PAGE建材中心招租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)或個(gè)人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如有）：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)或個(gè)人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如有）：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[建材中心具體地址]的建材中心部分區(qū)域的出租權(quán)，乙方有意承租該區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)建材相關(guān)業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就建材中心招租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1租賃場(chǎng)地位置與面積甲方將位于[建材中心具體地址]的建材中心內(nèi)編號(hào)為[具體編號(hào)]的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。租賃場(chǎng)地的建筑面積為[X]平方米，具體位置及四至范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在附件一《租賃場(chǎng)地平面圖》中明確標(biāo)注為準(zhǔn)。1.2配套設(shè)施租賃場(chǎng)地的配套設(shè)施包括但不限于水、電、消防設(shè)施、電梯等，具體配套設(shè)施情況詳見(jiàn)附件二《配套設(shè)施清單》。甲方應(yīng)保證上述配套設(shè)施在租賃期間正常運(yùn)行，滿(mǎn)足乙方的經(jīng)營(yíng)使用需求。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用租賃場(chǎng)地而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃場(chǎng)地的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。乙方每月應(yīng)支付的租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.2租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。具體調(diào)整時(shí)間為租賃期限內(nèi)每滿(mǎn)[X]年的對(duì)應(yīng)日期。3.3支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首月租金及相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的履約保證金，共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（2）此后，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[賬號(hào)號(hào)碼]戶(hù)名：[戶(hù)名]現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付租金，并取得甲方開(kāi)具的收款憑證。第四條履約保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。4.2保證金退還租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將租賃場(chǎng)地按本合同約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還乙方。4.3保證金扣除如乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，以彌補(bǔ)甲方的損失?？鄢螅曳綉?yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、履約保證金及其他費(fèi)用。（2）對(duì)租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方。（3）在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本合同。5.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施，并保證其符合乙方的經(jīng)營(yíng)使用要求。（2）負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因甲方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地及配套設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（3）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)地，自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）在租賃期限內(nèi)，享有租賃場(chǎng)地的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（3）對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、履約保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地及配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守建材中心的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)建材中心的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（4）按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（5）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。第六條裝修與改造6.1裝修方案乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等資料。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面通知乙方是否同意。6.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修或改造，并與施工單位簽訂施工合同。施工期間，乙方應(yīng)遵守建材中心的施工管理規(guī)定，確保施工安全和環(huán)境衛(wèi)生。6.3費(fèi)用承擔(dān)乙方進(jìn)行裝修或改造的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方對(duì)租賃場(chǎng)地所進(jìn)行的裝修和改造歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照建材中心的物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方每月應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。7.2物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)建材中心的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第八條保險(xiǎn)8.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃場(chǎng)地內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，以保障自身及第三方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和履約保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方未履行本合同約定的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施無(wú)法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、履約保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收履約保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收履約保證金，同時(shí)要求乙方恢復(fù)租賃場(chǎng)地原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如乙方違反建材中心的規(guī)章制度，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書(shū)面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收履約保證金。第十條合同的解除與終止10.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同終止租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自行終止。雙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月重新簽訂租賃合同。第十一條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、