重整房地產(chǎn)并購(gòu)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），法定代表人：張明，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局注冊(cè)成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目投資、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋土地一級(jí)開發(fā)、住宅地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃管理，在行業(yè)內(nèi)具有雄厚的資金實(shí)力和豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，甲方積極拓展并購(gòu)重組業(yè)務(wù)，通過市場(chǎng)化手段整合優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力?；诩追桨l(fā)展戰(zhàn)略，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行并購(gòu)合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。甲方的法定代表人張明先生具有十年以上房地產(chǎn)開發(fā)及并購(gòu)經(jīng)驗(yàn)，曾主導(dǎo)多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與整合，具備豐富的行業(yè)資源和資本運(yùn)作能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），法定代表人：李強(qiáng)，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號(hào)XX塔樓28層。乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)及管理的專業(yè)化企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣1.2億元。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)管理、資產(chǎn)增值服務(wù)及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃，服務(wù)客戶涵蓋國(guó)內(nèi)外知名品牌企業(yè)及大型商業(yè)機(jī)構(gòu)。乙方旗下管理多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總面積超過50萬(wàn)平方米，年租金收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域享有良好聲譽(yù)?；谝曳綄?duì)現(xiàn)有資產(chǎn)增值的需求及甲方對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的收購(gòu)意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬通過本次協(xié)議完成特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的并購(gòu)交易，乙方同意將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）出售予甲方，甲方則以約定價(jià)格受讓標(biāo)的物業(yè)并完成相關(guān)手續(xù)。乙方的法定代表人李強(qiáng)先生在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕多年，具備卓越的資產(chǎn)管理能力和資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，曾成功推動(dòng)多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的并購(gòu)重組，為本次交易的順利進(jìn)行提供了堅(jiān)實(shí)的行業(yè)基礎(chǔ)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景及前提條件：

1.**合作背景**

甲方作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在并購(gòu)重組領(lǐng)域具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資本實(shí)力。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，拓展商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，甲方經(jīng)戰(zhàn)略研究決定，擬收購(gòu)乙方旗下具有良好運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)及市場(chǎng)價(jià)值的標(biāo)的物業(yè)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理公司，旗下持有的標(biāo)的物業(yè)具備穩(wěn)定的租賃收入和較高的資產(chǎn)增值潛力，符合甲方并購(gòu)重組的產(chǎn)業(yè)布局需求。雙方基于各自發(fā)展戰(zhàn)略的契合性，經(jīng)充分溝通協(xié)商，達(dá)成本次并購(gòu)合作的共識(shí)。

2.**前提條件**

本次并購(gòu)交易的前提條件包括但不限于：

（1）標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封凍結(jié)或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（2）乙方已取得標(biāo)的物業(yè)的完整經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃合同，且租賃合同符合法律規(guī)定，租金支付正常；

（3）標(biāo)的物業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告已獲得雙方認(rèn)可，并購(gòu)價(jià)格以評(píng)估值為基準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商調(diào)整；

（4）甲方已獲得必要的內(nèi)部審批及融資支持，具備支付并購(gòu)款項(xiàng)的能力；

（5）雙方均已完成盡職，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、法律合規(guī)性及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)可控。

基于上述合作背景及前提條件，甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方在房地產(chǎn)并購(gòu)領(lǐng)域的深度合作正式展開，通過本次交易，甲方將進(jìn)一步提升商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，乙方則實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，雙方合作符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及行業(yè)合規(guī)要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行收購(gòu)與出售的合作關(guān)系及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的收購(gòu)價(jià)格及支付條件、交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式以及不可抗力事件的處理等。具體內(nèi)容涉及盡職的啟動(dòng)與完成、資產(chǎn)交割的具體事項(xiàng)、稅務(wù)及法律文件的交接、租賃合同的處理方式以及后續(xù)運(yùn)營(yíng)責(zé)任的轉(zhuǎn)移等。通過本協(xié)議，雙方旨在合法、合規(guī)、高效地完成標(biāo)的物業(yè)的并購(gòu)交易，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移和運(yùn)營(yíng)管理的平穩(wěn)過渡。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)廣場(chǎng)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

2.**收購(gòu)價(jià)格**：指甲方同意支付給乙方用于購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款，以雙方最終確認(rèn)的評(píng)估值為基礎(chǔ)進(jìn)行協(xié)商確定。

3.**盡職**：指甲乙雙方在交易前對(duì)標(biāo)的物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、法律合規(guī)性、運(yùn)營(yíng)狀況等進(jìn)行的全面審查活動(dòng)。

