店鋪出兌協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的綜合性商業(yè)投資企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)管理。甲方通過(guò)多年的市場(chǎng)積累，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了完善的運(yùn)營(yíng)體系和品牌影響力。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并拓展市場(chǎng)布局，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后決定將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)店鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本店鋪”）進(jìn)行整體出兌。本店鋪占地面積約XX平方米，建筑面積XX平方米，內(nèi)部裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，配備先進(jìn)的通風(fēng)、空調(diào)及消防系統(tǒng)，整體設(shè)施完好，具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)的良好條件。根據(jù)甲方戰(zhàn)略調(diào)整需求，現(xiàn)正式尋求有實(shí)力的合作伙伴承接本店鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

在本次出兌過(guò)程中，甲方承諾向乙方提供本店鋪完整的權(quán)屬證明、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及財(cái)務(wù)資料，并確保所有交易流程符合《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。乙方作為具備豐富商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，通過(guò)盡職確認(rèn)本店鋪的地理位置優(yōu)越、客流量大、周邊商業(yè)配套成熟，符合其長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃?；陔p方在商業(yè)資源上的高度契合，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將本店鋪整體出兌給乙方，乙方同意以約定的價(jià)格受讓本店鋪的租賃權(quán)及附屬設(shè)施，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX連鎖餐飲管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方是一家集餐飲研發(fā)、品牌運(yùn)營(yíng)、連鎖擴(kuò)張于一體的現(xiàn)代化企業(yè)，旗下?lián)碛卸鄠€(gè)知名餐飲品牌，年?duì)I業(yè)額超過(guò)億元。自成立以來(lái)，乙方始終堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以品質(zhì)為核心，通過(guò)精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理，在餐飲行業(yè)樹(shù)立了良好的口碑。為進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)覆蓋范圍，提升品牌影響力，乙方計(jì)劃在XX市重點(diǎn)商圈增設(shè)直營(yíng)店鋪。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)店鋪因其臨街優(yōu)勢(shì)、人流量密集及商業(yè)氛圍濃厚，成為乙方理想的擴(kuò)張目標(biāo)。乙方通過(guò)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)該區(qū)域商業(yè)環(huán)境進(jìn)行深度分析，確認(rèn)本店鋪的地理位置及物理?xiàng)l件與本品牌定位高度匹配，且周邊競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境可控，具備良好的投資回報(bào)潛力。

在本次合作中，乙方承諾具備完整的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)資質(zhì)，并承諾按照甲方要求完成本店鋪的接手及后續(xù)運(yùn)營(yíng)工作。同時(shí)，乙方將根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，確保店鋪盈利能力，并按時(shí)履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。甲方認(rèn)可乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力及市場(chǎng)信譽(yù)，經(jīng)評(píng)估認(rèn)為乙方能夠有效利用本店鋪資源，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的持續(xù)提升。基于雙方在商業(yè)目標(biāo)上的共識(shí)，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，甲方同意將本店鋪?zhàn)赓U權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按約定價(jià)格受讓并負(fù)責(zé)店鋪的后續(xù)經(jīng)營(yíng)，雙方共同遵守以下協(xié)議條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)店鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本店鋪”）出兌事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：本店鋪?zhàn)赓U權(quán)的轉(zhuǎn)讓、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的移交、租金及費(fèi)用的結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，甲方將其合法擁有的本店鋪?zhàn)赓U權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)；雙方就店鋪移交前的債權(quán)債務(wù)處理、稅費(fèi)承擔(dān)、人員安置等事項(xiàng)作出約定；明確雙方在店鋪后續(xù)經(jīng)營(yíng)中的權(quán)利義務(wù)劃分，保障各自合法權(quán)益。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，促進(jìn)本店鋪的順利交接與后續(xù)運(yùn)營(yíng)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有特定含義：

1.“本店鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)店鋪，包括建筑面積XX平方米的室內(nèi)空間及附屬設(shè)施，具體范圍以甲方提供的《房屋權(quán)屬證明》及《店鋪平面》為準(zhǔn)；

2.“租賃權(quán)”指甲方依據(jù)《XX租賃合同》（編號(hào)：XXXX）對(duì)本店鋪享有的租賃權(quán)益，包括但不限于使用、收益及轉(zhuǎn)租權(quán)；

3.“對(duì)價(jià)”指乙方為取得本店鋪?zhàn)赓U權(quán)而向甲方支付的總價(jià)款，包括首付款及分期付款；

4.“移交日”指雙方完成所有手續(xù)交接并簽署《移交清單》的當(dāng)日；

5.“附屬設(shè)施”包括店鋪內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、貨架、照明系統(tǒng)等由甲方提供并移交的設(shè)備；

6.“后續(xù)經(jīng)營(yíng)”指乙方接管本店鋪后進(jìn)行的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于品牌布置、人員招聘及日常管理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付對(duì)價(jià)，并有權(quán)監(jiān)督乙方支付情況；

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)本店鋪的租賃權(quán)合法、完整，并已取得所有必要的授權(quán)或許可；

（3）甲方須在移交日前完成本店鋪的清理工作，確保無(wú)遺留債權(quán)債務(wù)糾紛；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供完整的《店鋪權(quán)屬證明》《租賃合同》《消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》等法律文件，并保證文件真實(shí)性；

（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理租賃權(quán)變更登記手續(xù)，并提供所需材料清單；

（6）甲方需承擔(dān)移交日前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等；

（7）如本店鋪存在抵押、查封等限制情形，甲方應(yīng)在簽署協(xié)議后3日內(nèi)向乙方披露，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定移交本店鋪及相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)對(duì)移交內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收；

