浴池出租轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX浴池管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)浴池管理公司，擁有豐富的行業(yè)運營經(jīng)驗和完善的品牌管理體系。為適應(yīng)市場發(fā)展需求，甲方擬通過本次協(xié)議，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的浴池場所整體出租給乙方經(jīng)營使用。該浴池場所建筑面積XX平方米，包含XX個浴池、XX個休息室、XX個按摩間及其他附屬設(shè)施，具備良好的經(jīng)營條件和市場潛力。甲方作為委托方，旨在通過本次合作，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，同時確保浴池場所的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營。

根據(jù)雙方前期協(xié)商，甲方同意將其合法擁有的浴池場所出租給乙方使用，乙方同意承租該場所并按照約定支付租金及相關(guān)費用。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX浴池經(jīng)營部，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家從事浴池經(jīng)營服務(wù)的個體工商戶，成立于XX年XX月，長期從事XX區(qū)域的浴池服務(wù)業(yè)務(wù)，具備專業(yè)的運營管理能力和穩(wěn)定的客戶群體。鑒于乙方在浴池經(jīng)營方面積累了豐富的經(jīng)驗，且現(xiàn)有團隊具備較強的服務(wù)能力，乙方為擴大經(jīng)營規(guī)模，擬通過本次協(xié)議承租甲方的浴池場所，以提升市場競爭力。

該浴池場所位于XX市XX區(qū)XX路XX號，周邊交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有較高的客流量和消費潛力。乙方作為承租方，將通過專業(yè)的服務(wù)管理和市場推廣，提升浴池場所的盈利能力，同時履行約定的租金支付及其他義務(wù)。

根據(jù)雙方前期溝通，甲方同意將其合法擁有的浴池場所出租給乙方使用，乙方同意承租該場所并按照約定支付租金及相關(guān)費用。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

協(xié)議背景與前提條件：

本次合作基于雙方對市場需求的共同認知及對浴池行業(yè)的專業(yè)理解。甲方作為資產(chǎn)提供方，希望通過本次轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)資產(chǎn)的合理流動，并確保浴池場所的持續(xù)經(jīng)營；乙方作為經(jīng)營方，希望通過承租該場所，借助其地理位置及設(shè)施條件，進一步提升服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效益。雙方均確認，乙方具備合法的經(jīng)營活動資質(zhì)，且能夠按照行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。此外，雙方已對該浴池場所的現(xiàn)有狀況進行充分了解，并同意以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)進行租賃合作，甲方無需對場所進行前期改造或投入。雙方均保證本次合作符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，且不違反任何第三方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就浴池場所出租轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保浴池場所能夠順利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方經(jīng)營使用。協(xié)議范圍包括但不限于浴池場所的租賃、租金支付、設(shè)施維護、人員管理、經(jīng)營管理權(quán)限、違約責(zé)任以及爭議解決等內(nèi)容。具體涉及以下方面：1.甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的浴池場所整體出租給乙方使用，乙方享有該場所的租賃經(jīng)營權(quán)；2.雙方約定租賃期限、租金支付方式及支付時間；3.明確浴池場所現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬及維護責(zé)任；4.約定雙方在經(jīng)營管理方面的權(quán)限劃分及配合義務(wù)；5.設(shè)定違約責(zé)任及不可抗力情形下的處理方式；6.確定爭議解決途徑及適用法律。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方的合法權(quán)益，促進浴池場所的穩(wěn)定經(jīng)營與發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“浴池場所”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的、位于XX市XX區(qū)XX路XX號的浴池經(jīng)營場所，包括但不限于室內(nèi)空間、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修以及相關(guān)經(jīng)營許可。

“租賃經(jīng)營權(quán)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)對該浴池場所進行經(jīng)營管理的使用權(quán)。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，應(yīng)向甲方支付的場所使用費用。

“設(shè)施設(shè)備”指浴池場所內(nèi)所有固定及可移動的設(shè)備、家具、裝飾物等。

“經(jīng)營管理”指對浴池場所進行的日常運營、服務(wù)提供、客戶管理、市場營銷等活動。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效時間，自雙方簽字之日起至租賃期滿之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議及行業(yè)規(guī)范使用浴池場所。

（2）甲方應(yīng)保證其對出租的浴池場所擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的經(jīng)營許可，且該許可在協(xié)議有效期內(nèi)不受限制。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保持浴池場所的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并按照約定履行維護義務(wù)。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方交付浴池場所，并保證其具備正常經(jīng)營條件。交付時，雙方應(yīng)共同對場所現(xiàn)狀進行確認，并簽署確認文件。

（5）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關(guān)于浴池經(jīng)營的法律法規(guī)，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防等方面的規(guī)定。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求其整改，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

（6）在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方非經(jīng)乙方同意，不得擅自變更浴池場所的用途或進行影響乙方經(jīng)營的重大改造。如確需改造，應(yīng)與乙方協(xié)商一致后方可實施。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的變更，如稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可等，但乙方需承擔(dān)相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定對浴池場所進行占有、使用和經(jīng)營，并享有經(jīng)營收益。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%支付違約金。

