插間租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬租賃乙方的插間用于辦公及商務(wù)接待用途，且乙方合法擁有并有權(quán)出租其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)中的部分插間；基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上達成一致，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在插間租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。甲方通過乙方租賃的插間主要用于辦公場所，乙方則根據(jù)甲方的需求提供符合標準的租賃服務(wù)，雙方共同遵守本協(xié)議的約定，保障各自的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對市場行情、租賃政策及物業(yè)條件的充分了解，并符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。本協(xié)議的背景是甲方對商業(yè)辦公空間的需求與乙方提供的租賃資源相匹配，雙方通過協(xié)商確定租賃的具體條款，以實現(xiàn)資源的有效配置。協(xié)議的執(zhí)行將涉及租賃期限、租金支付、物業(yè)維護等多個方面，雙方均將嚴格履行協(xié)議內(nèi)容，確保合作目標的實現(xiàn)。協(xié)議的簽訂不僅是對雙方權(quán)利義務(wù)的確認，也是對未來合作關(guān)系的規(guī)范，有助于建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進雙方的共同發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就插間租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃乙方提供的商業(yè)插間，并順利開展相關(guān)經(jīng)營活動。本協(xié)議的范圍涵蓋插間的租賃期限、租金及支付方式、交付標準、使用要求、維修責任、違約處理等方面。具體內(nèi)容包括但不限于：插間的具體位置、面積、布局及附屬設(shè)施；租賃期限的起止時間；租金的數(shù)額、支付周期及逾期處理方式；押金的數(shù)額、退還條件及違約責任；甲方在使用插間過程中的行為規(guī)范；乙方在租賃期間應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)標準；雙方在租賃關(guān)系終止后的交接流程；以及因不可抗力或一方違約導(dǎo)致的處理機制。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，以保障交易的合法性和雙方的合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

為準確理解本協(xié)議內(nèi)容，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

（1）插間：指乙方提供給甲方租賃使用的獨立商業(yè)空間，具備基本的辦公或接待功能，包括但不限于獨立的門面、內(nèi)部空間及必要的配套設(shè)施。

（2）租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方租賃插間的起止時間，自插間交付之日起至約定終止之日止。

（3）租金：指甲方為使用乙方的插間而需向乙方支付的款項，按照本協(xié)議約定的標準和周期支付。

（4）押金：指甲方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向乙方支付的一定數(shù)額的款項，在協(xié)議終止且無違約情形時予以退還。

（5）物業(yè)服務(wù)：指乙方為保障插間正常運行而提供的清潔、維護、安保等服務(wù)。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難。

本協(xié)議中未作定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的插間，用于辦公、商務(wù)接待等合法目的。甲方有權(quán)要求乙方按照約定標準提供物業(yè)服務(wù)，并對不符合標準的情形提出整改要求。在租賃期限屆滿或協(xié)議提前終止時，甲方有權(quán)要求乙方按照約定返還押金，前提是已結(jié)清所有應(yīng)付款項并無其他違約行為。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。甲方應(yīng)合理使用租賃插間及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意并承擔相應(yīng)費用。甲方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得利用租賃插間從事非法活動。甲方應(yīng)負責租賃期間插間內(nèi)部的日常維護，如因甲方原因?qū)е碌膿p壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)在協(xié)議終止時按時騰空插間，并配合乙方進行交接檢查，確保設(shè)施完好。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及押金。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃插間的使用情況，如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方糾正或解除協(xié)議。乙方有權(quán)在租賃期限屆滿或協(xié)議提前終止時收回插間，并要求甲方結(jié)清所有費用。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時交付租賃插間，并保證其符合約定的使用標準，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括定期清潔、設(shè)施維護、安保等，確保插間的正常運行。乙方應(yīng)尊重甲方的合理使用需求，除特殊情況外，不得隨意干涉甲方在插間的經(jīng)營活動。乙方應(yīng)確保甲方的租賃權(quán)益不受第三方主張權(quán)利的影響，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用插間，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。乙方應(yīng)在協(xié)議終止時配合甲方進行交接檢查，并對租賃期間因乙方原因?qū)е碌牟彘g損壞承擔維修或賠償責任。乙方應(yīng)向甲方提供必要的租賃支持，包括但不限于辦理相關(guān)許可或手續(xù)的協(xié)助，以及提供市場信息等，以幫助甲方順利開展經(jīng)營業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)保證租賃插間的使用權(quán)清晰、無爭議，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，應(yīng)承擔賠償責任。乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并確保租賃插間的使用符合相關(guān)規(guī)定。在租賃期間，乙方應(yīng)保持與甲方的良好溝通，及時解決雙方遇到的問題，維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲方的租賃價格包括但不限于租金及可能產(chǎn)生的其他費用。本協(xié)議項下的租金為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），按月支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方提供的收款通知后XX日內(nèi)將款項匯入乙方指定賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房屋租賃有限公司；賬號：XX。若甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于X個月租金的違約金。此外，租賃期間可能產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等費用由甲方承擔，并在每月支付租金時一并支付或單獨繳納，具體以乙方通知為準。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如甲乙雙方均無書面提出異議，本協(xié)議可自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首期租金，并完成插間的驗收交接手續(xù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)將符合約定標準的插間交付給甲方使用。若因特殊原因需提前終止本協(xié)議，提前終止的通知期不得少于XX個月，且應(yīng)書面通知對方，并按剩余租賃期限的XX%支付違約金。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除本協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）擅自改變用途：若甲方擅自改變插間的租賃用途，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔因其行為給乙方造成的經(jīng)濟損失，包括但不限于費、訴訟費等。

