PAGE小院土地買賣合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。合同雙方身份信息賣方（出讓方）姓名：[賣方姓名]身份證號：[賣方身份證號碼]地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]買方（受讓方）姓名：[買方姓名]身份證號：[買方身份證號碼]地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]引言鑒于賣方合法擁有本合同項下小院土地的相關(guān)權(quán)益，并愿意將該權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方；買方愿意按照本合同約定的條款和條件受讓該小院土地的權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。標(biāo)的物詳細(xì)描述小院土地位置該小院土地位于[具體地理位置，精確到門牌號或坐標(biāo)]，其四至范圍為：東至[具體參照物或邊界標(biāo)識]，南至[具體參照物或邊界標(biāo)識]，西至[具體參照物或邊界標(biāo)識]，北至[具體參照物或邊界標(biāo)識]。土地面積及性質(zhì)1.土地面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該小院土地的總面積為[X]平方米（以相關(guān)土地權(quán)屬證書或測繪報告為準(zhǔn)）。2.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如集體建設(shè)用地、國有出讓土地等]，土地用途為[具體用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]。地上附著物情況1.小院范圍內(nèi)現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物包括但不限于[詳細(xì)列舉，如房屋[X]間、車庫[X]個、水井[X]口等]，其具體狀況如下：房屋：建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建成時間為[具體年份]，房屋現(xiàn)狀為[完好、一般、需修繕等]。其他附著物：[分別描述其他附著物的情況]權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定的時間和方式收取土地轉(zhuǎn)讓價款。2.在買方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究買方的違約責(zé)任。義務(wù)1.確保對該小院土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因土地權(quán)屬問題給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.在合同簽訂后[X]日內(nèi)，向買方提供與該小院土地相關(guān)的所有文件和資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等。3.協(xié)助買方辦理土地及地上附著物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、出席相關(guān)手續(xù)辦理現(xiàn)場等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.在交付土地前，保持土地及地上附著物的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。5.自土地交付之日起，將與該小院土地相關(guān)的水、電、氣等公共服務(wù)賬戶過戶至買方名下，并結(jié)清交付日前的所有費用。買方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定的時間和方式接收小院土地及地上附著物。2.要求賣方協(xié)助辦理土地及地上附著物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。3.在賣方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究賣方的違約責(zé)任。義務(wù)1.按照本合同約定的時間和金額向賣方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。2.承擔(dān)辦理土地及地上附著物產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費。3.在接收土地后，合理使用和管理土地及地上附著物，遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價款及支付方式轉(zhuǎn)讓價款該小院土地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式買方按照以下方式向賣方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，買方向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在最后一期轉(zhuǎn)讓價款中沖抵。2.第一期付款：在賣方提供完相關(guān)文件和資料，且雙方完成土地及地上附著物的現(xiàn)場交接后[X]日內(nèi)，買方向賣方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期付款：在辦理完土地及地上附著物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，買方向賣方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。土地交付交付時間賣方應(yīng)在[具體交付日期]前將該小院土地及地上附著物交付給買方。交付標(biāo)準(zhǔn)1.土地及地上附著物應(yīng)保持合同約定的現(xiàn)狀，不存在損壞、缺失等情況。2.賣方應(yīng)將土地及地上附著物的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品一并交付給買方。3.交付時，雙方應(yīng)共同對土地及地上附著物進行現(xiàn)場查驗，并簽署交付確認(rèn)書。違約責(zé)任賣方的違約責(zé)任1.若賣方未按照合同約定的時間交付土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]‰向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向買方支付違約金。2.若賣方提供的土地及地上附著物存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，使其達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。若給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若賣方違反其保證和承諾，導(dǎo)致土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，影響買方正常使用土地的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，除退還已收取的轉(zhuǎn)讓價款外，還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的全部損失。買方的違約責(zé)任1.若買方未按照合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，買方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向賣方支付違約金。2.若買方在接收土地后，未按照合同約定合理使用和管理土地及地上附著物，造成土地或地上附著物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同的變更與解除變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反合