4.**資產(chǎn)交割**：指雙方完成所有交易文件簽署、款項(xiàng)支付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的正式交接。

5.**租賃合同**：指乙方與第三方簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)使用的租賃協(xié)議，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限及違約條款等。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同、稅務(wù)文件等，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行盡職。在盡職完成后，甲方有權(quán)根據(jù)結(jié)果決定是否繼續(xù)推進(jìn)交易，并有權(quán)對(duì)收購(gòu)價(jià)格提出調(diào)整建議。若乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付收購(gòu)價(jià)款，并確保支付方式合法合規(guī)。甲方應(yīng)配合乙方完成資產(chǎn)交割手續(xù)，并提供必要的法律及財(cái)務(wù)支持。甲方應(yīng)保證其具備完成本次交易所需的全部資質(zhì)及資金能力，并在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。若甲方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付收購(gòu)價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易支持，包括但不限于資金安排、法律咨詢等。在盡職階段，乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物業(yè)資料，若甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定向甲方出售標(biāo)的物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛及限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方完成盡職，并提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物業(yè)資料，不得隱瞞任何重要信息。乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的租賃合同合法有效，并在資產(chǎn)交割前與第三方完成租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡。乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)及法律文件的交接，并確保所有手續(xù)符合法律法規(guī)要求。若乙方未能按時(shí)移交標(biāo)的物業(yè)或提供必要資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

在租賃合同處理方面，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與現(xiàn)有承租方進(jìn)行溝通，確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡。乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同的完整副本，并保證租賃合同的履行不受影響。若因乙方原因?qū)е伦赓U合同糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在資產(chǎn)交割完成后，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任順利轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方完成后續(xù)的運(yùn)營(yíng)調(diào)整。乙方還應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況真實(shí)透明，并提供必要的財(cái)務(wù)支持，以協(xié)助甲方進(jìn)行資產(chǎn)整合。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的收購(gòu)價(jià)格為人民幣叁仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥35,600,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“收購(gòu)價(jià)格”）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施的所有權(quán)（或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定應(yīng)轉(zhuǎn)移的權(quán)益），以及現(xiàn)有租賃合同項(xiàng)下的權(quán)益。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將收購(gòu)價(jià)格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

支付時(shí)間：

（1）首付款：在本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署后且標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件經(jīng)甲方初步審核無(wú)誤之日起十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付收購(gòu)價(jià)格總額的30%，即人民幣壹仟壹佰柒拾捌萬(wàn)元整（￥11,688,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“首付款”）。

（2）尾款：在標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之日起十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的70%，即人民幣貳仟壹佰肆拾貳萬(wàn)元整（￥23,912,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“尾款”）。

乙方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后，向甲方出具等額、合法有效的收款憑證。若支付過程中發(fā)生稅費(fèi)，除協(xié)議另有約定外，相關(guān)稅費(fèi)由支付方承擔(dān)（具體承擔(dān)方式可在后續(xù)稅費(fèi)條款中明確）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有交易手續(xù)完成之日止。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，甲乙雙方完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的盡職。如需延長(zhǎng)盡職期，經(jīng)雙方書面同意可適當(dāng)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)期限不超過十五日。

（2）協(xié)議簽署期：本協(xié)議應(yīng)在雙方完成初步意向談判后十日內(nèi)簽署。

（3）首付款支付期：自本協(xié)議簽署之日起十個(gè)工作日內(nèi)。

（4）尾款支付期：標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之日起十個(gè)工作日內(nèi)。

（5）資產(chǎn)交割期：尾款支付完成后十個(gè)工作日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的物業(yè)的實(shí)物交付、權(quán)屬文件轉(zhuǎn)移及租賃合同等經(jīng)營(yíng)性文件的交接。

