的租房協(xié)議書樣本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路88號XX塔25層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方XX置業(yè)有限公司于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產領域的長期合作關系及共同的市場發(fā)展目標，甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、建設并出租商業(yè)地產的權利與資質；乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營機構，具備豐富的租賃管理經驗及市場拓展能力。雙方經友好協(xié)商，同意就甲方開發(fā)的“XX商業(yè)廣場”項目部分租賃區(qū)域達成合作，乙方作為該區(qū)域的承租方，負責商業(yè)運營及租賃管理，甲方則按照本協(xié)議約定提供相應的場地使用權及配套服務。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在租賃管理過程中的權利義務，保障合作項目的順利實施，促進雙方在商業(yè)地產領域的深度合作。協(xié)議的履行將基于《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，并結合雙方的實際需求，通過平等自愿、誠實信用的原則共同推進。協(xié)議的背景條件包括但不限于甲方已完成“XX商業(yè)廣場”項目的竣工驗收，具備合法出租條件；乙方已具備相應的商業(yè)運營資質及資金實力，能夠按照市場標準履行租賃管理職責。雙方通過前期多次磋商，已就租賃區(qū)域、租金標準、物業(yè)管理等核心條款達成一致，為本協(xié)議的簽訂奠定了堅實基礎。本協(xié)議不僅涉及具體的租賃合同條款，還將結合雙方的戰(zhàn)略合作框架，體現長期共贏的合作理念，為后續(xù)的協(xié)同發(fā)展提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為“XX商業(yè)廣場”項目開發(fā)方與乙方作為商業(yè)運營管理方之間的合作關系，就XX商業(yè)廣場特定租賃區(qū)域的出租、運營及管理事宜達成一致，確保租賃業(yè)務的順利進行并實現雙方共贏。協(xié)議范圍包括但不限于租賃區(qū)域的確認、租金及費用結算、物業(yè)管理標準、市場推廣合作、租戶管理權限、維修責任劃分以及爭議解決機制等。具體內容涉及租賃期限的設定、租金調整機制、物業(yè)維護責任分配、能源費用分攤方式、營銷活動協(xié)同執(zhí)行、租戶準入及退出管理、信息共享義務以及違約行為的認定與處理等，所有條款均以本協(xié)議正文為準，任何一方均需嚴格遵照執(zhí)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下定義：

“租賃區(qū)域”指XX商業(yè)廣場內由雙方約定由乙方負責運營管理的具體商鋪或辦公區(qū)域，具體位置及面積以附件一《租賃區(qū)域明細表》為準。

“租賃期限”指本協(xié)議項下乙方承租租賃區(qū)域的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至約定期滿之日止。

“租金”指乙方根據本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用，包括基本租金、物業(yè)費、管理費等。

“物業(yè)維護”指對租賃區(qū)域及其附屬設施進行的日常保養(yǎng)、維修及應急處理。

“市場推廣”指為提升租賃區(qū)域商業(yè)價值及吸引租戶所進行的宣傳、促銷活動。

“有效地址”指本協(xié)議首頁載明的各方法定聯系地址，任何通知均應送達至此。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力與義務包括但不限于：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應付款項，并有權對乙方支付情況進行監(jiān)督。

（2）甲方有權對租賃區(qū)域的主體結構及關鍵設施進行統(tǒng)一管理，確保其符合安全標準。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定提供租賃區(qū)域的使用權，并保證其具備基本的租賃條件，包括但不限于符合消防、衛(wèi)生等法定要求。

（4）甲方有權根據本協(xié)議約定或市場情況調整租金標準，但需提前不少于三個月書面通知乙方，并經雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

（5）甲方應配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的場地支持及宣傳資源，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。

（6）甲方負責處理租賃區(qū)域重大維修事宜，包括但不限于空調系統(tǒng)、消防設施等，確保其正常運行，相關費用根據本協(xié)議約定承擔。

（7）甲方應向乙方提供租賃區(qū)域的水、電、氣等能源接入服務，并確保其供應穩(wěn)定，基本接駁費用由甲方承擔。

（8）甲方有權對租賃區(qū)域的租戶進行初步篩選，確保其符合商業(yè)定位及運營標準，但不得無理拒絕乙方推薦的合格租戶。

（9）甲方應保證本協(xié)議項下的所有權利及義務均獲得充分授權，并依法履行，如因甲方原因導致本協(xié)議無法履行，甲方應承擔相應責任。

（10）甲方應向乙方提供必要的租賃區(qū)域使用許可文件及權屬證明，并協(xié)助乙方辦理相關營業(yè)執(zhí)照等經營手續(xù)。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力和義務包括但不限于：

（1）乙方有權在本協(xié)議框架內對租賃區(qū)域進行自主運營管理，包括但不限于招商、營銷、客戶服務等，所有行為應符合法律法規(guī)及商業(yè)道德。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金及其他應付款項，逾期支付的，應按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（3）乙方有權根據租賃區(qū)域運營需要，在甲方批準的范圍內進行局部改造或裝修，但需事先提交方案并獲得甲方書面同意，費用由乙方承擔，改造后的場地恢復原狀的責任亦由乙方承擔。

