民法學(xué)（1）·形考任務(wù)4（11-15章，權(quán)重25%）1.物權(quán)的優(yōu)先效力不包括以下哪個(gè)方面（）。單選題（3.0分）（難易度:中）A.部分法律規(guī)定了物權(quán)效力的特殊順位B.用益物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)C.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)不具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力D.擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)答案解釋：C

2.下列不屬于物權(quán)法基本原則的是（）。單選題（3.0分）（難易度:中）A.物權(quán)法定原則B.物盡其用原則C.公示公信原則D.平等保護(hù)原則答案解釋：B

3.下列關(guān)于共有的說法，正確的是（）。單選題（3.0分）（難易度:中）A.共同共有的成立基于私主體的共同意志即可形成B.按份共有的每一個(gè)共有人的權(quán)利僅及于部分共有財(cái)產(chǎn)C.共同共有人的權(quán)利及于共同共有物全部，共同共有人對(duì)共同共有物的使用收益應(yīng)征得全體共有人的同意D.按份共有人要求分割共有物不受法律限制答案解釋：C

4.下列關(guān)于相鄰關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是（）。單選題（3.0分）（難易度:中）A.相鄰關(guān)系為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)張與限制，因法律直接規(guī)定而發(fā)生，是法定權(quán)利B.地役權(quán)的土地通常毗鄰，不會(huì)相隔很遠(yuǎn)C.地役權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)D.相鄰關(guān)系對(duì)抗第三人的效力無須登記即可發(fā)生答案解釋：B

5.下列關(guān)于用益物權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是（）。單選題（3.0分）（難易度:中）A.用益物權(quán)系由所有權(quán)派生出來的權(quán)利B.用益物權(quán)不以他人權(quán)利的成立為成立前提，不隨他人權(quán)利的讓與而讓與，亦不隨他人權(quán)利的消滅而消滅C.用益物權(quán)有一定期限，在其存續(xù)期限屆滿時(shí)用益物權(quán)即歸于消滅。D.動(dòng)產(chǎn)的特性決定了通常可以采用購買、租用等方式獲得其所有權(quán)和使用權(quán)，所以動(dòng)產(chǎn)不是用益物權(quán)的客體。答案解釋：D

6.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是（）。單選題（3.0分）（難易度:中）A.建設(shè)用地使用權(quán)的客體包括集體所有的土地B.劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限限制C.建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容包括種植竹木D.建設(shè)用地使用權(quán)不能以互換的方式流轉(zhuǎn)答案解釋：B

7.下列有關(guān)質(zhì)權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是（）。單選題（3.0分）（難易度:中）A.質(zhì)權(quán)的客體主要為動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，不包括不動(dòng)產(chǎn)B.當(dāng)事人可以通過協(xié)商的方式設(shè)定不轉(zhuǎn)移占有的質(zhì)權(quán)C.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍，包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用D.質(zhì)權(quán)設(shè)定后出質(zhì)人依然享有對(duì)質(zhì)物的所有權(quán)答案解釋：B

8.下列說法錯(cuò)誤的是（）。單選題（3.0分）（難易度:中）A.留置權(quán)可以擔(dān)保不確定的債權(quán)或未來債權(quán)B.留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅C.同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償D.若債權(quán)人非因合法原因而取得占有，則不產(chǎn)生留置權(quán)答案解釋：A

9.下列有關(guān)占有的說法，錯(cuò)誤的是（）。單選題（3.0分）（難易度:中）A.對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，可以形成占有B.在所有權(quán)處于圓滿狀態(tài)時(shí)，所有權(quán)與占有重合C.占有人的善意與否會(huì)影響占有人對(duì)回復(fù)請(qǐng)求權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)D.間接占有不能獨(dú)立存在答案解釋：A

10.下列有關(guān)占有保護(hù)的說法，錯(cuò)誤的是（）。單選題（3.0分）（難易度:中）A.占有的保護(hù)包括物權(quán)上的保護(hù)與債權(quán)上的保護(hù)B.對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)C.惡意占有人不具有占有物返還請(qǐng)求權(quán)D.占有物返還請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利屬性系形成權(quán)答案解釋：C

