民事主體變更協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX園區(qū)XX號樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，需將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體第5層部分租賃物業(yè)進行轉(zhuǎn)租事宜；乙方系具備合法經(jīng)營資質(zhì)的XX科技領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)商，經(jīng)友好協(xié)商，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就甲方將其名下租賃物業(yè)的部分租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方承接相關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，為后續(xù)物業(yè)租賃關(guān)系的變更及服務(wù)合作奠定法律基礎(chǔ)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂以甲方已取得所涉租賃物業(yè)的合法出租權(quán)，且乙方具備完全民事行為能力及履行本協(xié)議所需資質(zhì)為前提條件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體第5層部分租賃物業(yè)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，由乙方承接該租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)，并就后續(xù)租賃關(guān)系變更及服務(wù)合作內(nèi)容達成一致。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：1.甲方將其對XX商業(yè)綜合體第5層特定區(qū)域（具體位置、面積及編號以附件一為準）的租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.乙方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓費用并履行受讓后的租賃合同義務(wù)；3.雙方就租賃物業(yè)的交接、現(xiàn)有租戶溝通協(xié)調(diào)、租賃合同變更等事項的安排；4.乙方在受讓租賃權(quán)后，按照約定向甲方提供指定科技服務(wù)內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的條款設(shè)計，確保租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進行，并保障雙方在后續(xù)合作中的合法權(quán)益。

第二條定義

1."租賃物業(yè)"：指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體第5層，具體位置、面積及編號以本協(xié)議附件一及原租賃合同記載為準的租賃區(qū)域。

2."轉(zhuǎn)讓款"：指甲方因轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)向乙方支付的全部款項，包括但不限于基本轉(zhuǎn)讓費、過渡期服務(wù)費等。

3."原租賃合同"：指甲方與原承租方簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)的現(xiàn)有租賃合同。

4."服務(wù)合作"：指甲方委托乙方提供的技術(shù)咨詢、系統(tǒng)維護、數(shù)據(jù)分析等與科技領(lǐng)域相關(guān)的服務(wù)事項。

5."交接期"：指本協(xié)議生效后至租賃合同權(quán)利義務(wù)正式轉(zhuǎn)移給乙方期間的過渡階段。

6."生效日"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款及服務(wù)費用，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定監(jiān)督乙方履行受讓后的租賃合同義務(wù)。

（2）甲方負責提供其作為租賃物業(yè)權(quán)利人的合法證明文件，并保證其享有完整的出租權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)，無任何權(quán)利限制或法律糾紛。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就租賃物業(yè)的交接安排提出合理要求，乙方應(yīng)予以配合。

（4）甲方應(yīng)在協(xié)議約定時間內(nèi)向乙方提供原租賃合同完整副本，并協(xié)助乙方辦理租賃合同變更手續(xù)。

（5）甲方對乙方在受讓租賃權(quán)后與原承租方之間的糾紛不承擔任何連帶責任，但需保證其轉(zhuǎn)讓行為不違反任何法律法規(guī)及原租賃合同約定。

（6）如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓行為無效或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于獲得租賃物業(yè)的租賃權(quán)，并有權(quán)依據(jù)原租賃合同約定及本協(xié)議附件內(nèi)容行使相應(yīng)權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定，在約定期限內(nèi)向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款，逾期支付需按日向甲方支付合同總價5‰的違約金。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的租賃物業(yè)權(quán)屬證明及原租賃合同文件，并有權(quán)對文件內(nèi)容進行核查。

（4）乙方應(yīng)自行承擔租賃物業(yè)交接前的所有費用，包括但不限于與原承租方的談判費用、合同變更律師費等。

（5）乙方在受讓租賃權(quán)后，應(yīng)主動與原承租方溝通，就租金調(diào)整、服務(wù)條款變更等事項協(xié)商達成一致，并簽署補充協(xié)議。

（6）乙方應(yīng)保證其作為租賃合同新主體的資格合法有效，不得存在任何法律禁止的情形。

（7）在服務(wù)合作期間，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持及數(shù)據(jù)接口，甲方應(yīng)配合完成相關(guān)配置工作。

（8）如因乙方原因?qū)е伦赓U合同變更失敗或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（9）乙方應(yīng)保證其提供的科技服務(wù)符合國家行業(yè)標準，并建立完善的服務(wù)響應(yīng)機制，確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)穩(wěn)定。

（10）乙方應(yīng)在租賃合同變更完成后30日內(nèi)，向甲方提供服務(wù)合作的具體方案及實施計劃，并定期匯報服務(wù)進展情況。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價款（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓款”）總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該轉(zhuǎn)讓款包含但不限于甲方名下租賃物業(yè)的全部租賃權(quán)、現(xiàn)有裝修設(shè)施、以及根據(jù)本協(xié)議約定由乙方承接的原租賃合同項下的全部權(quán)利義務(wù)。