（3）乙方有權(quán)在浴池場所內(nèi)開展符合行業(yè)規(guī)范的經(jīng)營服務(wù)，包括但不限于洗浴、按摩、餐飲、住宿等，但不得從事法律法規(guī)禁止的業(yè)務(wù)。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)浴池場所的日常經(jīng)營管理，包括人員招聘、培訓(xùn)、服務(wù)提供、市場營銷等。乙方應(yīng)建立完善的管理制度，確保經(jīng)營安全、衛(wèi)生和服務(wù)質(zhì)量。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)浴池場所的設(shè)施設(shè)備維護和保養(yǎng)，定期進行檢查和維修，確保其處于良好狀態(tài)。如因乙方維護不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞或引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于浴池經(jīng)營的法律法規(guī)，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防等方面的規(guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的所有費用和責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保持浴池場所的清潔衛(wèi)生，確保環(huán)境舒適、安全。如因乙方管理不善導(dǎo)致客戶投訴或發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的變更，如稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（9）乙方不得擅自將浴池場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

（10）乙方應(yīng)在協(xié)議終止時，將浴池場所及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好歸還給甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)賠償甲方損失。

（11）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，妥善處理客戶投訴和糾紛，維護甲方及浴池場所的聲譽。

（12）乙方應(yīng)保證其員工的行為符合職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何損害客戶利益或場所聲譽的行為。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進行市場推廣和品牌宣傳，共同提升浴池場所的市場競爭力。

（14）乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實、準確、完整，并定期向甲方提供財務(wù)報表。

（15）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，并積極配合甲方實現(xiàn)協(xié)議目的。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將浴池場所出租給乙方使用，租賃總價為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該價格包含浴池場所的租賃使用權(quán)以及協(xié)議約定的其他權(quán)利義務(wù)。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX浴池管理有限公司

賬號：XX

3.支付時間：租金按年支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應(yīng)于每年對應(yīng)日期前XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方具體的支付時間，甲方應(yīng)予以配合確認。

4.其他費用：乙方應(yīng)承擔(dān)浴池場所經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費、員工工資等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金。

5.付款保障：乙方應(yīng)確保支付能力，如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時收到租金，甲方有權(quán)要求乙方提前支付全部租金或采取其他補救措施。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字之日起生效，至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.首期使用：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成浴池場所的交接手續(xù)，并正式開始經(jīng)營。首期使用期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于每年對應(yīng)日期前XX日內(nèi)支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%支付違約金。甲方應(yīng)于每年對應(yīng)日期前XX日內(nèi)向乙方提供上一年度的財務(wù)報表，乙方應(yīng)予以核對確認。

4.提前終止：如乙方需要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于一年租金的違約金。甲方在收到通知后，有權(quán)決定是否同意提前終止，并保留要求乙方賠償損失的權(quán)利。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付浴池場所，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年租金的XX%支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)擅自變更浴池場所的用途或進行影響乙方經(jīng)營的重大改造，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金。

（3）如甲方未能提供必要的經(jīng)營許可或手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金。

（4）如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)對乙方進行不正當(dāng)競爭或損害乙方利益，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方擅自將浴池場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給第三方，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金。

（3）如乙方未能遵守國家及地方關(guān)于浴池經(jīng)營的法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或糾紛，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）如乙方在協(xié)議有效期內(nèi)對浴池場所進行破壞性使用或造成設(shè)施設(shè)備嚴重損壞，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)年租金的XX%的違約金。

（5）如乙方未能按時歸還浴池場所，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年租金的XX%支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取強制措施收回浴池場所，并要求乙方賠償損失。

（6）如乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)重大違法行為或損害甲方聲譽，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金。

（7）如乙方未能配合甲方進行相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的變更，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金上限：雙方同意，違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力情形消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部條款的不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府部門公告、新聞報道等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，約定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)商不成：若雙方就不可抗力影響及處理方式無法達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。

6.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就未履行部分的租金、費用等進行合理結(jié)算。

7.信息準確性：雙方均應(yīng)確保向?qū)Ψ教峁┑牟豢煽沽νㄖ獌?nèi)容真實、準確，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解的方案。

2.調(diào)解介入：若協(xié)商無法在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實陳述事實，積極配合調(diào)解員工作。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁選擇：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段達成仲裁協(xié)議，本協(xié)議的爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解、仲裁嘗試后仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向浴池場所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。選擇訴訟的，應(yīng)向浴池場所所在地人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及協(xié)議的終止等。

6.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議爭議解決條款為專屬條款，取代本協(xié)議中可能存在的任何其他爭議解決條款。任何一方不得以其他方式解決本協(xié)議爭議，除非得到對方的書面同意。

7.保密條款：雙方同意，在爭議解決過程中，任何一方披露或使用的對方商業(yè)秘密、confidentialinformation或其他敏感信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達次日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變