11.物權(quán)作為一個(gè)法律范疇，是由法律確認(rèn)的民事主體對(duì)物依法享有的支配性權(quán)利。物權(quán)的概念包括以下哪方面的含義（）。多選題（4.0分）（難易度:中）A.物權(quán)是法定的，民事主體應(yīng)當(dāng)依法行使。B.物權(quán)是以物為權(quán)利客體的民事權(quán)利。C.物權(quán)是直接支配標(biāo)的物并享受其利益的權(quán)利。D.物權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)其享有物權(quán)和行使物權(quán)的干涉。答案解釋：ABCD

12.下列屬于物權(quán)法定原則內(nèi)容的是（）。多選題（4.0分）（難易度:中）A.物權(quán)內(nèi)容法定化B.物權(quán)保護(hù)方法法定化C.物權(quán)種類法定化D.物權(quán)的設(shè)定和移轉(zhuǎn)適用共同的規(guī)則答案解釋：ABC

13.下列關(guān)于善意取得的說法正確的是（）。多選題（4.0分）（難易度:中）A.善意取得一旦具備構(gòu)成要件，受讓人即取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)B.受讓人無償取得該財(cái)產(chǎn)的，不能構(gòu)成善意取得C.明知出讓人是無權(quán)處分人而仍與之交易的，不構(gòu)成善意取得D.禁止或限制流通物不適用善意取得制度答案解釋：ABCD

14.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法，正確的是（）。多選題（4.0分）（難易度:中）A.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一項(xiàng)復(fù)合權(quán)利B.建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體由專有部分和共有部分組成C.共同管理權(quán)不具有永續(xù)性D.共有權(quán)是法定的權(quán)利，不允許當(dāng)事人做特別約定答案解釋：AB

15.下列說法正確的是（）。多選題（4.0分）（難易度:中）A.土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立不以登記作為生效要件B.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立C.宅基地使用權(quán)的主體沒有限制D.居住權(quán)可以繼承答案解釋：AB

16.地役權(quán)消滅的事由包括（）。多選題（4.0分）（難易度:中）A.地役權(quán)的期限超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限B.有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用C.國家基于公共利益對(duì)土地進(jìn)行征收D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)答案解釋：ABCD

17.擔(dān)保物權(quán)的特征包括（）。多選題（4.0分）（難易度:中）A.從屬性B.不可分性C.物上代位性D.優(yōu)先受償性答案解釋：ABCD

18.下列關(guān)于抵押權(quán)的說法，正確的是（）。多選題（4.0分）（難易度:中）A.抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人不可以將抵押財(cái)產(chǎn)出租B.抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)需要獲得抵押權(quán)人的同意C.抵押合同應(yīng)當(dāng)采取書面的形式訂立D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押答案解釋：CD

19.下列關(guān)于占有的權(quán)利推定的說法，正確的是（）。多選題（4.0分）（難易度:中）A.只有占有人自己可以主張權(quán)利推定B.占有的權(quán)利推定，不僅適用于對(duì)占有人有利的情形，也適用于對(duì)占有人不利的情形C.當(dāng)占有與真實(shí)權(quán)利發(fā)生背離和沖突時(shí)，真實(shí)權(quán)利人可以舉反證推翻占有的權(quán)利推定D.占有人不得利用占有的權(quán)利推定來申請(qǐng)權(quán)利登記答案解釋：BCD

20.占有與持有的區(qū)別在于（）。多選題（4.0分）（難易度:中）A.占有往往具有本權(quán)推定的效力和公示公信的效力，而對(duì)物單純地持有不具有這些功能和效力B.占有讓與的方式多樣，包括現(xiàn)實(shí)交付、簡易交付和占有改定；而持有只是一種單純的控制狀態(tài)，持有人一旦不再實(shí)際控制某物，便喪失持有，因而不能轉(zhuǎn)讓C.占有可以分為直接占有和間接占有，而持有不能作出該種劃分D.占有是一個(gè)民法上的概念，而持有多用于刑法領(lǐng)域答案解釋：ABCD

21.【案例題】

周某和羅某系夫妻關(guān)系，育有一女周某某。2012年，周某和羅某到民政局辦理了離婚手續(xù)，約定兩人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購買的一套房屋歸羅某所有，但該房屋仍登記在周某名下，沒有辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。2014年，羅某突發(fā)疫病死亡。2015年，周某將該房屋以市場(chǎng)價(jià)格售賣給唐某，并簽訂了房屋買賣合同，該合同已履行完畢，該房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記至唐某名下。此后，周某某以“該房屋歸母親羅某所有，羅某死亡后，房屋應(yīng)歸其個(gè)人所有”為由，起訴至法院，請(qǐng)求判令唐某返還該房屋。

