出租場地協(xié)議書村民干擾1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村集體合作社

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司與乙方XX村集體合作社于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在土地租賃及場地使用方面的權(quán)利與義務(wù)。甲方為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品加工的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬在乙方所在的XX村租賃土地并搭建臨時(shí)生產(chǎn)設(shè)施。乙方作為村集體合作社，依據(jù)國家及地方相關(guān)政策，同意將部分閑置土地及場地出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方租賃乙方的土地及場地主要用于農(nóng)作物種植、農(nóng)產(chǎn)品初加工及相關(guān)配套服務(wù)，涉及場地使用、配套設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營管理等內(nèi)容。乙方作為土地出租方，負(fù)責(zé)提供符合約定的土地及場地，并確保其使用權(quán)合法合規(guī)。雙方合作的前提是甲方嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及土地使用政策，乙方依法保障甲方的使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展目標(biāo)，同時(shí)促進(jìn)乙方土地資源的有效利用，符合鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的要求。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）租賃乙方XX村集體合作社（以下簡稱“乙方”）位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村的土地及場地（以下簡稱“租賃物”）的使用權(quán)，以便甲方開展農(nóng)作物種植、農(nóng)產(chǎn)品初加工及相關(guān)配套服務(wù)活動(dòng)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的具體位置、面積、使用權(quán)期限、租金支付方式、場地使用要求、配套設(shè)施建設(shè)與維護(hù)、安全生產(chǎn)責(zé)任、環(huán)境保護(hù)措施以及違約責(zé)任等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，共同推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的實(shí)施，促進(jìn)土地資源的有效利用和鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第二條定義

1.**租賃物**：指乙方同意出租給甲方的土地及場地，具體位置、面積及四至范圍以本協(xié)議附件一《租賃物清單》為準(zhǔn)。

2.**土地使用權(quán)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)依法享有對(duì)租賃物進(jìn)行使用、經(jīng)營和管理的權(quán)利。

3.**配套設(shè)施**：指為支持甲方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而建設(shè)或改造的灌溉系統(tǒng)、道路、電力線路、倉儲(chǔ)設(shè)施等。

4.**安全生產(chǎn)責(zé)任**：指甲方在使用租賃物進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保人員及財(cái)產(chǎn)安全；乙方應(yīng)配合甲方落實(shí)安全措施，提供必要的安全條件。

5.**環(huán)境保護(hù)措施**：指甲方在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中應(yīng)采取的環(huán)境污染防治措施，包括廢水、廢氣、固體廢物的處理等，符合國家及地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)在租賃物上按照協(xié)議約定進(jìn)行農(nóng)作物種植、農(nóng)產(chǎn)品初加工及相關(guān)配套服務(wù)活動(dòng)，并有權(quán)要求乙方提供必要的場地支持和配合。甲方有權(quán)監(jiān)督租賃物的使用狀況，并對(duì)乙方的配合行為進(jìn)行評(píng)價(jià)。

（2）**義務(wù)**：

a.**支付租金**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期租金的千分之五作為違約金。

b.**合法使用**：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行非法活動(dòng)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

c.**設(shè)施維護(hù)**：甲方對(duì)租賃物上的配套設(shè)施享有使用權(quán)，但應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如需改造或新增設(shè)施，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

d.**安全生產(chǎn)**：甲方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全設(shè)施，對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合安全生產(chǎn)要求。如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知乙方并配合處理。

e.**環(huán)境保護(hù)**：甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施防止污染環(huán)境，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。甲方應(yīng)定期向乙方提交環(huán)境保護(hù)報(bào)告，接受乙方的監(jiān)督。

f.**騰退與恢復(fù)**：租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方應(yīng)將租賃物及配套設(shè)施完好交還乙方，恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行修復(fù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃物的使用情況。如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求其糾正，并有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

a.**提供場地**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)將租賃物交付甲方使用，并保證其使用權(quán)合法合規(guī)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法使用租賃物，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還已支付的租金。

b.**配合使用**：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，提供必要的便利條件，包括但不限于水電供應(yīng)、道路暢通等。如遇特殊情況需要臨時(shí)調(diào)整租賃物使用范圍或方式，應(yīng)與甲方協(xié)商達(dá)成一致。

c.**基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物周邊道路、水利等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)，確保其能夠滿足甲方的生產(chǎn)經(jīng)營需求。如基礎(chǔ)設(shè)施需要改造或維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并提前通知甲方。

d.**協(xié)調(diào)關(guān)系**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃物周邊的村民關(guān)系，避免因土地使用問題影響甲方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。如發(fā)生村民干擾等情況，乙方應(yīng)積極采取措施進(jìn)行化解，保障甲方的正常經(jīng)營秩序。

