房產(chǎn)撤押協(xié)議書模版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過購買或租賃方式獲取位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并委托乙方提供相關房產(chǎn)交易或租賃服務；同時，乙方作為該房產(chǎn)的合法權利人（或租賃方/服務提供方），同意根據(jù)甲方的需求與甲方達成房產(chǎn)撤押相關事宜。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)撤押相關事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為：甲方通過乙方獲取了上述房產(chǎn)的買賣/租賃合同，并已按照合同約定支付了部分款項，現(xiàn)需解除相關抵押登記手續(xù)或完成租賃撤押流程。乙方作為房產(chǎn)權利人（或租賃方/服務提供方），同意配合甲方完成相關撤押手續(xù)，雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)明確各自的權利與義務，確保交易/租賃流程的順利終結。

在本協(xié)議履行過程中，甲方應確保其提供的身份信息、資金支付能力及其他相關材料真實有效，并按照約定履行付款義務；乙方應依法配合甲方完成房產(chǎn)撤押手續(xù)，確保相關權利的順利轉移或撤押完成。雙方均應遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保本協(xié)議目的的實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂及履行均基于雙方真實意思表示，不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)撤押事宜中的權利與義務，確保相關房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)得以解除或租賃押金/押物得以返還，最終實現(xiàn)房產(chǎn)交易/租賃關系的正常終結。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）達成撤押意向；乙方配合甲方完成標的房產(chǎn)的抵押登記注銷手續(xù)，或返還甲方已支付的租賃押金及押物；雙方就撤押過程中涉及的費用承擔、文件提供、時間節(jié)點等事項作出約定；以及因撤押行為產(chǎn)生的相關法律責任分配。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，依法、高效地解決標的房產(chǎn)的撤押問題，保障雙方的合法權益，避免潛在的法律風險。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有如下含義：

“標的房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，其權利狀態(tài)以不動產(chǎn)登記簿記載為準。

“抵押登記”指登記機構依法記載不動產(chǎn)抵押權及其他利害關系的事項。

“撤押”包括但不限于解除抵押登記、返還租賃押金及押物等行為，具體以雙方在本協(xié)議中約定的內(nèi)容為準。

“相關費用”指因履行本協(xié)議而發(fā)生的包括但不限于公證費、登記費、評估費、律師費、保證金、代持款等所有必要支出。

“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時間范圍。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式及管轄法院。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，配合完成標的房產(chǎn)的撤押手續(xù)；甲方有權監(jiān)督乙方履行撤押義務的過程，并要求其提供必要的文件和進度說明；在乙方未按約定履行義務時，甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任。

(2)義務：

a.提供資料義務：甲方應向乙方真實、完整地提供其身份證明文件、與標的房產(chǎn)相關的買賣合同/租賃合同、已支付款項憑證以及其他乙方完成撤押手續(xù)所必需的材料。

b.支付款項義務：甲方應按照本協(xié)議“價格與支付條件”條款的約定，按時足額支付乙方指定的用于撤押服務的費用或代持款項。甲方支付的款項應專項用于約定目的，并保留付款憑證。

c.協(xié)助義務：甲方應積極配合乙方獲取完成撤押所需的政府批準或許可（若需），并在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，以保障撤押手續(xù)的順利進行。

d.獨立責任義務：甲方應確保其對標的房產(chǎn)的權利主張清晰、合法，并獨立承擔因自身權利瑕疵或債務導致的撤押障礙及其后果，乙方不對此承擔責任，但應告知甲方相關風險。

e.隱私保密義務：甲方應對其提供的商業(yè)秘密或個人隱私信息承擔保密責任，未經(jīng)乙方書面同意，不得向無關第三方泄露。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要資料并支付相關費用；乙方有權在甲方違約時，依據(jù)本協(xié)議約定暫停撤押服務或解除協(xié)議并要求賠償損失；乙方對標的房產(chǎn)的權利（如所有權、租賃權等）在本協(xié)議有效期內(nèi)受保護。

(2)義務：

a.專業(yè)處理義務：乙方應基于其專業(yè)知識或服務能力，負責處理標的房產(chǎn)的撤押事宜，包括但不限于向相關登記機構申請解除抵押登記、辦理押金/押物返還手續(xù)等。乙方應采取勤勉盡責的專業(yè)操作，確保撤押行為符合法律法規(guī)規(guī)定。

b.文件提供義務：乙方有權要求甲方提供本協(xié)議第一條所述的必要文件，并在收到完整文件后，按照約定及時向相關部門提交申請材料。乙方應妥善保管甲方提供的文件，并在協(xié)議履行完畢后返還（非保密文件）。

c.信息告知義務：乙方應在撤押過程中，及時向甲方通報辦理進度、可能遇到的問題及解決方案。如發(fā)現(xiàn)標的房產(chǎn)存在未告知的抵押、查封或其他權利負擔，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方尋求處理方案（費用另議）。

