國有土地使用權(quán)出讓合同3.doc甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：第一章總則第一條雙方依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。第二條甲方按本合同約定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國家所有。地下資源、埋藏物及市政公用設(shè)施不屬于出讓范圍。第三條乙方在受讓土地范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)、利用和經(jīng)營活動(dòng)，須遵守中國法律及所在地有關(guān)規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。第二章術(shù)語解釋第四條本合同相關(guān)用語含義如下：“地塊”：指本合同約定由甲方出讓給乙方使用的具體區(qū)域，范圍以第五條為準(zhǔn)?！巴恋厥褂脵?quán)抵押”：指乙方為籌措資金開發(fā)全部或部分地塊，將其相關(guān)權(quán)益抵押給貸款方，作為償還債務(wù)的擔(dān)保。“總體規(guī)劃”：指經(jīng)政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)域建設(shè)總體方案。“成片開發(fā)規(guī)劃”：指開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編制，并報(bào)政府批準(zhǔn)的具體建設(shè)布局與安排?！肮迷O(shè)施”：指按成片開發(fā)規(guī)劃建設(shè)形成的供水、排水、供電、供熱、道路交通、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。“不可抗力”：指合同簽訂時(shí)無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括地震、火災(zāi)、雷擊、洪水、臺(tái)風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第三章出讓土地范圍、面積與年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于__________，具體編號(hào)見附件（含地理位置圖或地籍圖）。第六條上述地塊總面積為______平方米。第七條本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓年限為______年，自乙方取得該地塊《國有土地使用證》之日起計(jì)算。第四章土地用途第八條該出讓地塊依總體規(guī)劃主要用于設(shè)立以________為主的外資企業(yè)工業(yè)區(qū)（或綜合區(qū)），重點(diǎn)發(fā)展重化工類工業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)允許配套建設(shè)相關(guān)生產(chǎn)及生活服務(wù)設(shè)施。（注：可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）第九條本合同附件《土地使用條件》屬于合同組成部分，與正文具有同等法律效力，乙方承諾按該條件使用土地。第十條土地使用期間如需變更土地用途，須經(jīng)甲方及城市規(guī)劃部門同意，重新簽訂出讓合同，調(diào)整土地出讓金，并辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按約定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)，如轉(zhuǎn)讓給第三方還需繳納土地增值費(fèi)及國家規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)。第十二條該地塊土地使用權(quán)出讓金單價(jià)為人民幣（或美元、港元）______元/平方米，總額為______元。第十三條本合同簽訂后___日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金或支票向甲方支付出讓金總額的___%作為履約定金。乙方應(yīng)在簽約后___日內(nèi)付清全部出讓金。若逾期未付，甲方有權(quán)解除合同，并追究違約賠償責(zé)任。第十四條乙方在支付全部出讓金后___日內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申領(lǐng)《國有土地使用證》，完成權(quán)屬登記。第十五條乙方同意自______年起，按政府規(guī)定于每年____月____日前繳納土地使用費(fèi)。第十六條乙方可以美元（或港元）支付上述費(fèi)用，匯率按付款前一日中國外匯管理局公布的中間價(jià)計(jì)算。第十七條乙方須在本合同約定日期或之前將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶：開戶行：銀行______分行賬號(hào)：若甲方賬戶信息變更，須在變更后___日內(nèi)書面通知乙方。如因未及時(shí)通知導(dǎo)致乙方延遲付款，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條乙方在完成成片開發(fā)規(guī)劃、全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（或建成通用廠房及配套建筑，或完成總投資額___%）后，有權(quán)將剩余年限的土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換、贈(zèng)與）。第十九條受讓方可為國內(nèi)外符合法律規(guī)定的企業(yè)、組織或個(gè)人。轉(zhuǎn)讓行為不得違反法律法規(guī)和本合同約定。