無功能建筑拆除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX號地塊上建造的XX號樓建筑，該建筑因規(guī)劃調(diào)整及后續(xù)使用功能變更，目前已無實際使用價值，成為無功能建筑，需進行拆除處理。為規(guī)范拆除作業(yè)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障拆除工程的順利實施及安全進行，甲方經(jīng)審慎考慮，決定委托乙方承擔(dān)該無功能建筑的拆除工作。乙方憑借其在建筑拆除領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗，同意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已合法擁有待拆除建筑的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并具備拆除作業(yè)的必要授權(quán)；乙方具備相應(yīng)的建筑拆除資質(zhì)，并承諾在拆除過程中嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護及建筑拆除的相關(guān)規(guī)定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方及時清除無功能建筑，釋放土地資源，并為后續(xù)的再開發(fā)或利用奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的履行涉及拆除方案設(shè)計、施工、安全監(jiān)管、環(huán)保處理及費用結(jié)算等多個環(huán)節(jié)，雙方均應(yīng)本著誠實信用原則，全面履行各自義務(wù)，確保拆除工程符合法律要求及行業(yè)規(guī)范。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX號樓無功能建筑進行拆除的具體事宜，確保拆除工程在合法、安全、環(huán)保的前提下順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于：拆除方案的設(shè)計與審核、拆除施工的與管理、施工期間的安全保障與環(huán)境保護措施、建筑垃圾的清運與處理、拆除后的場地清理以及相關(guān)費用的結(jié)算等。雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自職責(zé)，保證拆除工程達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，為甲方后續(xù)的土地利用創(chuàng)造條件。

第二條定義

1.**無功能建筑**：指因規(guī)劃調(diào)整、功能變更或其他原因?qū)е率ピ惺褂脙r值，無法繼續(xù)使用的建筑。

2.**拆除工程**：指對無功能建筑進行的拆除、清理及場地恢復(fù)等全部作業(yè)活動。

3.**建筑垃圾**：指拆除過程中產(chǎn)生的混凝土塊、磚瓦、金屬等廢棄物。

4.**安全責(zé)任**：指雙方在拆除過程中對人員、財產(chǎn)及環(huán)境安全承擔(dān)的法定義務(wù)。

5.**環(huán)保措施**：指為減少拆除作業(yè)對周邊環(huán)境影響的防護措施，如粉塵控制、噪音管理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對乙方的拆除方案、施工進度及質(zhì)量安全進行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供待拆除建筑的權(quán)屬證明、結(jié)構(gòu)紙及拆除前需保護的相關(guān)設(shè)施清單，并確保其真實性。

（3）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆除現(xiàn)場周邊的第三方關(guān)系，為乙方施工提供必要的便利，包括但不限于臨時通道的開放及障礙物的清除。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付乙方拆除工程款，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌念~外費用。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方處理拆除過程中發(fā)現(xiàn)的地下管線或文物等特殊情況，并承擔(dān)相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及附件要求甲方提供相關(guān)資料，并有權(quán)拒絕不符合安全規(guī)范的施工指令。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的拆除團隊，制定詳細(xì)的拆除方案并報甲方審核，方案需符合國家及地方的建筑拆除技術(shù)規(guī)范。

（3）乙方負(fù)責(zé)拆除施工的全部技術(shù)工作，包括人員配置、設(shè)備租賃、安全防護及環(huán)保措施的實施，并承擔(dān)因施工不當(dāng)導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)確保拆除作業(yè)符合安全生產(chǎn)要求，配備消防、急救等應(yīng)急設(shè)備，并對施工人員進行崗前培訓(xùn)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款，如甲方延遲支付，乙方有權(quán)暫停施工，直至款項付清。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建筑垃圾的清運，并按照環(huán)保部門要求進行分類處理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（7）拆除完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工記錄、安全報告及場地清理證明，并配合甲方進行竣工驗收。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因拆除作業(yè)產(chǎn)生糾紛或處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的無功能建筑拆除工程總價為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），該價格包含拆除方案設(shè)計、施工、安全措施、設(shè)備租賃、人員工資、建筑垃圾清運及處理、場地清理等全部費用，不含稅金及甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費用。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為履約保證金；

（2）拆除工程主體施工完成且經(jīng)甲方初步驗收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價的40%，即人民幣壹拾肆萬元整（￥140,000.00）；

