重慶本地婚姻協(xié)議書律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：重慶XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：重慶市渝中區(qū)解放碑街道長(zhǎng)江一路68號(hào)XX大廈15層1501室，

法定代表人：張明，性別：男，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要及市場(chǎng)情況，擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，涉及房屋買賣/租賃/委托服務(wù)等事宜。甲方依法持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資質(zhì)證明，且在經(jīng)營(yíng)過程中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，具備履行本協(xié)議的充分能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：重慶市XX房屋租賃有限公司，

地址：重慶市北部新區(qū)高新大道6號(hào)XX寫字樓8層8801室，

法定代表人：李華，性別：女，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)從事房屋租賃服務(wù)的公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)范圍及市場(chǎng)發(fā)展需求，擬與甲方建立合作關(guān)系，涉及房屋租賃/買賣中介/委托代理等服務(wù)。乙方依法持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明等相關(guān)資質(zhì)證明，且在經(jīng)營(yíng)過程中積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，具備履行本協(xié)議的專業(yè)能力。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合各自業(yè)務(wù)發(fā)展及市場(chǎng)合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。協(xié)議背景如下：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商或投資方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方提供房屋買賣/租賃/委托服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值或滿足經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所需求。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，依托其市場(chǎng)資源、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，可為甲方提供高效、合規(guī)的房屋交易或租賃服務(wù)。雙方基于長(zhǎng)期合作意向，通過本協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在合作過程中的法律關(guān)系及責(zé)任劃分，保障雙方合法權(quán)益。甲方將按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，乙方將根據(jù)協(xié)議要求提供專業(yè)服務(wù)。雙方將通過誠(chéng)實(shí)守信的方式履行各自義務(wù)，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。協(xié)議的履行將涉及房屋信息確認(rèn)、交易流程管理、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等具體事項(xiàng)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，確保合作行為的合法性及有效性。本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，將作為后續(xù)具體業(yè)務(wù)執(zhí)行的重要依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易或租賃合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，高效、合規(guī)地完成相關(guān)業(yè)務(wù)合作。協(xié)議范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋買賣/租賃/委托服務(wù)的具體標(biāo)的物信息確認(rèn)；

2.交易/租賃流程的安排與管理，包括但不限于房源展示、客戶推薦、合同談判、手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)；

3.雙方應(yīng)支付的費(fèi)用及結(jié)算方式，包括傭金、服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等；

4.違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)方式；

5.爭(zhēng)議解決機(jī)制及不可抗力事件的適用條款。

本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)與圓滿完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“房屋”指本協(xié)議涉及交易或租賃的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公場(chǎng)所等，具體以附件所述為準(zhǔn)；

2.“交易”指房屋買賣行為，包括但不限于全款購房、貸款購房等模式；

3.“租賃”指房屋租賃行為，包括但不限于短期租賃、長(zhǎng)期租賃等模式；

4.“委托”指甲方委托乙方代為處理房屋相關(guān)事務(wù)，如買賣代理、租賃管理等；

5.“服務(wù)費(fèi)”指乙方提供專業(yè)服務(wù)應(yīng)收取的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)以協(xié)議約定為準(zhǔn)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房源信息查詢、客戶匹配、交易流程指導(dǎo)等；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量提出合理意見；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息及交易/租賃需求，不得隱瞞關(guān)鍵事實(shí)；

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交易/租賃所需的證件辦理、合同簽署等手續(xù)；

（6）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)及資金能力，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋信息及交易/租賃背景資料，以評(píng)估服務(wù)可行性；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)拒絕不符合法律法規(guī)要求的服務(wù)指令；

（3）乙方應(yīng)充分運(yùn)用專業(yè)能力為甲方提供市場(chǎng)分析、價(jià)格評(píng)估、客戶推薦等服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（4）乙方應(yīng)保護(hù)甲方商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；

（5）乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)交易/租賃雙方達(dá)成合作意向，但最終決策權(quán)歸甲方所有；

（6）乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成服務(wù)事項(xiàng)，如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵诱`，不承擔(dān)違約責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)提供必要的法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)提示，協(xié)助甲方規(guī)避交易/租賃風(fēng)險(xiǎn)；

