新鄉(xiāng)建立代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：新鄉(xiāng)市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于河南省新鄉(xiāng)市牧野區(qū)解放大道123號(hào)。法定代表人：張明，性別男，漢族，1950年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方自2018年起在新鄉(xiāng)市開展房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)業(yè)務(wù)，積累了豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和客戶資源。目前，甲方計(jì)劃在新鄉(xiāng)市高新區(qū)投資建設(shè)一棟現(xiàn)代化辦公樓，并計(jì)劃通過租賃方式引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。為高效、合規(guī)地完成辦公樓租賃業(yè)務(wù)，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定委托乙方提供專業(yè)的租賃代理服務(wù)，協(xié)助完成租賃對(duì)象的篩選、合同談判、交易撮合等工作。甲方基于對(duì)乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)聲譽(yù)的認(rèn)可，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：新鄉(xiāng)市XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊(cè)地址位于河南省新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)新華大道45號(hào)。法定代表人：李紅，性別女，漢族，1975年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，專注于提供商業(yè)地產(chǎn)租賃、買賣及咨詢等服務(wù)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方成立于2010年，在新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)享有良好口碑，累計(jì)服務(wù)客戶超過500家，涵蓋政府機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)及初創(chuàng)公司等多元化群體。乙方擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，包括市場(chǎng)分析師、談判專家和法律顧問，能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿坏淖赓U解決方案。近年來，乙方憑借精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位和高效的代理服務(wù)，在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域取得了顯著成績(jī)，與多家知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。基于乙方的專業(yè)服務(wù)能力和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，甲方選擇乙方作為本次辦公樓租賃業(yè)務(wù)的代理方。乙方在充分了解甲方需求的基礎(chǔ)上，同意接受委托，以專業(yè)、誠信的態(tài)度完成代理任務(wù)，確保甲方租賃目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

**協(xié)議背景與前提條件**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：

（1）甲方計(jì)劃在新鄉(xiāng)市高新區(qū)建設(shè)并投入使用一棟現(xiàn)代化辦公樓，建筑面積約20,000平方米，計(jì)劃于2025年8月正式交付使用。甲方需通過租賃方式引入符合其定位的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，以提升辦公樓的整體價(jià)值和市場(chǎng)影響力。

（2）甲方認(rèn)為，通過專業(yè)的租賃代理服務(wù)，能夠更高效地對(duì)接潛在承租方，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)，并優(yōu)化租賃條款。乙方作為新鄉(xiāng)市領(lǐng)先的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶資源，能夠?yàn)榧追教峁┛煽康拇矸?wù)。

（3）雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意由乙方作為甲方的獨(dú)家租賃代理方，負(fù)責(zé)辦公樓租賃項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶篩選、合同談判及交易撮合等工作。甲方授權(quán)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表其處理相關(guān)事宜，并保障乙方的合法權(quán)益。

（4）本協(xié)議的履行以雙方真實(shí)、合法的意愿為基礎(chǔ)，嚴(yán)格遵守國(guó)家及新鄉(xiāng)市相關(guān)法律法規(guī)，確保合作過程合法合規(guī)。雙方將共同推動(dòng)租賃項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本部分內(nèi)容明確了甲乙雙方的主體資格及合作背景，為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲方作為委托方，具備合法的委托權(quán)限和明確的租賃需求；乙方作為受托方，擁有專業(yè)的服務(wù)能力和市場(chǎng)資源，雙方合作的必要性及可行性已得到充分論證。后續(xù)協(xié)議條款將圍繞雙方權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等核心內(nèi)容展開，確保協(xié)議的完整性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在新鄉(xiāng)市高新區(qū)現(xiàn)代化辦公樓租賃項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，由乙方作為甲方的獨(dú)家租賃代理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶篩選、合同談判及交易撮合等工作，以高效、合規(guī)地完成辦公樓租賃任務(wù)，實(shí)現(xiàn)甲方引入優(yōu)質(zhì)承租方的目標(biāo)。具體范圍包括：

1.乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行辦公樓租賃的市場(chǎng)推廣方案，包括但不限于發(fā)布租賃信息、看房活動(dòng)、利用線上線下渠道進(jìn)行宣傳等，以吸引潛在承租方。

