房屋沒過(guò)戶買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室）

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)購(gòu)買/租賃/委托乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層XX房間（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）的房屋使用權(quán)/所有權(quán)，并希望乙方能夠按照本協(xié)議約定的條款完成房屋交付/租賃/服務(wù)提供；同時(shí)，乙方同意將其名下標(biāo)的房屋按照本協(xié)議約定的條件出售/出租/提供相關(guān)服務(wù)給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)利義務(wù)的合法性和有效性。標(biāo)的房屋的具體情況詳見本協(xié)議附件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面、附屬設(shè)施清單等。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并同意以本協(xié)議約定的條款為依據(jù)，完成后續(xù)的過(guò)戶登記、租賃交接或服務(wù)履行等事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買/租賃/委托乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層XX房間（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）的買賣/租賃/服務(wù)委托事宜，確保雙方在交易/租賃/服務(wù)過(guò)程中權(quán)利義務(wù)清晰、履行順暢。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房屋的基本信息確認(rèn)、交易/租賃/服務(wù)價(jià)格及支付方式、過(guò)戶/交付/服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，完成標(biāo)的房屋的買賣/租賃/服務(wù)相關(guān)手續(xù)，并各自享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層XX房間，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方或乙方有權(quán)出租/出售的房屋。

2.“過(guò)戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

3.“交付”指乙方將標(biāo)的房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并保證房屋處于可正常使用狀態(tài)。

4.“租賃”指甲方支付租金，乙方同意甲方在一定期限內(nèi)使用標(biāo)的房屋的行為。

5.“服務(wù)提供”指乙方按照約定為甲方提供與標(biāo)的房屋相關(guān)的服務(wù)，如維修、管理等。

6.“生效日期”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面、附屬設(shè)施清單等相關(guān)資料；甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房屋的過(guò)戶/交付/租賃手續(xù)；甲方有權(quán)享受本協(xié)議約定的房屋使用權(quán)/所有權(quán)及相關(guān)服務(wù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款/租金及服務(wù)費(fèi)；甲方應(yīng)按時(shí)完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等；甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款/租金及服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房屋的過(guò)戶/交付/租賃手續(xù)；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)標(biāo)的房屋的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面、附屬設(shè)施清單等相關(guān)資料提供給甲方；乙方應(yīng)按時(shí)完成標(biāo)的房屋的過(guò)戶/交付/租賃手續(xù)，并保證房屋處于可正常使用狀態(tài)；乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制；乙方應(yīng)配合甲方完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)手續(xù)，如提供相關(guān)證明、配合簽字蓋章等；乙方應(yīng)確保甲方享有標(biāo)的房屋的使用權(quán)/所有權(quán)，并承擔(dān)標(biāo)的房屋在租賃/服務(wù)期間的相關(guān)責(zé)任，如維修、管理等；乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施消除。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的示例部分，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房屋的交易/租賃/服務(wù)價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)款”）。

1.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，將價(jià)款支付至乙方指定賬戶。

2.賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，支付價(jià)款XX元（大寫：XXXX元整）作為定金/預(yù)付款；

（2）剩余價(jià)款XX元（大寫：XXXX元整），甲方應(yīng)于標(biāo)的房屋過(guò)戶/交付/租賃手續(xù)完成之日起X日內(nèi)支付完畢。

4.付款憑證：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)保留付款憑證，并要求乙方出具收款收據(jù)。乙方收款后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票/收據(jù)。

5.價(jià)格調(diào)整：除非雙方另有約定，標(biāo)的房屋的價(jià)格不再調(diào)整。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房屋的買賣/租賃/服務(wù)事宜全部完成之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方完成相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作；

（2）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方支付定金/預(yù)付款；

（3）標(biāo)的房屋過(guò)戶/交付/租賃手續(xù)完成之日起X日內(nèi)，甲方支付剩余價(jià)款；

（4）標(biāo)的房屋過(guò)戶/交付/租賃手續(xù)完成之日起X日內(nèi)，雙方完成房屋交接/權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金/預(yù)付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金/預(yù)付款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失，甲方還應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失與違約金之間的差額。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付，并自逾期之日起，每日按剩余價(jià)款XX%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取滯納金。若甲方逾期支付超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為剩余價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失，甲方還應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失與違約金之間的差額。

（3）若甲方擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面、附屬設(shè)施清單等相關(guān)資料，甲方有權(quán)要求乙方限期提供，并自逾期之日起，每日按價(jià)款XX%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取滯納金。若乙方逾期提供超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失，乙方還應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失與違約金之間的差額。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定完成標(biāo)的房屋的過(guò)戶/交付/租賃手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方限期完成，并自逾期之日起，每日按價(jià)款XX%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取滯納金。若乙方逾期完成超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失，乙方還應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失與違約金之間的差額。

（3）若乙方保證的標(biāo)的房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過(guò)戶/交付/租賃手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金，違約金金額為價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失，乙方還應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失與違約金之間的差額。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定履行維修、管理等義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的房屋出現(xiàn)安全隱患或影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的示例部分，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對(duì)方及時(shí)了解情況并采取必要的應(yīng)對(duì)措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任等。

5.持續(xù)履行：若不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行。若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明文件應(yīng)經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。若雙方對(duì)不可抗力證明有爭(zhēng)議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、高效的原則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他約定的仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重事實(shí)，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，通過(guò)合法、合理的途徑解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

6.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：除另有約定外，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)應(yīng)為標(biāo)的房屋所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何通知、請(qǐng)求或其他通信，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方約定的協(xié)議期限屆滿；

(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(3)因一方違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議；

(4)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若涉及香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)的法律適用問(wèn)題，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.附件效力：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面、附屬設(shè)施清單等。

7.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

(1)附件一：標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；

(2)附件二：標(biāo)的房屋平面；

(3)附件三：標(biāo)的房屋附屬設(shè)施清單；

(4)其他雙方認(rèn)為必要的文件。

2.附件處理：本協(xié)議附件與本協(xié)議正文具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與本協(xié)議正文存在不一致，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。經(jīng)雙方書面確認(rèn)的附件修改不影響協(xié)議效力。

3.標(biāo)題性質(zhì)：本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款內(nèi)容的解釋或協(xié)議的履行。

4.文本語(yǔ)言：本協(xié)議以中文書就，一式X份