夫妻異地經(jīng)濟(jì)分開(kāi)協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒信大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海華泰貿(mào)易發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)華泰大樓20層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的租賃與銷售業(yè)務(wù)，現(xiàn)需與乙方就特定地塊的使用權(quán)及經(jīng)濟(jì)分割事宜達(dá)成協(xié)議。甲方擬將位于某省某市的核心商業(yè)地塊（以下簡(jiǎn)稱“合作地塊”）租賃給乙方使用，同時(shí)雙方同意在合作期間實(shí)行經(jīng)濟(jì)分開(kāi)管理，各自獨(dú)立核算財(cái)務(wù)收支。合作地塊位于該市商業(yè)中心區(qū)域，占地面積約5000平方米，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有顯著的商業(yè)價(jià)值。甲方出于業(yè)務(wù)拓展及風(fēng)險(xiǎn)管理的考慮，決定與乙方在明確的經(jīng)濟(jì)分開(kāi)模式下開(kāi)展合作，以實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的合作目標(biāo)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在合作地塊使用及經(jīng)濟(jì)管理方面的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過(guò)程合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在合作地塊使用及經(jīng)濟(jì)分開(kāi)模式下的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，合法合規(guī)地開(kāi)展合作。協(xié)議范圍包括但不限于合作地塊的租賃使用、經(jīng)濟(jì)獨(dú)立核算、財(cái)務(wù)監(jiān)管、利益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決等方面的具體安排。通過(guò)本協(xié)議的簽訂及履行，雙方旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的合作目標(biāo)，保障合作地塊的商業(yè)價(jià)值最大化，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，為雙方在合作期間的各項(xiàng)合作行為提供了明確的法律依據(jù)，有助于促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.合作地塊：指位于某省某市核心商業(yè)區(qū)域，占地面積約5000平方米的商業(yè)地塊，由甲方擁有或有權(quán)出租給乙方使用。

2.經(jīng)濟(jì)分開(kāi)：指甲乙雙方在合作期間，對(duì)合作地塊產(chǎn)生的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)收入及支出實(shí)行獨(dú)立核算，分別管理，各自承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.財(cái)務(wù)監(jiān)管：指甲方對(duì)乙方的財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)合法合規(guī)，防止利益沖突和資源浪費(fèi)。

4.利益分配：指根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)合作地塊產(chǎn)生的各項(xiàng)利益進(jìn)行合理分配，具體分配比例及方式由雙方另行協(xié)商確定。

5.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)合作期間產(chǎn)生的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理分擔(dān)，確保合作的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，向乙方收取合作地塊的租賃費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（2）甲方有義務(wù)確保合作地塊的合法使用權(quán)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，為乙方的使用提供便利。

（3）甲方有義務(wù)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)合法合規(guī)，防止利益沖突和資源浪費(fèi)。

（4）甲方有義務(wù)根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)合作地塊產(chǎn)生的各項(xiàng)利益進(jìn)行合理分配，確保乙方的利益得到保障。

（5）甲方有義務(wù)在合作期間，為乙方提供必要的支持和幫助，確保合作的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在合作期間，按照本協(xié)議的約定，使用合作地塊開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，并享有由此產(chǎn)生的各項(xiàng)利益。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，支付合作地塊的租賃費(fèi)用，并按時(shí)足額繳納相關(guān)費(fèi)用。

（3）乙方有義務(wù)對(duì)合作地塊的使用進(jìn)行合理規(guī)劃，確保使用的合法合規(guī)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。

（4）乙方有義務(wù)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)合作地塊產(chǎn)生的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)收入及支出進(jìn)行獨(dú)立核算，確保財(cái)務(wù)的透明和規(guī)范。

（5）乙方有義務(wù)配合甲方的財(cái)務(wù)監(jiān)管，提供必要的財(cái)務(wù)信息和資料，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

（6）乙方有義務(wù)在合作期間，維護(hù)合作地塊的形象和聲譽(yù)，確保合作地塊的商業(yè)價(jià)值得到提升。

（7）乙方有義務(wù)在合作期間，承擔(dān)合作地塊使用過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要的措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范。

