忠誠協(xié)議書屬于合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務，擬通過乙方租賃XX商業(yè)廣場部分商鋪用于品牌展示及銷售活動；乙方作為XX商業(yè)廣場的合法運營管理方，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗及完善的物業(yè)管理服務體系。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃合作事宜達成一致，特訂立本忠誠協(xié)議書。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方權(quán)利義務，確保合作順利進行，并約定在合作期間及合作終止后雙方應遵守的特定約束條款。甲方租賃商鋪用于商業(yè)經(jīng)營，乙方承諾提供符合約定的物業(yè)管理服務，雙方共同維護良好的合作關(guān)系，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商鋪租賃合作中的權(quán)利義務關(guān)系，特別是約定甲方在租賃期間及合作終止后對商鋪的特定使用限制及乙方的監(jiān)督權(quán)，以維護XX商業(yè)廣場的整體商業(yè)形象及租賃市場的穩(wěn)定。本協(xié)議范圍包括但不限于商鋪租賃的具體條款、忠誠義務的遵守、物業(yè)管理服務的提供、違約責任的承擔以及爭議的解決方式。具體涉及商鋪的租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)管理要求、設(shè)施維護責任、合作期間的保密義務、禁止甲方將租賃商鋪用于與約定用途不符的經(jīng)營活動、以及合作終止后商鋪的恢復原狀要求等。

第二條定義

1."商鋪"：指XX商業(yè)廣場內(nèi)由甲方租賃用于商業(yè)經(jīng)營活動的具體區(qū)域，具體位置以雙方另行簽訂的《商鋪租賃合同》為準。

2."忠誠義務"：指甲方在租賃期間及合作終止后，不得將租賃商鋪用于與約定商業(yè)用途不符的活動，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變商鋪原有結(jié)構(gòu)及功能，并應積極配合乙方維護商業(yè)廣場整體形象的行為。

3."物業(yè)管理服務"：指乙方根據(jù)《商鋪租賃合同》及相關(guān)法律法規(guī)，為商鋪提供包括但不限于安保、清潔、維修、廣告位管理等服務的全部活動。

4."合作終止"：指《商鋪租賃合同》約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的情況。

5."商業(yè)用途"：指本協(xié)議及《商鋪租賃合同》中明確約定的用于品牌展示、產(chǎn)品銷售、相關(guān)配套服務等合法商業(yè)經(jīng)營活動。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)《商鋪租賃合同》的約定，在租賃期限內(nèi)使用商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動，并享有商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備在正常使用情況下的使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務，并有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，提出合理化建議。

（3）甲方應按照《商鋪租賃合同》約定，按時足額向乙方支付租金、物業(yè)費及其他應承擔的費用。

（4）甲方應遵守國家法律法規(guī)及XX商業(yè)廣場的管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動。

（5）甲方應保證租賃商鋪的用途符合本協(xié)議及《商鋪租賃合同》的約定，不得擅自改變商鋪原定功能，不得將商鋪用于出租、轉(zhuǎn)讓、分租或用于非商業(yè)用途。

（6）甲方應愛護商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因甲方使用不當或故意損壞造成的損失，由甲方承擔賠償責任。

（7）在合作終止后，甲方應按照《商鋪租賃合同》約定及乙方的指示，配合完成商鋪的騰退、清場及恢復原狀工作，并確保商鋪內(nèi)無遺留物品。

（8）甲方應配合乙方進行商鋪的年度及特殊情況的檢查，提供必要的便利條件。

（9）甲方應遵守本協(xié)議約定的忠誠義務，不得在租賃期間及合作終止后利用商鋪進行任何損害乙方或其他租賃戶利益的活動。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及《商鋪租賃合同》的約定，對商鋪的使用情況進行監(jiān)督，確保甲方遵守協(xié)議約定。

（2）乙方有權(quán)要求甲方支付租金、物業(yè)費及其他應承擔的費用，并有權(quán)在甲方逾期支付的情況下采取合法措施追討欠款。

（3）乙方應按照約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于日常安保、環(huán)境清潔、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、廣告位管理等，確保商鋪及廣場的整體運營環(huán)境符合標準。

