2026年《資產(chǎn)評估》考試試題考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年《資產(chǎn)評估》考試試題考核對象：資產(chǎn)評估專業(yè)考生題型分值分布：-判斷題（10題，每題2分）總分20分-單選題（10題，每題2分）總分20分-多選題（10題，每題2分）總分20分-案例分析題（3題，每題6分）總分18分-論述題（2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.商譽(yù)是不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和變現(xiàn)的無形資產(chǎn)。3.重置成本是指重新購建與評估對象相同或功能等值的全新資產(chǎn)所需的成本。4.資產(chǎn)評估中的市場法主要依據(jù)可比交易案例來確定評估值。5.折現(xiàn)率在資產(chǎn)評估中通常采用無風(fēng)險利率。6.資產(chǎn)評估報告的復(fù)核應(yīng)由與評估項(xiàng)目無關(guān)的第三方進(jìn)行。7.資產(chǎn)評估中的收益法適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)。8.資產(chǎn)評估中的功能性貶值是指資產(chǎn)因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值。9.資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟(jì)性貶值是指因外部環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價值下降。10.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中必須保持獨(dú)立性。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.風(fēng)險法2.資產(chǎn)評估中的“公允價值”是指（）。A.市場價值B.重置成本C.收益現(xiàn)值D.賬面價值3.評估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時，采用重置成本法，主要考慮的是（）。A.市場交易價格B.購建成本C.現(xiàn)金流量D.功能性貶值4.資產(chǎn)評估中的“可比性”要求（）。A.評估對象與可比案例完全一致B.可比案例應(yīng)具有高度相似性C.可比案例應(yīng)與評估對象無關(guān)D.可比案例數(shù)量越多越好5.資產(chǎn)評估中的“折現(xiàn)率”是指（）。A.無風(fēng)險利率B.風(fēng)險溢價C.資金成本率D.稅率6.資產(chǎn)評估中的“經(jīng)濟(jì)性貶值”主要指（）。A.技術(shù)性貶值B.功能性貶值C.市場需求下降導(dǎo)致的貶值D.自然損耗7.資產(chǎn)評估報告的復(fù)核應(yīng)由（）進(jìn)行。A.評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人B.評估師本人C.與評估項(xiàng)目無關(guān)的第三方D.客戶指定人員8.資產(chǎn)評估中的“收益法”主要適用于（）。A.固定資產(chǎn)評估B.流動資產(chǎn)評估C.無形資產(chǎn)評估D.企業(yè)整體價值評估9.資產(chǎn)評估中的“重置成本”是指（）。A.原始購建成本B.重新購建成本C.市場交易價格D.賬面凈值10.資產(chǎn)評估中的“公允價值”應(yīng)考慮（）。A.市場供求關(guān)系B.評估師主觀判斷C.客戶要求D.政府政策三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法需要考慮的因素包括（）。A.購建成本B.購置時間C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值E.自然損耗2.資產(chǎn)評估中的市場法需要考慮的因素包括（）。A.可比案例B.市場交易價格C.交易日期D.交易條件E.評估對象特征3.資產(chǎn)評估中的收益法需要考慮的因素包括（）。A.現(xiàn)金流量B.折現(xiàn)率C.資產(chǎn)壽命期D.無風(fēng)險利率E.風(fēng)險溢價4.資產(chǎn)評估中的“貶值”包括（）。A.自然損耗B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.技術(shù)性貶值E.市場風(fēng)險5.資產(chǎn)評估報告應(yīng)包含的內(nèi)容包括（）。A.評估目的B.評估方法C.評估假設(shè)D.評估結(jié)論E.評估師簽名6.資產(chǎn)評估中的“公允價值”應(yīng)滿足的條件包括（）。A.交易雙方自愿B.不存在強(qiáng)制交易C.信息對稱D.評估師獨(dú)立E.市場條件正常7.資產(chǎn)評估中的“重置成本”應(yīng)考慮的因素包括（）。A.當(dāng)前市場價格B.購建成本C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值E.交易費(fèi)用8.資產(chǎn)評估中的“收益法”適用于（）。A.企業(yè)整體價值評估B.房地產(chǎn)評估C.無形資產(chǎn)評估D.金融資產(chǎn)評估E.固定資產(chǎn)評估9.資產(chǎn)評估中的“市場法”需要考慮的因素包括（）。A.可比案例數(shù)量B.市場供求關(guān)系C.交易日期調(diào)整D.評估對象特征E.交易條件10.資產(chǎn)評估中的“成本法”適用于（）。A.新建資產(chǎn)評估B.舊資產(chǎn)評估C.無市場交易案例的資產(chǎn)D.技術(shù)更新快的資產(chǎn)E.功能性貶值顯著的資產(chǎn)四、案例分析題（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備購建于2015年，原值100萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)使用年限10年，無殘值。目前市場上同類設(shè)備的新購成本為120萬元，但該設(shè)備因技術(shù)更新已失去部分功能，預(yù)計(jì)功能貶值10%。假設(shè)該設(shè)備剩余使用年限為5年，不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。