裝修工程與家具采購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備履行本協(xié)議項下義務(wù)的完全民事行為能力和良好商業(yè)信譽。甲方因投資商業(yè)地產(chǎn)項目，擬委托乙方提供辦公空間裝修服務(wù)及配套家具采購服務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特與乙方簽訂本協(xié)議。

甲方在本次合作中作為委托方，負責提供裝修設(shè)計方案及家具配置清單，并支付相關(guān)服務(wù)費用。根據(jù)項目進度安排，甲方需按約定節(jié)點審核設(shè)計紙、驗收裝修工程及家具質(zhì)量，并承擔因項目決策產(chǎn)生的相應(yīng)責任。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方施工質(zhì)量，但須配合乙方合理施工需求，避免因不當干預(yù)導(dǎo)致工期延誤。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的壹級資質(zhì)證書，且近三年內(nèi)無重大工程質(zhì)量事故記錄。乙方根據(jù)甲方委托，承接辦公空間裝修工程及配套家具采購業(yè)務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)行業(yè)標準，特與甲方簽訂本協(xié)議。

乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，負責按照國家及行業(yè)規(guī)范施工，并確保裝修工程符合設(shè)計要求。乙方需配備專業(yè)施工團隊，采用符合環(huán)保標準的材料，并對家具采購提供品牌授權(quán)證明及質(zhì)保服務(wù)。乙方承諾按時完成施工任務(wù)，并接受甲方及第三方監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)督。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛸|(zhì)量問題，乙方需承擔全部賠償責任。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議簽訂背景為甲方投資興建的XX商業(yè)綜合體項目進入精裝修階段，需同步完成辦公區(qū)域的硬裝及軟裝配置。甲方基于對乙方專業(yè)能力的認可，選擇乙方作為裝修工程總包方及家具供應(yīng)商，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成合作。根據(jù)項目整體規(guī)劃，裝修工程需在202X年12月31日前完工，家具交付需與裝修工程同步完成。

合作前提條件如下：

（1）甲方已向乙方提供詳細的辦公空間功能分區(qū)、裝修風(fēng)格要求及家具配置清單，包括辦公桌椅、會議桌椅、文件柜、茶水間設(shè)備等具體型號及數(shù)量。

（2）乙方已根據(jù)甲方要求完成施工方案設(shè)計及預(yù)算編制，并通過甲方的專家評審會議。裝修工程涉及的材料清單及家具品牌均需經(jīng)甲方書面確認。

（3）雙方已就工程款支付方式、工期延誤責任、質(zhì)量爭議處理等核心條款達成初步共識，并明確爭議解決以仲裁方式處理。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，甲方將按照約定履行資金支付義務(wù)，乙方將嚴格履行施工及采購責任。雙方均以專業(yè)、誠信的態(tài)度推進項目執(zhí)行，確保裝修工程及家具配置滿足甲方商業(yè)運營需求。后續(xù)協(xié)議條款將就具體細節(jié)作出詳細約定，但均以本協(xié)議為根本遵循。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體辦公區(qū)域裝修工程及配套家具采購業(yè)務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保工程按質(zhì)按期完成，家具配置符合甲方商業(yè)運營需求。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.裝修工程：乙方負責對甲方指定的辦公區(qū)域進行墻面、地面、天花、門窗、隔斷等硬裝施工，以及電路、給排水、消防報批等隱蔽工程，最終達到國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210-2011）合格等級。

2.家具采購：乙方根據(jù)甲方清單完成辦公家具的選型、采購、運輸及安裝，涉及產(chǎn)品包括班臺、工位桌椅、文件柜、會議室家具、茶水間設(shè)備等，所有家具需提供品牌授權(quán)書及三年以上質(zhì)保。

3.交付標準：裝修工程需通過甲方及指定第三方監(jiān)理機構(gòu)的驗收，家具配置需與甲方提供的清單型號、數(shù)量、顏色完全一致，并配套完整的使用說明及保修卡。本協(xié)議項下工作內(nèi)容以雙方簽字確認的設(shè)計紙、預(yù)算清單及家具配置表為準，任何變更需另行簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.裝修工程：指在本協(xié)議項下由乙方負責實施的辦公空間硬裝及部分水電改造工作，包括但不限于基礎(chǔ)施工、飾面工程、定制家具制作等。

2.配套家具：指根據(jù)甲方清單采購并安裝的辦公家具，包含固定資產(chǎn)及低值易耗品，以乙方提交的采購清單及實物為準。

3.設(shè)計方案：指經(jīng)甲方書面確認的裝修效果、施工及工藝說明文件。

4.驗收標準：指國家現(xiàn)行建筑裝飾工程驗收規(guī)范、甲方提出的設(shè)計要求，以及家具行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標準。

5.工期延誤：指因非不可抗力因素導(dǎo)致工程或家具交付遲于約定時間超過5日。

6.竣工日期：指乙方完成全部施工內(nèi)容并通過甲方驗收的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工、材料選用、施工進度進行監(jiān)督，乙方應(yīng)提供必要的工作配合，但甲方不得無故阻礙施工正常進行。甲方提出的合理變更需求需形成書面文件，乙方僅在不增加合同價款的前提下接受。