（4）乙方應維護商鋪區(qū)域的公共秩序，保障甲方的正常經(jīng)營不受干擾，同時應合理處理其他租賃戶與甲方之間的潛在矛盾。

（5）乙方應定期對商鋪及設(shè)施設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題時應及時通知甲方或采取補救措施，并有權(quán)要求甲方配合整改。

（6）乙方應向甲方提供必要的商業(yè)信息支持，包括但不限于市場動態(tài)、促銷活動安排等，協(xié)助甲方提升經(jīng)營效益。

（7）在合作終止后，乙方有權(quán)對商鋪進行清場檢查，確保甲方按照約定恢復原狀，并對商鋪內(nèi)遺留物品進行處理，相關(guān)費用由甲方承擔。

（8）乙方應建立完善的客戶服務機制，及時響應甲方的合理訴求，并提供必要的經(jīng)營指導。

（9）乙方應確保其提供的管理服務符合行業(yè)規(guī)范及甲方的基本需求，如因乙方管理不善導致甲方經(jīng)營受損，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議及與乙方另行簽訂的《商鋪租賃合同》的約定，向乙方支付商鋪租賃費用。該費用包括但不限于租金、物業(yè)費、管理費等，具體標準和支付方式以《商鋪租賃合同》為準。甲方應按照《商鋪租賃合同》約定的時間節(jié)點，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方指定的賬戶足額支付各項費用。支付時間以《商鋪租賃合同》的約定為準，甲方逾期支付任何費用的，應按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除《商鋪租賃合同》并要求甲方承擔相應責任。

第五條履行期限

本忠誠協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限與《商鋪租賃合同》的租賃期限一致，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務。若《商鋪租賃合同》提前解除或終止，本協(xié)議的忠誠義務條款在合作終止后六個月內(nèi)仍然有效，以確保雙方約定的忠誠義務得到充分履行，維護XX商業(yè)廣場的商業(yè)秩序和環(huán)境。任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如租金支付日、物業(yè)管理費繳納日、商鋪租賃期限屆滿日等，均以《商鋪租賃合同》的約定為準。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）若甲方違反本協(xié)議第三條第（5）項約定，擅自將租賃商鋪用于出租、轉(zhuǎn)讓、分租或用于非商業(yè)用途，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議及《商鋪租賃合同》，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。甲方已支付的租金不予退還，且甲方應承擔因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于尋找新租戶的合理費用、市場差價損失等。

（2）若甲方違反本協(xié)議第三條第（9）項約定，在租賃期間及合作終止后利用商鋪進行任何損害乙方或其他租賃戶利益的活動，如從事非法經(jīng)營、擾亂商業(yè)秩序等，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并支付相當于六個月租金的違約金。若違約行為造成乙方或其他租賃戶實際損失，甲方應承擔賠償責任。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)將甲方列入商業(yè)黑名單，并追究其法律責任。

（3）若甲方違反《商鋪租賃合同》約定，逾期支付租金、物業(yè)費或其他應承擔的費用超過30日，乙方除有權(quán)要求甲方支付逾期違約金外，還有權(quán)單方面解除《商鋪租賃合同》，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金。甲方應承擔因其違約行為給乙方造成的全部損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議第三條第（6）項約定，未妥善愛護商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，造成損壞的，甲方應負責修復或賠償。若修復或賠償費用高于設(shè)施設(shè)備的實際價值，甲方應按設(shè)施設(shè)備的實際價值向乙方支付賠償金。

（5）在合作終止后，若甲方違反本協(xié)議第三條第（7）項約定，未按時騰退、清場或恢復商鋪原狀，乙方有權(quán)自行或委托第三方進行處理，相關(guān)費用由甲方承擔。甲方還應支付相當于一個月租金的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應補足差額。

