漳州小型倉(cāng)庫(kù)租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：福建省漳州XX有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

**地址**：福建省漳州市XX區(qū)XX路XX號(hào)

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張三

**聯(lián)系方式**：0596-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：漳州市XX倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

**地址**：福建省漳州市XX區(qū)XX街XX號(hào)

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李四

**聯(lián)系方式**：0596-XXXXXXX

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在福建省漳州市簽訂，基于甲方對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的實(shí)際需求及乙方提供的倉(cāng)儲(chǔ)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方承租乙方位于漳州市XX區(qū)XX路XX號(hào)的標(biāo)準(zhǔn)化小型倉(cāng)庫(kù)事宜達(dá)成一致。甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，需租賃倉(cāng)儲(chǔ)空間存放貨物，乙方作為專業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)提供方，同意將符合甲方需求的倉(cāng)庫(kù)租賃給甲方使用。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在倉(cāng)儲(chǔ)租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。協(xié)議的履行將基于誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保倉(cāng)儲(chǔ)租賃活動(dòng)的合法性與有效性。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿接受其約束，共同履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方承租乙方提供的位于福建省漳州市XX區(qū)XX路XX號(hào)的小型倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱“租賃倉(cāng)庫(kù)”）的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃倉(cāng)庫(kù)能夠按照甲方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求得到有效使用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃倉(cāng)庫(kù)的租賃期限、租金及支付方式、押金的收取與退還、租賃倉(cāng)庫(kù)的使用范圍及要求、雙方在租賃期間的維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效、合法的倉(cāng)儲(chǔ)租賃關(guān)系，保障各自權(quán)益，促進(jìn)合作共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.**租賃倉(cāng)庫(kù)**：指乙方提供給甲方使用的位于福建省漳州市XX區(qū)XX路XX號(hào)的小型倉(cāng)庫(kù)，包括倉(cāng)庫(kù)主體及其附屬設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的甲方承租租賃倉(cāng)庫(kù)的起止時(shí)間，具體起止日期以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3.**租金**：指甲方因使用租賃倉(cāng)庫(kù)而應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。

4.**押金**：指甲方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向乙方支付的一定金額的保證金，具體金額以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

5.**維護(hù)責(zé)任**：指雙方在租賃期間對(duì)租賃倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施的保養(yǎng)、維修等責(zé)任的劃分。

6.**使用范圍**：指甲方在使用租賃倉(cāng)庫(kù)時(shí)，應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定和限制，確保不超出約定的使用范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的使用范圍，合法使用租賃倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施，并要求乙方提供必要的倉(cāng)儲(chǔ)管理服務(wù)。

（2）**義務(wù)**：

a.**按約支付租金**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向乙方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期租金的萬(wàn)分之五作為違約金。

b.**支付押金**：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方支付約定金額的押金，用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

c.**遵守使用范圍**：甲方在使用租賃倉(cāng)庫(kù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得存放危險(xiǎn)品、違禁品或其他禁止存放的物品，確保租賃倉(cāng)庫(kù)的安全與合規(guī)。

d.**保持設(shè)施完好**：甲方在使用租賃倉(cāng)庫(kù)期間，應(yīng)愛護(hù)倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施，如有損壞或滅失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.**配合檢查**：甲方應(yīng)配合乙方對(duì)租賃倉(cāng)庫(kù)的定期檢查和維護(hù)工作，及時(shí)向乙方反饋倉(cāng)庫(kù)使用情況和存在的問(wèn)題。

f.**及時(shí)退租**：甲方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)，將租賃倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施完好地交還乙方，并配合辦理退租手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.**收取租金和押金**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向甲方收取租金和押金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)依法使用押金。

b.**監(jiān)督使用情況**：乙方有權(quán)對(duì)甲方的租賃倉(cāng)庫(kù)使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方遵守本協(xié)議約定的使用范圍和相關(guān)規(guī)定。

c.**要求賠償損失**：如甲方違反本協(xié)議約定，造成租賃倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施損壞或滅失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

（2）**義務(wù)**：

a.**提供合格倉(cāng)庫(kù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合使用要求的租賃倉(cāng)庫(kù)，并確保倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施在租賃期間保持正常使用狀態(tài)。

b.**維護(hù)倉(cāng)庫(kù)安全**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃倉(cāng)庫(kù)的日常維護(hù)和安全保障工作，確保倉(cāng)庫(kù)的安全性和穩(wěn)定性，包括但不限于防火、防盜、防潮等措施。

c.**提供必要服務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供必要的倉(cāng)儲(chǔ)管理服務(wù)，包括但不限于貨物出入庫(kù)管理、庫(kù)存管理等，確保甲方能夠順利使用租賃倉(cāng)庫(kù)。

d.**配合檢查**：乙方應(yīng)配合甲方的合理檢查需求，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理訴求，共同維護(hù)租賃倉(cāng)庫(kù)的良好使用環(huán)境。

e.**按時(shí)交付**：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限開始時(shí)，將租賃倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施完好地交付給甲方使用。

f.**保障使用權(quán)**：在租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃倉(cāng)庫(kù)的結(jié)構(gòu)或用途，不得將租賃倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租給第三方使用。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的租賃倉(cāng)庫(kù)租金價(jià)格為人民幣XXXX元/月（大寫：人民幣XXXX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，不包含其他任何費(fèi)用。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：漳州市XX倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國(guó)XX銀行漳州XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

