2026年奶茶店經營合同甲方（出租方）：[甲方全稱或個人姓名]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱（如有）]乙方（承租方）：[乙方全稱或個人姓名]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱（如有）]根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承租甲方擁有的奶茶店（以下簡稱“該奶茶店”）用于經營事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物甲方自愿將位于[具體地址，包括門牌號、樓層等信息]的奶茶店（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物包括店鋪主體結構、內部現(xiàn)有裝修、[列明主要設備設施，如冰柜、制冰機、封口機、POS系統(tǒng)、吧臺設備、現(xiàn)有貨架、展示柜等]，以及店鋪門頭招牌、Logo等品牌標識（現(xiàn)狀以雙方簽署合同時的實地勘察記錄為準）。乙方確認已實地查看并了解租賃物的現(xiàn)狀，并同意按現(xiàn)狀承租。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[數(shù)字]年，自[具體日期，例如：2026年X月X日]起至[具體日期，例如：2027年X月X日]止。2.租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，須在本合同期滿前[數(shù)字]個月以書面形式向甲方提出申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。雙方應就續(xù)租事宜另行協(xié)商簽訂新的租賃合同。若乙方未提出續(xù)租申請或雙方未能就續(xù)租達成一致，則本合同期滿后自動終止，乙方應按約定交還租賃物。第三條租金及支付方式1.每月租金為人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[金額大寫]元整）。2.租金支付方式為[例如：銀行轉賬/現(xiàn)金支付]。3.乙方應在每個支付周期的[具體日期，例如：每月5日]前將當月租金支付至甲方指定賬戶：*開戶行：[甲方開戶銀行]*戶名：[甲方賬戶名]*賬號：[甲方銀行賬號]4.逾期支付：乙方若未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日的，甲方有權單方面解除本合同，收回租賃物，并要求乙方支付所欠租金及違約金，乙方還應承擔給甲方造成的一切損失。第四條押金1.為保證乙方全面履行本合同之義務，乙方應在本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內向甲方支付押金，金額為人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[金額大寫]元整）。2.押金主要用于擔保乙方履行支付租金、水電費、物業(yè)費及其他應付款項的義務，以及彌補因乙方過錯造成的租賃物損壞或損失。3.租賃期滿或合同依法解除/終止，乙方結清所有應付給甲方的款項（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、網絡費、電話費、違約金等），并已按本合同約定將租賃物騰退、清理干凈、恢復原狀（或達到甲方認可的可用狀態(tài)）并交還甲方，且無任何遺留問題，甲方應在收到乙方辦妥退租手續(xù)及結清所有款項后的[數(shù)字]日內，將押金無息退還給乙方。4.乙方違反本合同約定，造成甲方財產損失（包括但不限于租賃物損壞、裝修破壞、設備損壞等）或費用拖欠（包括但不限于應付未付的租金、水電費、物業(yè)費等），甲方有權從押金中直接扣除相應款項，不足部分乙方應在收到甲方書面通知后[數(shù)字]日內補足。若押金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。第五條各項費用承擔1.乙方承租期間，該奶茶店經營所產生的全部租金由乙方承擔。2.水電費：乙方負責支付經營期間該奶茶店所發(fā)生的全部水電費。乙方應在每月[具體日期，例如：10日]前向甲方或相關utility公司繳納當月的水電費。如采用預繳方式，乙方應在每月[具體日期，例如：5日]前預繳當月預估水電費，差額部分在次月結算時調整。3.物業(yè)管理費/其他費用：[明確約定由哪一方承擔，例如：乙方承擔租賃物物業(yè)管理費及其他因租賃物使用而產生的費用，如網絡費、電話費等，具體金額或計算方式為：]。若由甲方承擔，需明確說明。4.稅費：乙方應自行承擔其經營活動中產生的所有稅費（包括但不限于增值稅、所得稅等）。5.維修費：*乙方使用租賃物期間，因乙方使用不當或故意造成的租賃物內部設施、設備的損壞，由乙方負責維修或承擔賠償責任。*租賃物主體結構、承重墻、主要管道線路等非因乙方過錯導致的自然損耗或故障，由甲方負責維修。緊急維修費用可先由乙方墊付，后續(xù)憑有效票據由甲方報銷。*日常維修費用由承擔維修方承擔。