2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)意向承租方進(jìn)行資質(zhì)審核和需求匹配，篩選出符合甲方定位的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，并向其介紹辦公樓的各項(xiàng)設(shè)施、租賃政策及價(jià)格條款。

3.乙方代表甲方與意向承租方進(jìn)行租賃合同的談判，包括租金、期限、支付方式、物業(yè)費(fèi)用、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，并協(xié)助甲方達(dá)成有利租賃條件。

4.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂、備案及相關(guān)手續(xù)的辦理，確保租賃過程的合法性及合規(guī)性。

5.乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理與租賃項(xiàng)目相關(guān)的其他事務(wù)，包括但不限于租賃保證金收取、押金管理、租賃期滿后的續(xù)租或退租協(xié)調(diào)等。

6.本協(xié)議范圍內(nèi)的權(quán)利義務(wù)均限于辦公樓租賃項(xiàng)目，不包括辦公樓的建設(shè)、銷售或其他非租賃相關(guān)的業(yè)務(wù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“辦公樓”指由甲方投資建設(shè)并計(jì)劃用于出租的現(xiàn)代化辦公樓，具體地址為新鄉(xiāng)市高新區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約20,000平方米。

2.“租賃代理”指乙方根據(jù)甲方的授權(quán)，在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理辦公樓租賃相關(guān)事宜的行為，包括市場(chǎng)推廣、客戶篩選、合同談判、交易撮合及后續(xù)服務(wù)等。

3.“潛在承租方”指對(duì)租賃辦公樓有租賃意向的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，經(jīng)乙方初步審核符合基本資質(zhì)要求。

4.“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的正式租賃協(xié)議，明確雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)。

5.“授權(quán)范圍”指甲方明確授予乙方的租賃代理權(quán)限，包括但不限于信息發(fā)布、客戶接待、合同談判等，具體以本協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

6.“市場(chǎng)推廣方案”指乙方為吸引潛在承租方而制定的綜合性租賃推廣計(jì)劃，包括線上線下宣傳、客戶活動(dòng)等。

7.“租賃保證金”指承租方為履行租賃合同而向甲方支付的資金，用于擔(dān)保合同的履行，具體金額及處理方式以租賃合同為準(zhǔn)。

8.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等，根據(jù)其影響程度可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)的租賃代理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的潛在承租方進(jìn)行資質(zhì)審核，并有權(quán)決定是否與其進(jìn)行租賃談判。

（3）甲方有權(quán)參與租賃合同的談判，并對(duì)合同條款提出修改意見，最終決定是否與承租方簽訂租賃合同。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供辦公樓的詳細(xì)資料，包括建筑紙、設(shè)施設(shè)備清單、租賃政策、歷史租賃數(shù)據(jù)等，以便乙方開展代理工作。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)提供必要的資金支持，保障乙方順利開展租賃代理業(yè)務(wù)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃項(xiàng)目相關(guān)的政府審批、備案等手續(xù)，并及時(shí)提供所需文件和資料。

（7）甲方應(yīng)確保其作為出租方的權(quán)利義務(wù)合法合規(guī)，如有相關(guān)法律糾紛或風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并避免因此影響租賃項(xiàng)目的正常進(jìn)行。

（8）甲方有權(quán)了解乙方在租賃代理過程中的具體工作情況，包括客戶接待記錄、談判進(jìn)展等，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)行為。

（9）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對(duì)乙方提供的商業(yè)信息予以保密，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。

（10）甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后，配合乙方完成租賃項(xiàng)目的交接工作，包括客戶信息、合同文件等，確保租賃業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過渡。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與潛在承租方進(jìn)行接觸和談判，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出租賃建議。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供辦公樓的詳細(xì)資料和租賃政策，以便更好地開展代理工作，甲方應(yīng)積極配合提供所需信息。

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)租賃代理業(yè)務(wù)，包括市場(chǎng)分析、客戶開發(fā)、談判專家等，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)制定科學(xué)的市場(chǎng)推廣方案，利用線上線下渠道發(fā)布租賃信息，看房活動(dòng)，吸引潛在承租方，并定期向甲方匯報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

