房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議2026年違約責(zé)任甲方（出租人）：[出租人姓名或名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[出租人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出租人聯(lián)系電話]乙方（承租人）：[承租人姓名或名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[承租人姓名或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[承租人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[承租人聯(lián)系電話]根據(jù)甲乙雙方于[原租賃合同簽訂日期]簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：[原租賃合同編號(hào)]）（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，特別是細(xì)化違約責(zé)任條款，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條適用范圍與依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議適用于原合同項(xiàng)下的房屋租賃關(guān)系。本協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議的約定優(yōu)先于原合同中與本協(xié)議不一致的關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定。第二條違約情形與責(zé)任（一）——承租人違約1.1乙方未按照原合同約定按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[具體百分比，例如：千分之零點(diǎn)五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：三十]日的，甲方有權(quán)單方面解除原合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：二]個(gè)月租金的違約金。乙方仍需支付逾期期間的租金及違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。1.2乙方擅自改變房屋租賃用途，或者將房屋轉(zhuǎn)租、分租、出借給第三人的，甲方有權(quán)立即單方面解除原合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：三]個(gè)月租金的違約金。乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方已收取的押金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。1.3乙方在租賃期間內(nèi)，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備造成損壞（超出正常合理?yè)p耗范圍），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如無(wú)法修復(fù)或修復(fù)成本過(guò)高，乙方應(yīng)按照該設(shè)施、設(shè)備的折舊或市場(chǎng)價(jià)值賠償甲方。乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后[具體天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)履行維修義務(wù)，逾期未修的，甲方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.4乙方違反原合同關(guān)于房屋裝修的約定，擅自進(jìn)行裝修或施工，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損、影響房屋安全或妨礙他人正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：一]個(gè)月租金的違約金。給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。1.5乙方違反原合同約定，逾期[具體天數(shù)，例如：三十]日未搬離房屋退租的，每逾期一日，應(yīng)按原合同月租金的[具體百分比，例如：兩倍]向甲方支付房屋占用費(fèi)。甲方有權(quán)單方面解除原合同，并通過(guò)公告或其他合理方式通知乙方騰退房屋。乙方除支付房屋占用費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)原合同項(xiàng)下的押金作為違約金。甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先扣除房屋占用費(fèi)及修復(fù)費(fèi)用，不足部分有權(quán)要求乙方繼續(xù)賠償。1.6乙方在租賃期間違反原合同約定的其他行為，如違反消防安全規(guī)定、堆放易燃易爆危險(xiǎn)物品、設(shè)置經(jīng)營(yíng)性攤位等，影響房屋安全或公共利益，甲方有權(quán)立即解除原合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：二]個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果和損失。第三條違約情形與責(zé)任（二）——出租人違約3.1甲方未按照原合同約定按時(shí)交付房屋，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按原合同月租金的[具體百分比，例如：千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)原合同總租金的[具體百分比，例如：百分之十]。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：六十]日，乙方有權(quán)單方面解除原合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：一]個(gè)月租金的違約金。3.2甲方交付的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者實(shí)際房屋狀況、設(shè)施設(shè)備與原合同約定嚴(yán)重不符，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方在[具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)解決或承擔(dān)賠償責(zé)任。在此期間，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的持有風(fēng)險(xiǎn)。若甲方無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)單方面解除原合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：二]個(gè)月租金的違約金。3.3在租賃期間，甲方負(fù)有維修房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的義務(wù)。如因甲方未履行維修義務(wù)，或維修不當(dāng)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全或影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)免費(fèi)維修。期間造成的損失由甲方承擔(dān)。若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕維修，乙方可以自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：一]個(gè)月租金的違約金。3.4甲方在租賃期內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由（如房屋被征收、征用、拆遷等法定情況除外）單方面解除原合同，提前收回房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：二]個(gè)月租金的違約金。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此所受損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。3.5甲方違反原合同約定，未向乙方提供必要的、符合約定的水電等使用條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按乙方實(shí)際損失給予賠償。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用相關(guān)設(shè)施，按本協(xié)議3.3條處理。第四條押金/保證金的處理4.1乙方違反本協(xié)議約定，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任外，甲方有權(quán)沒(méi)收原合同項(xiàng)下約定的押金/保證金作為違約責(zé)任的一部分。4.2若押金/保證金不足以彌補(bǔ)甲方因乙方違約行為所遭受的實(shí)際損失，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。4.3若因甲方違約導(dǎo)致乙方解除原合同并遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金/保證金，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金和賠償金。第五條損失賠償雙方因違約行為給對(duì)方造成其他損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等），有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。非因過(guò)錯(cuò)方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。損失賠償?shù)木唧w計(jì)算方法，可參照原合同約定執(zhí)行；原合同無(wú)約定或約定不明的，可根據(jù)實(shí)際損失情況合理確定。第六條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第七條協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議一式[具體份數(shù)，例如：兩]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)，例如：一]份，乙方