要求采用成本法和市場法評估該設(shè)備的價值。案例二：某公司擬收購另一家公司，評估其整體價值。預(yù)計(jì)未來5年該公司每年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元，折現(xiàn)率為10%。假設(shè)該公司剩余壽命期為永續(xù)，且永續(xù)期現(xiàn)金流穩(wěn)定在180萬元/年。要求采用收益法評估該公司的整體價值。案例三：某房地產(chǎn)項(xiàng)目位于市中心，占地面積1000平方米，建筑面積5000平方米，原值5000萬元，已使用3年。目前市場上同類房地產(chǎn)的平均售價為8000元/平方米，但該項(xiàng)目的位置和配套設(shè)施較差，預(yù)計(jì)市場溢價率為5%。假設(shè)該房地產(chǎn)剩余使用年限為50年，不考慮其他因素。要求采用市場法評估該房地產(chǎn)的價值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.論述資產(chǎn)評估中的公允價值與賬面價值的區(qū)別及其在評估中的作用。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無法獲得市場交易案例或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)，但不適用于所有資產(chǎn)。）2.√（商譽(yù)是無形資產(chǎn)，但不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。）3.√（重置成本是指重新購建與評估對象相同或功能等值的全新資產(chǎn)所需的成本。）4.√（市場法主要依據(jù)可比交易案例來確定評估值。）5.×（折現(xiàn)率通常包含無風(fēng)險利率和風(fēng)險溢價。）6.√（復(fù)核應(yīng)由與評估項(xiàng)目無關(guān)的第三方進(jìn)行，以保證獨(dú)立性。）7.×（收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)，但不適用于所有企業(yè)。）8.√（功能性貶值是指資產(chǎn)因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值。）9.√（經(jīng)濟(jì)性貶值是指因外部環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價值下降。）10.√（評估師必須保持獨(dú)立性，以避免利益沖突。）二、單選題1.D（風(fēng)險法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法。）2.A（公允價值是指市場價值。）3.B（重置成本法主要考慮購建成本。）4.B（可比案例應(yīng)具有高度相似性。）5.C（折現(xiàn)率是指資金成本率。）6.C（經(jīng)濟(jì)性貶值主要指市場需求下降導(dǎo)致的貶值。）7.C（復(fù)核應(yīng)由與評估項(xiàng)目無關(guān)的第三方進(jìn)行。）8.D（收益法主要適用于企業(yè)整體價值評估。）9.B（重置成本是指重新購建成本。）10.A（公允價值應(yīng)考慮市場供求關(guān)系。）三、多選題1.A,B,C,D（成本法需要考慮購建成本、購置時間、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。）2.A,B,C,D,E（市場法需要考慮可比案例、市場交易價格、交易日期、交易條件和評估對象特征。）3.A,B,C,E（收益法需要考慮現(xiàn)金流量、折現(xiàn)率、資產(chǎn)壽命期和風(fēng)險溢價。）4.A,B,C（貶值包括自然損耗、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。）5.A,B,C,D,E（評估報告應(yīng)包含評估目的、評估方法、評估假設(shè)、評估結(jié)論和評估師簽名。）6.A,B,C,D,E（公允價值應(yīng)滿足交易雙方自愿、不存在強(qiáng)制交易、信息對稱、評估師獨(dú)立和市場條件正常。）7.A,B,C,D,E（重置成本應(yīng)考慮當(dāng)前市場價格、購建成本、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值和交易費(fèi)用。）8.A,B,C,D（收益法適用于企業(yè)整體價值評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估和金融資產(chǎn)評估。）9.A,B,C,D,E（市場法需要考慮可比案例數(shù)量、市場供求關(guān)系、交易日期調(diào)整、評估對象特征和交易條件。）10.A,B,C（成本法適用于新建資產(chǎn)評估、舊資產(chǎn)評估和無市場交易案例的資產(chǎn)。）四、案例分析題案例一：成本法：重置成本=120萬元功能性貶值=120萬元×10%=12萬元評估值=120萬元-12萬元=108萬元市場法：市場售價=8000元/平方米×5000平方米=4000萬元市場溢價=4000萬元×5%=200萬元評估值=4000萬元-200萬元=3800萬元案例二：收益法：未來5年現(xiàn)金流現(xiàn)值=100/（1+10%）^1+120/（1+10%）^2+140/（1+10%）^3+160/（1+10%）^4+180/（1+10%）^5=90.91+102.63+112.69+123.10+127.63=566.96萬元永續(xù)期現(xiàn)金流現(xiàn)值=180/10%×1/（1+10%）^5=1800/1.61051=1117.65萬元評估值=566.96+1117.65=1684.61萬元案例三：市場法：市場售價=8000元/平方米×5000平方米=4000萬元市場溢價=4000萬元×5%=200萬元評估值=4000萬元-200萬元=3800萬元五、論述題1.資產(chǎn)評估方法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)：-成本法：適用條件：無法獲得市場交易案例或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)。優(yōu)點(diǎn)：客觀性強(qiáng)，適用于新資產(chǎn)或無市場交易案例的資產(chǎn)。缺點(diǎn)：未考慮市場變化和資產(chǎn)實(shí)際價值。-市場法：適用條件：存在可比交易案例。優(yōu)點(diǎn)：客觀性強(qiáng)