廠房租賃合同協(xié)議2026規(guī)范范本廠房租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________通訊地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：________________________通訊地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方廠房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方同意將位于________________________（詳細(xì)地址：____________________________________）的廠房出租給乙方使用。該廠房建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），層數(shù)為______層，層高為______米。廠房現(xiàn)狀描述如下：______（詳細(xì)描述包括但不限于地面、墻面、天花板、門窗、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供水供電線路及容量、電梯、貨梯、辦公設(shè)備等的狀況）。甲方應(yīng)向乙方提供該廠房的權(quán)屬證明文件復(fù)印件供乙方核對(duì)。第二條租賃用途本合同項(xiàng)下廠房的租賃用途為______（具體說明，例如：電子制造業(yè)、機(jī)械加工、倉(cāng)儲(chǔ)物流等）。乙方不得擅自改變租賃用途，用于居住、商業(yè)零售、危險(xiǎn)品存儲(chǔ)或其他法律法規(guī)禁止的用途。如確需改變用途，必須事先征得甲方書面同意。第三條租賃期限本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前______個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本合同到期后自動(dòng)終止。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租賃期內(nèi)，廠房租金為______元/月，總計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。2.租金構(gòu)成：租金包含______（根據(jù)實(shí)際情況填寫，例如：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等，如不包含，需明確）。3.支付周期：租金按______（月/季/半年/年）支付。4.支付時(shí)間：每期租金應(yīng)于______（具體日期，例如：每月5日前/每季首月5日前）支付至甲方指定銀行賬戶。5.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________6.逾期處理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過______日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃物，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。2.保證金用途：保證金用于擔(dān)保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。如乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣。3.退還條件與時(shí)間：在本合同正常解除，乙方結(jié)清所有應(yīng)付租金、費(fèi)用及甲方應(yīng)得的各項(xiàng)補(bǔ)償后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。4.退還方式：甲方將保證金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至乙方指定賬戶。開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________第六條廠房的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于______年______月______日前將符合本合同第一條、第二條約定的廠房交付給乙方使用。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)廠房的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《廠房交付清單》。交付時(shí)水、電、氣等費(fèi)用的結(jié)清界限為______（例如：交付前費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。2.返還：乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后______日內(nèi)，將廠房按照《廠房交付清單》所示狀態(tài)（或雙方約定的其他狀態(tài)，例如：保持交付時(shí)狀態(tài)，或滿足正常工業(yè)使用要求的完好狀態(tài)）返還給甲方。返還時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《廠房返還清單》。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃物原有或約定的狀態(tài)，對(duì)因乙方使用造成的損壞或超出的合理損耗，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條維修責(zé)任1.甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)維修租賃廠房的主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂、外墻、門窗、消防設(shè)施、公共照明、供水供電總開關(guān)及主干管線等公共區(qū)域或?qū)儆诩追剿屑柏?fù)責(zé)維護(hù)的設(shè)施設(shè)備。2.乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)維修租賃范圍內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)部分、乙方使用過程中造成的損壞、乙方安裝的設(shè)施設(shè)備的維修、以及超出甲方應(yīng)維修范圍的部分。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞或故障時(shí)及時(shí)通知甲方（非緊急情況，通知時(shí)限為______日內(nèi)），甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。如需專業(yè)人員維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.緊急維修：如發(fā)生危及安全的緊急維修，甲方應(yīng)在接到通知后立即進(jìn)行維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合。第八條費(fèi)用承擔(dān)1.乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）廠房租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)；（2）廠房租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)（如有）；（3）廠房租賃期間的寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)（如有）；（4）乙方生產(chǎn)活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)；（5）乙方在租賃廠房?jī)?nèi)安裝、添置的設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)及維修、折舊費(fèi)用；（6）因乙方原因產(chǎn)生的環(huán)保、安全、消防等檢查、整改費(fèi)用；（7）其他根據(jù)本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。2.甲方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）廠房租賃期間的土地使用稅、房產(chǎn)稅（如有）；（2）甲方負(fù)責(zé)維修部分的維修費(fèi)用；（3）租賃廠房本身及公共區(qū)域的保險(xiǎn)費(fèi)用（如有）；（4）其他根據(jù)本合同約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定按時(shí)交付合格的廠房。2.保證其對(duì)本合同項(xiàng)下出租的廠房擁有合法、完整的出租權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵或設(shè)置抵押、查封等限制。3.負(fù)責(zé)履行本合同第七條第1款約定的維修義務(wù)。4.有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用是否按照本合同約定的用途進(jìn)行。5.按照本合同約定收取租金和保證金。6.在本合同到期或解除后，有權(quán)收回租賃廠房，并要求乙方按約定返還。7.配合乙方辦理與本廠房相關(guān)的續(xù)期、過戶等手續(xù)（如法律法規(guī)或政策要求）。8.妥善保管與租賃物相關(guān)的各項(xiàng)證照。第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。2.按照本合同約定的用途合理使用租賃廠房，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行大規(guī)模改造。如需改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。3.負(fù)責(zé)履行本合同第七條第2款約定的維修義務(wù)，并保持廠房及內(nèi)部設(shè)施的良好狀態(tài)。4.愛護(hù)租賃物，不得損壞。因乙方使用不當(dāng)或過失造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、治安、工商等方面的法律法規(guī)和管理規(guī)定，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合要求。6.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方。如允許轉(zhuǎn)租，則次承租人的行為責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照約定的時(shí)間和要求返還租賃廠房。8.保管好租賃期間獲得的與租賃物相關(guān)的各項(xiàng)資料。第十一條關(guān)于轉(zhuǎn)租本合同約定，乙方在租賃期間______（選擇：可以/不可以）將租賃廠房轉(zhuǎn)租給第三方。如允許轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前______日書面通知甲方，并確保次承租人遵守本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)約定，乙方對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條合同的變更、解除與終止1.變更：本合同的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除：發(fā)生以下情況之一時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（3）政府征收、征用導(dǎo)致租賃物被沒收或拆除的；（4）甲方擅自提前收回租賃廠房，影響乙方正常使用的；（5）乙方擅自停止使用租賃廠房，影響甲方利益的；（6）乙方從事非法活動(dòng)，損害公共利益或影響甲方聲譽(yù)的。3.終止：本合同期限屆滿，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.違約責(zé)任：乙方違反本合同約定，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）逾期支付租金的，除支付滯納金外，甲方還有權(quán)解除合同，收回租賃物，保證金不予退還，并要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。（2）擅自改變租賃用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同。（3）擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。（4）合同解除或終止后，乙方未按約定返還租賃物或未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方代為處置）收回租賃物，并要求乙方支付逾期費(fèi)用和賠償損失。第十三條不可抗力1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律法規(guī)的變更等。2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.影響：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同訂立及履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十五條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條通知與送達(dá)雙方在本合同首頁載明的通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）、或通過電子郵箱發(fā)送（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。第十七條適用法律與管轄本合同的訂立、效力、解釋