臺(tái)州電商倉庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：臺(tái)州XX電子商務(wù)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330181MA2X5X5YXXX，住所地：浙江省臺(tái)州市椒江區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：0576-XXXX-XXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：臺(tái)州XX物流有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330181MA2X5X5YXXX，住所地：浙江省臺(tái)州市黃巖區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：321021XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：0576-XXXX-XXXX。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于202X年X月X日簽訂，基于雙方在電子商務(wù)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方作為電商企業(yè)，因業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張需租賃符合倉儲(chǔ)物流標(biāo)準(zhǔn)的倉庫以保障貨物存儲(chǔ)及配送效率；乙方作為專業(yè)的倉儲(chǔ)物流服務(wù)提供商，具備完善的倉儲(chǔ)設(shè)施、管理團(tuán)隊(duì)及物流網(wǎng)絡(luò)資源，能夠滿足甲方對(duì)倉儲(chǔ)空間、服務(wù)質(zhì)量及運(yùn)營(yíng)效率的要求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方倉庫事宜達(dá)成一致，本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，并為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備合法的倉儲(chǔ)使用需求，并已獲得相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)許可；

（2）乙方確認(rèn)其提供的倉庫符合國(guó)家及地方關(guān)于倉儲(chǔ)設(shè)施的安全標(biāo)準(zhǔn)，且具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)或已簽訂的競(jìng)業(yè)限制協(xié)議，且雙方均有完全民事行為能力履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；

（4）本協(xié)議的履行將基于雙方真實(shí)、合法的意愿，任何一方不得以欺詐、脅迫等手段促成協(xié)議簽訂。協(xié)議的背景與目的與后續(xù)章節(jié)中約定的價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任等條款具有直接關(guān)聯(lián)性，如倉庫租賃費(fèi)用、租賃期限的設(shè)定均基于雙方對(duì)倉儲(chǔ)市場(chǎng)行情及業(yè)務(wù)需求的綜合考量，而違約責(zé)任的設(shè)定則旨在保障協(xié)議的嚴(yán)肅性與執(zhí)行力。雙方同意以本協(xié)議為框架，通過后續(xù)章節(jié)的詳細(xì)約定，共同構(gòu)建完善的倉儲(chǔ)租賃合作體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方倉庫用于電子商務(wù)貨物存儲(chǔ)及配送服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在倉儲(chǔ)租賃活動(dòng)中的合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：倉庫租賃的具體地址、租賃面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、倉庫使用規(guī)則、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決機(jī)制。具體內(nèi)容涉及倉庫的交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理、貨物安全管理、維修責(zé)任劃分、提前終止條件等，所有約定均旨在為甲方的電商業(yè)務(wù)提供穩(wěn)定、高效的倉儲(chǔ)物流支持，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）倉庫：指乙方提供的用于貨物存儲(chǔ)及配送的建筑物及附屬設(shè)施，包括但不限于庫房、貨架、裝卸平臺(tái)、監(jiān)控設(shè)備等。

（2）租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方租賃倉庫的時(shí)間長(zhǎng)度，自交付之日起計(jì)算至終止之日止。

（3）租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于倉庫使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

（4）貨物：指甲方委托乙方存儲(chǔ)或配送的電子商務(wù)相關(guān)貨物，包括但不限于原材料、半成品、成品及包裝材料。

（5）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的倉庫，并享有倉庫交付時(shí)具備合格使用條件及必要設(shè)施的權(quán)利。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用，并確保支付方式合法、及時(shí)，不得拖欠。

（3）甲方應(yīng)合理使用倉庫，遵守乙方制定的使用規(guī)則，不得存放危險(xiǎn)品、違禁品或影響倉庫安全的物品。

（4）甲方負(fù)責(zé)其存儲(chǔ)貨物的保險(xiǎn)及運(yùn)輸安排，并承擔(dān)貨物在倉庫內(nèi)存放期間的非因乙方原因造成的損失。

（5）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通，處理倉庫使用過程中產(chǎn)生的具體事務(wù)，并及時(shí)反饋問題。

（6）甲方在租賃期滿或提前終止時(shí)，應(yīng)將倉庫清理干凈，恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行修繕，并按時(shí)交還倉庫。

（7）甲方有權(quán)要求乙方提供倉庫相關(guān)的管理報(bào)告，如出入庫記錄、能耗數(shù)據(jù)等，以監(jiān)督倉庫運(yùn)營(yíng)情況。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行倉庫的日常檢查及維護(hù)工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)倉庫的使用情況。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付倉庫，并確保倉庫具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及安全使用條件。

（3）乙方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉儲(chǔ)設(shè)施，包括但不限于貨架、照明、通風(fēng)、消防等設(shè)備，并保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)倉庫的日常維護(hù)、安保及客戶服務(wù)，確保倉庫環(huán)境安全、整潔。

（5）乙方應(yīng)建立完善的貨物出入庫管理制度，并確保甲方貨物的存放安全，對(duì)非因乙方原因造成的貨物損失應(yīng)積極協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)倉庫設(shè)施及設(shè)備的維修責(zé)任，并在發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)及時(shí)通知甲方并采取補(bǔ)救措施。

（7）乙方有權(quán)在倉庫內(nèi)安裝監(jiān)控設(shè)備，并確保監(jiān)控內(nèi)容符合法律法規(guī)要求，同時(shí)應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密。

（8）乙方應(yīng)在甲方提出合理需求時(shí)，提供必要的倉儲(chǔ)增值服務(wù)，如分揀、包裝、貼標(biāo)等，并按照約定收取費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行倉庫的盤點(diǎn)及審計(jì)工作，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的倉儲(chǔ)數(shù)據(jù)。

