2026年高端酒店管理合作協(xié)議鑒于甲方擬擁有或正在建設(shè)位于[合作酒店詳細(xì)地址]的酒店（以下簡(jiǎn)稱“合作酒店”），并希望聘請(qǐng)乙方根據(jù)本協(xié)議約定的條款和條件管理和經(jīng)營(yíng)該酒店；鑒于乙方擁有豐富的酒店管理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和良好的行業(yè)聲譽(yù)，愿意接受甲方的委托，根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)合作酒店進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)；根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作酒店的管理事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，具有以下含義：1.1“業(yè)主”指本協(xié)議中的甲方；1.2“管理公司”指本協(xié)議中的乙方；1.3“合作酒店”指位于[合作酒店詳細(xì)地址]的酒店及其附屬設(shè)施；1.4“協(xié)議生效日”指本協(xié)議第十三條第一項(xiàng)約定的生效日期；1.5“管理期限”指本協(xié)議約定的合作期限，自協(xié)議生效日起至終止日止；1.6“毛運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)”（GOP）指合作酒店在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)實(shí)現(xiàn)的總營(yíng)業(yè)收入，扣除所有可變運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（包括但不限于客房部、餐飲部、會(huì)議部等部門直接發(fā)生的成本、員工直接成本、能源費(fèi)用、洗滌費(fèi)、布草費(fèi)、客用品費(fèi)等）后的余額；1.7“固定運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”指合作酒店在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)發(fā)生的，不隨營(yíng)業(yè)收入變動(dòng)而變動(dòng)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于管理公司人員工資（超出基本管理費(fèi)的部分）、市場(chǎng)推廣費(fèi)（超出約定比例或金額的部分）、行政辦公費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（超出基本保險(xiǎn)額的部分）、租賃費(fèi)（如適用）、法定稅費(fèi)（指除增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以外的其他稅費(fèi)）等；1.8“基本管理費(fèi)”指管理公司為提供本協(xié)議約定的酒店管理服務(wù)而向業(yè)主收取的固定管理費(fèi)用；1.9“基本保證收益”指本協(xié)議約定的業(yè)主向管理公司保證支付的最低毛運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)；1.10“可變費(fèi)用分成”指合作酒店毛運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)在達(dá)到基本保證收益后，超出部分的按約定比例由業(yè)主和管理公司分成的部分；1.11“審計(jì)”指依據(jù)本協(xié)議第十六條約定的由業(yè)主聘請(qǐng)或雙方共同認(rèn)可的獨(dú)立第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作酒店財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的審計(jì)；1.12“重大維修”指對(duì)合作酒店設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的，單項(xiàng)支出達(dá)到[具體金額或比例，例如：人民幣50萬(wàn)元]或以上的維修或改造工程；1.13“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。第二條合作酒店提供與維護(hù)2.1業(yè)主應(yīng)確保其擁有或能夠合法獲得合作酒店的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按照本協(xié)議約定及時(shí)提供合作酒店的全部權(quán)屬證明或租賃權(quán)證明。2.2業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)完成合作酒店的所有初始投資建設(shè)或改造，確保其符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)（如有約定）并滿足合法經(jīng)營(yíng)要求。2.3業(yè)主負(fù)責(zé)承擔(dān)合作酒店所有資本性支出（CapEx），包括但不限于重大維修、翻新、改造等。具體責(zé)任劃分如下：2.3.1日常維護(hù)和保養(yǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用由管理公司承擔(dān)，但易耗品（如客房用品、餐飲一次性用品等）除外。2.3.2業(yè)主負(fù)責(zé)承擔(dān)因業(yè)主原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用。2.3.3任何單項(xiàng)支出達(dá)到[具體金額或比例，例如：人民幣50萬(wàn)元]或以上的維修或改造工程，視為重大維修。發(fā)生重大維修時(shí)，管理公司有權(quán)參與預(yù)算編制，并提出專業(yè)建議，但最終決策權(quán)在業(yè)主。若預(yù)算獲得業(yè)主書面批準(zhǔn)，該筆費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；若未獲批準(zhǔn)，且該費(fèi)用屬于維持酒店安全運(yùn)營(yíng)和正常運(yùn)轉(zhuǎn)所必需的，則由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主亦有權(quán)選擇由第三方進(jìn)行維修。若該費(fèi)用屬于非必需的升級(jí)或改善，則由提出方承擔(dān)，除非雙方另行書面約定。2.4業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)獲取并維持經(jīng)營(yíng)合作酒店所需的所有政府許可、執(zhí)照和批準(zhǔn)，并確保管理公司有權(quán)使用這些許可、執(zhí)照和批準(zhǔn)進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)。2.5業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期，例如：5日]前向管理公司提供上一個(gè)月的合作酒店運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。2.6業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買合作酒店所需的所有保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，并將管理公司列為必要的附加被保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)范圍和保額應(yīng)符合酒店運(yùn)營(yíng)的合理需求。