常熟倉庫出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：常熟市XX物流有限公司，

地址：江蘇省常熟市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)海虞北路188號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：常熟市XX倉儲管理有限公司，

地址：江蘇省常熟市虞山鎮(zhèn)人民路88號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

甲方為滿足其常熟地區(qū)倉儲物流需求，擬租賃乙方合法擁有或有權(quán)出租的倉庫設(shè)施，用于存儲貨物及相關(guān)物品。乙方作為倉庫所有權(quán)人或合法出租人，同意將符合本協(xié)議約定的倉庫出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）乙方提供的倉庫已取得合法的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證或租賃權(quán)證明，且具備國家規(guī)定的安全生產(chǎn)和消防條件；

（2）甲方確認(rèn)其租賃目的僅限于倉儲用途，不得轉(zhuǎn)租、改變倉庫結(jié)構(gòu)或用于非法活動；

（3）雙方已實(shí)地考察倉庫現(xiàn)狀，并確認(rèn)其符合甲方的基本使用要求，包括但不限于面積、層高、通風(fēng)、照明等設(shè)施條件；

（4）本協(xié)議項(xiàng)下的租金及費(fèi)用已包含所有必要稅費(fèi)，雙方無需另行承擔(dān)其他第三方費(fèi)用；

（5）乙方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，確保倉庫的持續(xù)可用性，并配合甲方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于誠實(shí)信用原則，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意或符合法定解除條件。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在倉庫租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定使用乙方提供的倉庫進(jìn)行貨物存儲，并保障乙方作為出租方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于倉庫的租賃期限、租金支付、使用要求、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及倉庫的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施條件、租賃用途、交付標(biāo)準(zhǔn)、押金收取與退還、水電費(fèi)承擔(dān)、保險(xiǎn)責(zé)任劃分以及雙方在租賃期間應(yīng)履行的其他相關(guān)責(zé)任。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)、互利的合作關(guān)系，促進(jìn)倉儲業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"倉庫"：指乙方提供給甲方使用的、具備存儲功能的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于庫房、貨架、卸貨區(qū)、辦公室等。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的倉庫租賃起始日期至終止日期的期間。

（3）"租金"：指甲方為使用乙方提供的倉庫而應(yīng)向乙方支付的款項(xiàng)，包括基本租金及其他約定費(fèi)用。

（4）"押金"：指甲方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向乙方支付的一定金額，租賃期滿且無違約情形時予以退還。

（5）"維護(hù)責(zé)任"：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對倉庫及其設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修和改造的責(zé)任劃分。

（6）"保險(xiǎn)"：指為倉庫或存儲貨物購買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任范圍及費(fèi)用承擔(dān)按本協(xié)議約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)使用倉庫進(jìn)行倉儲活動，并有權(quán)要求乙方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的倉儲環(huán)境。

（2）甲方應(yīng)確保其存儲的貨物符合國家及地方關(guān)于倉儲物品的安全規(guī)定，不得存放易燃、易爆、有毒、腐蝕性或其他危險(xiǎn)物品，除非雙方另行約定并取得乙方書面同意。

（3）甲方應(yīng)遵守倉庫的管理制度，包括但不限于門禁管理、貨物進(jìn)出登記、消防安全等，不得干擾乙方正常的物業(yè)管理活動。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其存儲貨物的保險(xiǎn)，并確保貨物安全，因甲方原因?qū)е碌呢浳飺p失由甲方自行承擔(dān)。

（6）甲方在使用倉庫過程中造成的倉庫設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用或從押金中抵扣。

（7）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，將倉庫清理干凈并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），并按時交還倉庫給乙方。

（8）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的倉儲輔助服務(wù)，如卸貨、搬運(yùn)等，具體服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用另行協(xié)商。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督甲方對倉庫的使用情況是否符合協(xié)議約定。

（2）乙方應(yīng)保證所出租的倉庫合法合規(guī)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并確保倉庫符合國家關(guān)于消防、安全等規(guī)定，并承擔(dān)日常的維護(hù)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)保證倉庫在租賃期初交付給甲方時處于可用狀態(tài)，并配備必要的設(shè)施設(shè)備，如照明、通風(fēng)、消防設(shè)施等。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理倉庫租賃相關(guān)的登記或備案手續(xù)，并應(yīng)甲方要求提供必要的證明文件。

（5）乙方應(yīng)保障甲方在倉庫內(nèi)的正常使用不受第三方干擾，除因公共利益或法定要求外，不得隨意收回倉庫。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)倉庫主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，對于非甲方原因造成的設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

（7）乙方應(yīng)確保倉庫的水電供應(yīng)正常，除雙方另有約定外，水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е滤娭袛?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)提供必要的安保服務(wù)，保障倉庫區(qū)域的基本安全，包括但不限于門衛(wèi)值守、視頻監(jiān)控等，具體安保措施應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

（9）乙方應(yīng)提前書面通知甲方倉庫維修或改造事宜，并盡量安排在非營業(yè)時間進(jìn)行，以免影響甲方使用。因維修或改造給甲方造成的損失，乙方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