（4）乙方應建立完善的租戶管理制度，包括但不限于租戶準入評估、合同簽訂、押金收取及押金退還等，確保租賃秩序穩(wěn)定。

（5）乙方應負責租賃區(qū)域的日常清潔、安保及綠化維護工作，保持其良好的商業(yè)環(huán)境，相關費用納入乙方運營成本。

（6）乙方應積極拓展市場資源，引進符合商業(yè)定位的租戶，提升租賃區(qū)域的品牌價值及租金收益，甲方應提供必要的市場信息支持。

（7）乙方有權參與甲方的租賃區(qū)域整體市場推廣活動，并提出合理化建議，活動費用分攤方式由雙方協(xié)商確定。

（8）乙方應建立完善的客戶服務機制，處理租戶的日常投訴及需求，維護良好的租戶關系，甲方應提供必要的培訓及指導。

（9）乙方應負責租賃區(qū)域的日常能源消耗管理，并按時向能源供應商支付費用，如因乙方管理不當造成能源浪費或中斷，責任由乙方承擔。

（10）乙方應向甲方定期提交租賃區(qū)域運營報告，包括但不限于招商進度、租戶結構、運營收入支出等，接受甲方的監(jiān)督，并配合甲方進行年度審計。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金標準為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）每年，自本協(xié)議生效之日起計算。首期租金應于本協(xié)議生效之日起三十日內支付，后續(xù)每期租金應在每期屆滿前三十日支付。

2.物業(yè)管理費：乙方應按照租賃區(qū)域面積，向甲方支付物業(yè)管理費，標準為每月每平方米人民幣伍元整（￥5.00/平方米），每年共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），隨租金一并支付。

3.支付方式：甲方指定收款賬戶如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產開發(fā)有限公司。乙方應通過銀行轉賬方式支付租金及物業(yè)管理費，并保留付款憑證。

4.其他費用：租賃區(qū)域產生的其他費用，如水電費、燃氣費等，由乙方承擔，并按時支付給相關供應商。

5.稅費：本協(xié)議項下的所有稅費，除雙方另有約定外，均由各自承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為伍年，自2023年10月26日起至2028年10月25日止。

2.協(xié)議續(xù)租：在本協(xié)議期限屆滿前六個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面申請，并經甲方書面同意，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方不再續(xù)租，應提前六個月書面通知乙方，并按本協(xié)議約定處理相關事宜。

3.關鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的各項付款義務應于約定日期前完成，任何延遲支付均視為違約。甲方應于每年第一季度向乙方提供上一年的運營報告，乙方應于每月結束后十日內向甲方提供當月的運營數據。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時提供租賃區(qū)域，或提供的租賃區(qū)域不符合本協(xié)議約定的條件，應向乙方支付相當于一年租金百分之拾（10%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（2）如甲方無正當理由調整租金標準，或違反本協(xié)議約定扣除乙方財產，應向乙方支付相當于所扣款項百分之伍（5%）的違約金，并返還乙方財產。

（3）如甲方未能履行本協(xié)議項下的其他義務，如提供必要的設施設備、配合乙方開展市場推廣等，應向乙方支付相當于違約事項所涉金額百分之伍（5%）的違約金，并采取措施盡快糾正違約行為。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應向甲方支付應付未付金額的萬分之五（0.5%）作為違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于一年租金百分之拾（10%）的違約金，同時賠償甲方因此遭受的所有損失。

（2）如乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途，或損壞租賃區(qū)域的主體結構及關鍵設施，應向甲方支付相當于修復費用百分之貳（2%）的違約金，并承擔修復費用，甲方有權要求乙方恢復原狀，或解除本協(xié)議并要求賠償損失。

（3）如乙方未能履行本協(xié)議項下的招商義務，或引進的租戶存在違法違規(guī)行為，損害甲方聲譽，應向甲方支付相當于該租戶月租金百分之伍（5%）的違約金，并承擔由此產生的所有責任。

（4）如乙方未能配合甲方進行審計，或提供虛假的運營數據，應向甲方支付相當于審計費用百分之貳（2%）的違約金，并承擔由此產生的所有責任。

3.解除協(xié)議：如任何一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償所有損失。解除協(xié)議后，乙方應立即停止在本協(xié)議項下的所有活動，并交還租賃區(qū)域，甲方應退還乙方已支付的未使用租金。

4.賠償責任：本協(xié)議項下的所有違約行為，均應承擔相應的賠償責任，包括直接損失、間接損失及合理的維權費用。任何一方均應確保其違約行為不會損害對方的合法權益，如造成損失，應全額賠償。

5.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應提供相關證明文件。

6.爭議解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃區(qū)域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議項下的其他義務，不因爭議而中斷。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整等）、瘟疫、罷工、網絡中斷等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。

4.協(xié)商解決：雙方應本著誠實信用的原則，協(xié)商解決因不可抗力產生的爭議，避免不必要的損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力期限：如不可抗力持續(xù)時間超過三十日，雙方應重新評估本協(xié)議的履行情況，并可根據實際情況協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應按實際履行情況結算，并互相返還已獲得的利益。

6.證明責任：因不可抗力主張免責的一方，應承擔提供不可抗力證明文件的義務，如未能提供，則不免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決，雙方應本著平等互利、誠實信用的原則，積極尋求達成共識的解決方案。

2.調解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解，調解應遵循自愿、公平、公正的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，并據此履行。

3.仲裁：如調解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議發(fā)生地或協(xié)議約定的地點，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向租賃區(qū)域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并遵守法院的判決或裁定。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止等，均適用本爭議解決條款。雙方應將爭議解決過程中的所有文件和證據妥善保存，并按要求提交給對方和/或爭議解決機構。

6.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議項下的所有爭議均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應通過書面形式進行，并可以郵寄、傳真、電子郵件或當面遞交等方式送達。通知的送達以收件人為準，如通過郵寄，則以掛號信發(fā)出后第七日視為送達；如通過傳真或電子郵件，則以發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方均可在本協(xié)議期限屆滿前三十日書面通知對方終止本協(xié)議，并按實際履行情況結算。如因一方違約導致協(xié)議解除，守約方有權要求違約方賠償損失。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協(xié)議的終止而