承租人提前出租協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂。甲方系合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約2000平方米，用途為辦公及商業(yè)綜合用途。乙方系合法注冊(cè)的商業(yè)管理服務(wù)提供商，在商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)?；诩追降奈飿I(yè)租賃需求，乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供方，同意為甲方提供的上述物業(yè)提供租賃服務(wù)，并按照本協(xié)議約定的條款和條件履行相關(guān)義務(wù)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并確保物業(yè)符合租賃用途的相關(guān)法律法規(guī)要求；乙方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供全面的租賃服務(wù)，包括但不限于物業(yè)招租、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等。雙方的合作基于對(duì)市場(chǎng)需求的共同認(rèn)知，以及對(duì)商業(yè)地產(chǎn)租賃管理專(zhuān)業(yè)性的高度認(rèn)同。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）委托給乙方進(jìn)行租賃管理服務(wù)的具體事宜，并規(guī)范雙方在委托租賃管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的招租推廣、租賃合同談判與簽訂、租金及費(fèi)用收取與管理、租賃物業(yè)的日常維護(hù)協(xié)調(diào)、租賃風(fēng)險(xiǎn)控制以及相關(guān)租賃信息的報(bào)告與溝通等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲方期望借助乙方的專(zhuān)業(yè)能力提升租賃物業(yè)的出租效率與租金收益，降低租賃管理風(fēng)險(xiǎn)；乙方則基于本協(xié)議約定，為甲方提供高效、專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)，確保雙方合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議旨在為雙方在租賃物業(yè)管理合作過(guò)程中提供全面、清晰的行動(dòng)指南和權(quán)利義務(wù)框架。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供進(jìn)行租賃管理的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于該物業(yè)的室內(nèi)空間及附屬配套設(shè)施。

（2）“委托租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于租賃物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)推廣、潛在承租人篩選、租賃談判、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理協(xié)調(diào)以及定期報(bào)告等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

（3）“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因提供委托租賃管理服務(wù)而應(yīng)從甲方收取的費(fèi)用。

（4）“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)使用的合同。

（5）“有效租金”指租賃合同約定的租金金額，扣除應(yīng)扣除的稅費(fèi)、保證金返還等后的實(shí)際應(yīng)收租金。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

3.1.1甲方保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的內(nèi)部決策授權(quán)，有權(quán)簽署本協(xié)議及后續(xù)相關(guān)租賃合同。

3.1.2甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的合法權(quán)屬證明文件，并確保租賃物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)物業(yè)出租的法律法規(guī)要求，包括但不限于消防安全、房屋結(jié)構(gòu)安全等。

3.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的委托租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提供工作進(jìn)展報(bào)告和租賃管理相關(guān)資料。

3.1.4甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃合同草案，并就合同條款提出修改意見(jiàn)。最終租賃合同的簽署需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。

3.1.5甲方負(fù)責(zé)處理與租賃物業(yè)相關(guān)的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)（指乙方負(fù)責(zé)催收但非墊付）、水電公攤等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，并在收到乙方書(shū)面通知后及時(shí)支付。

3.1.6甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)推廣工作，提供必要的物業(yè)信息資料，并對(duì)乙方人員進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行檢查、帶看等活動(dòng)提供便利。

3.1.7對(duì)于租賃過(guò)程中產(chǎn)生的租賃物業(yè)維修需求，若屬于甲方責(zé)任范圍或租賃合同約定的甲方維修義務(wù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)安排或?qū)嵤┚S修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3.1.8甲方有權(quán)了解租賃物業(yè)的出租進(jìn)度、租金收取情況及最終租賃收益分配情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報(bào)告。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

3.2.1乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供方，有權(quán)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的委托租賃管理服務(wù)。

3.2.2乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的出租工作，制定詳細(xì)的租賃營(yíng)銷(xiāo)方案，包括市場(chǎng)分析、宣傳推廣、渠道拓展等，并投入必要的資源確保租賃物業(yè)的出租。

3.2.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及租賃物業(yè)特性，制定租賃價(jià)格策略，并向潛在承租人展示租賃物業(yè)的詳細(xì)信息及優(yōu)勢(shì)。

