投資代建框架協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資建設(shè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX中心25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事XX項目（以下簡稱“項目”）的投資開發(fā)，需通過代建方式完成項目前期建設(shè)及相關(guān)配套工程，并期望通過專業(yè)化的管理服務(wù)提升項目投資回報；

鑒于乙方在投資建設(shè)領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗、專業(yè)的技術(shù)團隊和完善的配套設(shè)施資源，具備為甲方提供代建服務(wù)的資質(zhì)和能力；

為明確雙方在項目代建合作中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，達成本框架協(xié)議。本協(xié)議旨在為后續(xù)具體項目的合作奠定基礎(chǔ)，并為雙方后續(xù)簽訂專項代建合同提供依據(jù)。雙方同意，在符合本協(xié)議約定的前提下，根據(jù)項目實際情況，另行協(xié)商并簽署具體的代建合同，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是確立甲方委托乙方提供項目代建服務(wù)的合作框架，明確雙方在項目前期規(guī)劃、建設(shè)管理、資源協(xié)調(diào)等方面的合作基礎(chǔ)和權(quán)利義務(wù)。具體范圍包括但不限于：雙方基于本協(xié)議框架，就特定項目（以下簡稱“具體項目”）的代建服務(wù)進行前期協(xié)商；乙方為甲方提供項目代建的專業(yè)咨詢、方案設(shè)計、建設(shè)管理、資金籌措?yún)f(xié)調(diào)等服務(wù)；甲方根據(jù)項目進展和實際需求，與乙方協(xié)商確定具體項目的代建范圍、服務(wù)標準及費用；雙方在各自職責范圍內(nèi)，按照本協(xié)議及后續(xù)具體合同的約定履行義務(wù)，共同推動具體項目的順利實施。本協(xié)議作為雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)，其效力優(yōu)先于后續(xù)具體合同中與本協(xié)議相沖突的條款，但具體項目的具體約定優(yōu)先適用。

第二條定義

1.代建服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的要求和本協(xié)議的約定，為具體項目提供從前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、工程招標、施工管理、竣工驗收直至交付使用的全過程或部分過程的管理和服務(wù)。

2.具體項目：指經(jīng)雙方協(xié)商一致，在本協(xié)議有效期內(nèi)啟動并實施的投資建設(shè)項目，其具體名稱、規(guī)模、地點等以后續(xù)簽署的具體代建合同為準。

3.項目文件：指與本協(xié)議及具體項目相關(guān)的所有文件，包括但不限于項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計紙、招標文件、施工合同、監(jiān)理報告、竣工驗收報告等。

4.合作期限：指本協(xié)議約定的有效期限，以及根據(jù)本協(xié)議約定簽署的具體代建合同所規(guī)定的履行期限。

5.保密信息：指一方（披露方）以書面、口頭、電子或其他形式向另一方（接收方）披露，并明確標注為“保密”或根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)被合理理解為保密的所有信息，包括技術(shù)信息、商業(yè)計劃、客戶資料等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議框架，選擇與乙方合作實施具體項目，并有權(quán)對乙方的代建服務(wù)進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照具體項目的實際需求，提供專業(yè)化的代建方案和建議，并有權(quán)對乙方提交的項目文件進行審核。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供開展代建服務(wù)所必需的項目基礎(chǔ)資料和決策支持，包括但不限于項目立項批準文件、土地使用權(quán)證明、資金安排計劃等。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)具體合同的約定，及時支付乙方應(yīng)得的代建服務(wù)費用，并確保資金的及時到位，以保障項目的順利推進。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在代建過程中遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對乙方的行為進行必要的監(jiān)督，確保項目符合約定的質(zhì)量和安全標準。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行項目相關(guān)的政府審批、協(xié)調(diào)工作，并根據(jù)乙方合理的要求提供必要的協(xié)助，以減少項目推進中的外部障礙。