e.**政策支持**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解和落實(shí)國家及地方關(guān)于農(nóng)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，包括補(bǔ)貼、稅收減免等，并提供必要的政策咨詢和支持。

f.**騰退保障**：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)確保甲方能夠順利騰退租賃物，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方要求甲方提前騰退，應(yīng)給予甲方合理的補(bǔ)償，并協(xié)商達(dá)成一致。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方支付租金的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方租賃乙方的土地及場地，年租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），具體分?jǐn)傊撩科椒矫椎膯蝺r(jià)及總租金金額以雙方簽訂的《租賃物清單》為準(zhǔn)。該租金為固定價(jià)格，租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱及賬號(hào)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每年XX月XX日前支付當(dāng)年上半年的租金，于當(dāng)年XX月XX日前支付當(dāng)年下半年的租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期應(yīng)繳日期前XX日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期租金總額的XX%。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方在使用租賃物期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、設(shè)施維修費(fèi)等，應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況與乙方另行協(xié)商確定，并在發(fā)生時(shí)及時(shí)支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租賃期滿，如甲方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前XX個(gè)月向乙方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租申請(qǐng)或乙方不同意續(xù)租，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

b.甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方提供上一年度的生產(chǎn)經(jīng)營情況報(bào)告，包括但不限于產(chǎn)量、銷售額、利潤等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

c.如遇土地征收、征用等情況，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，并互相配合辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)。

d.本協(xié)議約定的各項(xiàng)通知、送達(dá)等事宜，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**：

a.**逾期支付租金**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方逾期支付租金累計(jì)達(dá)到XX萬元的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失。

b.**擅自改變土地用途**：如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃物的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按擅自使用期間租金總額的XX倍向甲方收取懲罰性租金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

c.**損壞租賃物**：甲方在使用租賃物期間，應(yīng)妥善保管，不得損壞。如因甲方原因造成租賃物或配套設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于實(shí)際損壞價(jià)值的，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

d.**違反安全生產(chǎn)規(guī)定**：如甲方未按照本協(xié)議第三條約定履行安全生產(chǎn)義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償、環(huán)境治理費(fèi)用等。

e.**違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定**：如甲方未按照本協(xié)議第三條約定履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生環(huán)境污染事件，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于環(huán)境治理費(fèi)用、行政處罰費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等。

f.**提前終止協(xié)議**：如甲方因自身原因提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方的違約責(zé)任**：

a.**未能按時(shí)提供租賃物**：如乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)提供租賃物，導(dǎo)致甲方無法使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的租金及違約金。

b.**擅自收回租賃物**：如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自收回租賃物，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩年租金總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于合同履行損失、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移費(fèi)用等。

c.**配套設(shè)施未能正常使用**：如乙方提供的配套設(shè)施未能正常使用，影響甲方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償。修復(fù)期間造成的損失，由乙方承擔(dān)。

d.**協(xié)調(diào)不力**：如乙方未能按照本協(xié)議第三條約定協(xié)調(diào)村民關(guān)系，導(dǎo)致甲方遭受干擾或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

e.**違反政策支持義務(wù)**：如乙方未能按照本協(xié)議第三條約定提供政策支持，導(dǎo)致甲方錯(cuò)失優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.**違約金的計(jì)算方式**：本協(xié)議約定的違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，合理確定。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.**違約責(zé)任的追究**：任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.**不可抗力的認(rèn)定**：本協(xié)議所稱不可抗力，應(yīng)以具有法律效力的機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)，如氣象部門、政府部門、公證機(jī)構(gòu)等出具的證明。雙方應(yīng)積極配合提供不可抗力證明，并承擔(dān)相應(yīng)的證明費(fèi)用。

5.**不可抗力的持續(xù)影響**：如不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求第三方調(diào)解，如行業(yè)協(xié)會(huì)、當(dāng)?shù)卣驅(qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.**仲裁**：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會(huì)（或其他約定的仲裁機(jī)構(gòu)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并履行裁決內(nèi)容。

4.**訴訟**：如雙方約定通過訴訟解決爭議，則應(yīng)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.**證據(jù)**：雙方在爭議解決過程中提供的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并能夠證明爭議事實(shí)。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.**法律適用**：本協(xié)議爭議解決條款的適用，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方另有約定的，從其約定。

7.**爭議解決期限**：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合，及時(shí)處理爭議。如爭議解決期限超過XX日，且雙方未能達(dá)成一致意見的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊時(shí)，應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。所有通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本協(xié)議約定的終止條件外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議自動(dòng)終止：

a.租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽協(xié)議；

b.本協(xié)議被人民法院依法裁定解除或終止；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

d.雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)