（3）損壞設(shè)施：甲方在使用期間應(yīng)對租賃插間及其附屬設(shè)施予以妥善保管和使用。若因甲方故意或重大過失造成設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費用及設(shè)施重置費用，并按市場評估價確定。乙方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分甲方應(yīng)補足。

（4）逾期騰退：本協(xié)議期滿或提前終止后，甲方應(yīng)按時騰空并交還租賃插間。若甲方未按時騰退，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的千分之X向乙方支付違約金，并承擔乙方為催促騰退所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于催收通知費、律師費等。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)強制清場，由此產(chǎn)生的所有費用及損失由甲方承擔。

（5）違反管理規(guī)定：若甲方違反國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，或違反乙方的合理管理規(guī)約，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、賠償費等。

2.乙方的違約責任：

（1）逾期交付：若乙方未按本協(xié)議約定的時間交付租賃插間，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）設(shè)施不符：乙方提供的租賃插間應(yīng)滿足本協(xié)議約定的交付標準。若交付的插間存在結(jié)構(gòu)安全缺陷、設(shè)施嚴重損壞或功能無法正常使用等問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（3）不當干涉：乙方在租賃期間不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進入租賃插間。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并賠償因此造成的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（4）權(quán)利瑕疵：若因乙方原因?qū)е碌谌街鲝堊赓U插間的權(quán)利，致使甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負責解決糾紛并承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。若糾紛無法解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（5）未提供必要支持：乙方應(yīng)向甲方提供必要的租賃支持，如協(xié)助辦理相關(guān)許可或手續(xù)。若乙方未按約定提供支持，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。甲方有權(quán)要求乙方限期履行義務(wù)，逾期未履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過本協(xié)議項下應(yīng)付總金額的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，避免不必要的訴訟或仲裁。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部責任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，本協(xié)議可終止履行，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向租賃插間所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除本協(xié)議。爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)實際情況合理分擔。選擇的爭議解決方式應(yīng)是排他的，一旦啟動，雙方應(yīng)配合完成程序，直至爭議最終解決。雙方應(yīng)通過書面形式進行爭議溝通，并保留相關(guān)證據(jù)，以保障爭議解決的順利進行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。以電子郵件或傳真發(fā)送的通知，收到后XX日內(nèi)應(yīng)予以回復(fù)，否則視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機構(gòu)認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進行租賃活動。

6.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

7.協(xié)議終止后的處理：本協(xié)議終止或解除后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付乙方款項（包括但不限于租金、違約金、賠償金等）。乙方應(yīng)在甲方結(jié)清款項后，配合甲方辦理插間的交接手續(xù)，并確保甲方能夠順利收回插間。雙方應(yīng)妥善處理租賃期間產(chǎn)生的各類文件和物品的返還事宜。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，