d.費用承擔與結算義務：乙方應明確告知甲方其提供撤押服務的收費標準及依據(jù)，并按照本協(xié)議“價格與支付條件”條款的約定收取合理費用。如因乙方原因導致撤押失敗，乙方應退還已收取的服務費用（但已產(chǎn)生的第三方強制性費用除外）。如需乙方代為支付部分撤押相關費用（如代繳登記費），乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后按約定支付代付款項。

e.責任限制義務：乙方僅就其專業(yè)服務行為本身承擔責任，對于因甲方提供的資料虛假、甲方自身債務清償、政府政策變化或不可抗力等非乙方原因導致的撤押障礙或延誤，乙方不承擔責任，但應已盡合理通知義務。

f.安全保管義務：如涉及押金或押物的返還，乙方應確保在協(xié)議約定時間內(nèi)，將押金足額支付至甲方指定賬戶，或將押物安全返還給甲方，并辦理好相關簽收手續(xù)。甲方應及時核對并確認收訖。

g.法律合規(guī)義務：乙方應確保其所有撤押行為均嚴格遵守中國相關法律、法規(guī)及政策規(guī)定，如因乙方不合規(guī)操作導致甲方權益受損，乙方應承擔相應賠償責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供標的房產(chǎn)撤押服務約定如下價格與支付條件：

1.服務費用總額：甲方同意向乙方支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）作為完成標的房產(chǎn)撤押服務的費用。該費用具體構成包括但不限于抵押登記注銷申請費、文件公證費（若需）、代墊第三方服務費（如評估費、律師費等，具體以實際發(fā)生額為準，由甲方承擔）以及乙方提供本協(xié)議項下服務所需的其他合理成本。乙方應在提供正式發(fā)票前，向甲方出示詳細的費用清單，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將上述服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XX1234567890123

3.支付時間：甲方應在以下時間節(jié)點之一支付服務費用：

a.本協(xié)議簽訂之日起X個工作日內(nèi)，支付服務費用總額的XX%（即人民幣XX元整）作為定金；

b.乙方完成標的房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)并取得注銷證明（或租賃押金/押物已實際返還給甲方并取得憑證）之日起X個工作日內(nèi)，支付剩余服務費用總額的XX%（即人民幣XX元整）。

具體支付時間節(jié)點以雙方在本協(xié)議中另行簽署的補充協(xié)議或確認函為準，但最遲不應晚于乙方完成全部撤押義務的次日。

若約定分期支付，每期款項應在乙方完成相應階段工作并經(jīng)甲方確認后支付。

4.費用承擔：除本條約定由甲方支付的服務費用外，因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他與標的房產(chǎn)撤押直接相關的第三方強制性費用（例如，政府規(guī)費、稅費、保全費等），由甲方承擔并直接支付給相關第三方，乙方僅負責代為辦理，不另行收取服務費。甲方應向乙方提供相關費用的支付憑證復印件（或原件由乙方保管）。

5.付款條件：甲方支付服務費用的前提條件是乙方已按本協(xié)議約定履行了其通知、協(xié)助等義務，且甲方已收到乙方提供的費用明細（如適用）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)相關撤押手續(xù)依法完成或雙方權利義務履行完畢之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.乙方開始履行撤押義務期限：甲方完成首次付款（如定金）之日起X日內(nèi)，乙方應開始著手處理標的房產(chǎn)的撤押事宜。

b.撤押手續(xù)辦理期限：乙方應在開始履行義務之日起X個工作日內(nèi)，向相關登記機構提交首次申請材料；對于抵押登記注銷，乙方應努力在X個工作日內(nèi)（或根據(jù)登記機構要求的最短時限）完成所有必要流程并取得注銷證明；對于租賃押金/押物返還，乙方應努力在X個工作日內(nèi)完成返還及簽收手續(xù)。

c.協(xié)議終止時間點：撤押手續(xù)依法完成（以注銷證明/簽收憑證等書面文件為準）或出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力、一方明確表示或以行為表明根本違約等情況時，協(xié)議自動終止。

3.期限順延：如因本協(xié)議約定的不可抗力事件、政府行政程序延誤、或需甲方提供補充文件且甲方在合理期限內(nèi)未能提供（非乙方原因）等客觀情況導致乙方未能按期完成撤押義務，經(jīng)甲方書面確認，履行期限相應順延。乙方應在障礙消除后及時恢復履行義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期支付費用：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付服務費用（包括定金或分期款項），每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%（年利率LPR或雙方約定的其他利率標準）向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權暫停撤押服務，并要求甲方支付全部服務費用及已產(chǎn)生費用，同時保留解除本協(xié)議并要求賠償損失的權利。

b.逾期提供資料：若甲方未按乙方合理書面通知的要求及時提供履行本協(xié)議所必需的文件、證明或信息，導致乙方無法按時開始或完成撤押義務，甲方應承擔因此給乙方造成的直接損失（包括但不限于乙方為催促甲方提供的額外費用、第三方服務費等），并按本條a款約定承擔逾期支付相關費用的責任。若甲方逾期提供資料超過X日，乙方有權單方面解除協(xié)議，甲方應賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于已支付費用、預期可得利益損失等）。

c.資料虛假或不實：若因甲方提供虛假、偽造或嚴重不實的身份證明、資金證明、合同文件或其他資料，導致乙方在履行本協(xié)議過程中遭受任何第三方（包括但不限于登記機構、金融機構、其他權利人）的索賠、處罰或產(chǎn)生其他不良后果，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、罰款、律師費、訴訟費等，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。乙方亦有權單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用（按比例計算）及全部損失。