（6）乙方應(yīng)認(rèn)真篩選潛在承租方，對(duì)其資質(zhì)、需求、信譽(yù)等進(jìn)行審核，并向甲方推薦符合條件的客戶，甲方對(duì)推薦結(jié)果有最終決定權(quán)。

（7）乙方應(yīng)代表甲方與承租方進(jìn)行租賃合同的談判，包括租金、期限、支付方式、物業(yè)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款，并努力爭(zhēng)取對(duì)甲方有利的合同條件。

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂、備案及相關(guān)手續(xù)的辦理，確保合同的有效性和合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的工作費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)在租賃代理過程中遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或損害甲方的利益，維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù)。

（10）乙方應(yīng)建立客戶信息管理系統(tǒng)，妥善保管承租方的資料和溝通記錄，未經(jīng)甲方或承租方同意，不得擅自泄露或用于其他用途。

（11）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供租賃代理工作的詳細(xì)報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、客戶反饋、談判進(jìn)展等，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，配合甲方完成租賃項(xiàng)目的后續(xù)工作，包括租賃保證金的管理、押金退還、續(xù)租或退租協(xié)調(diào)等，確保租賃業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過渡。

（13）乙方應(yīng)具備處理突發(fā)事件的能力，如承租方違約、物業(yè)糾紛等，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告并協(xié)助解決問題，但最終責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（14）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對(duì)甲方提供的商業(yè)信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方，即使在協(xié)議終止后也應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。

（15）乙方應(yīng)確保其作為代理方的權(quán)利義務(wù)合法合規(guī)，遵守國(guó)家及新鄉(xiāng)市相關(guān)法律法規(guī)，如有相關(guān)法律糾紛或風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并避免因此影響租賃項(xiàng)目的正常進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，作為乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下租賃代理服務(wù)的報(bào)酬。代理服務(wù)費(fèi)總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因租賃項(xiàng)目的最終成交金額或談判成果而調(diào)整。

2.代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)為甲方通過乙方成功租賃辦公樓的凈租賃收入，凈租賃收入指扣除租賃保證金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用后的實(shí)際租金收入。但本協(xié)議約定的固定代理服務(wù)費(fèi)與凈租賃收入計(jì)算方式并行適用，即甲方應(yīng)向乙方支付固定代理服務(wù)費(fèi)，具體支付方式及時(shí)間按照本協(xié)議第五條及本條后續(xù)條款執(zhí)行。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：新鄉(xiāng)市XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行新鄉(xiāng)分行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

4.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)，甲方向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）。

（2）中期款：甲方租賃的第一批辦公室（面積不少于總租賃面積的30%）成功簽訂租賃合同并經(jīng)乙方確認(rèn)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)總額的40%，即人民幣壹拾貳萬元整（￥120,000.00）。

（3）尾款：甲方租賃的全部辦公室均成功簽訂租賃合同并經(jīng)乙方確認(rèn)后60日內(nèi)，甲方向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）。

5.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。甲方在支付尾款前，有權(quán)要求乙方提供已成功租賃出去的辦公室清單及相應(yīng)的租賃合同復(fù)印件作為付款憑證。

6.如因甲方原因?qū)е伦赓U項(xiàng)目中斷或終止，甲方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方已實(shí)際提供的代理服務(wù)對(duì)應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)，但具體已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用需經(jīng)雙方核實(shí)后按比例結(jié)算。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起12個(gè)月，即至2026年8月31日止。

2.協(xié)議有效期屆滿前，如甲方仍有租賃需求或乙方仍有代理服務(wù)能力，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。若雙方在協(xié)議有效期屆滿前30日內(nèi)未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.協(xié)議有效期內(nèi)，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）市場(chǎng)推廣期：自本協(xié)議生效之日起3個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成市場(chǎng)推廣方案的制定并開始執(zhí)行，包括發(fā)布租賃信息、看房等。

（2）客戶篩選期：自本協(xié)議生效之日起6個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)初步篩選出不少于20家符合甲方定位的潛在承租方，并提交給甲方審核。