支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，將首期轉(zhuǎn)讓款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）支付至甲方指定的銀行賬戶；剩余尾款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），應(yīng)在租賃合同正式變更手續(xù)辦理完畢之日起五日內(nèi)支付完畢。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX有限責任公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

支付條件：乙方支付轉(zhuǎn)讓款應(yīng)以本協(xié)議生效且甲方完成相關(guān)權(quán)屬證明文件交付為前提。甲方應(yīng)在收到首期款項后，立即配合乙方辦理租賃合同變更登記手續(xù)。尾款支付以乙方收到租賃合同變更確認文件為條件。

如乙方未按本協(xié)議約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔全部轉(zhuǎn)讓款20%的違約金，同時保留向乙方追究進一步損害賠償責任的權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成以下關(guān)鍵節(jié)點：

（1）租賃合同變更：自本協(xié)議生效之日起六十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向原租賃合同出租方及不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理租賃合同變更手續(xù)，將乙方列為新的租賃合同主體。甲方應(yīng)在此期間內(nèi)提供所有必要的協(xié)助，包括但不限于簽署變更文件、提供權(quán)屬證明等。

（2）物業(yè)交接：租賃合同變更完成之日起十五日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)就租賃物業(yè)的實物狀況、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備、剩余租賃期限等事項進行最終確認，并簽署交接確認書。

（3）服務(wù)合作啟動：物業(yè)交接完成之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定，正式啟動科技服務(wù)合作，并完成首次服務(wù)評估報告提交。

（4）協(xié)議續(xù)期：如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)在協(xié)議有效期屆滿前三個月書面協(xié)商續(xù)期事宜。續(xù)期條件由雙方另行約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定及時提供租賃物業(yè)權(quán)屬證明或原租賃合同文件，導(dǎo)致乙方無法在約定期限內(nèi)完成租賃合同變更，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價1%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的30%。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方在轉(zhuǎn)讓過程中隱瞞租賃物業(yè)存在抵押、查封或其他權(quán)利限制等事實，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于支付合同總價50%的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的一切訴訟費、律師費等費用。

（3）甲方未按約定配合辦理租賃合同變更手續(xù)，或無正當理由拒絕簽署交接確認書，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價0.5%的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付合同總價10%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付轉(zhuǎn)讓款，除應(yīng)按日支付萬分之五的違約金外，若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部未付款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方在受讓租賃權(quán)后，未能按照原租賃合同約定履行租金支付義務(wù)，或無故拖欠超過三十日，除應(yīng)補繳拖欠租金及按日支付1%的滯納金外，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并要求乙方承擔合同總價5%的違約金。

（3）乙方在服務(wù)合作期間，未能達到附件二約定的服務(wù)質(zhì)量標準，經(jīng)甲方書面催告后仍未改善，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費用，并有權(quán)解除服務(wù)合作條款，乙方應(yīng)支付已完成服務(wù)部分80%的服務(wù)費用。

（4）如因乙方原因?qū)е略凶夥教崞鹪V訟或仲裁，要求乙方承擔租賃合同項下責任，乙方應(yīng)先行承擔全部責任，并在結(jié)案后三十日內(nèi)向甲方支付等額賠償款。甲方有權(quán)直接從乙方未支付或未付清的轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)金額。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、以及守約方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對履行協(xié)議的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并采取措施減少不可抗力事件造成的損失。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。

5.不可免除的責任：因不可抗力導(dǎo)致的下列責任，受影響方仍應(yīng)承擔：（1）因遲延履行不可抗力事件發(fā)生前已存在的義務(wù)所產(chǎn)生的責任；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致的第三方財產(chǎn)損失或人身傷害，除非該損失或傷害直接歸因于不可抗力事件的發(fā)生。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，力爭在協(xié)議框架內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并按約定履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地，語言為中文。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行過程中或履行完畢后，就本協(xié)議項下的任何爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何損害對方合法權(quán)益的行為。雙方授權(quán)其律師在授權(quán)范圍內(nèi)處理相關(guān)爭議事宜，但律師費用由敗訴方承擔，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在投遞時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后第八日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達。地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換條款，以實現(xiàn)原條款目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均受中國法律管轄并受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事與本協(xié)議目的或雙方利益相沖突的活動。若發(fā)現(xiàn)存在或可能存在利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施消除或減少沖突。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。雙方也可協(xié)商一致提前終止本協(xié)議，但應(yīng)結(jié)清所有款項并處理完畢相關(guān)事宜。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件