2.乙方違約責任：

a.逾期完成撤押義務：若因乙方原因（非甲方未提供必要資料、非不可抗力、非政府行政程序正當延誤），導致未能按本協(xié)議第五條第2款約定的期限完成標的房產(chǎn)的撤押手續(xù)（以法定或約定最短時限為參照），每逾期一日，乙方應按實際應收取服務費用總額的XX%（年利率LPR或雙方約定的其他利率標準）向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，乙方除應退還甲方已支付的全部服務費用外，還應按已完成工作的比例支付相應費用（具體比例由雙方協(xié)商確定或參照實際投入比例），并賠償甲方因此遭受的直接損失。

b.服務不當或失誤：乙方在提供撤押服務過程中，因重大過失或故意行為（例如，提供錯誤文件、錯誤操作導致登記失敗、未能采取合理措施避免損失等），給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、合理的間接損失（如甲方因撤押延誤而需向第三方支付的額外費用、機會損失等），但賠償總額不應超過乙方因該違約行為所收取的服務費用總額（以較高者為準）。甲方有權要求乙方采取補救措施，若乙方拒絕或補救措施無效，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償。

c.未能配合或告知：若乙方未按約定向甲方提供必要的進度通報、文件副本，或未能及時告知甲方存在的撤押風險或障礙，導致甲方錯失處理良機或遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。此處的“及時告知”應以不影響甲方采取合理行動為標準。

d.保密義務違反：若乙方違反本協(xié)議第二條或第三條第g款約定的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

3.違約金與損失賠償?shù)年P系：本條約定的違約金與損失賠償請求權具有獨立性。非違約方在主張違約金的同時，仍有權要求賠償因其違約行為所造成的實際損失，但實際損失賠償總額不應超過違約方預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失范圍。如約定的違約金低于實際損失，非違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加；如約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

4.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本條所述的嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行義務的一方有權要求恢復原狀或采取其他補救措施，并要求違約方承擔相應的違約責任。對于已經(jīng)支付但未提供相應服務的費用，守約方有權要求返還。

5.多重違約：若一方存在多項違約行為，守約方有權就各項違約行為分別或合并主張權利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。本協(xié)議所稱不可抗力包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、社會事件等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議的能力產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在不可抗力影響持續(xù)期間內(nèi)，每隔X日（或根據(jù)事件性質(zhì)合理期間）向對方提供書面更新說明。通知內(nèi)容應包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：由于不可抗力導致任何一方未能履行或延遲履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。但受影響方應采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失，并應在本協(xié)議約定的關鍵時間節(jié)點（如付款、完成撤押手續(xù)期限）屆滿前X日內(nèi)，根據(jù)不可抗力的影響程度，書面通知對方是否需要延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或雙方均無法克服該障礙，任何一方均有權單方面以書面形式通知對方解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已履行的義務不再強制要求，但已產(chǎn)生的費用（如乙方已完成工作的合理對價）應根據(jù)實際情況協(xié)商確定。如不可抗力事件消除，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議及如何履行。

5.舉證責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理的原則進行，由雙方授權代表進行溝通，嘗試達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇一個雙方認可的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于書面合同。調(diào)解不成的，任何一方均有權采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決（選擇其一）：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將所有爭議（包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等）提交至【選擇仲裁機構，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】（以下簡稱“仲裁機構”），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【填寫城市名稱，例如：北京】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除仲裁機構規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁不公開進行，但當事人協(xié)議公開的除外。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有過錯的，根據(jù)責任比例分擔。

4.訴訟解決（備選或補充）：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或仲裁機構對爭議事項無管轄權，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院選擇為【明確約定，例如：被告住所地人民法院；或約定為標的房產(chǎn)所在地人民法院；或約定為合同履行地人民法院；或約定為XX省XX市XX區(qū)人民法院】。訴訟過程中，雙方應積極合作，提供必要的證據(jù)和協(xié)助。

5.法律適用：爭議解決所依據(jù)的法律為本協(xié)議簽訂地法律，即中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

6.爭議解決條款的獨立性：本協(xié)議爭議解決條款獨立有效。對于本協(xié)議任何其他條款的效力、解釋或履行發(fā)生爭議，不影響本爭議解決條款的適用。任何一方均不得以對方違反本協(xié)議其他條款為由，拒絕或延遲行使本爭議解決條款項下的權利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日內(nèi)書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式的通知，均視為有效送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，簽收日或郵寄憑證顯示的送達日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面提出的變更，若未獲對方書面同意，均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標的房產(chǎn)相關證明文件復印件、買賣/租賃合同復印件、付款憑證復印件等。附件列表詳見本協(xié)議“附則”部分。

4.保密條款：除