（3）談判期：自甲方確認(rèn)首批潛在承租方之日起3個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成與承租方的初步談判，并向甲方匯報(bào)談判進(jìn)展。

（4）簽約期：自談判開始之日起6個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)與至少5家潛在承租方完成租賃合同的簽訂工作。

（5）支付節(jié)點(diǎn)：按照第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行，甲方應(yīng)按時(shí)足額支付代理服務(wù)費(fèi)。

6.如遇不可抗力事件，本協(xié)議的履行期限將相應(yīng)順延，順延時(shí)間根據(jù)不可抗力事件的影響程度由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付代理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過代理服務(wù)費(fèi)總額的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成代理服務(wù)對(duì)應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)及全部違約金。

（2）甲方未能按時(shí)提供辦公樓相關(guān)資料或配合乙方開展代理工作的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方工作延誤的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，最高不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

（3）甲方在租賃過程中泄露乙方商業(yè)秘密或損害乙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并承擔(dān)乙方為該等違約行為所支出的合理費(fèi)用。

（4）甲方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下未支付的全部代理服務(wù)費(fèi)及相當(dāng)于代理服務(wù)費(fèi)總額20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能按本協(xié)議第二條定義的“租賃代理”范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并在補(bǔ)救期內(nèi)監(jiān)督其工作。若補(bǔ)救期內(nèi)仍未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部代理服務(wù)費(fèi)，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密或未能妥善保管承租方資料的，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（3）乙方未經(jīng)甲方授權(quán)擅自以甲方名義簽訂租賃合同或承諾超出授權(quán)范圍的事項(xiàng)的，該等行為無效，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并支付相當(dāng)于代理服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金。

（4）乙方在租賃談判中未能盡力爭(zhēng)取對(duì)甲方有利的合同條件，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，但最高不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

（5）乙方未能按時(shí)向甲方提供租賃代理工作報(bào)告或隱瞞重要信息的，每逾期一日，應(yīng)按代理服務(wù)費(fèi)總額的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過代理服務(wù)費(fèi)總額的10%。逾期超過15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用及全部違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，該等違約行為不承擔(dān)違約責(zé)任，但違約方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或終止協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：本協(xié)議任何一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，但賠償總額不超過本協(xié)議項(xiàng)下約定的最高違約金限額。

5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十二條約定處理。

6.保密義務(wù)：雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，違約方違反保密義務(wù)的，除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)支付相當(dāng)于代理服務(wù)費(fèi)總額50%的違約金，并承擔(dān)由此給守約方造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情、騷亂、罷工等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)，且證明文件應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)提交。若未能及時(shí)通知，導(dǎo)致另一方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除其違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少或避免損失的發(fā)生。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。

4.不可抗力證明：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)就不可抗力事件的存在及其對(duì)履行協(xié)議的影響提供有效證明。該證明通常包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書、保險(xiǎn)理賠文件等。若一方無法提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。協(xié)商達(dá)成的任何一致意見應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

6.法律適用：不可抗力的認(rèn)定及后果適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定。本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字后生效，具有合同約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至新鄉(xiāng)市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為新鄉(xiāng)市。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定，且仲裁條款獨(dú)立存在，不因本協(xié)議其他條款的無效而失效。

3.訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，若爭(zhēng)議未能在協(xié)商或調(diào)解期限內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議簽訂地為河南省新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)。選擇訴訟方式的，應(yīng)以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟一方的主張為準(zhǔn)，但雙方應(yīng)書面確認(rèn)其選擇。

4.管轄優(yōu)先：雙方同意，就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，仲裁或訴訟方式僅為選擇關(guān)系，一旦選定一種方式，即不得再行變更，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決條款，并確認(rèn)其有效性。任何一方不得以爭(zhēng)議解決方式的選擇違反其當(dāng)?shù)胤蔀橛商岢霎愖h。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前10日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)成最接近原條款意的有效條款。

4.可分割性：本協(xié)議是關(guān)于租賃代理合作的完整協(xié)議，包含雙方所有權(quán)利義務(wù)，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.