（10）乙方應(yīng)確保倉庫符合消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（11）在租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)保證倉庫的完好狀態(tài)，并協(xié)助甲方完成貨物的轉(zhuǎn)移及交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下的倉庫租賃價(jià)格及支付條件如下：

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方租賃乙方倉庫的租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該價(jià)格為年租金，包含倉庫使用費(fèi)及基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)，不含水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。如政府調(diào)整稅費(fèi)政策或發(fā)生其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的增減因素，租金價(jià)格相應(yīng)調(diào)整。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

（3）支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)支付，金額為人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；剩余租金應(yīng)于每年對(duì)應(yīng)月份的十五日前支付，金額為人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。逾期支付超過三十日的，乙方有權(quán)暫停倉庫交付或解除協(xié)議，并要求甲方支付逾期違約金，違約金為每日萬分之五。

（4）其他費(fèi)用：除租金外，甲方應(yīng)承擔(dān)其存儲(chǔ)貨物產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)倉庫設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)（不含甲方使用產(chǎn)生的能耗費(fèi)）。雙方應(yīng)在協(xié)議中明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)主體及結(jié)算方式。

雙方確認(rèn)，上述價(jià)格條款及支付條件是雙方達(dá)成協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方不得單方面變更，如確需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的租賃期限為叁年，自202X年X月X日（即倉庫正式交付之日）起至202X年X月X日止。租賃期滿后，如甲方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前三十日向乙方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

（2）交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十五日內(nèi)完成倉庫的交付工作，并確保交付時(shí)倉庫具備協(xié)議約定的使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、消防合格等。甲方應(yīng)在收到交付通知后五日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在五日內(nèi)書面提出，否則視為驗(yàn)收合格。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方每次支付租金的截止日為每年對(duì)應(yīng)月份的十五日前；乙方應(yīng)于每月結(jié)束后十日內(nèi)向甲方提供上月倉庫使用情況的報(bào)告，包括出入庫記錄、能耗統(tǒng)計(jì)等；協(xié)議終止或提前解除時(shí)，雙方應(yīng)在三十日前完成貨物的清點(diǎn)及交接工作。

（4）提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。提前終止不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任的履行。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定以下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期租金的萬分之五作為違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變倉庫用途：如甲方擅自將倉庫用于協(xié)議約定范圍之外的活動(dòng)，如存放危險(xiǎn)品、進(jìn)行生產(chǎn)加工等，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)由此對(duì)倉庫造成的損害及相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（3）損壞倉庫設(shè)施：甲方在使用過程中造成倉庫主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施（如消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備）損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過乙方預(yù)估的，甲方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際維修費(fèi)用。故意損壞或因重大過失造成損壞的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求加倍賠償。

（4）違反出入庫管理規(guī)定：如因甲方管理不善導(dǎo)致貨物丟失、損壞或發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)保險(xiǎn)證明，如甲方未購買足額保險(xiǎn)，乙方有權(quán)代為購買并從甲方支付的租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

（5）提前終止協(xié)議：如甲方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期兩倍租金的違約金，并承擔(dān)乙方為準(zhǔn)備倉庫出租而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如廣告費(fèi)、中介費(fèi)等。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）逾期交付倉庫：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付時(shí)間交付倉庫，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之一的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）交付倉庫不符合約定：如交付的倉庫存在結(jié)構(gòu)安全隱患、消防不合格或關(guān)鍵設(shè)施缺失等問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（3）違反倉庫管理義務(wù)：如因乙方管理疏忽導(dǎo)致倉庫發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，造成甲方貨物損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)限于乙方在協(xié)議中承諾的保險(xiǎn)范圍及實(shí)際損失，但最高不超過協(xié)議總金額的百分之五十。

（4）擅自提高租金或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如乙方在協(xié)議履行期間擅自提高租金或增加不合理收費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。

（5）提前終止協(xié)議：如乙方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期兩倍租金的違約金，并退還甲方已支付但尚未使用的租金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的業(yè)務(wù)中斷損失，但損失賠償不超過協(xié)議總金額的百分之七十。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**

雙方同意，違約金的設(shè)置旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償剩余部分。但賠償總額不應(yīng)超過本協(xié)議履行后可以獲得的利益。雙方應(yīng)就違約金或損失賠償問題積極協(xié)商，如協(xié)商不成，應(yīng)通過爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約：**

如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因采取措施不當(dāng)造成的額外損失仍需承擔(dān)責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，且該等事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日。

（2）通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并盡快提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的有效證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方就不可抗力發(fā)生期間所發(fā)生的違約行為，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失仍需承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)相互配合，在不可抗力消除后盡快恢復(fù)協(xié)議履行。

（4）不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的貨物損失、第三方索賠等，由相關(guān)責(zé)任方自行承擔(dān)，與不可抗力方不直接相關(guān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分結(jié)算費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致，以書面形式確認(rèn)。

（2）調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托臺(tái)州市合同仲裁委員會(huì)或其他雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。

（3）仲裁：若調(diào)解無效或雙方未進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至臺(tái)州市合同仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。

（4）訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟；如有違反此約定的行為，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院確認(rèn)該行為無效，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）法律適用：本爭(zhēng)議解決條款的效力及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并采取措施避免爭(zhēng)議擴(kuò)大，維護(hù)商業(yè)信譽(yù)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三曰視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價(jià)格策略、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

（4）獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋履行。若任何條款被認(rèn)定為無效