*任何一方延誤維修，給對方造成損失的，應承擔相應責任。第六條裝修、改造及設備使用1.乙方如需對租賃物進行裝修、改造或改變原有用途，必須事先獲得甲方的書面同意，并須遵守國家、地方關于消防、環(huán)保、工商等相關法律法規(guī)的規(guī)定。設計方案應提前提交甲方審核。2.乙方進行的裝修、改造或添置的任何物品，所有權屬于乙方。租賃期滿或合同解除時，除因乙方使用不當造成的自然損耗外，乙方不得要求恢復原狀或要求甲方補償。乙方添置的設備、裝飾等，可自行收回，但應保證不影響店鋪的正常結構和功能，并承擔相應的拆除費用。3.甲方原有的裝修及設備，乙方應予以愛護。合同終止時，乙方應將甲方原有設備、裝修等完好交還甲方。因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。4.乙方不得擅自更換、轉租、轉借或轉讓甲方提供的租賃物設備。因乙方使用不當造成設備損壞的，由乙方負責維修或賠償。第七條經營管理1.乙方承諾在該奶茶店內僅從事合法的餐飲（奶茶類）經營活動，不得擅自改變經營業(yè)態(tài)或項目。2.乙方負責辦理或更新經營所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證、衛(wèi)生許可證等所有合法證照，并確保持續(xù)符合國家及地方的各項經營規(guī)范和標準。甲方應根據乙方要求，提供必要的場地證明文件。3.乙方的員工招聘、管理、培訓、勞動保障、社會保險等均由乙方自行負責，乙方應對其員工的行為及其在經營活動中造成的一切后果負責。乙方應確保其員工遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，并維護良好的經營秩序和公共環(huán)境。4.乙方應愛護并維護該奶茶店的品牌形象和聲譽，不得有任何損害甲方或品牌形象的行為。乙方對其經營活動產生的債務及一切法律責任獨立承擔。第八條合同的變更、解除和終止1.對本合同內容的任何變更，須經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除條件（甲方）：乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除本合同，收回租賃物，并要求乙方承擔違約責任：*乙方擅自將租賃物轉租、分租、出借、轉讓或改變租賃物約定的用途；*乙方違反本合同約定，經甲方書面催告后[數(shù)字]日內仍未糾正的；*乙方拖欠租金或其他應付款項達到[數(shù)字]天以上；*乙方利用租賃物進行非法活動，損害公共利益或甲方利益；*乙方嚴重違反國家法律法規(guī)，造成嚴重后果；*乙方損壞租賃物，情節(jié)嚴重或經甲方要求拒不修復。*乙方破產、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。3.解除條件（乙方）：甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方退還已付未租期的租金及押金（已扣除應扣除部分）：*甲方未能按本合同約定按時交付租賃物，或交付的租賃物存在嚴重影響乙方使用的質量問題，在合理期限內未能修復完成；*甲方擅自提前收回租賃物，且未提供同等條件或未與乙方達成一致。4.終止：租賃期滿，本合同自然終止。或雙方協(xié)商一致解除，或因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。5.退租：租賃期滿或合同解除/終止后，乙方應在[數(shù)字]日內將租賃物騰空、清理干凈，恢復至本合同簽訂時（或經甲方書面同意的改造前）的狀態(tài)，或將租賃物交還甲方，并配合甲方辦理完所有退租手續(xù)。乙方應在退租前自行拆除添加的裝修、構筑物及所有個人物品，并承擔相關費用，不得損壞租賃物結構及原有設施。第九條違約責任除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，均應承擔相應的違約責任，賠償因其違約行為給對方造成的一切經濟損失。甲方逾期交付租賃物的，應按每日[數(shù)字]元向乙方支付違約金，但累計違約金不超過乙方已支付租金的[百分比]%。乙方逾期支付租金的，除按本第三條第4款承擔違約金外，甲方還有權解除合同。第十條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[數(shù)字]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達雙方在本合同中提供的地址、電話、郵箱等信息為有效聯(lián)系方式。任何根據本合同發(fā)出的通知或文件，均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信或電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號郵戳日后的第[數(shù)字]日為送達日；以電子郵件方式送達的，發(fā)出日為送達日（除非對方證明未收到）。一方變更聯(lián)系方式，應提前[數(shù)字]日書面通知對方。第十三條其他約定1.本合同自甲乙雙方