（7）甲方應(yīng)對其在本協(xié)議及后續(xù)合作中向乙方披露的所有信息承擔保密義務(wù)，除非法律另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架下，與甲方協(xié)商確定具體項目的代建范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和費用，并有權(quán)按照約定收取代建服務(wù)費用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供開展代建服務(wù)所必需的資料和條件，并有權(quán)對甲方提供的資料進行必要的核實和評估。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的代建團隊，配備經(jīng)驗豐富的管理人員和技術(shù)人員，按照行業(yè)標準和項目要求，為具體項目提供高效、優(yōu)質(zhì)的代建服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)建立健全代建項目管理制度，對項目進度、質(zhì)量、成本、安全等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行全程監(jiān)控和管理，并定期向甲方報告項目執(zhí)行情況。

（5）乙方應(yīng)充分運用自身資源和專業(yè)能力，為甲方爭取有利的建設(shè)條件，降低項目風(fēng)險，并努力實現(xiàn)項目的投資目標。

（6）乙方應(yīng)確保其在代建過程中獲取的所有信息（包括但不限于項目設(shè)計、成本數(shù)據(jù)、客戶信息等）均屬于保密信息，并采取嚴格措施防止信息泄露，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。

（7）乙方應(yīng)在代建過程中嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德準則，維護甲方的合法權(quán)益，并對代建行為產(chǎn)生的法律后果承擔相應(yīng)責任。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目相關(guān)的政府溝通和協(xié)調(diào)，及時處理項目執(zhí)行過程中出現(xiàn)的各類問題，并承擔因自身原因?qū)е碌难诱`或損失。

（9）乙方有權(quán)根據(jù)具體項目的實際情況和市場需求，提出優(yōu)化設(shè)計方案和建設(shè)管理的建議，但需事先征得甲方的同意。

第四條價格與支付條件

雙方同意，具體項目的代建服務(wù)費用（以下簡稱“代建費”）及支付條件將在后續(xù)簽署的具體代建合同中詳細約定。該費用通常根據(jù)項目的投資規(guī)模、代建范圍、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素綜合確定，可采用固定總價、固定單價或成本加酬金等模式。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，甲方應(yīng)按照具體代建合同中約定的支付節(jié)點和比例，及時足額支付代建費。甲方支付代建費的前提是乙方已按照合同約定履行了相應(yīng)義務(wù)，并提供了符合要求的發(fā)票或其他結(jié)算憑證。任何一方如需變更原定價格或支付條件，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可執(zhí)行。本協(xié)議框架下的合作本身不涉及具體費用的支付，僅為后續(xù)費用協(xié)商提供基礎(chǔ)。

第五條履行期限

本協(xié)議框架自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。自本協(xié)議生效之日起六個月內(nèi)，如雙方未就具體項目達成一致并簽署代建合同，本協(xié)議自動失效。雙方均有權(quán)在有效期內(nèi)隨時協(xié)商啟動新的具體項目合作。對于已啟動的具體項目，其履行期限以該項目具體代建合同中約定的期限為準。任何一方均有權(quán)提前終止本協(xié)議框架，但應(yīng)給予對方不少于三十日的書面通知，并就未履行完畢的義務(wù)及已產(chǎn)生的費用進行結(jié)算。提前終止不影響雙方根據(jù)已簽署的具體代建合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)，直至相關(guān)合同履行完畢或雙方另有約定。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）如甲方未按照具體代建合同約定及時足額支付代建費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停代建服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金，且甲方仍需承擔由此給乙方造成的損失。若甲方最終未能支付，乙方有權(quán)解除具體代建合同，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的管理成本、預(yù)期收益損失等。

（2）如甲方未能按照具體代建合同約定提供必要的資料、許可或協(xié)助，導(dǎo)致項目延期或乙方無法正常履行代建義務(wù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的延期責任或損失，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)根據(jù)情況調(diào)整項目進度計劃，并要求甲方承擔額外費用。

（3）如甲方單方面無故解除具體代建合同，應(yīng)向乙方支付相當于代建費總額百分之十的違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)就實際損失部分進行賠償。

