買房協(xié)議書可以塑封1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃中心于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、銷售及租賃房屋的資質(zhì)，現(xiàn)擬通過乙方租賃其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商業(yè)用房。乙方作為專業(yè)的房屋租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備合法的房屋租賃代理資質(zhì)，熟悉相關(guān)法律法規(guī)及市場行情，同意為甲方提供上述房屋的租賃服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房屋租賃市場現(xiàn)狀的充分了解，以及對租賃條款的全面協(xié)商，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的順利進(jìn)行。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，能夠高效、合規(guī)地完成房屋租賃目標(biāo)，而乙方通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，可獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)及內(nèi)部規(guī)定，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的履行將基于雙方共同遵守的法律法規(guī)及市場規(guī)則，任何一方均不得利用本協(xié)議從事非法活動或損害對方合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保協(xié)議的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過乙方租賃特定房屋的具體事宜，確保租賃交易合法、高效、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)房屋（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）的租賃信息代理服務(wù)；乙方負(fù)責(zé)與房屋出租方（以下簡稱“出租方”）進(jìn)行租賃談判，并促成雙方達(dá)成租賃協(xié)議；乙方協(xié)助甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋查驗、租賃合同簽訂、租金及押金支付等；乙方按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在房屋租賃過程中的行為，保障各方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋資源的有效利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商業(yè)用房，建筑面積XX平方米。

（2）"租賃期限"：指甲方承租房屋的起止時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方按照本協(xié)議約定向出租方支付的房屋使用費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元。

（4）"押金"：指甲方為擔(dān)保履行租賃義務(wù)而向出租方支付的款項，金額為人民幣XX元。

（5）"服務(wù)費(fèi)用"：指乙方為甲方提供租賃代理服務(wù)而收取的費(fèi)用，按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

（6）"出租方"：指房屋的合法所有權(quán)人或使用權(quán)人，由乙方負(fù)責(zé)對接。

（7）"租賃合同"：指甲方與出租方簽訂的正式房屋租賃協(xié)議，包含雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、全面的房屋租賃信息，包括出租方的資質(zhì)、房屋狀況、租賃條款等；甲方有權(quán)對乙方推薦的租賃方案進(jìn)行選擇和決策；甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理租賃相關(guān)手續(xù)，并監(jiān)督手續(xù)的合規(guī)性；甲方在租賃合同簽訂后，有權(quán)要求出租方按照合同約定交付房屋，并保障房屋使用安全。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供明確的租賃需求，包括房屋類型、面積、租金預(yù)算、租賃期限等；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)按照租賃合同約定向出租方支付租金及押金，并按時履行其他合同義務(wù)；甲方應(yīng)配合乙方與出租方進(jìn)行租賃談判，并就租賃條款進(jìn)行協(xié)商；甲方應(yīng)保證租賃用途符合法律規(guī)定及租賃合同約定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法活動；甲方應(yīng)妥善使用租賃房屋，保持房屋設(shè)施完好，如因甲方原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；甲方應(yīng)按照租賃合同約定按時退租，并配合出租方進(jìn)行房屋查驗及費(fèi)用結(jié)算。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的租賃需求信息，并有權(quán)對甲方資信進(jìn)行初步審查；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方配合租賃談判及手續(xù)辦理；乙方在租賃過程中，有權(quán)代表甲方維護(hù)其合法權(quán)益；乙方有權(quán)要求出租方提供房屋的權(quán)屬證明及相關(guān)手續(xù)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋租賃信息，并對信息的合法性、合規(guī)性負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)積極為甲方尋找符合條件的租賃房源，并全程協(xié)助甲方與出租方進(jìn)行租賃談判；乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與出租方協(xié)商租賃條款，并促成雙方達(dá)成一致；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋查驗、合同簽訂、費(fèi)用支付等，并確保手續(xù)的合規(guī)性；乙方應(yīng)向甲方如實(shí)告知租賃市場的行情及政策變化，為甲方提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)；乙方應(yīng)妥善保管甲方的個人信息及租賃資料，并嚴(yán)格保密；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并開具合法票據(jù)；乙方應(yīng)監(jiān)督出租方按照租賃合同約定交付房屋，并協(xié)助甲方解決租賃過程中出現(xiàn)的糾紛；乙方應(yīng)配合甲方及出租方進(jìn)行房屋查驗及費(fèi)用結(jié)算，確保雙方權(quán)益得到保障；乙方應(yīng)保證自身具備租賃代理資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)市場秩序。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.服務(wù)費(fèi)用：乙方為甲方提供本協(xié)議項下的租賃代理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣肆仟元整（￥4,000.00元）。該費(fèi)用包含乙方為甲方尋找房源、洽談租賃、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等所有服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的成本與收益。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃中心