3.2.4乙方負(fù)責(zé)篩選潛在承租人，進(jìn)行租賃資質(zhì)審核，并與符合條件的承租人進(jìn)行租賃談判。乙方有權(quán)代表甲方草擬租賃合同，但須以甲方審核通過(guò)的版本為準(zhǔn)。

3.2.5乙方負(fù)責(zé)收取承租人支付的租金及其他約定費(fèi)用，并應(yīng)建立規(guī)范的收款、記錄和結(jié)算流程。收取的租金應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)存入雙方約定的賬戶(hù)，并及時(shí)向甲方提供收款明細(xì)。

3.2.6乙方應(yīng)妥善管理租賃物業(yè)，協(xié)調(diào)處理租賃期間因乙方職責(zé)范圍內(nèi)產(chǎn)生的日常事務(wù)，如租賃物業(yè)的清潔、簡(jiǎn)單維護(hù)協(xié)調(diào)等，確保租賃物業(yè)處于適租狀態(tài)。

3.2.7乙方應(yīng)建立租賃管理信息系統(tǒng)，對(duì)租賃合同、租金收付、維修請(qǐng)求等信息進(jìn)行有效管理，并按照本協(xié)議約定定期向甲方提交租賃管理報(bào)告，包括但不限于出租進(jìn)度報(bào)告、租金收支報(bào)告、租賃合同匯總等。

3.2.8乙方有權(quán)根據(jù)租賃市場(chǎng)變化和租賃管理需求，提出合理的租賃物業(yè)維護(hù)或改造建議，以提升租賃物業(yè)的市場(chǎng)吸引力，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮。

3.2.9乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和租賃物業(yè)的隱私信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

3.2.10在租賃合同履行期間，若發(fā)生承租人違約事件，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及租賃合同約定，協(xié)助甲方采取維權(quán)措施，包括但不限于催告、協(xié)商、法律途徑等，乙方在此過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)（除非另有約定）。

3.2.11乙方應(yīng)配備足夠的專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)行本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)普遍認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)對(duì)其工作人員的執(zhí)業(yè)行為負(fù)責(zé)。

3.2.12乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，按時(shí)足額收取服務(wù)費(fèi)。如因乙方重大過(guò)失或故意行為導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付委托租賃管理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)采用以下方式計(jì)算：

（1）基本服務(wù)費(fèi)：按租賃物業(yè)可出租面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“可出租面積”）乘以約定的基本費(fèi)率計(jì)算。本協(xié)議項(xiàng)下的基本費(fèi)率為人民幣貳仟元（￥2,000）每平方米每年。

（2）租賃成功獎(jiǎng)勵(lì)：當(dāng)租賃物業(yè)通過(guò)乙方工作成功出租后，除基本服務(wù)費(fèi)外，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于首期租金（不含押金）百分之拾（10%）的獎(jiǎng)勵(lì)金。

4.2支付方式：服務(wù)費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在每個(gè)自然年度結(jié)束后三十（30）日內(nèi)，結(jié)清上一自然年度的基本服務(wù)費(fèi)及相應(yīng)的租賃成功獎(jiǎng)勵(lì)金。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，向甲方開(kāi)具等額合法發(fā)票。

4.3首期支付：本協(xié)議生效后十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于基本服務(wù)費(fèi)總額百分之拾（10%）的預(yù)付款作為首期服務(wù)費(fèi)。剩余部分及租賃成功獎(jiǎng)勵(lì)金按照4.1和4.2條約定支付。

4.4其他費(fèi)用：租賃過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)（非乙方服務(wù)費(fèi)相關(guān)的稅費(fèi)）、第三方服務(wù)費(fèi)用（如特定推廣活動(dòng)費(fèi)用）等，由甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生額另行承擔(dān)，并在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后按約定方式支付給乙方或第三方。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效，有效期為壹年，自2023年10月26日至2024年10月25日止。

5.2續(xù)約：協(xié)議期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若雙方未在期滿(mǎn)前達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

5.3提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式提前終止本協(xié)議。提前終止不影響協(xié)議終止前乙方已提供服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)結(jié)算。

5.4關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）招租啟動(dòng)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)啟動(dòng)租賃物業(yè)的招租推廣工作。

