PAGE年租房買賣合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]本《年租房買賣合同協(xié)議書》（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：甲方（賣方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋地址]（以下簡稱“該房屋”）的合法產權，且有意將該房屋以年租并最終轉讓的方式出售給乙方；乙方有意按照本協(xié)議約定的條件承租并最終購買該房屋。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房屋基本情況該房屋坐落于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋結構為[房屋結構]，房屋所有權證號為[房產證號]。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳見本協(xié)議附件一。（二）土地使用權情況該房屋占用范圍內的土地使用權性質為[土地性質]，土地使用權證號為[土地使用權證號]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。（三）房屋現狀甲方保證該房屋現狀符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，不存在質量問題及安全隱患，且該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權利受限的情況。二、租賃及買賣條款（一）租賃期限租賃期限自[租賃起始日期]起至[租賃終止日期]止，共計[X]年。（二）租金及支付方式1.租金標準：每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內支付第一年租金人民幣[X]元，此后每年租金應在每年租賃起始日期前[X]日內支付。3.租金調整：在租賃期限內，租金不予調整。（三）購買條款1.在租賃期限內，乙方有權在任何時間以人民幣[購買價格]元（大寫：[大寫金額]）的價格購買該房屋。2.若乙方決定購買該房屋，應在作出購買決定之日起[X]日內書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定的付款方式支付剩余購房款。（四）租賃與買賣的銜接1.若乙方在租賃期限內購買該房屋，已支付的租金將沖抵購房款。2.若乙方在租賃期限屆滿后未購買該房屋，甲方應在租賃期限屆滿之日起[X]日內將乙方支付的租金無息退還。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金及購房款。在租賃期限內，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房屋的產權清晰，不存在任何權利糾紛，并向乙方提供該房屋的相關產權證明文件。在租賃期限內，負責該房屋的正常維修及保養(yǎng)，確保該房屋符合正常使用要求。在乙方按照本協(xié)議約定支付購房款后，協(xié)助乙方辦理該房屋的產權過戶手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋。在租賃期限內，有權在任何時間以本協(xié)議約定的價格購買該房屋。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及購房款。在租賃期限內，合理使用該房屋，不得擅自改變該房屋的結構及用途。若乙方購買該房屋，應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和要求交付該房屋，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該房屋存在質量問題或權利糾紛，導致乙方無法正常使用該房屋或無法辦理產權過戶手續(xù)的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或將該房屋出售給第三方的，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及購房款。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的租金及購房款。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該房屋的結構及用途或損壞該房屋的附屬設施設備的，應承擔相應的修復費用，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款雙方應對本協(xié)議的內容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.雙方之間的任何通知均應以書面形式作出，并通過掛號信、特快專遞或傳真等方式送達對方。2.通知的送達時間以對方簽收之日為準；若對方拒絕簽收或無法送達的，以通知發(fā)出之日起[X]日后視為送達。（三）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更與解除須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（四）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)