第三條管理公司的權(quán)利與義務(wù)3.1管理公司根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)合作酒店的管理和運(yùn)營(yíng)，包括但不限于：3.1.1制定合作酒店的整體經(jīng)營(yíng)策略、年度預(yù)算和財(cái)務(wù)計(jì)劃，并提交業(yè)主審閱。3.1.2負(fù)責(zé)合作酒店的市場(chǎng)營(yíng)銷、銷售和客戶關(guān)系管理。3.1.3負(fù)責(zé)合作酒店的人力資源管理，包括招聘、培訓(xùn)、績(jī)效管理、薪酬福利制定（具體方案需經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)）、員工關(guān)系管理等。管理公司負(fù)責(zé)支付所有員工的工資、薪金、獎(jiǎng)金、傭金、福利及相關(guān)的法定社會(huì)保險(xiǎn)和公積金繳納，這些費(fèi)用在固定運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中列支。3.1.4負(fù)責(zé)合作酒店的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于客房部、餐飲部、宴會(huì)部、會(huì)議銷售、康樂(lè)部、工程部、保安部、前廳部等部門的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督。3.1.5負(fù)責(zé)合作酒店財(cái)務(wù)核算、成本控制、收入管理和財(cái)務(wù)報(bào)告。3.1.6負(fù)責(zé)維護(hù)合作酒店的良好品牌形象和聲譽(yù)。3.1.7負(fù)責(zé)監(jiān)督合作酒店設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，提出更新改造建議。3.2管理公司應(yīng)建立并執(zhí)行符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)部管理制度和操作流程。3.3管理公司應(yīng)在每月[具體日期，例如：10日]前向業(yè)主提交上一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)告、運(yùn)營(yíng)報(bào)告及管理公司收取的費(fèi)用明細(xì)清單。3.4管理公司有權(quán)在合作酒店及所有營(yíng)銷材料、宣傳渠道中使用雙方約定的酒店品牌名稱和標(biāo)識(shí)。3.5管理公司應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，并確保合作酒店及其員工的合規(guī)性。第四條收益分配與費(fèi)用支付4.1合作酒店的總營(yíng)業(yè)收入包括但不限于客房收入、餐飲收入、會(huì)議收入、其他服務(wù)收入（如停車場(chǎng)、洗衣、健身等）。4.2合作酒店的毛運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)（GOP）計(jì)算公式為：總營(yíng)業(yè)收入-所有可變運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。4.3業(yè)主同意向管理公司支付以下費(fèi)用：4.3.1基本管理費(fèi)：每月人民幣[具體金額]元。支付時(shí)間：每月[具體日期，例如：5日]前支付上一個(gè)月的基本管理費(fèi)。4.3.2管理公司人員工資：管理公司為履行本協(xié)議而招聘和支付的所有員工的工資、薪金、獎(jiǎng)金、傭金、福利及相關(guān)的法定社會(huì)保險(xiǎn)和公積金。該費(fèi)用作為固定運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的一部分。4.3.3市場(chǎng)推廣費(fèi)：每年合作酒店總營(yíng)業(yè)收入（不含客房客人自帶酒水收入）的[具體百分比，例如：2%]作為市場(chǎng)推廣費(fèi)，由管理公司收取并專項(xiàng)用于合作酒店的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，超出部分需經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)。支付時(shí)間：每年[具體日期，例如：1月15日]前支付上一年度的市場(chǎng)推廣費(fèi)。4.3.4其他固定運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于管理公司承擔(dān)的行政辦公費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（超出基本保險(xiǎn)額的部分）、租賃費(fèi)（如適用）、法定稅費(fèi)（指除增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以外的其他稅費(fèi)）等。支付時(shí)間：每月[具體日期，例如：5日]前支付上一個(gè)月的固定運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。4.4毛運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)分配：4.4.1基本保證收益：雙方同意，業(yè)主向管理公司保證支付的最低毛運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)（基本保證收益）為人民幣[具體金額]元/年（或按月平均）。計(jì)算周期為[具體時(shí)間，例如：一個(gè)會(huì)計(jì)年度]。4.4.2若合作酒店在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)實(shí)現(xiàn)的毛運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)（GOP）低于基本保證收益，則差額部分由業(yè)主補(bǔ)足給管理公司；若合作酒店在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)實(shí)現(xiàn)的毛運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)（GOP）高于基本保證收益，則超出部分按以下方式分配：超出部分的[具體百分比，例如：60%]歸業(yè)主所有，剩余的[具體百分比，例如：40%]歸管理公司所有。4.5費(fèi)用支付流程：管理公司應(yīng)在每月[具體日期，例如：10日]向業(yè)主提供上一個(gè)月的費(fèi)用明細(xì)清單及相應(yīng)的發(fā)票或憑證，業(yè)主應(yīng)在收到清單和憑證并經(jīng)審核無(wú)誤后的[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條管理公司費(fèi)用5.1除第四條所述費(fèi)用外，管理公司還可能根據(jù)其提供的服務(wù)向業(yè)主收取以下費(fèi)用（具體金額或比例由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確）：5.1.1咨詢費(fèi)：針對(duì)業(yè)主提出的特定咨詢問(wèn)題，管理公司提供專業(yè)意見(jiàn)所收取的費(fèi)用。