口碑好的動(dòng)遷協(xié)議書律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元X室（以下簡稱“標(biāo)的物”）的動(dòng)遷補(bǔ)償安置事宜簽訂。標(biāo)的物原為乙方承租的租賃物業(yè)，因甲方項(xiàng)目開發(fā)需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方依據(jù)國家及地方關(guān)于動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策法規(guī)，對(duì)乙方提供相應(yīng)的補(bǔ)償安置方案。乙方同意接受甲方的補(bǔ)償方案，雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保動(dòng)遷補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的充分了解，以及對(duì)補(bǔ)償安置方案的確認(rèn)，雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)合法權(quán)益，保障動(dòng)遷補(bǔ)償安置工作的合法合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物動(dòng)遷補(bǔ)償安置過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，就標(biāo)的物進(jìn)行公平合理的補(bǔ)償安置。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的價(jià)值評(píng)估、補(bǔ)償方案的具體內(nèi)容（如貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房方案、搬遷費(fèi)用、過渡期安排等）、補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房交付的時(shí)間與方式、雙方在補(bǔ)償安置過程中應(yīng)履行的程序性義務(wù)以及違約責(zé)任等。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，達(dá)成標(biāo)的物的補(bǔ)償安置協(xié)議，并保障協(xié)議的順利履行。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元X室，原由乙方承租的房屋。

2.貨幣補(bǔ)償：指甲方依據(jù)相關(guān)規(guī)定及評(píng)估結(jié)果，向乙方支付的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3.安置房：指甲方提供的用于補(bǔ)償乙方的安置住房，包括區(qū)位、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容。

4.搬遷費(fèi)用：指因動(dòng)遷補(bǔ)償產(chǎn)生的搬家、臨時(shí)住宿等相關(guān)費(fèi)用。

5.過渡期：指乙方從原房屋搬出至安置房入住期間的實(shí)際時(shí)間期限。

6.動(dòng)遷補(bǔ)償政策：指國家及地方關(guān)于房屋動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)及政策文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方動(dòng)遷補(bǔ)償政策，制定標(biāo)的物的補(bǔ)償安置方案，并有權(quán)要求乙方確認(rèn)或提出合理修改意見。

（2）甲方應(yīng)確保補(bǔ)償安置方案符合法律法規(guī)，并按時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)或交付安置房。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按時(shí)搬離原標(biāo)的物，并有權(quán)要求乙方配合動(dòng)遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明及評(píng)估報(bào)告等相關(guān)文件，確保補(bǔ)償安置工作的合法性。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因動(dòng)遷補(bǔ)償產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并在補(bǔ)償款項(xiàng)中予以扣除或另行支付。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合法律法規(guī)的補(bǔ)償安置方案，并有權(quán)對(duì)補(bǔ)償方案提出書面意見。乙方有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或安置房補(bǔ)償方式，或根據(jù)實(shí)際情況提出組合補(bǔ)償方案。

（2）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的租賃合同、權(quán)屬證明等相關(guān)文件，配合甲方進(jìn)行補(bǔ)償安置方案的制定。

（3）乙方有權(quán)獲得甲方支付的貨幣補(bǔ)償或安置房，并有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成補(bǔ)償款項(xiàng)的支付或安置房的交付。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)搬離原標(biāo)的物，并配合甲方辦理動(dòng)遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署協(xié)議、騰退房屋、移交鑰匙等。乙方應(yīng)確保原標(biāo)的物在搬遷前處于可交付狀態(tài)，如有損壞應(yīng)自行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)遵守動(dòng)遷補(bǔ)償政策的相關(guān)規(guī)定，不得無理拒絕補(bǔ)償方案或拖延搬遷時(shí)間，如因乙方原因?qū)е卵a(bǔ)償安置工作延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)獲得合理的搬遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括但不限于搬家服務(wù)費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)地方政策及雙方協(xié)商確定。