2.乙方的違約責任：

（1）若乙方違反本協(xié)議第三條第（3）項約定，未按約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方經(jīng)營受到影響，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若整改后問題仍未解決，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于一個月物業(yè)費的三倍的違約金。若違約行為給甲方造成實際損失，乙方應承擔賠償責任。

（2）若乙方違反本協(xié)議第三條第（4）項約定，未維護商鋪區(qū)域的公共秩序，導致甲方經(jīng)營受阻，乙方應承擔相應的協(xié)調(diào)責任。若因乙方疏忽導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

（3）若乙方違反本協(xié)議第三條第（6）項約定，未向甲方提供必要的商業(yè)信息支持，影響甲方經(jīng)營效益，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)服務。若因乙方未提供信息支持導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

（4）在合作終止后，若乙方違反本協(xié)議第三條第（7）項約定，未對商鋪進行清場檢查或處理遺留物品不當，導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

（5）若乙方違反《商鋪租賃合同》約定，未按時提供物業(yè)管理服務或其他服務，應按日向甲方支付相當于當月物業(yè)費千分之五的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足差額。

3.不可抗力導致的違約：

（1）若因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

（2）若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。已支付的款項不予退還，但雙方應合理分擔因不可抗力造成的損失。

4.違約金的限制：

（1）本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補守約方的實際損失。若違約金過高或過低，守約方有權(quán)要求法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。

（2）違約金的計算方式應以實際損失為基準，并考慮違約方的過錯程度和實際承受能力。若違約金超過實際損失，違約方有權(quán)要求調(diào)整；若違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求增加。

5.違約責任的追究：

（1）本協(xié)議約定的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。守約方有權(quán)選擇其中一種或多種方式追究違約方的責任。

（2）若違約方逾期支付違約金或賠償款，守約方有權(quán)要求違約方支付滯納金。滯納金的計算方式為每日按逾期金額千分之五計算。

（3）若違約行為構(gòu)成犯罪，違約方應承擔刑事責任。守約方有權(quán)向司法機關(guān)報案，追究違約方的刑事責任。

6.協(xié)議解除與違約責任：

（1）本協(xié)議的解除，包括協(xié)議約定的解除條件和雙方協(xié)商一致解除。若因違約導致協(xié)議解除，違約方應承擔本協(xié)議約定的違約責任。

（2）若一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償其實際損失。違約金的支付和損失的賠償，不受協(xié)議解除的影響。

（3）協(xié)議解除后，雙方應按照協(xié)議約定進行善后處理，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算、損失賠償?shù)?。若一方不履行協(xié)議約定的善后處理義務，守約方有權(quán)要求其繼續(xù)履行或采取補救措施，并要求其承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情以及社會事件（如罷工、騷亂等）。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為對協(xié)議履行造成實質(zhì)性障礙。

2.責任免除：若因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方均不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定等），以便另一方核實。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算、損失分擔等問題進行協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，雙方應根據(jù)公平原則合理分擔，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，此前因不可抗力暫停履行的期間不計入?yún)f(xié)議履行期限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，若雙方就協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，力求在合理期限內(nèi)達成一致意見。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行，以維護雙方的長期合作關(guān)系。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，在查明事實、分清責任的基礎(chǔ)上，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達成一致意見的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁解決爭議，且協(xié)商、調(diào)解均未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX商業(yè)廣場所在地有管轄權(quán)的人民法院，即北京市朝陽區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，并承擔各自的法律訴訟費用。但雙方在訴訟過程中，仍可就爭議事項自行和解或達成調(diào)解協(xié)議。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中，應本著誠實信用的原則提供真實、完整的證據(jù)材料。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應承擔相應的法律責任。證據(jù)的收集、提供和審核，應遵循相關(guān)法律法規(guī)及司法實踐的要求。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達；掛號信發(fā)送的，寄出后7日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響《商鋪租賃合同》的效力，雙方應同時遵守本協(xié)議與《商鋪租賃合同》的各項約定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)法律。若本協(xié)議條款與中華人民共和國大陸地區(qū)法律相抵觸，則以法律的規(guī)定為準。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任