5.1.2傭金：例如，來(lái)自特定供應(yīng)商合作或大型會(huì)議項(xiàng)目的傭金分成。5.2上述管理公司費(fèi)用的收取應(yīng)事先獲得業(yè)主的書面同意。第六條財(cái)務(wù)管理與審計(jì)6.1管理公司應(yīng)按照國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制合作酒店的財(cái)務(wù)報(bào)表。6.2業(yè)主有權(quán)在每年[具體日期，例如：4月30日]前聘請(qǐng)一家具有相應(yīng)資質(zhì)的獨(dú)立第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作酒店上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。6.3審計(jì)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定，例如：業(yè)主承擔(dān)/管理公司承擔(dān)/雙方按比例分擔(dān)]。6.4管理公司應(yīng)在收到業(yè)主的審計(jì)通知后[具體天數(shù)，例如：30]個(gè)工作日內(nèi)，提供審計(jì)所需的所有資料和協(xié)助。6.5若雙方對(duì)審計(jì)結(jié)果存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會(huì)名稱或法院名稱]仲裁/訴訟解決。第七條維修與保養(yǎng)7.1除本協(xié)議第二條第2.3款約定的責(zé)任外，合作酒店的維修與保養(yǎng)責(zé)任按以下原則承擔(dān)：7.1.1日常維護(hù)和保養(yǎng)：由管理公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用在固定運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中列支。7.1.2業(yè)主原因造成的損壞：由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。7.1.3不可抗力造成的損壞：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。7.2任何計(jì)劃性的重大維修項(xiàng)目，管理公司應(yīng)提前[具體時(shí)間，例如：六個(gè)月]向業(yè)主提交維修方案和預(yù)算，業(yè)主應(yīng)在收到后[具體天數(shù)，例如：30]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的重大維修，其費(fèi)用由提出方承擔(dān)，但若該維修屬于確保酒店安全運(yùn)營(yíng)和正常運(yùn)轉(zhuǎn)所必需的，則由業(yè)主承擔(dān)。第八條改變與升級(jí)8.1管理公司有權(quán)提出對(duì)合作酒店設(shè)施、設(shè)備、服務(wù)的升級(jí)或改變建議，以提升酒店競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力。8.2任何單項(xiàng)支出達(dá)到[具體金額或比例，例如：人民幣10萬(wàn)元]或以上的改變或升級(jí)，需經(jīng)業(yè)主書面同意后方可實(shí)施。8.3升級(jí)或改變的費(fèi)用由提議方承擔(dān)，除非雙方在協(xié)議中另有約定或事后達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。第九條違約與責(zé)任9.1若任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或違反本協(xié)議的任何條款，構(gòu)成違約。9.2違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的一切直接和間接損失。9.3若業(yè)主未能按時(shí)支付管理公司應(yīng)付的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體百分比，例如：萬(wàn)分之五]向管理公司支付違約金。9.4若管理公司未能履行其管理職責(zé)，導(dǎo)致合作酒店聲譽(yù)或經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)受到實(shí)質(zhì)性損害，業(yè)主有權(quán)要求管理公司采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)根據(jù)損害程度要求管理公司承擔(dān)賠償責(zé)任，甚至有權(quán)單方面解除本協(xié)議。9.5任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第十條保密條款10.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶資料等（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”）承擔(dān)保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。10.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[具體年限，例如：五]年。第十一條不可抗力11.1若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)通知另一方，并提供不可抗力事件的詳細(xì)情況和證明文件。11.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或終止，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條協(xié)議的生效、變更與終止12.1本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。12.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3本協(xié)議的終止條件如下：12.3.1本協(xié)議約定的管理期限屆滿。12.3.2雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。12.3.3發(fā)生嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。12.3.4一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。12.4協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，結(jié)清所有未了債務(wù)和款項(xiàng)。管理公司應(yīng)將合作酒店的所有鑰匙、文件、設(shè)備及有價(jià)證券等歸還給業(yè)主，并完成工作交接。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)在[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（或者選擇訴訟：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合作酒店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。）第十四條其他14.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就合作酒店管理事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議