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成服務(wù)費(fèi)用的支付。乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

4.費(fèi)用說明：本協(xié)議約定之服務(wù)費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因租賃成功與否或租賃過程的具體耗時而調(diào)整。該費(fèi)用不包含房屋租賃合同項下的租金、押金及其他任何與房屋租賃直接相關(guān)的費(fèi)用，甲方需另行向出租方支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，有效期為XX個月。

2.租賃期限：甲方承租房屋的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前向乙方提供完整的租賃需求信息。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方需求信息后XX日內(nèi)向甲方提供至少X個符合條件的租賃房源供甲方選擇。

（3）雙方（甲方、乙方、出租方）應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成房屋查驗。

（4）甲方、乙方、出租方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前簽署正式租賃合同。

（5）甲方應(yīng)于租賃合同簽訂后XX日內(nèi)向出租方支付租賃首期租金及押金。

（6）乙方應(yīng)于收到甲方服務(wù)費(fèi)用后XX日內(nèi)向甲方開具發(fā)票。

（7）甲方應(yīng)于租賃期滿前XX日向出租方提出退租申請，并配合完成房屋查驗及費(fèi)用結(jié)算。

4.履行地點(diǎn)：本協(xié)議項下的所有義務(wù)均應(yīng)在XX省XX市XX區(qū)履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全額服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第3款（3）項約定按時進(jìn)行房屋查驗，導(dǎo)致租賃時機(jī)延誤，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向出租方支付違約金，并承擔(dān)因此給出租方或乙方造成的一切損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條第3款（4）項約定按時簽署租賃合同，每逾期一日，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)用總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，視為甲方放棄租賃，乙方已產(chǎn)生的服務(wù)成本由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）若甲方未按租賃合同約定支付租金或違反租賃用途，應(yīng)承擔(dān)租賃合同項下的違約責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（5）若甲方因自身原因?qū)е伦赓U合同無法履行或給乙方、出租方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條第2款（1）項約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋租賃信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第三條第2款（2）項約定積極尋找房源或協(xié)助談判，導(dǎo)致甲方錯失租賃良機(jī)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第三條第2款（3）項約定在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代表其與出租方進(jìn)行租賃談判，超出授權(quán)范圍造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）若乙方未按本協(xié)議第三條第2款（4）項約定協(xié)助甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）若乙方泄露甲方個人信息或租賃信息，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）若乙方未按本協(xié)議第四條約定及時收取并開具服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的費(fèi)用及違約金。

3.第三方（出租方）違約責(zé)任：本協(xié)議不直接約束甲方與出租方之間的關(guān)系，但若出租方違反租賃合同約定，甲方應(yīng)依據(jù)租賃合同約定追究出租方的違約責(zé)任。乙方在履行過程中，若因出租方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助甲方解決糾紛，并退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。

4.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約產(chǎn)生的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的XX倍。

5.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律變更、政策調(diào)整等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂、傳染病疫情等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)或預(yù)計影響履行后的XX日內(nèi)發(fā)出。若對方在收到通知后XX日內(nèi)未提出異議，視為已接受該通知。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)采取措施減輕不可抗力帶來的損失，并在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財產(chǎn)關(guān)系，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用的退還、押金的返還等。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已實(shí)際發(fā)生的、合理的費(fèi)用應(yīng)由受益方承擔(dān)。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在對方要求時提供。證據(jù)包括但不限于政府部門發(fā)布的公告、新聞報道、損失清單等。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決后續(xù)事宜，并可根據(jù)實(shí)際情況對協(xié)議條款進(jìn)行調(diào)整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在XX省XX市XX區(qū)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議確認(rèn)，該書面協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)調(diào)解委員會蓋章后生效，具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁解決：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方在任何時候均可以選擇向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀，并附上本協(xié)議副本及相關(guān)證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成的，則優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成的，則提交XX省XX市仲裁委員會仲裁。任何一方不得在優(yōu)先選擇的方式之后，未經(jīng)對方同意，單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，單方面修改無效。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效，不影響其他部分的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、租賃信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款存在模糊