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文檔簡介

房地產(chǎn)交接程序及文檔模板四、特殊情形下的交接要點（一）二手房帶租約交接需確認租賃合同效力（租期、租金、押金歸屬），要求賣方提供《租賃合同》《押金收據(jù)》；通知租客“業(yè)主變更”，約定租金支付方式（如由新業(yè)主收取后續(xù)租金）；交接時與租客共同查驗房屋，避免因租客使用導致的糾紛。（二）新房（開發(fā)商交付）交接重點核查“兩書一表”（《竣工驗收備案表》為核心，證明工程合法驗收）；實測面積與合同面積誤差需按約定處理（如誤差超3%可退房）；記錄房屋質(zhì)量問題（如空鼓、裂縫），要求開發(fā)商出具《整改承諾書》并約定整改期限。（三）繼承/贈與房產(chǎn)交接提前完成繼承權公證（或贈與公證），明確繼承人/受贈人范圍；核算并繳納契稅、印花稅等稅費（贈與需注意“視同銷售”的稅務風險）；交接時需提供公證書、死亡證明（繼承）、贈與協(xié)議等資料。五、風險規(guī)避與糾紛處理建議（一）常見風險預警1.房屋隱性損壞：交接后發(fā)現(xiàn)漏水、電路故障等，因無書面記錄難以追責。建議在《交接確認書》中約定“交接后7日內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)非人為損壞，移交方承擔維修責任”。2.費用糾紛：賣方隱瞞欠費（如多年物業(yè)費），導致接收方被物業(yè)公司追責。建議交接前要求賣方提供近1年繳費憑證，或從尾款中扣留“費用保證金”（如5000元），確認無欠費后支付。3.產(chǎn)權瑕疵：過戶后發(fā)現(xiàn)房屋被抵押、查封，或存在共有權人未簽字。需在交接前完成產(chǎn)權查檔，并要求賣方提供《無抵押/查封聲明》。（二）糾紛解決路徑1.協(xié)商優(yōu)先：對輕微問題（如小面積空鼓、欠費金額爭議），雙方可協(xié)商整改、補繳方案，簽署《補充協(xié)議》。2.中介/物業(yè)調(diào)解：若通過中介交易，可要求中介介入?yún)f(xié)調(diào)；物業(yè)糾紛可向物業(yè)協(xié)會或街道辦投訴。3.法律途徑：對重大違約（如房屋存在抵押未告知、面積誤差超約定），可依據(jù)《民法典》《商品房銷售管理辦法》提起訴訟，主張賠償或解除合同。結語房地產(chǎn)交接是資產(chǎn)安全的“最后一道防線”，需以流程為綱、以文檔為據(jù)，兼顧效率與風險防控。本文提供的流程與模板，需結合實際場景靈活調(diào)整（如商業(yè)地產(chǎn)需增加消防、環(huán)評等資料交接），建議交接前咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問，確保手續(xù)合

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