（1）周某出售案涉房屋的行為如何定性？唐某是否應(yīng)當(dāng)返還該房屋？

（2）周某某的損失如何處理？簡答題（15.0分）（難易度:中）

答案解釋：（1）周某出售案涉房屋的行為如何定性？唐某是否應(yīng)當(dāng)返還該房屋？周某出售涉案房屋的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)周某和羅某離婚協(xié)議，房屋歸羅某所有，但房屋登記仍在周某名下。雖然沒有辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，但按照離婚協(xié)議，羅某應(yīng)為房屋的實(shí)際所有人。因此，周某在未經(jīng)羅某或羅某的繼承人（如周某某）同意的情況下，將房屋出售給唐某屬于無權(quán)處分。然而，考慮到唐某是善意購買該房屋的第三方，且購買時(shí)按照市場(chǎng)價(jià)格支付了房款，同時(shí)房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記至唐某名下，周某某要求唐某返還房屋的請(qǐng)求可能不會(huì)得到支持。（2）周某某的損失如何處理？對(duì)于周某某的損失，她可以采取以下救濟(jì)措施：1.要求周某承擔(dān)賠償責(zé)任：周某某可以要求周某承擔(dān)因無權(quán)處分給她帶來的損失，例如要求周某支付房屋市場(chǎng)價(jià)值的賠償金。2.要求分割房款：周某某可以要求將周某出售房屋所得款項(xiàng)進(jìn)行分割，將羅某原本應(yīng)享有的房款部分返還給自己。這可能需要法院確定羅某原本在房屋中的權(quán)益，并依此進(jìn)行房款分割。在這種情況下，盡管周某某可能無法收回房屋，但她仍可以通過法律途徑追究周某的責(zé)任，要求周某承擔(dān)賠償責(zé)任，從而減輕其損失。22.【案例題】

某年8月，郭某為了籌集資金，向其朋友孫某借款50萬元，并許諾將自己剛剛買下的一套價(jià)值40萬元的房屋抵押給孫某，孫某考慮到房價(jià)一直在上漲，遂答應(yīng)借款。不料，兩人開車去辦理抵押登記時(shí)，汽車發(fā)動(dòng)機(jī)失靈，郭某對(duì)孫某說：“看來今天辦不了了。改天抽空再辦吧，你還信不過我？”因?yàn)閮扇岁P(guān)系一直不錯(cuò)，孫某看郭某很誠懇，就同意了。9月，有消息說該地被劃入開發(fā)區(qū)，房價(jià)大漲，郭某的房子又臨大路，位置很好，因此價(jià)格上漲了20萬元。孫某一直催郭某趕緊辦理抵押登記，郭某說：“現(xiàn)在房價(jià)上漲了，我正好還缺一筆資金，你能不能再借我10萬元？”并許諾錢到手后立即辦理抵押登記。孫某擔(dān)心若不借錢，郭某就不給辦理登記，于是又借給了郭某10萬元。兩人共同去辦理了登記。

（1）假如在辦理登記后，郭某又背著孫某將房子轉(zhuǎn)讓給趙某并辦理了過戶手續(xù)，孫某對(duì)房子的抵押權(quán)是否受影響？趙某能否取得該房的所有權(quán)？

（2）假該地并未被劃入開發(fā)區(qū)，房價(jià)又降至35萬元。郭某是否有義務(wù)提供擔(dān)保？簡答題（15.0分）（難易度:中）

答案解釋：（1）假如在辦理登記后，郭某又背著孫某將房子轉(zhuǎn)讓給趙某并辦理了過戶手續(xù)，孫某對(duì)房子的抵押權(quán)是否受影響？趙某能否取得該房的所有權(quán)？在辦理抵押登記后，孫某對(duì)房子的抵押權(quán)已經(jīng)得到了法律保護(hù)。如果郭某在不通知孫某的情況下將房子轉(zhuǎn)讓給趙某并辦理過戶手續(xù)，那么趙某應(yīng)承擔(dān)郭某給孫某的債務(wù)。換句話說，趙某取得的房產(chǎn)所有權(quán)是受到抵押權(quán)的約束的，孫某的抵押權(quán)不受影響。趙某能取得該房的所有權(quán)，但需在抵押權(quán)范圍內(nèi)對(duì)房子承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任。（2）假該地并未被劃入開發(fā)區(qū)，房價(jià)又降至35萬元。郭某是否有義務(wù)提供擔(dān)保？根據(jù)之前