（2）乙方應(yīng)按照《附件一：付款計(jì)劃表》約定，在約定時(shí)間向甲方支付全部對(duì)價(jià)，并保留付款憑證；

（3）乙方有權(quán)對(duì)移交前的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行核查，甲方應(yīng)予以配合，核查結(jié)果作為移交依據(jù)；

（4）乙方應(yīng)在本店鋪后續(xù)經(jīng)營(yíng)中遵守國(guó)家法律法規(guī)，并依法辦理食品經(jīng)營(yíng)、衛(wèi)生許可等必要手續(xù)；

（5）乙方有權(quán)按照自身經(jīng)營(yíng)需求對(duì)本店鋪進(jìn)行合理改造，但不得損害主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施功能；

（6）乙方應(yīng)按時(shí)繳納移交后的所有稅費(fèi)及經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等；

（7）乙方承諾在本店鋪經(jīng)營(yíng)期間，保證每日客流量不低于XX人/次，并維持店鋪品牌形象與甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)一致；

（8）如乙方需將本店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并確保轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原租賃合同剩余期限；

（9）乙方應(yīng)妥善保管本店鋪內(nèi)的附屬設(shè)施，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致設(shè)施損壞或遺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（10）乙方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自處置本店鋪相關(guān)權(quán)益，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本店鋪整體出兌的對(duì)價(jià)為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00元）。該價(jià)格包含但不限于本店鋪?zhàn)赓U權(quán)、現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等全部權(quán)益。支付方式分兩階段進(jìn)行：

第一階段：乙方在本協(xié)議簽署之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00元），甲方收款后應(yīng)向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。

第二階段：剩余款項(xiàng)人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00元），乙方應(yīng)在本店鋪移交日前30日支付至甲方指定賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)配合乙方辦理租賃權(quán)變更登記。支付路徑：甲方賬戶(hù)名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：622202******1234。任何一方變更聯(lián)系方式或賬戶(hù)信息，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。逾期付款的，每逾期一日，違約方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向守約方支付違約金，逾期超過(guò)30日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至租賃權(quán)變更登記完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.盡職期：乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后30日內(nèi)完成對(duì)本店鋪權(quán)屬、債權(quán)債務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況的核查，并出具書(shū)面報(bào)告。

2.移交日：經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，確定移交日為XX年XX月XX日，當(dāng)日完成《移交清單》簽署及附屬設(shè)施實(shí)物交接。

3.付款期限：首付款應(yīng)于協(xié)議簽署后7個(gè)工作日內(nèi)到賬，尾款應(yīng)于移交日前30日到賬。

4.變更登記：甲方應(yīng)在收到尾款后5個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)租賃權(quán)變更手續(xù)，乙方應(yīng)在收到通知后配合提供所需材料，變更登記完成期限為30日。

任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但不可抗力導(dǎo)致延期除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方無(wú)法提供完整的權(quán)屬證明或存在隱瞞重大債權(quán)債務(wù)，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)的30%。

（2）甲方未按時(shí)移交本店鋪或移交內(nèi)容與約定不符，每逾期一日，應(yīng)按未移交部分價(jià)值的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）甲方擅自收回本店鋪或設(shè)置新增抵押，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00元），并賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）首付款逾期支付：每逾期一日，乙方應(yīng)按未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方賠償損失。

（2）尾款逾期支付：每逾期一日，乙方應(yīng)按未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總價(jià)的20%作為違約金，同時(shí)乙方需承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）乙方擅自改變本店鋪用途或損害主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)立即停止行為并恢復(fù)原狀，賠償甲方全部損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（4）乙方未按時(shí)繳納后續(xù)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)全部補(bǔ)繳義務(wù)及滯納金，并賠償甲方因此遭受的行政處罰。

3.特殊違約情形：

（1）任何一方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總價(jià)10%的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失，還需補(bǔ)足差額。

（2）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償包括但不限于中介費(fèi)、費(fèi)在內(nèi)的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）本店鋪后續(xù)經(jīng)營(yíng)期間，如因乙方原因出現(xiàn)食品安全事故或重大經(jīng)營(yíng)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，甲方保留追償權(quán)。

4.違約金上限：雙方累計(jì)支付違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)的50%，超出部分由守約方自行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停受影響義務(wù)的履行，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，已發(fā)生的費(fèi)用由各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)合理分?jǐn)傄旬a(chǎn)生的直接費(fèi)用。不可抗力期間產(chǎn)生的延遲履行不視為違約，雙方均不得據(jù)此解除協(xié)議或要求違約金。若不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商確定是否調(diào)整協(xié)議條款或終止合作，協(xié)商未果可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。協(xié)商期間，任何一方不得采取法律行動(dòng)，但可尋求第三方調(diào)解。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，雙方應(yīng)在協(xié)商期滿(mǎn)后15日內(nèi)共同選定一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交XX市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。如選擇仲裁，應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》，仲裁裁決為終局裁決，雙方均不得再就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。訴訟選擇以書(shū)面形式確定，如無(wú)約定，以被告住所地或合同履行地法院為管轄法院。任何一方在爭(zhēng)議解決期間支付的合理律師費(fèi)、保全費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送的，簽收日視為送達(dá)；掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書(shū)面同意的任何口頭承諾或修改均不具法律約束力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效條款協(xié)商替代履行方案，如無(wú)法達(dá)成一致，受影響條款可中止履行直至問(wèn)題解決。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后5年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議的解釋均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情形下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）協(xié)商一致解除；（3）一方破產(chǎn)或解散；（4）因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)