（10）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，配合甲方辦理倉庫交還手續(xù)，并確保倉庫處于可再次出租的狀態(tài)。如乙方需要收回倉庫自用，應(yīng)提前通知甲方并給予甲方適當(dāng)?shù)陌徇w準(zhǔn)備時間。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下倉庫的租金價格為人民幣【具體金額】元/年（大寫：【大寫金額】元整），或按【月/季度】支付，具體為人民幣【具體金額】元/【月/季度】（大寫：【大寫金額】元整）。租金包含倉庫使用權(quán)費(fèi)，但不包含水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他乙方提供的附加服務(wù)費(fèi)用，如需乙方提供額外服務(wù)，費(fèi)用另行協(xié)商。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每個【月/季度】（根據(jù)選擇確定）的前【5】日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。若甲方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的【千分之零點(diǎn)五】向乙方支付違約金，逾期超過【30】日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于【3】個月租金的違約金。

水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的【15】日內(nèi)支付至乙方或相關(guān)服務(wù)提供方指定賬戶，乙方應(yīng)提供相應(yīng)發(fā)票或憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自【具體起始年月日】起至【具體終止年月日】止，共計(jì)【年數(shù)】年。租賃期限屆滿前【3】個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)租【1】年，續(xù)租租金及條件同本協(xié)議約定。

甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前【6】個月書面通知乙方是否續(xù)租。如甲方?jīng)Q定續(xù)租，雙方應(yīng)在期限屆滿前【2】個月內(nèi)協(xié)商并簽署新的租賃協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租，本協(xié)議于期限屆滿時自動終止。

除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面提前解除本協(xié)議。如因法定事由或雙方協(xié)商一致需提前終止，應(yīng)提前【3】個月書面通知對方，并按本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括押金退還、未履行完畢的租金結(jié)算等。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時支付租金**：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的【千分之零點(diǎn)五】向乙方支付違約金。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于【3】個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的一切損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（2）**擅自改變倉庫用途或結(jié)構(gòu)**：甲方擅自改變倉庫原有結(jié)構(gòu)或?qū)⑵溆糜趨f(xié)議約定之外的用途（如：商業(yè)經(jīng)營、居住、危險(xiǎn)品存儲等），乙方有權(quán)立即單方面解除協(xié)議，收回倉庫，并要求甲方支付相當(dāng)于【6】個月租金的違約金。甲方已支付的租金不予退還，且應(yīng)承擔(dān)因違反約定給乙方造成的修復(fù)費(fèi)用、聲譽(yù)損失等全部賠償責(zé)任。

（3）**損壞倉庫設(shè)施**：甲方在使用過程中造成倉庫主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)備（如：消防系統(tǒng)、貨架、裝卸設(shè)備等）損壞或滅失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過【5000】元的，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付全額賠償金。甲方應(yīng)在收到乙方書面賠償通知后【15】日內(nèi)履行賠償義務(wù)，否則乙方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。

（4）**違反存儲物品規(guī)定**：如甲方存放的危險(xiǎn)、違禁或易損貨物導(dǎo)致倉庫或其他財(cái)產(chǎn)受損，或引發(fā)安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡賠償、行政處罰等，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于【5】個月租金的違約金。

（5）**逾期交還倉庫**：租賃期滿或協(xié)議提前終止后，甲方未按約定時間交還倉庫的，每逾期一日，應(yīng)按每日【人民幣100】元向乙方支付場地占用費(fèi)。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)采取必要措施收回倉庫，并要求甲方支付相當(dāng)于【3】個月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)收回倉庫所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**交付倉庫不符合約定**：乙方交付的倉庫存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、安全隱患或未達(dá)到協(xié)議約定的使用條件，影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方在【15】日內(nèi)整改完畢。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于【2】個月租金的違約金。因乙方原因造成的甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（2）**擅自中斷水電供應(yīng)**：除因公共利益或法定要求外，乙方擅自中斷甲方正常使用的倉庫水電供應(yīng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并應(yīng)甲方要求恢復(fù)供應(yīng)。甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)次損失金額的賠償金。

（3）**無正當(dāng)理由收回倉庫**：乙方無本協(xié)議約定的解除條件或未經(jīng)甲方同意，單方面解除協(xié)議或收回倉庫的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于【6】個月租金的違約金，并退還甲方已支付但未使用的租金。甲方因此遭受的額外損失（如：搬遷費(fèi)用、新租倉庫差價等），乙方也應(yīng)合理賠償。

（4）**未盡維護(hù)義務(wù)**：因乙方未履行倉庫日常維護(hù)或安全檢查義務(wù)，導(dǎo)致倉庫發(fā)生事故（如：結(jié)構(gòu)坍塌、消防設(shè)施失效等）或甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和甲方為減少損失而支出的費(fèi)用。

（5）**違反保密義務(wù)**：乙方泄露甲方存儲貨物的相關(guān)信息或商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能面臨法律制裁。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括租金減免或協(xié)議解除等。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商調(diào)整。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的極端事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行困難的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

若不可抗力事件持續(xù)超過【30】日，雙方仍無法履行協(xié)議的，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如押金、已付租金等）根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，除非協(xié)議另有約定，否則各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第【一種】方式解決：

（1）向【乙方所在地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或

（2）提交【常熟市】仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

采取訴訟方式的，以本協(xié)議簽署地為管轄法院；采取仲裁方式的，以【常熟市】仲裁委員會為唯一指定的仲裁機(jī)構(gòu)。

爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前，不得單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)，除非雙方另有書面約定或法律規(guī)定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。法院判決或仲裁裁決生效后，一方不履行的，另一方有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，并確保溝通渠道暢通。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【7】日書面通知另一方。通過書面、傳真、電子郵件、掛號信或當(dāng)面交付等方式發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。發(fā)生爭議時，通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議約定的地址或?qū)Ψ街付ǖ牡刂贰?/p>

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)書面約定的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

（3）**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋履行。若任何條款被認(rèn)定無