PAGE房地產(chǎn)交款免責協(xié)議書甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)的位于[項目名稱及具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為明確雙方在房地產(chǎn)交款過程中的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下免責協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，位于[具體樓棟及房號]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，裝修狀況為[毛坯、精裝等]。2.配套設施小區(qū)配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如綠化、停車場、健身設施等]。該房產(chǎn)所在樓棟配備有[電梯情況，如電梯數(shù)量、品牌等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議及相關購房合同的約定收取乙方的購房款項。甲方有權根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定調整房產(chǎn)銷售價格、交付標準等相關事項，但應提前通知乙方。2.義務甲方應按照法律法規(guī)及相關合同約定，如期交付符合質量標準的該房產(chǎn)給乙方。甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。甲方應向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質量、周邊環(huán)境、配套設施等信息，不得隱瞞或欺詐。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權要求甲方按照本協(xié)議及相關購房合同的約定履行義務。乙方有權在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，對該房產(chǎn)提出合理的意見和建議。2.義務乙方應按照本協(xié)議及相關購房合同的約定，按時足額向甲方支付購房款項。乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)交付及產(chǎn)權登記等相關手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。乙方應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)及相關配套設施。三、交款方式及時間乙方應按照以下方式及時間向甲方支付購房款項：1.定金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[X]元。該定金在乙方履行本協(xié)議及相關購房合同約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還。2.首付款乙方應在簽訂《商品房買賣合同》之日起[X]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元，首付款金額為該房產(chǎn)總價款的[X]%。3.銀行貸款若乙方選擇銀行貸款方式支付剩余購房款，乙方應在簽訂《商品房買賣合同》后[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。4.尾款在該房產(chǎn)通過竣工驗收并具備交付條件后，乙方應在接到甲方交房通知之日起[X]日內，向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元。四、免責條款1.不可抗力因不可抗力事件（如自然災害、政府行為、社會異常事件等）導致甲方無法按照本協(xié)議及相關購房合同的約定履行義務，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，甲方應繼續(xù)履行義務。因不可抗力事件導致乙方無法按時支付購房款項，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，乙方應繼續(xù)履行付款義務。2.政府行為或政策調整因政府行為（如征收、拆遷決定等）或政策調整（如限購、限貸政策變化等）導致本協(xié)議及相關購房合同無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行，雙方互不承擔違約責任。甲方應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定處理相關事宜，并及時通知乙方。若因政府行為或政策調整導致乙方購房資格發(fā)生變化，乙方應及時告知甲方。如乙方因購房資格變化無法繼續(xù)履行本協(xié)議及相關購房合同，雙方應協(xié)商解決，互不追究對方違約責任。3.第三方原因因第三方原因（如施工單位延誤工期、銀行貸款政策變化等）導致甲方無法按時交付房產(chǎn)或乙方無法按時支付購房款項，甲方或乙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。在第三方原因消除后的合理時間內，甲方或乙方應繼續(xù)履行義務。如因第三方原因給對方造成損失的，受損方有權要求責任方承擔相應賠償責任，但甲乙雙方應積極協(xié)助受損方追究責任方的責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議及相關購房合同的約定如期交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議及相關購房合同，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房產(chǎn)不符合質量標準或合同約定的交付條件，甲方應負責整改直至符合要求，并承擔整改費用。如因房產(chǎn)質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議及相關購房合同約定履行協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的義務，導致乙方未能在規(guī)定時間內取得房屋產(chǎn)權證書，甲方應按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議及相關購房合同的約定按時足額支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議及相關購房合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照該房產(chǎn)總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，擅自改變該房產(chǎn)的結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此造成的損失。如乙方拒不整改，甲方有權采取相應措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。若乙方未配合甲方辦理房產(chǎn)交付及產(chǎn)權登記等相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之