（6）租賃合同過渡期：自首付款支付之日起至資產(chǎn)交割之日止，乙方負(fù)責(zé)與現(xiàn)有承租方保持正常溝通，確保租賃秩序穩(wěn)定；自資產(chǎn)交割之日起，甲方逐步接管租賃管理事務(wù)，具體過渡安排由雙方另行協(xié)商確定。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述期限履行各自義務(wù)，任何一方逾期履約均視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期金額千分之零點(diǎn)五的違約金；逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部逾期違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于盡職費(fèi)用、尋找替代投資機(jī)會(huì)的損失等，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)評(píng)估價(jià)值0.5%的違約責(zé)任金作為賠償。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期金額千分之零點(diǎn)五的違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部逾期違約金及標(biāo)的物業(yè)評(píng)估價(jià)值1%的違約責(zé)任金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于第三方因甲方付款逾期而造成的損失、乙方為追索款項(xiàng)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)逾期辦妥，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付收購(gòu)價(jià)格總額千分之零點(diǎn)五的違約金；逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部收購(gòu)價(jià)款并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)評(píng)估價(jià)值2%的違約責(zé)任金。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按本協(xié)議約定保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、以及甲方因此錯(cuò)失的其他投資機(jī)會(huì)損失。甲方有權(quán)要求乙方退還全部收購(gòu)價(jià)款并解除協(xié)議。

（2）若乙方隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵（如租賃合同存在重大違約條款、存在未披露的抵押或查封等），導(dǎo)致甲方在交易后遭受損失，乙方應(yīng)在該損失金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付標(biāo)的物業(yè)評(píng)估價(jià)值2%的違約責(zé)任金。甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部收購(gòu)價(jià)款并解除協(xié)議。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)移交標(biāo)的物業(yè)或提供必要的經(jīng)營(yíng)資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付收購(gòu)價(jià)格總額千分之零點(diǎn)五的違約金；逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收全部收購(gòu)價(jià)款并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)評(píng)估價(jià)值1%的違約責(zé)任金。

（4）若乙方違反本協(xié)議第五條第（6）款約定，未能妥善處理租賃合同過渡期事宜，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利接管租賃管理或產(chǎn)生承租方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.3通用違約責(zé)任條款

（1）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金、賠償金并非相互抵消的，守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失選擇要求違約方承擔(dān)部分或全部責(zé)任。

（3）若一方違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)評(píng)估價(jià)值5%的違約責(zé)任金作為懲罰性賠償。

（4）雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任金應(yīng)在違約方支付收購(gòu)價(jià)款時(shí)優(yōu)先扣除，不足部分仍有權(quán)向違約方追償。

（5）除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體處理方式由雙方協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含充分的事實(shí)依據(jù)及可資證明的文件。

3.協(xié)商與證明：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理與通知方進(jìn)行協(xié)商。雙方應(yīng)積極配合提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)無(wú)法履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除未能履行或未能完全履行義務(wù)的責(zé)任。不可抗力影響的持續(xù)時(shí)間超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件或其影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分，雙方根據(jù)實(shí)際情況返還對(duì)方已接收的財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償；尚未履行的，不再履行。

6.信息保密：雙方對(duì)于因不可抗力事件而獲取的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露。

7.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并視情況恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)在不可抗力消除后十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定是否需要調(diào)整協(xié)議的履行期限或其他相關(guān)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議所稱爭(zhēng)議是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧、爭(zhēng)議或糾紛，包括但不限于協(xié)議條款的理解、履行及違約責(zé)任等。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)在甲方所在地或乙方所在地進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

3.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同委托雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則遵循調(diào)解自愿、平等協(xié)商、誠(chéng)實(shí)信用原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，不影響雙方后續(xù)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

4.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【XX仲裁委員會(huì)】（以下簡(jiǎn)稱“仲裁委員會(huì)”），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【XX市】。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。除仲裁裁決另有約定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，按比例分擔(dān)。

5.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)在本協(xié)議中明確約定具體的法院名稱。

6.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)及行業(yè)慣例，維護(hù)商業(yè)信譽(yù)和公平競(jìng)爭(zhēng)秩序。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，均不得采取任何可能損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、散布不實(shí)信息、惡意訴訟或仲裁等。

7.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽署時(shí)確認(rèn)的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電子郵箱、傳真、授權(quán)代表手機(jī)號(hào)碼）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或雙方確認(rèn)的其他可靠通訊方式發(fā)送的通知，在發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。若通過郵寄方式發(fā)送，則以掛號(hào)信發(fā)出之日起第七日視為送達(dá)；若通過快遞服務(wù)發(fā)送，則以快遞服務(wù)記錄的簽收日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立、互為補(bǔ)充的。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，或采取其他必要措施確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或補(bǔ)充性的主張。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為自始不存在，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，或采取其他必要措施彌補(bǔ)該條款的缺失，以確保協(xié)議主要目的的實(shí)現(xiàn)。

6.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容、盡職中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及其他敏感信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。該保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方約定的協(xié)議有效期屆滿且未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行且雙方未達(dá)成替代安排；（5）一方進(jìn)入破