（3）拆除工程全部完成，建筑垃圾清運完畢，經(jīng)甲方最終驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價的20%，即人民幣柒萬元整（￥70,000.00）；

（4）剩余工程總價的10%，即人民幣叁伍萬元整（￥35,000.00），作為質(zhì)量保證金，于拆除工程完成之日起一年后，若乙方無任何質(zhì)量問題，甲方向乙方一次性付清。

3.乙方應(yīng)在收到每筆款項前向甲方提供等額的發(fā)票或財政票據(jù)，甲方有權(quán)對乙方提交的發(fā)票進行合規(guī)性審核。若乙方未按規(guī)定開具發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項。

4.本協(xié)議價格已包含所有稅費，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。如遇政策調(diào)整或材料價格波動導(dǎo)致成本顯著變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整方案，但調(diào)整幅度不得超過原合同價的5%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自拆除工程正式開工之日起至工程竣工驗收合格并結(jié)清全部款項之日止。

2.拆除工程的總工期為30日，自甲方書面通知乙方開工之日起計算，其中包含一個5日的準(zhǔn)備期（用于方案細(xì)化、設(shè)備進場及許可辦理）。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е麻_工延誤，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在延誤發(fā)生后的3日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）開工通知：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向乙方發(fā)出正式的開工通知；

（2）中期驗收：拆除工程過半后，乙方應(yīng)書面通知甲方進行中期驗收，甲方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)驗收；

（3）最終驗收：拆除工程完成后，乙方應(yīng)書面通知甲方進行最終驗收，甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)完成驗收并出具書面意見；

（4）質(zhì)量保證金返還：最終驗收合格后一年內(nèi)，若乙方無任何違約行為，甲方應(yīng)按約定返還質(zhì)量保證金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部款項及違約金，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方未按時提供必要資料或協(xié)調(diào)第三方關(guān)系，導(dǎo)致乙方施工延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付工程總價千分之二的補償金，延誤超過20日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償停工損失及違約金。

（3）若甲方擅自改變拆除方案或要求乙方承擔(dān)額外費用，乙方有權(quán)拒絕，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成拆除工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付工程總價千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償停工損失及違約金。

（2）若乙方施工存在重大安全隱患或違反環(huán)保規(guī)定，經(jīng)甲方或相關(guān)部門指出后未及時整改，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償由此造成的全部損失。

（3）若拆除工程出現(xiàn)質(zhì)量問題（如基礎(chǔ)未徹底清除、結(jié)構(gòu)殘留等），乙方應(yīng)在收到甲方通知后15日內(nèi)修復(fù)，若乙方拒絕或修復(fù)不合格，甲方有權(quán)委托第三方處理，費用由乙方承擔(dān)，并從工程款中直接扣除。

（4）若乙方在施工過程中擅自清運建筑垃圾至非指定地點，或處理方式違反環(huán)保要求，被相關(guān)部門處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的罰款及第三方索賠。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的所有違約金累計總額不超過工程總價的30%，若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)進一步追償。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約事宜，任何一方不得擅自解除協(xié)議或采取財產(chǎn)保全措施。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用或政策突變）以及法律、法規(guī)的修訂等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、氣象報告等）。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，盡合理努力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已履行的部分按實際完成比例結(jié)算，多支付的費用或產(chǎn)生的損失由雙方按責(zé)任承擔(dān)。

4.因不可抗力造成的第三方索賠或額外費用，由雙方根據(jù)各自責(zé)任比例分擔(dān)，但雙方均無需承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止協(xié)議。

3.若一方選擇仲裁，應(yīng)向XX省XX市仲裁委員會申請仲裁，并遵守該會仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的措施，包括但不限于扣押財產(chǎn)、泄露商業(yè)秘密等，直至爭議最終解決。若一方違反此約定，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或電子郵件發(fā)送的，寄出或發(fā)送日為送達(dá)日。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價格、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的讓與除外。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方在履行完畢其義務(wù)后，本協(xié)議自動終止。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還或處置各自占有的對方財產(chǎn)，并遵守保密義務(wù)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《待拆除建筑權(quán)屬證明及紙》；

（2）《拆除方案設(shè)計文件（含安全措施）》；

（3）《施工計劃及進度表》；

（4）《環(huán)保措施承諾書》。

上述附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力