PAGE房產(chǎn)物業(yè)簽約合同范本合同雙方甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[房產(chǎn)物業(yè)名稱及詳細(xì)地址]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本房產(chǎn)物業(yè)簽約合同。第一條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方需制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，保證其正常運(yùn)行。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。乙方應(yīng)保持這些設(shè)施的完好和整潔。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理定期對(duì)綠地進(jìn)行澆水、施肥、修剪，保持花木的健康生長(zhǎng)，維護(hù)建筑小品的美觀。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。乙方要確保這些配套設(shè)施的正常運(yùn)營(yíng)和安全使用。6.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。乙方應(yīng)制定合理的清潔計(jì)劃，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔。7.交通與車輛停放秩序的管理規(guī)劃合理的停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通暢通。8.維護(hù)公共秩序包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。乙方應(yīng)配備足夠的安保人員，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。9.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料建立完善的檔案管理制度，確保資料的安全和可查詢性。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的以下具體標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋外觀：保持整潔、完好，無明顯破損、污漬。2.設(shè)備運(yùn)行：設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[具體百分比]以上，運(yùn)行正常，無重大故障。3.綠化養(yǎng)護(hù)：綠地成活率達(dá)到[具體百分比]以上，花木修剪整齊，無病蟲害。4.環(huán)境衛(wèi)生：垃圾日產(chǎn)日清，公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。5.安全防范：全年無重大安全事故發(fā)生，安保人員按時(shí)巡邏，監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[具體時(shí)長(zhǎng)]，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。有權(quán)了解物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使用情況。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的辦公場(chǎng)所和相關(guān)資料。遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并要求甲方和物業(yè)使用人遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的合理意見和建議及時(shí)整改。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.住宅物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米。2.商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）費(fèi)用調(diào)整如遇物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等因素需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)提前[具體時(shí)長(zhǎng)]書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時(shí)長(zhǎng)]的，乙方有權(quán)停止部分或全部服務(wù)，并通過法律途徑追討欠款。2.若甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.若因乙方管理不善導(dǎo)致甲方或物業(yè)使用人遭受人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