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向乙方支付首付款，金額為合同總價的30%，且需確保資金到位。剩余工程款應(yīng)按照工程進度分階段支付：隱蔽工程驗收合格后支付至合同價的40%，竣工驗收合格后支付至60%，剩余尾款于家具全部交付并驗收合格后支付至合同價的95%，5%質(zhì)保金于竣工一年后無息返還。甲方逾期支付超過15日，乙方有權(quán)暫停施工并索賠。

（3）甲方需及時提供施工場地及必要的施工條件，包括但不限于水電接入點、材料臨時堆放區(qū)域，并配合辦理消防、竣工驗收等行政手續(xù)。如因甲方原因?qū)е滦姓徟诱`，責任由甲方承擔。

（4）甲方指定張三（聯(lián)系電話為項目聯(lián)系人，所有通知應(yīng)以書面形式送達該地址或電子郵箱。甲方變更聯(lián)系人的，需提前5日書面通知乙方。

（5）甲方有權(quán)在裝修材料進場時參與抽檢，對家具樣品有權(quán)進行封樣存檔，最終以封樣樣品為準。如乙方采用非甲方確認的材料或家具，甲方有權(quán)拒收并要求重新更換。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方作為工程總承包方，需組建以項目經(jīng)理王五（聯(lián)系電話為首的專項施工隊伍，配備滿足工程規(guī)模的專業(yè)技術(shù)人員及設(shè)備。施工方案需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。

（2）核心權(quán)利：

-乙方享有裝修工程材料采購的自主權(quán)，但需提供樣品供甲方確認，主材如瓷磚、涂料、木材等必須使用甲方書面指定品牌或同等及以上規(guī)格產(chǎn)品。

-乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工許可及紙備案支持，甲方應(yīng)在收到申請后3日內(nèi)配合辦理。

-工期延誤超過15日，乙方需承擔違約金，首日1000元/天，但累計不超過合同總價10%，乙方可提供延期原因證明申請免除部分違約金。

-乙方對裝修工程享有5年保修權(quán)，對家具享有3年保修及終身有償維修權(quán)，保修期自竣工驗收合格之日起計算。

（3）核心義務(wù)：

-裝修質(zhì)量義務(wù)：乙方承諾所有施工內(nèi)容必須符合國家規(guī)范，隱蔽工程需經(jīng)甲方驗收合格后方可隱蔽。如出現(xiàn)返工，費用由乙方承擔，且工期不順延。

-材料管理義務(wù)：乙方需建立材料進場登記制度，貴重材料需加鎖保管，因乙方保管不善造成的損失由乙方承擔。家具采購前需提供至少3家品牌供應(yīng)商報價供甲方比選。

-安全施工義務(wù)：乙方需配備安全員，施工區(qū)域設(shè)置安全警示標志，工人必須佩戴安全帽。如發(fā)生安全事故，乙方承擔全部責任并賠償甲方損失。

-環(huán)保施工義務(wù)：乙方需使用環(huán)保認證材料，施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾需及時清運，噪音控制符合北京市相關(guān)規(guī)定。

-家具配置義務(wù)：乙方采購的家具需與清單完全一致，安裝后7日內(nèi)甲方可進行無理由抽檢，抽檢不合格的，乙方需雙倍更換并承擔運費。所有家具需配套完整的質(zhì)?？罢f明書。

-竣工交付義務(wù)：乙方需在竣工后10日內(nèi)提供完整的竣工紙、驗收報告及材料合格證，并協(xié)助甲方辦理工程結(jié)算。逾期提交超過20日，甲方有權(quán)拒簽并索賠。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下裝修工程總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），家具采購總價款為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），合同總價款為人民幣壹仟捌佰伍拾萬元整（￥18,500,000.00）。上述價格已包含設(shè)計費、材料費、施工費、家具費、運輸費、安裝費、稅金及雙方約定的利潤。

2.價格構(gòu)成：裝修部分按分部分項工程量清單計價，家具部分按品牌、規(guī)格、數(shù)量及市場價核算。乙方需在協(xié)議簽訂后5日內(nèi)提交詳細的報價清單，甲方確認后作為結(jié)算依據(jù)。如發(fā)生材料價格波動超過5%，雙方需協(xié)商調(diào)整價格，調(diào)整幅度以市場同期價格為準。

3.支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京朝陽支行；賬號：0200001234567890；收款人：XX建筑裝飾工程有限公司。甲方支付款項時需向乙方提供等額發(fā)票。

4.支付條件與時間：

-首付款：協(xié)議簽訂后10日內(nèi)支付，金額為合同總價款的30%（￥5,550,000.00），用于啟動工程及部分材料采購。

-進度款1：隱蔽工程驗收合格后10日內(nèi)支付，金額為合同總價款的30%（￥5,550,000.00），支付前提為乙方提交合規(guī)發(fā)票。

-進度款2：竣工驗收合格后10日內(nèi)支付，金額為合同總價款的30%（￥5,550,000.00），支付前提為乙方提交完整竣工資料及合規(guī)發(fā)票。

