及時向乙方提供相應的收款憑證。

支付條件：

（一）乙方支付定金的前提是甲方同意轉(zhuǎn)讓標的，并承諾在本協(xié)議框架內(nèi)履行義務。

（二）乙方支付尾款的前提是甲方已完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記相關(guān)手續(xù)的配合，且乙方已取得廠房的合法使用權(quán)。

（三）任何一方違反本協(xié)議約定，可能導致對方依據(jù)本協(xié)議第六條約定追究違約責任，并可能影響后續(xù)款項的支付。

若因政府政策調(diào)整、稅費標準變化等因素導致稅費負擔發(fā)生變化，相關(guān)變動部分由雙方協(xié)商調(diào)整，但最終承擔主體不變。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至乙方完成廠房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并實際接收廠房之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（一）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂本協(xié)議。

（二）定金支付：乙方應于XXXX年XX月XX日前向甲方支付定金。

（三）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理：甲方應在本協(xié)議簽訂后積極配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，原則上應在XXXX年XX月XX日前完成。乙方應在此期間提供必要的協(xié)助文件。

（四）尾款支付：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，乙方應向甲方支付尾款。

（五）廠房交付：尾款支付完畢后XX日內(nèi)，甲方應將符合本協(xié)議第二條“交付標準”的廠房交付給乙方使用。

（六）單方解除權(quán)：若任何一方在本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，守約方有權(quán)在違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應違約責任。

雙方應嚴格遵守上述期限約定，任何一方因不可抗力或經(jīng)對方書面同意除外。若因一方原因?qū)е缕谙扪诱`，應承擔相應責任。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方約定以下違約責任：

**一、甲方違約責任：**

（一）若甲方未按本協(xié)議約定按時交付廠房，或交付的廠房不符合本協(xié)議第二條“交付標準”，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算標準為轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%。若甲方違約行為給乙方造成損失超過違約金的，甲方還應賠償差額部分。

（二）若因甲方原因?qū)е聫S房權(quán)屬存在瑕疵或產(chǎn)生法律糾紛，致使乙方無法正常使用或無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。甲方應在收到乙方賠償要求后XX日內(nèi)支付賠償金。

（三）若甲方未按本協(xié)議約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供虛假文件導致登記失敗，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算標準為轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項。

（四）若甲方遲延交付廠房，每逾期一日，應按未支付轉(zhuǎn)讓價款總額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%。

**二、乙方違約責任：**

（一）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的定金不予退還，且乙方還應向甲方支付定金總額的XX%作為違約金。

（二）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時支付尾款，每逾期一日，應按未支付尾款金額的萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過尾款金額的XX%。若乙方逾期支付超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余款項及違約金，甲方已支付的款項不予退還。

（三）若因乙方原因?qū)е聼o法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%作為違約金。

（四）若乙方在接收廠房后，因保管不當或不當使用導致廠房及附屬設施損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。若損失重大，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于轉(zhuǎn)讓價款XX%的賠償金。

（五）若乙方擅自改變廠房的用途或結(jié)構(gòu)，或在改造過程中違反安全生產(chǎn)、環(huán)保等法律法規(guī)，導致發(fā)生事故或受到行政處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于罰款、賠償金、治理費用等。

（六）若乙方未按本協(xié)議第五條第（五）款約定行使解除權(quán)，在甲方出現(xiàn)嚴重違約行為后繼續(xù)履行本協(xié)議，并因此遭受損失的，乙方無權(quán)要求甲方承擔違約責任，但甲方仍應保證其提供的廠房符合本協(xié)議約定。

**三、違約金與賠償?shù)年P(guān)系：**

雙方同意，違約金條款是本協(xié)議具有約束力的條款之一。若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應首先支付違約金；若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

**四、不可抗力免責：**

依據(jù)本協(xié)議第二條“定義”中關(guān)于“不可抗力”的約定，若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

**五、爭議解決中的責任：**

若雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，在通過協(xié)商、調(diào)解等方式未能解決的情況下，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其因此支付的合理費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的各項直接損失，由各方自行承擔；若因不可抗力產(chǎn)生了共同受益，雙方應平均分配該收益。

雙方同意，不可抗力條款是本協(xié)議的重要組成部分，任何一方不得以不可抗力為由，故意拖延履行義務或規(guī)避責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意按照下列第XX種方式解決：

（一）提交仲裁：將爭議提交至XX仲裁委員會（或約定具體的仲裁中心名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

（二）訴訟：向廠房所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間，不得單方面解除本協(xié)議，但守約方仍有權(quán)追究違約方的違約責任。

若雙方在本協(xié)議履行過程中就爭議解決方式達成書面補充協(xié)議，則按補充協(xié)議執(zhí)行。本協(xié)議中的爭議解決條款不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利或?qū)で缶葷臋?quán)利。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達。若通過郵寄方式，掛號信發(fā)出后XX日或快遞發(fā)出后XX日視為送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（四）協(xié)議終止：本