土地使用主體變更協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

乙方地址：中國河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號XX農(nóng)場

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，該地塊現(xiàn)狀為XX用途，現(xiàn)甲方有意將該地塊的土地使用主體變更為乙方，用于XX農(nóng)業(yè)科技項目開發(fā)；

鑒于乙方為XX農(nóng)業(yè)科技有限公司，合法從事農(nóng)業(yè)科技研發(fā)與推廣業(yè)務，具備將該地塊用于農(nóng)業(yè)科技項目開發(fā)的能力和資質(zhì)，現(xiàn)乙方有意受讓該地塊的土地使用主體；

基于雙方平等自愿、協(xié)商一致的原則，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要，擬將該地塊的土地使用主體轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則基于自身業(yè)務發(fā)展規(guī)劃，愿意受讓該地塊的土地使用主體，雙方通過友好協(xié)商達成一致，同意以本協(xié)議約定的條件完成土地使用主體的變更。本協(xié)議的簽訂，旨在確保雙方交易安全、合法、高效，并為后續(xù)協(xié)議的履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用主體變更給乙方的相關(guān)事宜，確保變更過程的合法性、合規(guī)性與高效性。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方當事人基本信息、土地使用主體變更的具體流程、變更所需的文件清單及辦理要求、相關(guān)費用承擔方式、違約責任承擔、不可抗力事件的處理以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在完成土地使用主體變更手續(xù)，使乙方能夠合法合規(guī)地使用該地塊進行XX農(nóng)業(yè)科技項目開發(fā)，實現(xiàn)雙方的戰(zhàn)略合作目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）土地使用主體：指依法享有土地使用權(quán)并承擔相應義務的自然人或法人。

（2）土地使用權(quán)變更：指甲方依法將其名下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，使乙方成為該地塊新的土地使用主體。

（3）協(xié)議文件：指本協(xié)議及其附件、補充協(xié)議等與本協(xié)議相關(guān)的所有文件。

（4）辦理期限：指完成土地使用主體變更所需的時間限制。

（5）政府主管部門：指負責土地使用管理及相關(guān)審批工作的政府部門。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行情況。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供辦理土地使用主體變更所需的全部文件及資料，并確保文件的真實性、合法性和完整性。

（3）甲方應當按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費用，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用的支付憑證。

（4）甲方應當積極配合乙方辦理土地使用主體變更手續(xù)，并及時提供政府主管部門要求的必要材料。

（5）甲方應當保證其名下的土地使用權(quán)合法有效，無任何權(quán)利瑕疵或糾紛，并承擔因土地使用權(quán)問題導致的一切責任。

（6）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及政府相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變土地用途或進行非法活動。

（7）甲方應當在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件及復印件，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（8）甲方應當在本協(xié)議履行過程中，向乙方提供必要的協(xié)助和配合，確保土地使用主體變更手續(xù)的順利完成。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行情況。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供辦理土地使用主體變更所需的全部文件及資料，并確保文件的真實性、合法性和完整性。

（3）乙方應當按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)費用的支付憑證。

（4）乙方應當積極配合甲方辦理土地使用主體變更手續(xù)，并及時提供政府主管部門要求的必要材料。

（5）乙方應當保證其具備辦理土地使用主體變更所需的全部資質(zhì)和能力，并承擔因自身資質(zhì)問題導致的一切責任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方遵守國家法律法規(guī)及政府相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變土地用途或進行非法活動。

（7）乙方應當在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供其身份證明文件及復印件，并配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（8）乙方應當在本協(xié)議履行過程中，向甲方提供必要的協(xié)助和配合，確保土地使用主體變更手續(xù)的順利完成。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行完畢后，將該地塊的土地使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移至乙方名下，并保證乙方能夠依法享受該地塊的權(quán)益。

（10）乙方應當在本協(xié)議履行完畢后，將該地塊用于XX農(nóng)業(yè)科技項目開發(fā)，并遵守政府主管部門的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變土地用途或進行非法活動。

（11）乙方應當在本協(xié)議履行過程中，妥善保管該地塊的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料，并承擔因保管不善導致的一切責任。

（12）乙方應當在本協(xié)議履行完畢后，將該地塊的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料完整移交給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（13）乙方應當在本協(xié)議履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及政府相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變土地用途或進行非法活動，并承擔因違反規(guī)定導致的一切責任。

（14）乙方應當在本協(xié)議履行過程中，積極配合政府主管部門的監(jiān)督檢查，并及時提供相關(guān)材料。

（15）乙方應當在本協(xié)議履行完畢后，將該地塊的日常管理維護責任完全轉(zhuǎn)移至甲方，并配合甲方進行相關(guān)管理工作。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認土地使用主體變更涉及的相關(guān)費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用具體包括但不限于土地使用費、變更登記手續(xù)費、評估費、律師費及其他因辦理土地使用主體變更手續(xù)而產(chǎn)生的必要費用。

乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付上述費用總額的XX%（即人民幣XX元），作為合同定金。甲方在收到定金后，應積極協(xié)助乙方辦理土地使用主體變更手續(xù)。

乙方應在土地使用主體變更登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，向甲方支付剩余的XX%（即人民幣XX元）。甲方在收到剩余款項后，應配合乙方完成相關(guān)文件的移交手續(xù)。

甲方應向乙方開具收款憑證，并確保收款款項用于本協(xié)議約定的土地使用主體變更相關(guān)事宜。如因甲方原因?qū)е沦M用支付延遲或產(chǎn)生額外費用，甲方應承擔相應責任并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至土地使用主體變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。

甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件及復印件，并開始協(xié)助乙方辦理土地使用主體變更登記手續(xù)。

乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供其身份證明文件及復印件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

土地使用主體變更登記手續(xù)的辦理期限為自甲方開始提交申請之日起XX日內(nèi)，如遇政府主管部門審批延遲，辦理期限相應順延，雙方互不承擔責任。

如在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方未能完成土地使用主體變更登記手續(xù)，本協(xié)議自動終止，雙方應各自承擔相應責任，并退還已支付款項。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付相關(guān)費用，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定提供土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件及復印件，或未能積極協(xié)助乙方辦理土地使用主體變更登記手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付XX元違約金，直至完成為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（3）如因甲方提供虛假文件或隱瞞事實導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，并支付乙方損失金額XX倍的違約金。

（4）如甲方違反本協(xié)議第六條（1）項約定，導致乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付乙方損失金額XX倍的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定支付相關(guān)費用，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定提供其身份證明文件及復印件，或未能配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付XX元違約金，直至完成為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）如因乙方提供虛假文件或隱瞞事實導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付甲方損失金額XX倍的違約金。

（4）如乙方違反本協(xié)議第六條（2）項約定，導致甲方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付甲方損失金額XX倍的違約金。

3.雙方共同違約責任：

（1）如因雙方原因?qū)е峦恋厥褂弥黧w變更登記手續(xù)辦理延遲，雙方應各自承擔相應責任，并協(xié)商解決延遲部分的處理方案。

（2）如雙方均違反本協(xié)議約定，導致本協(xié)議無法履行，雙方應共同承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

（3）如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.賠償范圍：

（1）違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于誤工費、差旅費、律師費等。

（2）違約方應賠償守約方因此遭受的間接經(jīng)濟損失，包括但不限于預期收益損失、商譽損失等。

（3）違約方應賠償守約方因此遭受的精神損失，包括但不限于名譽損失、聲譽損失等。

5.違約金與賠償金：

（1）違約金應按照本協(xié)議約定計算，違約方應在違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)支付違約金。

（2）賠償金應按照實際損失計算，違約方應在賠償金確定之日起XX日內(nèi)支付賠償金。

（3）如違約方同時承擔違約金和賠償金，違約金和賠償金應合并計算，但合并計算總額不得超過實際損失金額的XX倍。

6.違約處理：

（1）違約方在收到守約方發(fā)出的違約通知后，應在XX日內(nèi)采取有效措施糾正違約行為。

（2）如違約方未能及時糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。

（3）如違約方在解除本協(xié)議后仍存在違約行為，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議或延遲履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。

因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決，可以延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，本協(xié)議可以延期履行，延期期限由雙方協(xié)商確定。

因不可抗力導致本協(xié)議解除的，雙方互不承擔違約責任，但已履行的部分仍然有效。遭受不可抗力的一方應將已收取的款項返還給對方，雙方應各自承擔因不可抗力造成的損失。

如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對方返還已支付款項，雙方互不承擔違約責任。

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議或延遲履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。

任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議或延遲履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。

因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決，可以延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，本協(xié)議可以延期履行，延期期限由雙方協(xié)商確定。

因不可抗力導致本協(xié)議解除的，雙方互不承擔違約責任，但已履行的部分仍然有效。遭受不可抗力的一方應將已收取的款項返還給對方，雙方應各自承擔因不可抗力造成的損失。

如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對方返還已支付款項，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應提交XX仲裁委員會仲裁，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均承擔各自的仲裁費用。

在仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

如一方在仲裁前向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，另一方應積極配合，并應仲裁委員會的請求提供相關(guān)證據(jù)和文件。

仲裁裁決生效后，雙方應自覺履行。如一方不履行仲裁裁決，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

雙方在爭議解決過程中，應本著誠實信用原則，尊重對方合法權(quán)益，通過合法途徑解決爭議，避免采取過激行為或損害對方利益。

本協(xié)議所稱爭議，是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約等爭議。

雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，應提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均承擔各自的仲裁費用。

在仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

如一方在仲裁前向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，另一方應積極配合，并應仲裁委員會的請求提供相關(guān)證據(jù)和文件。

仲裁裁決生效后，雙方應自覺履行。如一方不履行仲裁裁決，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應在變更后XX日內(nèi)書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時視為送達；通過信函發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單