6.2乙方違約責任：

（1）如乙方未按照具體代建合同約定履行代建義務(wù)，導(dǎo)致項目延期交付，每逾期一日，應(yīng)按合同約定應(yīng)付代建費（或已完成工作量對應(yīng)的費用）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除具體代建合同，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項，并支付相當于代建費總額百分之十的違約金。若乙方違約行為導(dǎo)致項目無法按原定目標完成，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（2）如乙方在代建過程中違反國家法律法規(guī)、強制性標準或合同約定，導(dǎo)致項目出現(xiàn)重大質(zhì)量缺陷、安全隱患或法律風(fēng)險，乙方應(yīng)負責承擔全部修復(fù)費用、整改費用、行政處罰、賠償金等，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)解除具體代建合同，并要求乙方承擔相應(yīng)違約責任。

（3）如乙方泄露在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或其他保密信息，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失；若損失難以計算，可由雙方協(xié)商確定賠償數(shù)額，但一般不低于人民幣五十萬元。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)永久禁止乙方參與任何與甲方相關(guān)的業(yè)務(wù)合作。

（4）如乙方單方面無故解除具體代建合同，應(yīng)向甲方支付相當于代建費總額百分之十的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)就實際損失部分進行賠償。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若雙方任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）無法履行本協(xié)議或具體代建合同項下的義務(wù)，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔。

6.4違約金的限制：

任何一方支付違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議或具體代建合同履行完畢時，違約方應(yīng)支付給守約方的最大預(yù)期利益。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)另行要求賠償。

6.5賠償責任的范圍：

除本協(xié)議另有約定外，違約方承擔的賠償責任限于因其違約行為直接導(dǎo)致的、可預(yù)見的、實際發(fā)生的直接經(jīng)濟損失，不包括間接損失、預(yù)期利益損失或懲罰性賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議或具體代建合同項下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。通知和證明是主張不可抗力免責的必要條件。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議或具體代建合同項下義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響范圍內(nèi)得以中止或解除。受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)對方要求提供合理協(xié)助。

4.協(xié)商處理：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行、部分履行或終止本協(xié)議及具體代建合同。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的實際情況，變更或解除相關(guān)約定。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)時間超過六十日，雙方仍無法恢復(fù)履行的，本協(xié)議或具體代建合同的履行自動終止。雙方應(yīng)在終止后三十日內(nèi)就未履行部分的處理及已履行部分的結(jié)算進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議或具體代建合同的履行發(fā)生任何爭議或糾紛時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意可共同委托第三方進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點選擇為爭議發(fā)生地或合同簽訂地，具體由爭議雙方在仲裁申請中確定。仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未在本協(xié)議有效期內(nèi)就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。案件受理后，仲裁協(xié)議自動失效，雙方應(yīng)將案件材料提交給受理法院。訴訟程序適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認，就本協(xié)議及具體代建合同項下的爭議，仲裁或訴訟均適用中華人民共和國法律。除非雙方另有明確書面約定，爭議解決地點（仲裁地或法院所在地）由爭議一方選擇，但應(yīng)以有利于爭議快速、公正解決為原則。任何一方選擇訴訟的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交符合法律規(guī)定的起訴狀。

6.爭議的解決不影響雙方在本協(xié)議或具體代建合同下繼續(xù)履行其他未受爭議影響的條款的權(quán)利。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行除爭議事項外的其他合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議及后續(xù)具體代建合同履行過程中產(chǎn)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達；以專人遞送的，遞交時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：本協(xié)議是一個整體，各條款相互關(guān)聯(lián)，但各條款具有相對獨立性。若某條款無法履行，不影響其他條款的效力。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉(zhuǎn)讓除外。

6.保密義務(wù)的持續(xù)：本協(xié)議項下的保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，持續(xù)期限根據(jù)具體約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

7.不可抗力：關(guān)于不可抗力的定義、通知、責任免除等條款，在本協(xié)議第七條中有詳細約定，構(gòu)成雙方的重要權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。

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