未簽書面委托代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃管理。鑒于甲方擬通過委托代理方式，委托乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易或租賃服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)其房地產(chǎn)項目的銷售或租賃目標(biāo)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平的原則，達(dá)成本協(xié)議項下的合作意向。甲方作為委托方，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保其房地產(chǎn)項目的順利交易或租賃，并保障相關(guān)交易的合法性與合規(guī)性。

在合作背景方面，甲方當(dāng)前持有位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的一處商業(yè)地產(chǎn)項目，該項目建筑面積約XX平方米，已按照相關(guān)規(guī)劃完成建設(shè)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。為加速項目的資金回籠，甲方?jīng)Q定通過公開市場進(jìn)行租賃或銷售，但由于缺乏專業(yè)的市場推廣和交易代理經(jīng)驗，特委托在房地產(chǎn)交易代理領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的乙方提供全方位的服務(wù)。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供方，具備合法的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)及相關(guān)行業(yè)認(rèn)證，長期從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，積累了廣泛的客戶資源和市場渠道?；陔p方的共同需求與優(yōu)勢互補(bǔ)，甲方選擇乙方作為其本次房地產(chǎn)項目的代理服務(wù)商，雙方擬通過本協(xié)議明確合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，以確保合作的順利進(jìn)行。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已對乙方的服務(wù)能力、市場口碑及法律合規(guī)性進(jìn)行了初步了解，并認(rèn)可乙方在同類項目代理服務(wù)中的成功案例。同時，乙方亦對甲方的項目背景、資金實(shí)力及合作誠意進(jìn)行了評估，雙方確認(rèn)具備開展合作的基礎(chǔ)條件。甲方委托乙方的主要服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：市場調(diào)研與分析、租賃或銷售方案的制定、廣告宣傳與推廣、潛在客戶的篩選與跟進(jìn)、交易談判與合同簽訂、交易流程的全程協(xié)助等。乙方將根據(jù)甲方的具體需求，提供專業(yè)、高效、合規(guī)的服務(wù)，以促成房地產(chǎn)項目的順利交易或租賃，并保障甲方的合法權(quán)益。

在合作前提方面，甲方承諾其提供的房地產(chǎn)項目符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或限制性條款。乙方承諾在服務(wù)過程中將嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的商業(yè)秘密，并確保其提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)合作的有效性，以雙方均未違反本協(xié)議的約定為前提條件。如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓12層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，專注于提供高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃、銷售及代理服務(wù)。公司成立于XXXX年，經(jīng)過多年的發(fā)展，已形成完善的服務(wù)體系、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊及廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)。乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域具有較高的市場知名度和良好的業(yè)界口碑，曾成功代理多個大型商業(yè)地產(chǎn)項目，積累了豐富的交易經(jīng)驗和風(fēng)險控制能力。乙方的核心業(yè)務(wù)包括市場分析、客戶開發(fā)、交易撮合、合同管理等，服務(wù)對象涵蓋企業(yè)客戶、投資機(jī)構(gòu)及個人消費(fèi)者等。

在合作背景方面，乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)能力和市場資源，在商業(yè)地產(chǎn)代理領(lǐng)域建立了良好的信譽(yù)。鑒于甲方對其持有的XX市XX區(qū)XX街道XX號商業(yè)地產(chǎn)項目具有明確的租賃或銷售需求，而乙方具備豐富的項目代理經(jīng)驗及市場渠道，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定建立合作關(guān)系。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，快速找到合適的承租方或購買方，并確保交易過程的合法性與高效性。乙方則希望通過本次合作，進(jìn)一步拓展其業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力，并為甲方提供優(yōu)質(zhì)的代理服務(wù)。

在本協(xié)議簽訂前，乙方已對甲方的項目進(jìn)行了詳細(xì)的了解，包括項目的地理位置、建筑規(guī)模、產(chǎn)權(quán)狀況、市場前景等，并評估了甲方的合作誠意及資金實(shí)力。同時，甲方亦對乙方的服務(wù)能力、市場口碑及法律合規(guī)性進(jìn)行了初步了解，并認(rèn)可乙方在商業(yè)地產(chǎn)代理領(lǐng)域的專業(yè)水平。雙方確認(rèn)具備開展合作的基礎(chǔ)條件，并希望通過本協(xié)議明確合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，以確保合作的順利進(jìn)行。

在合作前提方面，乙方承諾在服務(wù)過程中將嚴(yán)格遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、公正、誠信的原則，為甲方提供專業(yè)、高效、合規(guī)的代理服務(wù)。乙方將根據(jù)甲方的具體需求，制定詳細(xì)的租賃或銷售方案，并通過其市場渠道進(jìn)行廣告宣傳、客戶篩選及交易撮合。同時，乙方將全程協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判、合同簽訂及交易流程的辦理，確保交易過程的合法性與高效性。甲方承諾將為乙方提供必要的協(xié)助，包括提供項目資料、配合市場推廣活動等，并按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)合作的有效性，以雙方均未違反本協(xié)議的約定為前提條件。如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就甲方指定的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）提供專業(yè)代理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以促成項目的順利租賃或銷售。具體范圍包括：