第二十條乙方擬轉(zhuǎn)讓應(yīng)提前通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在合同簽訂后___日內(nèi)，將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同副本報(bào)送甲方，辦理過戶登記、換領(lǐng)土地使用證，并繳納土地增值費(fèi)。第二十一條轉(zhuǎn)讓合同生效后，轉(zhuǎn)讓人即喪失相應(yīng)土地使用權(quán)，受讓人承繼本合同所列權(quán)利與義務(wù)。第二十二條土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并分別辦理轉(zhuǎn)讓登記。第七章土地使用權(quán)出租第二十三條乙方在完成全部或部分公用設(shè)施及地上建筑物建設(shè)后，可將剩余年限的土地使用權(quán)及地上建筑物租賃給承租人使用。第二十四條租賃合同不得違反國家法律、法規(guī)及本合同規(guī)定。第二十五條土地使用權(quán)與地上建筑物出租應(yīng)依法辦理相關(guān)登記手續(xù)。第二十六條土地出租后，乙方仍須履行本合同約定義務(wù)。第八章土地使用權(quán)抵押第二十七條乙方可將地塊使用權(quán)剩余期限抵押給一個(gè)或多個(gè)抵押權(quán)人。抵押合同不得違背法律法規(guī)和本合同約定，且抵押所擔(dān)保債務(wù)須用于本地塊開發(fā)。第二十八條乙方抵押前應(yīng)通知甲方，并在抵押合同簽訂后___日內(nèi)將經(jīng)公證的合同、期票或貸款協(xié)議副本送交甲方，辦理抵押登記。抵押權(quán)人或第三人因處置抵押財(cái)產(chǎn)獲得土地使用權(quán)的，應(yīng)在取得使用權(quán)后___日內(nèi)辦理過戶登記并換領(lǐng)證書。第二十九條抵押權(quán)人或第三人依前條取得土地使用權(quán)后，享有并承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第九章期限屆滿第三十條土地使用年限到期后，甲方無償收回土地使用權(quán)，地上建筑物及附著物也由國家無償取得。乙方應(yīng)交還土地使用證并辦理注銷登記。第三十一條乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)在期滿前___天內(nèi)提交續(xù)期申請(qǐng)，在與甲方重新約定使用年限、出讓金等條件后續(xù)簽合同，并換領(lǐng)土地使用證。第三十二條本合同存續(xù)期間，如因社會(huì)公共利益需要，國家可依法提前收回土地使用權(quán)，并對(duì)乙方已使用年限和實(shí)際開發(fā)情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。第十章不可抗力第三十三條因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，一方不承擔(dān)責(zé)任。受影響一方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失。第三十四條遇不可抗力的一方應(yīng)在___小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后___日內(nèi)提供無法履行或需延期履行的證明及說明。第三十五條除法律另有規(guī)定外，后續(xù)立法或法律變更不影響本合同效力。雙方可依法協(xié)商修改合同，修改內(nèi)容須以書面形式并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十一章違約責(zé)任第三十六條一方未履行合同義務(wù)即構(gòu)成違約，應(yīng)在收到對(duì)方通知后___日內(nèi)糾正。逾期未糾正的，違約方須賠償對(duì)方由此造成的直接及可預(yù)見損失。第三十七條若因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致乙方未能按時(shí)取得土地使用權(quán)，出讓期限相應(yīng)順延。第三十八條乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，自逾期之日起，每日按應(yīng)繳金額的___%支付滯納金。第三十九條乙方未按開發(fā)計(jì)劃建設(shè)或連續(xù)兩年未投入開發(fā)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第四十條乙方未按約定完成公用設(shè)施建設(shè)，應(yīng)至少提前___日通知甲方。甲方視情況可延長(zhǎng)寬限期；若乙方未通知或延期理由不成立，甲方有權(quán)按未開發(fā)比例收回部分土地使用權(quán)。第四十一條取得土地使用證后，因特殊情況乙方未能在___年內(nèi)引入并安排所有項(xiàng)目，應(yīng)提前___日通知甲方協(xié)商延期，否則甲方有權(quán)收回未開發(fā)部分的使用權(quán)。第十二章通知與送達(dá)第四十二條本合同項(xiàng)下的通知自送達(dá)之日起生效。雙方通訊地址如下：甲方：法定名稱：法定地址：乙方：法定名稱：法定地址：任何一方變更地址應(yīng)于___日內(nèi)通知對(duì)方。第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決第四十三條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。第四十四條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第___種方式：（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。第十四章附則第四十五條本合同自雙方法定代表人簽字之日起生效。第四十六條本合同以中、___兩種文字書寫，兩種文本具有同等效力。如表述不一致，以中文文本為準(zhǔn)。本合同正本一式___份，雙