如甲方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付全部租金、違約金以及賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租申請(qǐng)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

雙方確認(rèn)，自本協(xié)議簽訂之日起，甲方即獲得租賃倉(cāng)庫(kù)的使用權(quán)，并應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。任何一方不得擅自提前解除本協(xié)議，如確有特殊情況需要解除的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可解除。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方的違約責(zé)任**

1.**逾期支付租金**：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付至租賃期限屆滿日所有的租金及逾期違約金；

b.支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

c.賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找新的承租人產(chǎn)生的費(fèi)用、空置期租金損失等。

2.**擅自改變使用范圍**：如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃倉(cāng)庫(kù)的使用范圍或存放危險(xiǎn)品、違禁品等禁止存放的物品，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；

b.賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于倉(cāng)庫(kù)清理費(fèi)用、貨物損失等。

3.**損壞或滅失租賃倉(cāng)庫(kù)**：如甲方在使用租賃倉(cāng)庫(kù)期間，因保管不善或人為原因?qū)е伦赓U倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施損壞或滅失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于賠償金額的，甲方應(yīng)支付差額部分。若甲方無(wú)力修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4.**擅自提前退租**：如甲方在租賃期限未屆滿前擅自退租，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找新的承租人產(chǎn)生的費(fèi)用、空置期租金損失等。

5.**違反保密義務(wù)**：如甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方的違約責(zé)任**

1.**未能提供合格倉(cāng)庫(kù)**：如乙方未能按照本協(xié)議約定提供符合使用要求的租賃倉(cāng)庫(kù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.退還已支付的全部租金；

b.支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于尋找其他倉(cāng)儲(chǔ)空間的費(fèi)用、貨物損失等。

2.**擅自提高租金**：如乙方在租賃期限內(nèi)擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的租金，并要求乙方退還多收的租金。若乙方堅(jiān)持提高租金，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.退還已支付的全部租金；

b.支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的損失。

3.**違反維護(hù)責(zé)任**：如乙方未能按照本協(xié)議約定履行租賃倉(cāng)庫(kù)的日常維護(hù)和安全保障責(zé)任，導(dǎo)致租賃倉(cāng)庫(kù)出現(xiàn)安全隱患或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е录追截浳飺p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**擅自轉(zhuǎn)租或改變用途**：如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租給第三方使用或改變租賃倉(cāng)庫(kù)的用途，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.退還已支付的全部租金；

b.支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的損失。

5.**違反保密義務(wù)**：如乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、違約金的計(jì)算方式**

本協(xié)議項(xiàng)下的違約金均按日計(jì)算，每日違約金以應(yīng)付金額為基礎(chǔ)，乘以萬(wàn)分之五（0.05%）得出。違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總金額的XX%。

**四、賠償責(zé)任的承擔(dān)**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

**五、不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。

第七條不可抗力

1.**定義**：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方均有約束力。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則視為未能履行通知義務(wù)。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施防止或減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.**不可抗力消除**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**不可抗力證明**：如一方主張因不可抗力無(wú)法履行本協(xié)議，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等。雙方應(yīng)相互配合，確認(rèn)不可抗力事件的真實(shí)性及影響程度。

6.**不可抗力與免責(zé)**：本協(xié)議的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，即使本協(xié)議其他條款未明確約定，仍不影響不可抗力條款的適用。任何一方因不可抗力無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不構(gòu)成違約，并依法免除相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在福建省漳州市進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議確認(rèn)協(xié)商結(jié)果。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向福建省漳州市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.**訴訟解決**：如調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解方式，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地或被告住所地人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守人民法院的審判程序。人民法院作出的判決或裁定，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

5.**爭(zhēng)議專屬**：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商、調(diào)解方式解決；協(xié)商、調(diào)解不成的，應(yīng)向本協(xié)議約定的法院提起訴訟。任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院提起訴訟或采取其他法律行動(dòng)，否則該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及不利后果。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。電子通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)，但發(fā)送失敗除外。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形、不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行、或雙方協(xié)商一致同意終止的，本協(xié)議可提前終止。提前終止時(shí)，甲方應(yīng)支付至終止之日的全部租金及違約金（如有），乙方應(yīng)將租賃倉(cāng)庫(kù)恢復(fù)至可使用狀態(tài)并交付給甲方或指定第三方。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，部分無(wú)效不影響其他條款的效力。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)乙方事