（7）如選擇安置房補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方提供與原標(biāo)的物面積、位置、配套設(shè)施等相匹配的安置房，并有權(quán)對(duì)安置房的質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗(yàn)收。如安置房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。

（8）乙方應(yīng)確保在補(bǔ)償安置過程中，自身及租賃戶的合法權(quán)益得到保障，不得因補(bǔ)償安置問題引發(fā)群體性事件或采取過激行為。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行補(bǔ)償安置方案的宣傳解釋工作，積極引導(dǎo)租賃戶理解并支持動(dòng)遷補(bǔ)償工作。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如有違反協(xié)議行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償總金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的補(bǔ)償總金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該金額包括但不限于貨幣補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、過渡期補(bǔ)助等（具體明細(xì)以最終評(píng)估報(bào)告及雙方確認(rèn)的補(bǔ)償方案為準(zhǔn)）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。乙方應(yīng)向甲方提供用于接收補(bǔ)償款項(xiàng)的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬戶名及賬號(hào)。甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效賬戶信息后X日內(nèi)完成首次支付，剩余款項(xiàng)應(yīng)在標(biāo)的物騰退交接手續(xù)完成且相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)辦結(jié)后X日內(nèi)支付完畢。

3.支付條件：甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)的前提條件是乙方須完全配合完成標(biāo)的物的騰退交接，并配合甲方辦理所有與動(dòng)遷補(bǔ)償相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽署騰退確認(rèn)書、移交房屋鑰匙及附屬設(shè)施等。乙方需提供相應(yīng)的收款確認(rèn)憑證。

4.貨幣補(bǔ)償明細(xì)：如雙方選擇貨幣補(bǔ)償方式，具體明細(xì)包括：

（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償款：人民幣XXXX元；

（2）搬遷費(fèi)用補(bǔ)償：人民幣XXXX元（依據(jù)地方政策及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算）；

（3）過渡期補(bǔ)助：如乙方選擇過渡期安置，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XXXX元/月，共計(jì)XXXX元（過渡期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）。

5.安置房補(bǔ)償條款：如雙方選擇安置房補(bǔ)償方式，甲方應(yīng)提供位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)的安置房一套，建筑面積不低于XX平方米，套型與原標(biāo)的物面積相當(dāng)，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于原房屋水平。甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成安置房的交付手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)落戶、遷戶等手續(xù)（如有必要）。安置房交付前，甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等前期費(fèi)用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物補(bǔ)償安置工作全部完成之日終止。

2.補(bǔ)償方案確認(rèn)期限：甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前向乙方提供初步補(bǔ)償安置方案，乙方應(yīng)在收到方案后X日內(nèi)提出書面意見。甲方應(yīng)根據(jù)乙方意見修改完善方案，并在XXXX年XX月XX日前最終確認(rèn)補(bǔ)償方案并送達(dá)乙方。

3.標(biāo)的物騰退期限：乙方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成標(biāo)的物的騰退工作，并將房屋騰退確認(rèn)書及鑰匙等交付給甲方。逾期騰退的，每逾期一日，乙方向甲方支付人民幣XXXX元作為違約金，但累計(jì)不超過補(bǔ)償總金額的XX%。

4.補(bǔ)償款項(xiàng)支付期限：

（1）首次支付：甲方應(yīng)在收到乙方有效賬戶信息后X日內(nèi)支付補(bǔ)償總金額的XX%（即人民幣XXXX元）；

（2）尾款支付：甲方應(yīng)在標(biāo)的物騰退交接手續(xù)完成且相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)辦結(jié)后X日內(nèi)支付剩余補(bǔ)償款項(xiàng)（即人民幣XXXX元）。

5.安置房交付期限：甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成安置房的交付手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如有）。如甲方未能按時(shí)交付安置房，每逾期一日，甲方向乙方支付人民幣XXXX元作為違約金，但累計(jì)不超過補(bǔ)償總金額的XX%。乙方因甲方原因未能按時(shí)入住安置房，其過渡期補(bǔ)助計(jì)算期限相應(yīng)順延。

