PAGE工廠轉(zhuǎn)型出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[工廠名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[工廠地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[承租方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[承租方地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[工廠地址]的工廠，現(xiàn)因工廠轉(zhuǎn)型，決定將該工廠出租給乙方使用；乙方有意承租該工廠用于[具體經(jīng)營用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.工廠基本情況甲方將其所有的位于[詳細地址]的工廠（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方。該工廠占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括廠房[X]間、辦公樓[X]層、倉庫[X]個等附屬設(shè)施（具體附屬設(shè)施詳見附件一：租賃物附屬設(shè)施清單）。2.配套設(shè)施租賃物配備有供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施，以及[具體設(shè)備名稱]等生產(chǎn)設(shè)備（設(shè)備詳情見附件二：生產(chǎn)設(shè)備清單）。甲方應(yīng)保證上述設(shè)施和設(shè)備在交付時處于正常運行狀態(tài)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第一年至第三年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第四年至第六年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；第七年至租賃期滿，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金按[支付周期，如年、半年、季度]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。對租賃物的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方，且不得影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備，并確保其符合乙方的使用要求。負責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。因維修影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。但因乙方使用不當(dāng)或其他乙方原因造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的行政審批手續(xù)，如消防、環(huán)保等手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。保證租賃物不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。如因租賃物的權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途，合法使用租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對租賃物進行裝修、改造或增設(shè)他物。裝修、改造或增設(shè)他物的費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或本合同提前終止時，乙方有權(quán)拆除，但不得損壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期間，乙方享有對租賃物的自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付租金及其他費用。合理使用租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)租賃期間的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理等費用，并按時繳納。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。五、租賃物的交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本合同生效后[X]日內(nèi)，將租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備交付給乙方。雙方應(yīng)辦理書面交付手續(xù)，確認租賃物的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施、設(shè)備的完好情況。2.返還租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備返還給甲方。返還時，租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)保持正常使用后的合理狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。六、裝修與改造1.乙方如需對租賃物進行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修、改造或增設(shè)他物不得影響租賃物的主體結(jié)構(gòu)和安全，不得違反國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。3.租賃期滿或本合同提前終止時，對于乙方的裝修、改造或增設(shè)他物，雙方按照以下方式處理：如甲方同意利用的，可折價歸甲方所有；如甲方不同意利用的，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)租賃物原狀。七、保險1.甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，為租賃物購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買租賃物內(nèi)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等財產(chǎn)保險，以及公眾責(zé)任保險等相關(guān)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，同時按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收乙方繳納的押金。如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物的用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付年租金的[X]%作為違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條