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料，并在合作結(jié)束后及時(shí)歸還或銷毀；

（9）乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德，不得采取欺詐、誤導(dǎo)等不正當(dāng)手段促成交易；

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)、合同備案等行政手續(xù)，確保合規(guī)性。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)具體合作模式進(jìn)一步細(xì)化，如涉及房屋買賣則需增加產(chǎn)權(quán)核實(shí)、貸款對(duì)接等條款；如涉及租賃則需增加押金管理、維修責(zé)任等條款。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：重慶市XX銀行XX支行

戶名：重慶市XX房屋租賃有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的______%（即人民幣_(tái)_____元），作為預(yù)付款；

（2）剩余______%的服務(wù)費(fèi)（即人民幣_(tái)_____元），甲方應(yīng)在房屋交易/租賃合同正式簽署之日起______日內(nèi)支付完畢。

4.甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的______%。

5.如乙方因履行本協(xié)議需支付第三方費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等），應(yīng)由甲方承擔(dān)的，甲方應(yīng)直接支付給第三方，乙方僅負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議項(xiàng)下合作事項(xiàng)全部完成之日終止，但保密條款及爭(zhēng)議解決條款持續(xù)有效。

2.雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方應(yīng)完成初步市場(chǎng)調(diào)研并向甲方提供至少______個(gè)符合條件的房源/客戶信息；

3.房屋交易/租賃合同簽署期限：自甲方確定意向合作對(duì)象之日起______日內(nèi)完成；

4.房屋過戶/交房期限：合同簽署后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)辦理；

5.如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之______向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過______日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生費(fèi)用，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方提供虛假房屋信息或隱瞞關(guān)鍵事實(shí)，導(dǎo)致乙方提供服務(wù)后無法達(dá)成交易/租賃，甲方應(yīng)退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)乙方因此遭受的______%的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償。

（3）甲方未按約定配合乙方完成交易/租賃手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)、賠償乙方時(shí)間成本（按乙方專業(yè)人員小時(shí)工資×實(shí)際工作小時(shí)計(jì)算）及市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失費(fèi)（按本協(xié)議年化服務(wù)費(fèi)______%計(jì)算）。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成服務(wù)事項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)部分價(jià)值（或預(yù)付款金額）的千分之______向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)總額的______%。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并賠償甲方______%的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或存在重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、提供虛假房源信息等），導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)在服務(wù)費(fèi)范圍內(nèi)承擔(dān)全額賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方另行支付______倍的懲罰性賠償金。

（3）乙方在服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，將甲方信息泄露給第三方，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理維權(quán)費(fèi)用。

3.**雙方共同違約責(zé)任**

如因不可預(yù)見因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，各自承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接費(fèi)用，但無需承擔(dān)懲罰性責(zé)任。

4.**違約金與賠償金的選擇**

如一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實(shí)際損失，但違約金總額不超過本協(xié)議約定的最高限額。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等）。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或部分履行。如不可抗力影響持續(xù)超過______日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，雙方應(yīng)盡商業(yè)合理義務(wù)尋求替代方案，降低損失，但由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由各方自行承擔(dān)。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方因主觀過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的意外事件，如甲方未能及時(shí)提供所需文件、乙方未能采取合理措施防范風(fēng)險(xiǎn)等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第______種方式解決：

（1）提交重慶仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合作或追究對(duì)方違約責(zé)任。

3.若選擇仲裁，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若選擇訴訟，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。

4.在爭(zhēng)議解決過程中，任何一方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露爭(zhēng)議詳情或相關(guān)證據(jù)材料，但法律另有規(guī)定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)要求除外。

5.爭(zhēng)議解決不影響本協(xié)議其他條款的效力，爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式，以送達(dá)時(shí)為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或協(xié)商一致外，任何一方在協(xié)議履行期間單方面終止本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑旬a(chǎn)生服務(wù)費(fèi)總額的______%作為違約金，并承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接損失（不超過違約金總額）。但甲方在協(xié)議有效期內(nèi)完成房屋交易/租賃并實(shí)際享受服務(wù)后，已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若條款內(nèi)容與法律規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.代理：如一方委托代理人簽署本協(xié)議，需提供授權(quán)委托書，代理人行為視為被代理人行為。

8.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

第十條