6.爭議解決期限：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他住房的差價(jià)損失、搬遷重置費(fèi)用等。

（2）若甲方提供的安置房不符合本協(xié)議第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)（面積、位置、裝修等），乙方有權(quán)要求甲方限期整改。整改期超過X日甲方仍未完成的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償人民幣XXXX元作為違約金，并退還已支付的部分補(bǔ)償款項(xiàng)或按降低的標(biāo)準(zhǔn)重新支付補(bǔ)償。

（3）若甲方未按時(shí)交付安置房，除支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方在過渡期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的額外居住費(fèi)用（以有效票據(jù)為憑）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限騰退標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元作為違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)騰退恢復(fù)費(fèi)用（包括但不限于清潔費(fèi)、修復(fù)費(fèi)等），同時(shí)保留追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

（2）若乙方提供虛假文件或隱瞞標(biāo)的物實(shí)際狀況（如權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系等），導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付人民幣XXXX元作為違約金。甲方還有權(quán)解除協(xié)議并收回已支付的全部補(bǔ)償款項(xiàng)。

（3）若乙方在接受補(bǔ)償過程中采取過激行為或阻撓動(dòng)遷補(bǔ)償工作正常進(jìn)行，影響公共利益或第三方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于律師費(fèi)、費(fèi)等）。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）若因雙方原因?qū)е卵a(bǔ)償安置工作超過約定的最后期限仍未完成，雙方應(yīng)各承擔(dān)一半的逾期責(zé)任。具體計(jì)算方式為：超出天數(shù)×每日違約金標(biāo)準(zhǔn)÷2。

（2）若雙方故意拖延或相互推諉導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方均應(yīng)支付人民幣XXXX元作為共同違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金總額不超過補(bǔ)償總金額的XX%，如實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定變更）、法律政策重大調(diào)整等。不可抗力應(yīng)使標(biāo)的物無法繼續(xù)使用、補(bǔ)償安置工作無法正常進(jìn)行或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取補(bǔ)救措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除受影響條款。

4.不可抗力證明：如發(fā)生爭議，主張不可抗力的一方應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。經(jīng)核實(shí)后，法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)定不可抗力免責(zé)。

5.不可抗力與補(bǔ)償：如不可抗力導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或安置方案發(fā)生重大變化（如政府調(diào)整補(bǔ)償政策），雙方應(yīng)依據(jù)變化后的政策協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款，協(xié)商不成的可依法解除協(xié)議。但不可抗力導(dǎo)致的補(bǔ)償增加部分由責(zé)任方承擔(dān)（如政府補(bǔ)貼超出原標(biāo)準(zhǔn)部分）。

6.不可抗力終止：不可抗力影響消除且雙方恢復(fù)履約能力的次日起，不可抗力條款終止生效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方（如社區(qū)、街道辦）協(xié)助調(diào)解。協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后X日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可在爭議發(fā)生后X日內(nèi)向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，調(diào)解不成或一方反悔的，可進(jìn)入訴訟或仲裁程序。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交XX市XX仲裁委員會(huì)仲裁，適用該會(huì)仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，雙方均同意向標(biāo)的物所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，被告方不得單方解除協(xié)議或采取損害對(duì)方權(quán)益的行為。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存協(xié)議履行過程中的所有證據(jù)（書面文件、往來函件、付款憑證、驗(yàn)收記錄等），并在爭議發(fā)生時(shí)提交。如一方隱匿、篡改證據(jù)，對(duì)方有權(quán)要求其賠償損失。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律。如涉及港澳臺(tái)或國際元素，雙方應(yīng)遵守相關(guān)特別規(guī)定。仲裁或訴訟程序中的語言文字為中文。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知送達(dá)地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件或數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；掛號(hào)信的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或一方單方作出的變更無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如補(bǔ)償方案細(xì)節(jié)、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

4.獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款為獨(dú)立部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）補(bǔ)償安置工作全部完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力無法履行且雙方同意解除；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)履行