-尾款：家具全部交付并驗收合格后10日內(nèi)支付，金額為合同總價款的5%（￥925,000.00），其中2%為質(zhì)保金，于竣工一年后無息返還。

5.付款違約：甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。乙方收到違約金后仍不能解除付款義務(wù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗收及家具全部交付完畢并驗收合格之日止，共計24個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-開工日期：協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，乙方需完成進場準備并正式開工。

-中期驗收：主體結(jié)構(gòu)完工后30日內(nèi)，乙方需書面通知甲方進行隱蔽工程驗收。

-竣工日期：202X年12月31日，乙方需完成全部裝修工程并通過驗收。

-家具交付：裝修工程竣工驗收合格后10日內(nèi)，乙方需完成所有家具的安裝及調(diào)試。

-竣工結(jié)算：家具交付后20日內(nèi)，雙方需完成工程結(jié)算審核。

3.工期順延：因不可抗力（地震、洪水等）或甲方原因（紙變更、場地移交延遲等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后工期可相應(yīng)順延。因乙方原因造成的工期延誤，乙方需承擔違約責任，但甲方有權(quán)要求乙方采取趕工措施，趕工費用由乙方承擔。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.付款延遲責任：

-甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，每暫停一日，甲方應(yīng)支付合同總價款千分之十的違約金。

-違約金上限：累計違約金不超過合同總價款的10%，超出部分甲方仍需支付。

2.變更責任：

-甲方提出的合理變更需求，若導(dǎo)致乙方成本增加或工期延誤，增加的費用由甲方承擔，延誤時間按實際影響順延。

-甲方提出的非合理變更需求（如壓縮工期、大幅更換材料）導(dǎo)致的損失，由甲方承擔乙方直接損失及合理的利潤補償。

3.場地移交延遲責任：

-甲方未按約定提供施工場地或相關(guān)許可，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，累計不超過合同總價款的5%。

**二、乙方違約責任**

1.質(zhì)量違約責任：

-裝修工程未達到國家驗收標準或設(shè)計要求，經(jīng)整改后仍不合格的，乙方需雙倍返工并承擔全部費用，且工期不順延。若質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法按時投入運營，乙方需支付合同總價款20%的違約金。

-家具出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)損壞、環(huán)保不達標等），甲方有權(quán)要求退貨并要求乙方賠償損失，賠償金額不超過該批次家具總價的150%。

2.工期延誤責任：

-因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過15日，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，累計不超過合同總價款的10%。

-工期延誤超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項的120%并賠償甲方實際損失。

3.材料違約責任：

-乙方使用非甲方確認的材料或家具品牌，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并支付合同總價款5%的違約金。

-乙方采購的材料環(huán)保不達標，甲方有權(quán)要求乙方拆除重新施工并支付合同總價款10%的違約金。

4.交付延遲責任：

-家具未按約定時間交付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，累計不超過合同總價款的5%。

-逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項的100%并賠償甲方實際損失。

**三、不可抗力免責**

因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔違約責任，但需在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。

**四、損失賠償**

任何一方違約給對方造成直接損失的，違約方應(yīng)賠償對方全部損失，包括但不限于誤工費、替代方案增加的費用等。賠償金額不超過違約方收取的合同總價款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供有效的事故證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際損失承擔。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并按實際履行情況結(jié)算費用。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，雙方平均分擔（法律另有規(guī)定的除外）。

5.不可預(yù)見性排除：不可抗力事件的發(fā)生及影響程度應(yīng)具有客觀確定性，一方以不可預(yù)見為由主張免責的，需提供充分證據(jù)證明其在簽訂協(xié)議時無法預(yù)見不可抗力事件的發(fā)生或影響程度。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁或訴訟。

2.仲裁選擇：如選擇仲裁，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為北京，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：如選擇訴訟，應(yīng)向乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議項下非爭議部分的義務(wù)。

4.爭議范圍：爭議解決應(yīng)包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責任、解除等全部內(nèi)容。仲裁或法院作出的裁決或判決，雙方應(yīng)自覺履行。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。仲裁費用或訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

6.專屬管轄排除：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將爭議提交協(xié)議簽訂地或履行地以外的其他機構(gòu)處理。任何一方單方面提起的管轄異議，均應(yīng)以其主張的管轄機構(gòu)為被告，且不影響爭議實質(zhì)性解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵箱送達。地址以本協(xié)議首部載明為準，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書面通知對方。電子郵箱通知需發(fā)送至雙方確認的官方郵箱。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式的變更均無效。

3.分包管理：乙方不得將本協(xié)議項下的核心工程轉(zhuǎn)包或分包，但可經(jīng)甲方書面同意后分包非主體性工作。分包商需符合同等資質(zhì)要求，并承擔相應(yīng)責任。乙方對分包商的行為承擔連帶責任。

4.保密