（2）首次報(bào)告：乙方應(yīng)于每月結(jié)束后十（10）日內(nèi)向甲方提交上月租賃管理工作報(bào)告。

（3）結(jié)算周期：服務(wù)費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)金的結(jié)算周期按照第四條約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)或租賃成功獎(jiǎng)勵(lì)金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

6.1.2若因甲方提供虛假或遺漏租賃物業(yè)信息、未能及時(shí)解決租賃物業(yè)的權(quán)屬或合規(guī)問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利出租或產(chǎn)生第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.1.3若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余期限基本服務(wù)費(fèi)總額百分之二十（20%）的違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方因解除協(xié)議而產(chǎn)生的預(yù)期收益損失，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、勤勉的委托租賃管理服務(wù)，例如未在合理期限內(nèi)啟動(dòng)招租工作、重大過(guò)失導(dǎo)致租賃物業(yè)未能按市場(chǎng)水平出租、或泄露甲方商業(yè)秘密等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。若乙方逾期未改正或違約行為持續(xù)存在，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取但服務(wù)未完全對(duì)價(jià)匹配的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于已退服務(wù)費(fèi)百分之二十（20%）的違約金。

6.2.2乙方在租賃談判過(guò)程中，若因重大過(guò)失導(dǎo)致甲方利益受損（例如承諾條款與最終合同嚴(yán)重不符，非甲方原因造成），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)該筆租賃交易甲方凈損失的上限。

6.2.3若乙方未能按約定時(shí)間提交租賃管理報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議基本服務(wù)費(fèi)總額每日萬(wàn)分之五（0.05%）的違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)要求乙方立即提交，并可根據(jù)違約情況要求乙方承擔(dān)不超過(guò)基本服務(wù)費(fèi)總額百分之十（10%）的違約金。

6.2.4對(duì)于通過(guò)乙方工作成功出租的租賃合同，若最終承租人因乙方原因（如重大信息誤導(dǎo)、資質(zhì)審核疏漏等）發(fā)生違約行為，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償上限不超過(guò)該租賃合同項(xiàng)下甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的百分之五十（50%）。

6.2.5若乙方因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止，應(yīng)退還甲方已收取但對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于已退服務(wù)費(fèi)百分之十五（15%）的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，以便對(duì)方判斷是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

6.4不可抗力通知：任何一方在不可抗力發(fā)生后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明。若在不可抗力影響消除后仍未能履行義務(wù)，則視為違約，除非雙方協(xié)商同意延期履行。

6.5法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，適用本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。任何一方因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方過(guò)錯(cuò)造成）以及其他類(lèi)似事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)（7）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并盡快提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。

7.3責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，但需雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定調(diào)整履行期限。

7.4協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方均有權(quán)單方面書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)（如有），并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的不可抗力期間的必要費(fèi)用應(yīng)由受益方承擔(dān)。

7.5防范措施：雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要的措施，減輕不可抗力可能造成的損失。因采取防范措施而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

7.6不可抗力免責(zé)不適用：本協(xié)議中關(guān)于保密義務(wù)、爭(zhēng)議解決、法律適用等條款，不因不可抗力而免除。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)書(shū)面方式進(jìn)行溝通解決。

8.2協(xié)商不成：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后三十（30）日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致解決方案，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且選擇一經(jīng)確定，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得變更：

（1）調(diào)解：提交中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，CIETAC）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用其屆時(shí)有效的調(diào)解規(guī)則。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

（2）仲裁：提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）或雙方另行書(shū)面約定的其他地點(diǎn)。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（3）訴訟：向租賃物業(yè)所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.3爭(zhēng)議解決原則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，避免不必要的延誤，并應(yīng)盡可能保護(hù)雙方的商業(yè)關(guān)系。

8.4仲裁/訴訟前的協(xié)作：在上述第8.2條規(guī)定的仲裁或訴訟程序進(jìn)行中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，直至爭(zhēng)議事項(xiàng)得到最終解決為止。

8.5費(fèi)用承擔(dān)：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，除協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。仲裁庭或法院指定的專(zhuān)家費(fèi)、鑒定費(fèi)等亦由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日以書(shū)面形式通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后十五（15）分鐘內(nèi)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后七（7）日視為送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

9.3保密：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排