1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對項目進(jìn)行市場調(diào)研與分析，制定租賃或銷售方案；

2.乙方負(fù)責(zé)項目的廣告宣傳與推廣，包括但不限于線上平臺發(fā)布、線下活動等；

3.乙方負(fù)責(zé)篩選、跟進(jìn)潛在客戶，協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判；

4.乙方全程協(xié)助甲方辦理租賃或銷售合同簽訂、交易流程辦理等事務(wù)；

5.乙方確保代理服務(wù)過程符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“項目”指甲方委托乙方代理的位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積約XX平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。

2.“代理服務(wù)”指乙方為甲方提供的市場調(diào)研、客戶開發(fā)、交易撮合、合同管理等專業(yè)服務(wù)。

3.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

4.“租賃/銷售合同”指甲方與承租方/購買方簽訂的正式合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)，并對服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃或銷售策略，并要求乙方配合執(zhí)行。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的項目資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑紙、租賃或銷售條件等，并配合乙方開展市場推廣活動。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)確保項目的合法合規(guī)，如因甲方原因?qū)е陆灰资?，乙方不承?dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目資料及配合，如甲方拒不配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并確保服務(wù)過程合法合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)充分利用其市場資源，積極推廣項目，篩選優(yōu)質(zhì)客戶，并全程協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判。

（5）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露項目信息或以個人名義開展業(yè)務(wù)。

（6）乙方應(yīng)全程監(jiān)督交易流程，確保租賃或銷售合同的簽訂及履行，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，需承?dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督，如甲方提出合理建議，乙方應(yīng)積極采納。

（8）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致交易糾紛，需承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方處理交易過程中的突發(fā)事件，并采取合理措施降低損失。

（10）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受損，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為項目代理服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的全部代理服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體包括市場調(diào)研費(fèi)、廣告推廣費(fèi)、客戶開發(fā)費(fèi)、交易流程協(xié)助費(fèi)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用的XX%（即人民幣XX元），作為項目啟動費(fèi)；

（2）剩余的XX%（即人民幣XX元）應(yīng)在項目租賃或銷售成功，租賃/銷售合同簽訂后XX日內(nèi)支付。

4.付款條件：甲方支付服務(wù)費(fèi)用的前提是乙方已實(shí)際開展代理服務(wù)，并取得初步成效（如發(fā)布廣告、篩選到潛在客戶等）。如甲方在支付過程中提出合理異議，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，雙方協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如協(xié)議到期前雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX個月。

2.項目完成期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成項目初步推廣，并在XX個月內(nèi)促成項目租賃或銷售。如未能在約定期限內(nèi)完成，雙方可協(xié)商調(diào)整時間或解除協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）項目啟動：協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方需提交詳細(xì)的服務(wù)方案及推廣計劃；

（2）客戶反饋：乙方應(yīng)在每月結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方匯報項目進(jìn)展及潛在客戶情況；

（3）交易完成：租賃或銷售合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方確認(rèn)交易完成并結(jié)算尾款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）如甲方提供虛假項目資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、差旅費(fèi)等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，違約金不低于人民幣XX元。

（3）如甲方單方面解除協(xié)議且無正當(dāng)理由，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金，并賠償乙方已產(chǎn)生的實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改善或整改無效，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

（2）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，或利用項目信息從事不正當(dāng)競爭，應(yīng)向甲方支付賠償金人民幣XX元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）如乙方在代理過程中因故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，違約金不低于人民幣XX元。

（4）如乙方未能在約定期限內(nèi)完成項目推廣或促成交易，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費(fèi)用的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過合同總金額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除協(xié)議后果：如任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算，未產(chǎn)生的費(fèi)用予以退還。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力中斷等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除后，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，未履行的部分不再支付。

5.不可免除責(zé)任：如不可抗力事件是由一方過錯造成的（如甲方未提供必要資料導(dǎo)致延誤），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力的影響程度進(jìn)行友好協(xié)商，合理分擔(dān)風(fēng)險。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方均不得采取法律行動或?qū)で蟮谌浇槿搿?/p>

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX市XX區(qū)具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX市XX區(qū)XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議管轄：無論采取何種爭議解決方式，均以項目所在地為管轄地。如選擇訴訟，則由項目所在地人民法院專屬管轄。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議，不得采取報復(fù)或濫用權(quán)利的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式送達(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的通知，在發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)出的，在簽收日視為送達(dá)；以電子郵箱或傳真方式發(fā)出的，在發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于項目信息、客戶資料、價格等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.不可轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議僅限于甲方和乙方使用，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非取得對方書面同意。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件