（8）乙方有義務(wù)在合作期間，與甲方保持良好的溝通和合作，共同推動(dòng)合作的順利進(jìn)行。

（9）乙方有義務(wù)在合作終止時(shí)，按照本協(xié)議的約定，做好各項(xiàng)交接工作，確保合作的平穩(wěn)過(guò)渡。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作地塊的租賃價(jià)格為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），該價(jià)格包含但不限于土地使用相關(guān)費(fèi)用及甲方提供的基本配套服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向甲方支付首期租賃費(fèi)用人民幣貳佰伍拾萬(wàn)元整（￥2,500,000.00），作為定金。剩余租賃費(fèi)用人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），應(yīng)于每年度租賃期滿前三十日支付完畢。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

戶名：北京恒信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

4.甲方應(yīng)在收到乙方支付的每筆款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具等額合法發(fā)票。任何逾期支付，均按日千分之五向乙方計(jì)收違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付費(fèi)用百分之二十的違約責(zé)任。

5.本協(xié)議所述價(jià)格及支付條件不包含合作地塊使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電、物業(yè)、稅費(fèi)等第三方強(qiáng)制性費(fèi)用，該等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為伍年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至伍年后最后一日終止。

2.合作期限屆滿前六個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若雙方未就續(xù)期達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首期租賃費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)。

（2）剩余租賃費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：每年度租賃期滿前三十日。

（3）財(cái)務(wù)報(bào)表提交節(jié)點(diǎn)：每季度結(jié)束后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交獨(dú)立財(cái)務(wù)報(bào)表。

（4）合作地塊重大變更審批節(jié)點(diǎn)：涉及結(jié)構(gòu)改造或經(jīng)營(yíng)范圍重大調(diào)整時(shí)，需經(jīng)雙方書(shū)面同意后方可實(shí)施。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定提供合作地塊使用權(quán)，或提供的土地存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后三十日內(nèi)糾正，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失，賠償金額不低于乙方已支付租賃費(fèi)用的百分之五十。逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已收租賃費(fèi)用并支付相當(dāng)于已收費(fèi)用百分之百的違約金。

（2）甲方違反財(cái)務(wù)監(jiān)管義務(wù)，因未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方重大財(cái)務(wù)違法或違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)實(shí)際損失金額的兩倍。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付租賃費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)暫停乙方對(duì)合作地塊的使用權(quán)，逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于逾期金額百分之五十的違約金，且甲方有權(quán)從乙方已支付的租賃費(fèi)用中直接抵扣該違約金及甲方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用。

（2）乙方擅自改變合作地塊的使用性質(zhì)或進(jìn)行超出約定范圍的投資活動(dòng)，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付租賃費(fèi)用百分之六十的違約金。因乙方違法行為造成的第三方索賠或行政處罰，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提交財(cái)務(wù)報(bào)表，或提交的報(bào)表存在虛假記載、隱瞞重要事實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)充或更正，逾期未改正或情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租賃費(fèi)用百分之七十的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.賠償責(zé)任的限制：雙方同意，除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方的賠償責(zé)任不超過(guò)其因?qū)Ψ竭`約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失總額，且累計(jì)賠償金額不超過(guò)人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。任何一方均不對(duì)對(duì)方間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，本協(xié)議可于不可抗力影響消除后自動(dòng)恢復(fù)履行，或由受影響較大的一方書(shū)面提出解除本協(xié)議，另一方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)予以確認(rèn)。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（1）向合作地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

3.任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面采取的足以影響協(xié)議履行或損害對(duì)方權(quán)益的救濟(jì)措施（如強(qiáng)制執(zhí)行、公開(kāi)披露等），均應(yīng)視為違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露相關(guān)爭(zhēng)議信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力解除外，協(xié)議終止條件包括：

（1）本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方依法解除；

（3）雙方協(xié)商一致同意終止。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)無(wú)限期保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或本協(xié)議約定可以披露。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，適用本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款約定。雙方均同意接受協(xié)議約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的管轄。

第十條附則

1.本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：