2026年房屋租賃違約責(zé)任合同本合同由以下雙方于2026年[具體簽訂日期]在[具體簽訂地點(diǎn)]簽訂，以資共同遵守。第一條定義與適用1.1本合同所稱“房屋”系指位于[房屋詳細(xì)地址]的[房屋類型，如住宅、商鋪等]，建筑面積[具體面積]平方米。1.2本合同約定的是就《房屋租賃合同》（合同編號：[主合同編號，若有]）項(xiàng)下雙方權(quán)利義務(wù)未能履行或不當(dāng)履行時(shí)所產(chǎn)生的違約責(zé)任。1.3本合同適用于2026年[具體簽訂日期]或之后生效的《房屋租賃合同》。第二條出租人違約責(zé)任2.1若出租人未按照《房屋租賃合同》約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向承租人支付相當(dāng)于當(dāng)月租金[具體百分比，如0.1%]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日的，承租人有權(quán)解除《房屋租賃合同》，并要求出租人支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如2]個(gè)月租金的違約金。2.2若出租人交付的房屋不符合《房屋租賃合同》約定的條件，影響承租人正常使用，出租人應(yīng)在承租人提出書面通知后[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)完成修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，承租人有權(quán)要求減少相應(yīng)租金，或解除《房屋租賃合同》，并要求出租人賠償因此造成的損失。2.3若出租人在租賃期間擅自提高租金或增加不合理費(fèi)用，承租人有權(quán)拒絕支付該等費(fèi)用，出租人不得以此為由單方面解除《房屋租賃合同》或采取其他違約措施。2.4若出租人未經(jīng)承租人書面同意，擅自進(jìn)入租賃房屋干擾承租人正常使用，承租人有權(quán)要求出租人停止侵害，并賠償因此造成的心理及財(cái)產(chǎn)損失。2.5在租賃期間，因出租人原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施、設(shè)備發(fā)生非自然損耗的損壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人自行維修的，相關(guān)費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但需事先征得出租人同意。第三條承租人違約責(zé)任3.1若承租人未按照《房屋租賃合同》約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于當(dāng)月租金[具體百分比，如0.1%]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日的，出租人有權(quán)解除《房屋租賃合同》，收回房屋，并要求承租人支付拖欠的租金、違約金，以及可能產(chǎn)生的空置期租金損失、中介費(fèi)等。3.2若承租人擅自改變房屋用途，將房屋用于非法活動(dòng)、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，出租人有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》，收回房屋，并要求承租人支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如2]個(gè)月租金的違約金，并賠償出租人因此遭受的所有損失。3.3若承租人未經(jīng)出租人書面同意，將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租的，出租人有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》，收回房屋，并要求承租人支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如1]個(gè)月租金的違約金。3.4若承租人在租賃期間對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備造成損壞（自然損耗除外），應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀或賠償同等價(jià)值的損失。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)可參照房屋租賃時(shí)的評估價(jià)值或維修報(bào)價(jià)。3.5若承租人單方面提前解除《房屋租賃合同》，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于[具體個(gè)月數(shù)，如1]個(gè)月租金的違約金。如該違約金不足以彌補(bǔ)出租人因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于尋找新租客的空置期租金損失、新租客租金與原租金的差額、中介費(fèi)等），出租人有權(quán)進(jìn)一步追償。3.6承租人應(yīng)遵守《房屋租賃合同》中關(guān)于居住人數(shù)、寵物飼養(yǎng)、吸煙、噪音等管理約定，若違反，出租人有權(quán)要求承租人立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求支付[具體金額或租金比例]的違約金，甚至解除合同。第四條違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.1違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金。4.2若一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除相關(guān)合同，并要求違約方承擔(dān)全部損失。4.3雙方同意，因一方違約造成的損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，違約方應(yīng)予以賠償，但賠償總額不得超過違約方在簽訂合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五條違約金的計(jì)算與支付5.1本合同各條款約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)均為每日按[具體百分比或金額]計(jì)算。5.2支付違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。5.3違約金應(yīng)在收到守約方書面違約通知后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)支付至守約方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶名：[守約方名稱]開戶行：[守約方開戶銀行名稱]賬號：[守約方銀行賬號]5.4一方逾期支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，如萬分之五]向?qū)Ψ街Ц稖{金。第六條爭議解決6.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行《房屋租賃合同》中其他未受影響的條款。第七條法律適用7.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。第八條其他8.1本合同是《房屋租賃合同》的補(bǔ)充部分，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力，但本合同對違約責(zé)任有特別約定的，按本合同約定執(zhí)行。8.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有